Nieuws van Lokale Partij Grave inzichtelijk

12 documenten

NU EENS GOED NIEUWS OVER STIKSTOF

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave VVD Grave 28-10-2019 06:19

De stikstofcrisis blijft overheden en bouwpartijen in de greep houden. Brancheverenigingen van bouwers en opdracht waarschuwen het kabinet: als nieuwe afspraken uitblijven, is dat een ramp voor bouwprojecten. Zowel infraprojecten als woningbouw lopen nu al forse vertragingen op.

Maar in slechte tijden zien anderen kansen. De Amersfoortse wethouder Hans Buijtelaar (mobiliteit, VVD) wil in november beginnen met de aanbesteding van de westelijke ontsluiting van de stad. Het is geen onomstreden project: er moeten duizenden bomen worden gekapt. En het project kost grofweg zo’n 70 miljoen euro, waarvan het grootste deel door de provincie Utrecht wordt betaald. Dat budget is krap, en eventuele kostenoverschrijdingen zijn voor rekening van de gemeente. Nu doemt ook nog een nieuw probleem op: de strenge stikstofregels voor ruimtelijke ontwikkelingen.

Maar deze week vertelde Buijtelaar trots dat kosten en stikstof geen probleem zijn. Volgens de kostenraming kan het project binnen budget uitgevoerd worden. Uit de stikstofcalculator blijkt bovendien dat het bouwproject binnen de norm blijft. Volgens de wethouder is er méér goed nieuws: de kosten zouden wel eens lager kunnen uitvallen, door die stikstof. ‘Aangezien veel andere infraprojecten voorlopig niet kunnen doorgaan, zie je dat het aanbod van aanbestedingen afneemt.

Aangezien aannemers graag werk houden, verwacht ik dat hierdoor een prijsdrukkend effect optreedt.’ Of het project écht goedkoper gaat worden door met de prijs stuntende aannemers, weet Buijtelaar niet zeker. ‘Zekerheidshalve hebben we deze verwachting echter nu niet in de kostenraming meegenomen.’

GROEI AANTAL WONINGEN HAALT HUISHOUDENS IN

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 08-10-2019 11:13

De groei van de woningvoorraad zal de komende jaren waarschijnlijk hoger liggen dan de groei van het aantal huishoudens, waardoor de woningbouw de achterstand kan inlopen. Maar op de lange termijn is de netto groei waarschijnlijk net zo groot.

Dat melden het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een gezamenlijk rapport. Grote gemeenten zullen waarschijnlijk wederom sneller groeien dan de rest van Nederland.

Woningen en huishoudens

De groei van de woningvoorraad zal vanaf 2019 hoger liggen dan de groei van het aantal huishoudens, schrijft het CBS in de Woningbouwveronderstellingen, die vooral draaien om de regionale prognose. Na 2020 zal de groei van de woningvoorraad afnemen, maar wel hoger blijven dan de toename van het aantal huishoudens. Na 2025 groeit het aantal huishoudens weer sneller, is de verwachting. ‘Bekeken over de periode 2018-2049 is de totale netto groei van de woningvoorraad vrijwel gelijk aan de totale toename van het aantal huishoudens.’

Grote gemeenten groeien sneller

De verwachting is dat grote gemeenten weer sneller in inwonertal zullen groeien dan de rest van Nederland. ‘In lijn hiermee zal in de toekomst de woningbouw in de grote gemeenten groter zijn dan in de rest van Nederland.’ De onderzoekers merken hierbij op dat de sterke versnelling in de woningbouw de komende jaren vooral is gebaseerd op de plannen van de steden, ‘waarbij de onzekerheid groot is of de aantallen nieuwe woningen (via nieuwbouw of transitie) ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.’

Verwachting provincies

Qua provincies valt de onderzoekers op dat er in Flevoland vanaf de eeuwwisseling sprake is van een gestage teruggang. ‘In 2015 wordt zelfs bijna het nulpunt bereikt, maar de laatste jaren is er weer sprake van een aanzienlijke groei.’ Voor de meeste provincies wordt verwacht dat er de komende jaren veel woningen bijkomen, gevolgd door een terugloop van de groei. ‘Met uitzondering van Flevoland is de toekomstige veronderstelde jaarlijkse gemiddelde woningbouw in elke provincie veel lager dan in de periode 1985-2017.’

