Poliflw

Op 2 april ontvingen we de ‘Voortgangsrapportage woningbouw voorjaar 2024’. In deze halfjaarlijkse rapportage beschrijft het college de actuele stand van zaken van de woningbouwproductie 2020 – 2030 en het woningbouwprogramma voor deze periode. Ook wordt in deze rapportage inzicht gegeven in de voorgang van lopende projecten. Binnen onze fractie hebben onze nieuwe raadsleden Robin van Dijk en Rob Duijghuisen de ‘portefeuille’ wonen in hun takenpakket. Voor de eerste keer ontvingen zij deze rapportage en zij namen uiteraard de moeite om hier eens goed in te duiken.

Verkiezingsprogramma ‘Vol nieuwe Energie’

In ons verkiezingsprogramma 2021 – 2026 hebben we als PvdA-GroenLinks de lat hoog gelegd: We zetten in op woningen die betaalbaar worden gebouwd én betaalbaar moeten blijven. Minimaal de helft van alle nieuwbouw moet betaalbaar zijn. Het bouwtempo moet worden opgevoerd en in de eerste vijf jaar van deze bestuursperiode bouwen we minimaal 250 sociale huurwoningen en 500 betaalbare woningen. We zijn inmiddels in het derde jaar aangekomen en we zijn benieuwd hoe het staat met  deze ambitie uit ons verkiezingsprogramma. De voortgangsrapportage moet hierover belangrijke informatie geven.

Coalitie Akkoord ‘Een nieuwe start’

Naast ons verkiezingsprogramma hebben we natuurlijk ook nog het Coalitie Akkoord dat in 2023 is vastgesteld en waarin we onze eigen woningbouwambities voor een belangrijk deel terug kunnen vinden. In dit coalitie is vastgelegd dat er in de periode 2020 – 2030 in totaal 2000 nieuwe woningen gebouwd zullen worden met de volgende verdeling als uitgangspunt:

Segment Te programmeren percentage in woonvisie Prijzen (per 1-1-2024) Betaalbaar 45% Sociale huur (tot €879,66) of goedkope koop tot €303.000,- Middelduur-laag 22,5% Koop vanaf €303.000,- tot €455.000,- Middelduur-hoog 22,5% Koop vanaf €455.000 tot €657.000,- Duur 10% Koop vanaf €657.000,-

 

Helaas is de term Betaalbaar als gevolg van de prijsontwikkelingen sterk aan inflatie onderhevig geweest. Maximaal € 303.000,– is voor heel veel mensen natuurlijk een enorm bedrag. Bij aanvang van deze periode vielen woningen tot een bedrag van € 250.000 onder de categorie betaalbaar. Helaas bouw je in deze tijd voor die prijs geen woning meer die voldoet aan alle moderne eisen.

Met bovenstaande gegevens in ons achterhoofd kunnen we stellen dat er gemiddeld 200 woningen per jaar bij moeten komen waarvan 90 betaalbaar, 45 middelduur-laag, 45 middelduur-hoog en 20 dure woningen. Hoe het per 31 december 2023 voorstond lezen we in de voortgangsrapportage.

 

Stand van zaken per 31 december 2023

In de voortgangsrapportage is te lezen dat er in de periode 2020 tot en met 2023 661 woningen zijn gerealiseerd. In relatie tot het hierboven aangegeven gemiddelde per jaar betekent dit dat er in die periode 800 woningen gerealiseerd zouden moeten zijn en dat we derhalve qua aantallen een achterstand hebben van 139 woningen. Die achterstand moet dus in de komende jaren worden ingelopen om in 2030 de voorgenomen 2000 woningen gerealiseerd te krijgen.

Dan hebben we het nog niet over de segmenten waarin gebouwd zou moeten worden. Uit de voortgangsrapportage is daar alleen een goed beeld over te krijgen over de jaren 2022 en 2023. Dat komt omdat er op basis van de woonvisie pas vanaf 2022 daadwerkelijk gestuurd wordt op de afgesproken segmentverdeling.

Dit geeft het volgende beeld: Feitelijk opgeleverd in 2022 en 2023: 79 resp. 172 woningen. In aanbouw dan wel in vergevorderd stadium van planontwikkeling : 973 woningen. In totaal 1224 woningen waarvan 33 % in de categorie betaalbaar, 42 % middelduur hoog/laag samen en 18% duur. De resterende 7 % is niet in een categorie opgenomen omdat geen afspraken over werden gemaakt.

