Poliflw

Hugo de Jonge zet druk op de provinciale woningbouwketel. Juridische instrumenten worden niet uitgesloten.

Aanleiding voor het gesprek is allereerst de in de woondeals afgesproken doelstellingen om in Zuid-Holland in totaal 247.896 woningen te realiseren en om actief te sturen op 130% realistische plancapaciteit. De minister heeft uit diverse eerdere bestuurlijke overleggen het beeld gekregen dat deze doelstellingen niet gezamenlijk worden nagestreefd. De tweede aanleiding is een aantal voornemens van gedeputeerde staten op basis van het coalitieakkoord 2023-2027. Het college van gedeputeerde staten heeft het voornemen om geen nieuwe buitenstedelijke locaties van 3 ha of meer toe te voegen, afgezien van twee locaties die zijn opgenomen in het coalitieakkoord. Ander voornemen is om in de woningbouwprogrammering vanaf 2025, 40% sociale huur voor te schrijven, waarvan minimaal de helft (een derde van het totaal) door corporaties. De minister stelt dat in de woondeals is afgesproken dat alle gemeenten toewerken naar 30% sociale huurwoningen in de bestaande voorraad. In het groeipad vragen we daarbij het maximale, niet het onhaalbare. In het voorgenomen Besluit versterking regie volkshuisvesting wordt dit 30% nieuwbouw van sociale huurwoningen voor gemeenten met een bestaande voorraad sociale huurwoningen onder het landelijk gemiddelde (dit gemiddelde is nu 27%). Gemeenten met een bestaande voorraad sociale huurwoningen boven het landelijk gemiddelde moeten 40% nieuwbouw realiseren in het middensegment. En tot slot is er het voornemen om voor betaalbare koop generiek uit te blijven gaan van een bovengrens van 355.000 euro. Dit is in afwijking van de bovengrens die landelijk is vastgesteld op 390.000 euro en ook als zodanig in het Besluit versterking regie volkshuisvesting zal worden opgenomen.

In de brief van 6 maart licht de minister toe dat deze beleidsvoornemens van gedeputeerde staten een rem kunnen zetten op de woningbouw. Het generiek beperken van nieuwe buitenstedelijke locaties ontneemt bouwmogelijkheden op kansrijke locaties. Onrealistische eisen ten aanzien van betaalbaarheid zorgt ervoor dat projecten niet meer van de grond komen. Dit brengt ook de bouw van voldoende betaalbare woningen niet dichterbij. Daarnaast wijzigen deze beleidsvoornemens eenzijdig een aantal van onze gezamenlijke afspraken om eenduidig op de woningbouw te sturen. Juist in de provincie Zuid-Holland, waar zo veel mensen op zoek zijn naar een passende woning, is het belangrijk dat er voldoende ruimte is om de opgave voor de woningbouw te kunnen realiseren, dat overheden eenduidig daarop sturen en dat belemmeringen om woningen te bouwen worden weggenomen.

Voor Pro Krimpenerwaard spelen er ten aanzien van betaalbaar en met spoed bouwen een tweetal zaken.

* Er zijn bewijzen dat de gemeente bouwgrond van van Erk koopt tegen een bedrag van € 345,– per m2 terwijl van Erk die grond niet lang geleden voor € 19,– per m2 heeft gekocht. Dit is niet het enige voorbeeld. Blijkbaar is het geaccepteerd dat de diepe zakken van dergelijke bedrijven worden gevuld en de betaalbaarheid van woningen daaraan ondergeschikt is. Het Algemeen Belang vereist van de overheid dat hierop wordt ingegrepen.

*De gemeenten hebben de mogelijkheid om, buiten de provincie om, tijdelijke woningbouwprojecten voor een duur van max. 10 jaar te realiseren. Als de tijdelijke huisvesting binnen het geldende bestemmingsplan niet mogelijk is kan een (tijdelijke) omgevingsvergunning worden aangevraagd om tijdelijke huisvesting tóch mogelijk te maken. Een omgevingsvergunning is als het ware een officiële toestemming voor het gebruiken van een bepaalde locatie of ruimte op een manier die afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Meer informatie over de omgevingsvergunning is vastgelegd in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO). Specifiek voor tijdelijke huisvestingslocaties is dit waardevol, omdat door een tijdelijke omgevingsvergunning voor bijvoorbeeld 10 jaar, toch huisvesting gerealiseerd kan worden. Waarom maakt de gemeente Krimpenerwaard hiervan geen gebruik? Daarmee koop je tijd voor een structurele oplossing, die jaren kan duren, en biedt zo een oplossing voor de korte termijn voor het knellende woningtekort.

Vandaag in het AD Groene Hart opinieartikel van Toon van der Stok gemeenteraadslid Gemeente Belang Krimpenerwaard over de strikte regels van de province Zuid-Holland voor de bouw van woningen in onze gemeente.

Volgens Toon blijft woningbouw in onze gemeente achter door de regelgeving van de provincie.