VOORSCHOTEN: MEER BALANS IN EIGEN BOUWLEGES

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 11-09-2019 09:10

Het gemeentebestuur van Voorschoten wil meer balans brengen in de hoge leges die moeten worden betaald voor een omgevingsvergunning. Voorschoten is landelijk koploper in de hoogte van bouwleges, zo bleek maandag uit de bouwkostenmonitor van de Vereniging Eigen Huis.

Onderzoek

De gemeente Voorschoten heeft zelf ook een onderzoek laten uitvoeren naar de hoogte en de structuur van de legestarieven voor omgevingsvergunningen. In dat rapport staat dat de hoge leges met name een probleem zijn voor de kleinere vergunningen. Zo moet de aanvrager van een bouwvergunning voor een schuur of dakkapel met een bouwsom van €10.000 voor de bouwvergunning zo’n €960 betalen, bijna 10 procent.

Berekening

Volgens het college van B&W hebben die hoge kosten vooral te maken met de berekening die de gemeente hanteert. Voorschoten probeert de daadwerkelijke kosten voor het afhandelen van een omgevingsvergunning zo veel mogelijk direct door te berekenen. Omdat voor een lage bouwsom toch vaak dezelfde handelingen en procedures moeten worden doorlopen, zijn die kosten relatief hoger dan bij een hoge bouwsom. In veel andere gemeenten wordt een vast percentage van de bouwsom gehanteerd, waardoor veel van de kosten worden gedragen door grotere bouwprojecten.

Nadeel

Het probleem van het vaste percentage is dat er voor de gemeente veel meer fluctuaties zitten in de inkomsten uit de leges. Als er minder grote projecten zijn, dan kan dekken de inkomsten de kosten van de dienstverlening niet meer. Toch stelt het gemeentebestuur voor om een lineair tarief te gaan hanteren. Na een paar jaar van weinig grote bouwprojecten zijn er dit jaar inmiddels zoveel grote bouwprojecten dat de opbrengsten zeker 900.000 euro hoger zijn dan begroot. Die extra legesinkomsten zou volgens de gemeente het best in een egalisatiereserve kunnen worden opgenomen, die kan worden ingezet in jaren met tekorten.

VEH: 'PRIJSVERSCHILLEN IN BOUWLEGES ZIJN EXTREEM'

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 10-09-2019 04:27

De leges die gemeenten vragen voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit (bouwvergunning) verschillen nog steeds enorm. Dat blijkt uit het Bouwlegesonderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH). De belangenbehartiger vindt de prijsverschillen te extreem. Vorig jaar trok de VEH ook al aan de bel.

Schuiven

De VEH vroeg bij alle gemeenten de leges op voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit van een bouwwerk van 10.000 euro, zoals een dakkapel, en een woning van 170.000 euro. Officieel moet de prijs van de vergunning de administratieve kosten van de gemeente dekken, maar in de praktijk gebruiken gemeenten bouwleges om met kosten te schuiven. Zo houden sommige gemeenten de kosten voor kleine aanpassingen aan de woning bewust laag om het opknappen van de eigen woning te stimuleren. Dat betekent dat die kosten worden doorgeschoven naar grotere en duurdere bouwprojecten. Ontwikkelaars en woningcorporaties klagen regelmatig dat de kosten voor leges bij grote projecten daardoor flink oplopen.

Verschillen

De verschillen tussen gemeenten zijn opmerkelijk groot. Een gemeente kan voor een vergunning zomaar het twee- of driedubbele rekenen van een buurgemeente. En dat speelt in iedere provincie. Wie een huis met een bouwsom van 170.000 euro wil laten bouwen op Ameland is 2603 euro kwijt aan de omgevingsvergunning. Op het buureiland Terschelling is dat fors duurder: 6150 euro. In koploper Voorschoten moet 12.385 euro worden betaald. In het nabijgelegen Den Haag liggen die kosten ruim 10.000 euro lager.