In aantallen: Betaalbaar 404 ; middelduur 514 ; duur 220 ; niet ingedeeld 86

Onder de categorie betaalbaar vallen ook de sociale huurwoningen. Helaas is uit de rapportage niet goed af te leiden hoeveel sociale huurwoningen in de afgelopen periode zijn opgeleverd. Wel is er te lezen dat van de te bouwen 2000 woningen tot 2030 er 400 tot 600 sociale huurwoningen worden gebouwd. Op dit moment zijn er volgens de voortgangsrapportage 270 sociale huurwoningen opgenomen in de harde plancapaciteit.

Om het aantal van 2000 woningen te bereiken in 2030 moeten er naast de woningen waarvan de plannen al in een vergevorderd stadium zijn nog 366 woningen worden ontwikkeld.

Conclusie

Wij delen de constatering in de voortgangsrapportage dat het ontwikkelen en bouwen van woningen versneld moet worden om uitvoering te geven aan de ambities van het bestuursakkoord. De opgelopen achterstand moet immers worden ingehaald. Ook zal meer sturing plaats moeten vinden op de bouwen in de juiste categorie. Wij maken ons zorgen over het achterblijven van de bouw van sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen. De ambitie om ook werk te maken van tijdelijke woningen ondersteunen wij van harte.

Tot slot

Woningbouw is voor onze partij een zeer belangrijk thema. Het recht op betaalbaar wonen staat onder invloed van maatschappelijke ontwikkelingen zwaar onder druk. Ook in Vught kunnen jongeren en starters op de woningmarkt nauwelijks een betaalbare  huur- of koopwoning vinden.  Graag willen wij ideeën uitwerken om huisvesting voor iedereen mogelijk te maken. Wij zijn op zoek naar creatieve ideeën. Wij komen graag in contact met leden en/of sympathisanten die met ons mee willen denken over ontwikkelingen in de woningbouw. Heb je hier interesse in meld je dan aan bij Antoon van de Ven via antoonvandeven2018@outlook.com

 

Robin van Dijk &

Rob Duijghuisen

Het bericht Bouwen Bouwen Bouwen ! verscheen eerst op PvdA-GroenLinks.

Door Rob Onderweegs – Afgelopen raadsperiode heeft het college met veel uitzoeken een locatie gekozen waar – na de bouwprojecten tot 2030 – gekeken kan worden om meer woningen voor Ermelo te bouwen. De Ermelose inwoners zitten immers te springen … Vervolgd

Op de hoek van de Wolfskamerweg en de Industrieweg staat nu een kantoorgebouw.  Het is de bedoeling dat dit bedrijfspand wordt gesloopt om plaats te maken voor 30 betaalbare en 28 middeldure woningen . Vanzelfsprekend willen we daar graag aan meewerken. Niet in de laatste plaats als het om betaalbare bouw gaat! En dat is -met ons in het college-  Natuurlijk!!-  de bedoeling.

In de commissievergadering van 31 maart werden raadsbreed zorgen uitgesproken over de vraag of deze woningen echt wel terecht zouden komen bij de beoogde doelgroep. Extra kosten voor een parkeerplaats en/of het afnemen van zogenaamde pluspakketten in de vorm van luxere voorzieningen zouden de kansen voor mensen met een smallere beurs wel eens kunnen verkleinen. Wat we hierover eerder schreven lees je hier 

Eerlijke toewijzing via notariële loting

Naar aanleiding van een geplande motie die samen met onze Nino de Lange werd vorm gegeven heeft de wethouder gesproken met de ontwikkelaar. Dat heeft geleid tot de afspraak dat toewijzing van de woningen via  loting door een notaris gaat plaatsvinden en dat  de parkeerplaatsen op maaiveld niveau worden aangelegd en niet verkocht zullen worden.

Tegen het bestemmingsplan is één formeel bezwaar ingediend.  Het college heeft toegezegd met die bezwaarmaker in gesprek te gaan en te bezien of het bezwaar kan worden weggenomen. Daar hopen we op, want dan kan snel met de bouw gestart worden. Dat is hard nodig want het woningtekort in Vught is groot duurt al veel te lang.

Ton van der Vossen

Het bericht Raad keurt bestemmingsplan Wolfskamerweg 20-22 goed verscheen eerst op PvdA-GroenLinks.

In deze rubriek beantwoord KIJK!!! vragen over haar programma. Deze keer: is het realistisch dat er de komende jaren 400 woningen bijkomen in Meerssen, zoals KIJK!!! voorstelt?

