Poliflw

FACT CHECK: zo nu en dan worden er uitspraken en beslissingen gedaan en genomen binnen de gemeenteraad & college, waarvan wij denken... Klopt dat wel? Deze week: Volgens de coalitie van Progressief Uitgeest, PvdA en UVP is het voor Uitgeest nodig dat bij alle nieuwbouwplannen minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd. Feit of fictie? Dit staat in het bestuurlijk programma van deze coalitie en is ook terug te vinden in de verkiezingsprogramma’s van diverse van deze partijen. DE AANLEIDING: Het woningtekort in Nederland heeft in 2018 een hoogtepunt bereikt. Er wordt nog steeds onvoldoende bijgebouwd om het gat tussen vraag en aanbod te dichten. Landelijk zijn er in 2016 minder bouwvergunningen verleend dan in 2015. De coalitie in Uitgeest is van mening dat bij alle nieuwbouwplannen in Uitgeest tenminste 30% sociale woningbouw moet worden gerealiseerd. Tijdens het politiek debat op donderdag 15 maart 2017 in de Protestantse kerk in Uitgeest zei mevrouw Terra (PvdA): “Er moeten veel meer sociale woningen komen." In het bestuurlijk programma “Samen bouwen aan Uitgeest” staat: “Bij de verdeling van de woningcategorieën in nieuwbouwplannen is het uitgangspunt dat per locatie minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd”. WAAR IS HET OP GEBASEERD? Wij zijn op onderzoek uitgegaan maar hebben niet kunnen vinden waar op de coalitie partijen de volgens deze partijen benodigde vraag naar sociale huurwoningen in Uitgeest hebben gebaseerd. Landelijk wordt vaak met dit percentage gerekend, dat is de enige basis die wij hebben kunnen terugvinden. EN, KLOPT HET? Heeft Uitgeest niet reeds voldoende goedkope woningen? Zitten we niet al reeds boven de 30%? Voor Senioren zitten we al op ruim 80 % sociale woningbouw! In een interview in het Noordhollands dagblad met Dick Tromp (directeur Kennemer wonen) geeft Kennemer wonen aan dat zij inderdaad een toenemende vraag naar sociale huurwoningen zien. Kennemer wonen verhuurt woningen in de gemeenten Alkmaar, Bergen, Castricum, Heiloo en Uitgeest Maar er zijn op dit moment op zich voldoende sociale huurwoningen beschikbaar, zegt Tromp. „De wachttijd is sinds 2013 met een jaar gedaald tot gemiddeld vier jaar. De zoektijd, gemeten vanaf het moment dat mensen voor het eerst reageren op een geschikte woning, is twee jaar. Er wonen veel ouderen in een eengezinswoning die eigenlijk te groot voor ze is. Wij geven voorlichting en kunnen ze vertellen hoe ze voor een andere woning in aanmerking kunnen komen.” Overigens doet Kennemer wonen dat niet alleen bij mensen die eigenlijk een te hoog inkomen hebben voor hun huurwoning. Ook mensen die te duur, te klein of te groot wonen worden benaderd. Maar ook is er volgens Tromp een ’mismatch’ in kwaliteit. „Er worden andere woningen gevraagd. Tegenwoordig is er vooral behoefte van jongeren en ouderen, terwijl we traditioneel veel eengezinswoningen hebben. Maar is Uitgeest qua woningbehoefte wel vergelijkbaar met de gemeenten Alkmaar, Bergen, Castricum en Heiloo? Wij zijn eens in wat cijfers per gemeente gedoken en kwamen uit bij GDIindex.nl die 24 indicatoren per gemeente inzichtelijk hebben gemaakt. Één van deze indicatoren is het aantal minima per gemeente. Uitgeest heeft volgens de GDI index op één gemeente na het laagste percentage minima van heel Nederland (3,9 %). Alleen de gemeente Rozendaal heeft een nog lager percentage minima. In 2016 heeft er in Uitgeest een woningbehoefte onderzoek plaatsgevonden waar uit bleek dat de woningbehoefte in Uitgeest voornamelijk in het middensegment ligt. Uit dit woningbehoefte onderzoek dat heeft plaatsgevonden onder de inwoners van Uitgeest blijkt dat het sleutelwoord ‘doorstroming’ is. Ook kwam uit dit onderzoek duidelijk de behoefte aan levensloop bestendige woningen tot uiting. Dit om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen en de ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen laten wonen. WIE GAAT DAT BETALEN? De bouw van sociale huurwoningen leidt vanwege de (over het algemeen) lagere grondprijzen die hiervoor worden gehanteerd ten opzichte van marktwoningen tot een lager resultaat van de grondexploitatie. In het geval dat een grondexploitatie negatief is, wordt dit negatieve saldo afgewenteld op de Uitgeester belastingbetaler, dit kan oplopen tot enkele honderden euro’s per inwoner… Tevens worden deze woningen met subsidie gebouwd die via de overheid en de belastingdienst bij de belastingbetaler vandaan komt. Uit studies van ITENERA in Brussel blijkt dat de productie van één sociale huurwoning de belastingbetaler minimaal € 108 000 kost. CONCLUSIE: Bij de ruimtelijke inpassing wordt er door de coalitie zonder woningmarkt onderzoek geponeerd, dat er 30% sociale woningbouw moet komen. De coalitie van PU, PvdA en UVP denkt te weten wat goed is voor de inwoners maar weten ze wel voor WIE ze gaan bouwen? Uitgeester starters hebben liever betaalbare woningen in het middensegment zoals uit het in 2016 uitgevoerde woningbehoefte onderzoek blijkt. Of wil de coalitie woningen bouwen voor woningzoekenden van buiten Uitgeest? Onze conclusie is dat het voor Uitgeest NIET nodig is dat bij alle nieuwbouwplannen minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd omdat er al voldoende sociale huurwoningen in Uitgeest zijn, deze worden alleen bezet gehouden door mensen die graag door willen stromen maar niet kunnen omdat die woningen er niet zijn.. We kunnen deze beschikbaar krijgen door betaalbare middensegment woningen te bouwen om doorstroming te bevorderen zodat er sociale huurwoningen vrij komen voor diegene die die nodig hebben..