Onrechtvaardig

De VEH snapt niets van die grote prijsverschillen. Volgens directeur Belangenbehartiging Rob Mulder zorgt het voor onbegrijpelijke verschillen die mensen onrechtvaardig vinden. 'Laat de gemeente dit maar eens uitleggen', zegt Rob Mulder, directeur Belangenbehartiging. 'Wij willen dat minister Ollongren gemeenten aanspreekt en ingrijpt door excessen aan te pakken.'

Stijging

De VEH klaagt al jaren over de stijgende bouwleges, maar die stijging is dit jaar minder fors dan andere jaren. In de meeste gemeenten blijven de bouwleges gelijk, of stijgen of dalen met enkele procenten. Toch zijn er uitschieters: in de gemeente Baarn stegen de kosten met meer dan 50% naar 7480 euro. In Hoogeveen steeg de prijs zelfs met 89% naar 4485 euro.

OLLONGREN KRIJGT OMSTREDEN BOUWWET DOOR EERSTE KAMER

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 15-05-2019 06:05

OLLONGREN KRIJGT OMSTREDEN BOUWWET DOOR EERSTE KAMER

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

De Eerste Kamer stemde vandaag in met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Met de nieuwe wet krijgen bouwers een grotere verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van nieuwbouwwoningen. Gemeenten komen meer op afstand te staan, maar blijven wel het bevoegd gezag. De wet was omstreden, maar recente toezeggingen van minister Ollongren bleken voldoende.

Voorkant

De kwaliteit van een bouwwerk, zoals een woning, wordt nu vooral aan de voorkant bepaald bij de aanvraag en beoordeling van een bouwvergunning. Met de Wet kwaliteitsborging wordt die kwaliteitsborging verlegd naar de realisatie en de oplevering. Bouwers worden straks verplicht een onafhankelijk kwaliteitsborger in te schakelen die bouwplannen moet beoordelen, en tijdens de bouw de kwaliteit en veiligheid van de constructie kan monitoren. Op deze manier moet de kwaliteit van de opgeleverde bouw groter worden; bouwers blijven langer aansprakelijk voor wat ze hebben opgeleverd. Voor huizenkopers wordt het dan ook makkelijker om een aannemer aansprakelijk te stellen bij bouwfouten of een slechte kwaliteit van de woning.

Bezwaren

De Tweede Kamer stemde al in 2017 in met de wet, maar de senaat had bezwaren. Twee jaar geleden stuitte minister Plassterk op bedenkingen tegen het wetsvoorstel van toenmalige oppositiepartijen. Zij waren bang dat in het nieuwe stelsel de gemeente de controle over de veiligheid en kwaliteit van de bouw verliest, omdat de toezicht en informatie over de bouw bij andere, private partijen komt te liggen. Uiteindelijk besloot Plassterk de wet nog voor de stemming in te trekken. Zijn opvolger Ollongren sloot eerder dit jaar een akkoord met de VNG; de wet zou eerst uitgebreid in de praktijk worden getoetst voordat de bouwwereld en overheden er in 2021 mee moeten werken.

/index.php/1791-geen-rondslingerende-fietsen-meer-bij-busstation

/index.php/1789-extra-rijksgeld-jeugd-niet-om-tekorten-te-dekken

OLLONGREN WIL ONDERZOEK NAAR FUNDERINGSPROBLEMEN

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave PvdA Grave 16-04-2019 05:04

OLLONGREN WIL ONDERZOEK NAAR FUNDERINGSPROBLEMEN

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Minister Ollongren (BZK) wil gaan onderzoeken in welke gemeenten in Nederland funderingsproblemen kunnen optreden. Dat schrijft ze in een antwoord op kamervragen van PvdA-Kamerlid Henk Nijboer.

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) meldde in januari dat er in minstens 83 gemeenten funderingsproblemen optreden. Vooral de gemeenten met woningen in veengrond met hout paalfunderingen lopen een groot risico. Het aantal risicowoningen wordt nu al berekend op zo'n 1 miljoen.

Zand

Maar volgens het KCAF komen er steeds meer klachten over woningverzakkingen binnen uit gemeenten waar van rottende funderingspalen geen sprake kan zijn: in een groot deel van Nederland waar de ondergrond vooral uit zand bestaat, worden bij woningbouw geen funderingspalen gebruikt maar 'op staal' gefundeerd. De woning staat dan vaak op een kleine, gemetselde fundering. Maar door de droogte van 2018 worden ook die gebieden getroffen door bodemdaling, waardoor de woningen kunnen scheefzakken.