We denken dat met inbreiding in de kernen door initiatieven van particulieren, ondernemers en Wonen Meerssen nog veel te bereiken is. Tegelijkertijd is het belangrijk de kwaliteit van het groen binnen de gemeente te vergroten, zoals bijvoorbeeld het bomenplan voor Bunde Oost beoogt.

We zien dat er bij de gemeente Meerssen een cultuuromslag gaande is waarbij de gemeente actiever gaat meedenken met voorstellen van burgers en ook beter uitlegt wat de mogelijkheden zijn om te (ver)bouwen en te vergroenen. Daarbij komt dat de omgevingswet de regels voor de inrichting van de omgeving gaat vereenvoudigen.We verwachten niet dat we in Meerssen een passend aanbod kunnen realiseren op grote vraag die er is naar woonruimte in alle gemeenten. In de kernen blijven de mogelijkheden beperkt; we willen natuurlijk niet de mooie natuur rond de kernen gebruiken voor woningbouw.

De gemeente heeft tot 2021 ingezet op krimp in de woningmarkt; in 2021 zijn diverse bouwplannen goedgekeurd die de komende jaren tot 300 nieuwe woningen moeten leiden. Daar kan nog zeker 100 woningen bovenop door creatief en efficiënt om te gaan met de beschikbare ruimte in de kernen. We denken dan bijvoorbeeld aan woning-splitsing. De doorstroming moet weer op gang komen. We horen vaak dat huishoudens met 60plussers graag iets kleiner willen wonen, maar dat daar nauwelijks aanbod voor is. Het creëren van meer kleinere woningen kan weet grotere woningen beschikbaar maken voor starters.

KIJK!!! is de enige partij die actief werk heeft gemaakt om het woonbeleid ambitieuzer te maken door middel van een motie (zie: https://www.kijkmeerssen.nl/verkiezingen-2022/) in 2021. In die motie vragen we de gemeente op om versneld werk te maken van haar beleidsintenties en burgers met ideeën beter en actiever te helpen. Ook dient de woonbehoeften van de inwoners in kaart gebracht te worden.

Naar aanleiding van onze motie heeft wethouder IJff toegezegd dat er dit jaar een concreet uitwerkingsplan komt met een overzicht welke woningen wanneer gepland staan voor bouw. Zo een schema is tot nu toe niet beschikbaar.

De andere partijen hebben zonder verdere aanvullingen onze motie ondersteund tijdens de begrotingsvergadering in november vorig jaar. Daar zijn we heel blij mee. Hiermee komen onze ambities voor 400 woningen dichterbij.

Zo pakken we de wooncrisis aan

– In vier jaar tijd 1000 woningen erbij in de gehele gemeente Sint-Michielsgestel.– Per dorp wordt er geïnventariseerd wat de behoeften van de inwoner zijn.– Daarover gaan we met de inwoners open in gesprek, ook over de mogelijke bouwlocaties.– Van die 1000 worden er 700 bestemd voor starters en ouderen.– Zowel koop als huur en óók rekening houdend met een smallere beurs.– Met koopgarantie worden er woningen onder 3 ton en huurappartementen onder 2 ton gerealiseerd.– Voordat al die huizen gebouwd zijn komen er tenminste 150 tijdelijke woningen, waaronder tiny houses.– Ze worden binnen anderhalf jaar gerealiseerd en zijn voor maximaal 15 jaar beschikbaar.– Ze worden gebouwd op bouwlocaties waarop definitieve bouw nog lang op zich laat wachten (gezien. de lange procedures).– Als definitieve bouw uiteindelijk gerealiseerd wordt, hebben de bewoners van de tijdelijke woningen als eersten huur.– en kooprecht – Veel aandacht voor aangepast wonen voor senioren.– Het splitsen van huizen moet gemakkelijker worde.– Soepeler beleid voor mantelzorg-woningen na de mantelzorgperiode- Gemakkelijker maken van samenwonen van senioren en jongeren onder één dak.

Het bericht Woningbouw verscheen eerst op Groenlinks - PvdA Sint-Michielsgestel.

Beek heeft een mooi plan: een open beek door het dorp en door het buitengebied. Dat plan combineert maatregelen tegen wateroverlast met scheiden van schoon en vuil water en verfraaiing van zowel het dorpsgezicht als de natuur in het buitengebied. Op de uitvoering valt wel wat af te dingen: te veel beton en veel te traag, maar het moet nu in volle vaart verder worden uitgevoerd.

 

De beek moet versneld worden opengemaakt: fase 2 door Neerbeek en ook het laatste stuk in de richting van de Geleenbeek.