/index.php/1717-versnipperde-kavels-frustreren-bouwplannen

/index.php/1715-minister-de-jonge-laat-oren-naar-gemeenten-hangen

GEMEENTEN MOETEN MEER PROFITEREN VAN WONINGBOUW

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 27-03-2019 10:37

Om de bouw van nieuwe woningen te versnellen, zouden gemeenten moeten kunnen profiteren van de gestegen grondprijs. Dat betogen woningmarktonderzoekers in een rapport van het Centraal Planbureau. Nu is er voor gemeenten te weinig stimulans om vaart te zetten achter de woningbouw.

Streefcijfers

Sinds Nederland economisch weer in de lift zit, heeft de woningmarkt de prijzen van voor de crisis alweer bereikt. Om verdere prijsstijgingen te voorkomen, moet er meer gebouwd worden, vooral in de economische kerngebieden als de Randstad. Overheden zijn zich daarvan bewust, en hebben ambitieuze streefcijfers. Maar toch worden de benodigde woningaantallen niet gehaald.

Kwaliteit

Volgens de onderzoekers is de huidige woningschaarste te verklaren door het grote belang van de ruimtelijke kwaliteit onder burgers en overheden. Die willen bij voorkeur geen nieuwbouw op open plekken, en zien meer in verdichting van bestaande, binnenstedelijke woongebieden of transformatie van oude bedrijfslocaties. Maar bouwen op die plekken is moeilijker, duurder en onvoldoende om aan de vraag te voldoen. Gemeenten zijn ook gevoelig voor de overlast van nieuwbouw en bouwwerkzaamheden voor de bestaande bewoners, zien de onderzoekers. Het belang van toekomstige bewoners, die graag op die plek willen wonen, wordt nauwelijks gehoord.

Profijt

Daarom zouden gemeenten, en indirect de inwoners van de gemeenten, meer moeten profiteren van de waardestijging van grond als de bestemming verandert van bijvoorbeeld landbouwgrond naar woningkavels. Dat kan bijvoorbeeld door een gemeentelijke heffing op planbaten voor grond die de gemeente niet in eigendom heeft. Gemeenten kunnen de opbrengsten van nieuwbouw dan direct afromen, in plaats van indirect door strenge eisen te stellen aan bouwprojecten.

Provincies

Maar de onderzoekers zien dat gemeenten, ook als ze willen bouwen, vaak worden geremd door de provincies. Sinds de rijksoverheid zich veel passiever opstelt in de ruimtelijke ordening, hebben provincies een groot deel van de taak overgenomen. En bij provincies is het belang van betaalbare woningen vaak ondergeschikt aan het behoud van open ruimte. Bovendien denken ze vaak dat gemeenten de woningvraag te positief inschatten.  Het zou volgens de onderzoekers een optie kunnen zijn om de rol van provincies in het toestaan van nieuwe woningbouwlocaties, te beperken.

Lokaal beleid frustreert woningbouw

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 26-03-2019 10:48

Lokaal beleid frustreert woningbouw

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Bemoeizuchtige gemeenten en provincies zitten de woningbouw in de weg. ‘Misschien is een ondergrondse parkeergarage op een locatie vlak bij het station niet nodig, en kan deze worden uitgeruild tegen iets anders,’ aldus het Centraal Planbureau (CPB) in een maandag verschenen studie.

Gemeenten die willen bijdragen aan de betaalbaarheid van woningen, ‘kunnen dat doen door minder eisen te stellen en zich flexibeler op te stellen’. Lokale overheden stellen nu ‘grote aantallen eisen op tal van terreinen’, aldus de onderzoekers. Dit zorgt uiteindelijk voor relatief dure woningen, terwijl de behoefte aan betaalbare woningen in veel gebieden groot is. Wel erkent het CPB: ‘In veel gevallen beogen de eisen om de kwaliteit van de woonomgeving te verhogen; hier ligt dus wel een uitruil.’

Ook provincies, die de woningbouw op regionaal niveau coördineren, belemmeren de bouw. ‘Uit onze gesprekken blijkt dat bij provincies het belang van betaalbare woningen vaak ondergeschikt is aan het behoud van open ruimte. Ze beperken het aantal woningen dat gemeenten mogen bouwen, uit vrees voor een gebrek aan lokale vraag. Het is echter niet evident dat provincies de vraag beter kunnen inschatten dan gemeenten en lokale marktpartijen.’

/index.php/1661-cijfers-lokale-overheid-in-2018-nog-roder

/index.php/1659-bezuinigen-lost-geldprobleem-niet-op

GEMEENTELIJKE INVESTERINGEN IN BOUW SUBOPTIMAAL

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 13-03-2019 08:10

Gemeenten hebben vorig jaar een positief resultaat van 1,25 miljard euro geboekt op grondexploitaties. Dat resultaat is 20 procent hoger dan in 2017. Extra investeringen in woningbouw blijven vooralsnog uit.

Dat blijkt uit een analyse van de voorlopige cijfers over 2018 door hoogleraar Willem Korthals Altes van de TU Delft. Positieve resultaten werden gerealiseerd op zowel investeringen in fysieke bedrijfsinfrastructuur (een kwart miljard euro) en op woningbouw (één miljard euro).

De extra financiële ruimte in grondexploitaties wordt volgens hem echter nog niet benut voor extra investeringen om ervoor te zorgen dat er meer woningen worden gebouwd. Het positieve saldo van 1,25 miljard euro suggereert namelijk dat er bij een aantal gemeenten nog investeringsruimte is om ruimtelijke opgaven aan te pakken.

Interen

Op het gebied van het wonen zijn investeren in grond plus het bouw- en woonrijp maken ervan zelfs gedaald van 654 naar 629 miljoen euro. Op het gebied van bedrijfsinfrastructuur is wel een lichte stijging te zien van 162 naar 178 miljoen euro. ‘De ambities van de nationale Woonagenda komen dus (nog) niet tot uiting in extra gemeentelijke investeringen in grond en het bouw- en woonrijp maken ervan’, aldus de Delftse hoogleraar. Het niveau van grondverwerving is weliswaar hoger dan in 2017, maar dat was een dieptepunt.

Gegevens van de waarde van grondposities laten zien dat gemeenten interen op hun vermogen aan grondposities. Die boekwaarde was volgens een analyse van Deloitte eind 2017 minder dan de helft van die van 2012. Wanneer naar eerdere jaren wordt gekeken, valt op dat de grondaankopen en investeringen in het bouwrijp maken nog beduidend achter blijven bij de periode 2010-2013.

Veel nieuwbouw is knap balen voor de bouwsociëteit

Lokale Partij Grave Lokale Partij Grave Grave 04-03-2019 08:36

Het Land van Cuijk en Gennep kent een Vastgoedsociëteit, een club van makelaars, projectontwikkelaars en vastgoedeigenaren. Na het horen van die naam is er weinig fantasie nodig om te kunnen beredeneren wat die mannen (vrouwen kennen ze niet) samen zitten te bekokstoven. Die willen bouwen, heel veel. Maar dat is nou net zo gek. Al met al hebben die mannen heel veel bouwgrond in hun bezit. Maar ze bouwen slechts mondjesmaat. Waarom niet, is mij een raadsel.

Toen een van hun voormannen j.l. vrijdag in het nieuwscafé van De Gelderlander was uitgenodigd om over de hartenwens van de bouwsociëteit te komen vertellen, is er enorm veel gelachen (laat dat maar over aan showman Hermans, kartrekker ook van Daags na de Tour), maar antwoord op de vraag waarom hij en zijn kompanen zo weinig bouwen, kwam er niet. Cuijk zoekt de nieuwbouw in de Heeswijkse Kampen. Ziet er indrukwekkend uit. Als je het mij vraagt doen ze het in Boxmeer nóg mooier: alle rotte plekken in het centrum bebouwen. Ik heb begrepen dat er in dat centrum nog een stuk of 15 bouwmogelijkheden zijn, al met al goed voor zo'n 500-600 woningen/appartementen. Dus die bouwjongens kunnen daar aardig aan hun trekken komen.