Door Rob Onderweegs- Voor Progressief Ermelo is het een van de belangrijkste doelen: Sociaal Bouwen, Groen Bouwen maar ook andere woonvormen onderzoeken en realiseren. Bouwen dus, zorgen dat de Ermelose jeugd in de toekomst in Ermelo kan blijven wonen. Afgelopen … Vervolgd

PvdA/GroenLinks blijft hameren op de noodzaak om betaalbare woningen te bouwen. Mensen met een kleine portemonnee hebben ook het recht om fatsoenlijk te wonen.

De gemeente moet daarom het initiatief nemen om zelf betaalbare woningen te bouwen.

[This post contains video, click to play]

Het bericht Woningbouw in centrum Panningen verscheen eerst op PvdA Groenlinks.

Bouwen, bouwen, bouwen. Alle partijen pleiten daarvoor. PvdA/GroenLinks legt daarbij de nadruk op de bouw van betaalbare huurwoningen voor jong en oud.

De woningbouw aan de Piushof in Panningen is een voorbeeld dat navolging verdient.

[This post contains video, click to play]

Het bericht Piushof als goed voorbeeld verscheen eerst op PvdA Groenlinks.

Raadsvergadering 9 juli – voortzetting van de raadsvergadering van 2 juli 2020

De raadsvergadering van 2 juli liep zo uit, dat we besloten de reservedatum 9 juli te gebruiken om da agenda af te werken. De vergadering werd op 2 juli geschorst en op 9 juli weer geopend.

In de vergadering van 2 juli werd besloten de hondenbelasting niet af te schaffen omdat de hiermee de kosten van het hondenbeleid zoals de uitlaatveldjes en het opruimen van de hondenpoep en het toezicht worden betaald. Schaf je de hondenbelasting af, dan blijven de kosten. Sinds 2017 is de hondenbelasting een doelbelasting, dat wil zeggen dat er zoveel belasting geheven wordt als nodig is om de kosten te dekken.

Ook hebben we op 2 juli bij het behandelen van de kadernota 2021 binnengehaald dat IJsselstein toeristenbelasting gaat heffen met ingang van 2021. Dit is een heffing die de inwoners van IJsselstein zelf niet raakt omdat toeristenbelasting alleen voor niet-ingezetenen geldt.

Van de 9 voorstellen voor de kadernota 2021 kwamen er 5 van de PvdA en drie daarvan worden opgenomen in de begroting voor 2021. Best een goed resultaat. In programma 1 Bestuur en Organisatie ging het om voorstel 7  invoeren van de toeristenbelasting voor het verhogen van de inkomsten van de gemeente. Binnen programma 3 Wonen en Ruimte voorstel 15  een impuls aan  het woningbouwprogramma betaalbare woningen. Binnen programma 4 Onderwijs, Sport en Cultuur voorstel 18 versneld actualiseren van het IHP, de huisvestingsplannen voor scholen in IJsselstein, om effectief leegstand tegen te gaan en mogelijk binnenstedelijk kansen voor woningbouw te realiseren.

In de voortgezette vergadering stond er een PvdA- amendement op het raadsvoorstel Propositie IJsselstein Vitaal op de agenda voor het versneld realiseren van 150 tijdelijke woningen op drie verschillende locaties in IJsselstein. We hebben dit jaar hemel en aarde bewogen om de oppositiepartijen in de raad op één lijn te krijgen, maar het is net niet gelukt. Het amendement werd met 12-11 verworpen doordat naast de coalitiepartijen LDIJ en VVD van de oppositie de Christenunie tegen het amendement stemde om voor de PvdA onbegrijpelijke redenen.  Ongelooflijk jammer dat het weer niet lukte om beweging te krijgen in dit dossier. Als de Christenunie al goede argumenten had, dan hebben we die niet gehoord.  De woningzoekenden in IJsselstein, jong en oud, zijn hiervan de dupe.

De wethouder wil zich richten op permanente woningbouw en dat is prima, maar daar gaat al gauw 7-10 jaar mee heen en zo lang kunnen de woningzoekenden niet wachten. Tijdelijke woningen kunnen voorzien in verlichting van de druk op de woningmarkt en voor de PvdA is het onbegrijpelijk dat het college en coalitiepartijen de urgentie hiervan niet, althans onvoldoende inzien om er iets aan de willen doen.

 

Het bericht Raadsvergadering 9 juli 2020 verscheen eerst op PvdA IJsselstein. Voor iedereen!.