Klik hier voor het artikel: Geef gemeenten eens de ruimte én bouwlocaties.

De bouw van minimaal 183 woningen in de Kleine Betuwe is weer een stap dichterbij. Gemeente Belang Kripenerwaard is blij dat er hiermee eindelijk weer perspectief komt voor de woningzoekenden in Haastrecht en de Krimpenerwaard.

In de gemeenteraadsvergadering van 6 februari is het bestemmingsplan goedgekeurd dat de woningbouw mogelijk maken. Ons gemeenteraadslid Toon van der Stok verklaarde blij te zijn dat hiermee na twintig jaar plannen maken de woningbouw op industrieterrein Galgoord en de voormalige speeltuin De Kleine Betuwe mogelijk wordt gemaakt.

“Daarmee komt er voor meer dan 300 inwoners weer zicht op de mogelijkheid om een woning in Haastrecht te betrekken. Het is jammer dat het niet mogelijk is om in dit plan tot sociale woningbouw te komen, maar door de verschuiving die plaats vindt, zullen er zeker ook in Haastrecht sociale huurwoningen vrij komen. Dat hebben we eerder al gezien bij de realisatie van de appartementen in Hof van Stein en Amaliahof.”

Het plan voor De Kleine Betuwe voorziet in de bouw van 183 woningen. Om aan de woningbehoefte te voldoen zal tweederde van de te bouwen woningen uit appartementen bestaan. De helft daarvan zit in de categorie middeldure huur of koop en valt daarmee grotendeels onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De overige 61 woningen betreffen gewone rijwoningen en zullen allemaal in de verkoop gaan. Dat zal overigens waarschijnlijk nog wel twee jaar duren omdat het Plan nu eerst ter inzage wordt gelegd. Wethouder Boere zei te hopen dat nog voor 2026 ook daadwerkelijk gestart kan worden. In 2025 zou het terrein dan bouwrijp gemaakt kunnen worden.

Klik hier voor een eerder gepubliceerd artikel over dit onderwerp.

Haastrecht wacht op woningbouw, dat was de strekking van het betoog van Gemeente Belang Krimpenerwaard commissielid Carolien Jordaan bij de bespreking van het bestemmingsplan De Kleine Betuwe te Haastrecht in de commissievergadering afgelopen woensdag.

Carolien refereerde o.a. in haar betoog aan de informatieavond in maart 2023 in Concordia over de nieuwbouwplannen waar de meest gestelde vraag was “Wanneer gaan jullie beginnen”. Deze veel gestelde vraag gaf de grote behoefte voor woningbouw in Haastrecht aan. Het bouwen van deze woningen creëert een doorstromingseffect voor woningzoekenden, een win-win situatie gaf Carolien aan.

Al in de Structuurvisie van de voormalige gemeente Vlist werd de revitalisering van Galgoord als één van de opgaven genoemd. Gemeente Belang Krimpenerwaard is zeer content met de transformatie van het bedrijventerrein tot een gebied waar gewoond en gewerkt gaat worden en er 183 woningen gebouwd gaan worden.

Een oproep van Carolien om als raad eensgezind achter deze woningbouw in Haastrecht te gaan staan kreeg geen gehoor. Ondanks deze oproep trapte een paar partijen stevig op de rem door vooral aan te geven welke woningen er niet gebouwd gaan worden in het voorliggende plan. Geen woord over de doorstroming voor woningzoekenden, geen woord over de exploitatiekosten om deze woningen te bouwen, geen woord over het voornemen over de bouw van deze gewenste woningen aan de Blekerstraat en geen woord over het prachtige woningbouwplan op deze locatie van deze partijen.

In de visie van Gemeente Belang Krimpenerwaard is het proces, wat tot het voorliggende plan heeft geleid, volgens de geldende regelgeving en mogelijkheden gelopen. Zoals eerder aangegeven is Gemeente Belang Krimpenerwaard zeer content met deze woningbouw in Haastrecht.

Zo snel als mogelijk gaan heien op deze locatie en niet op zoek gaan naar de onmogelijkheden maar de mogelijkheden benutten voor woningbouw is het devies van Gemeente Belang Krimpenerwaard.

Klik hier voor een eerder gepubliceerd artikel over dit onderwerp.

Klik hier voor het artikel: Politiek Krimpenerwaard verdeeld over Galgoord: ‘Gun Haastrecht die woningen’.

Gemeente Belang Krimpenerwaard is recent akkoord gegaan om de regelgeving voor het bouwen in het buitengebied te versoepelen om op deze wijze meer huizen in het buitengebied te kunnen bouwen.

De gemeente Krimpenerwaard wil meer huizen in het buitengebied bouwen. Daarom zijn de regels om te bouwen in dit gebied versoepeld. Grote huizen mogen nu sneller in twee of meer kleinere woningen worden verdeeld, en als je een nieuw huis wilt bouwen, hoef je minder oude agrarische gebouwen te slopen. Wel zijn er voorwaarden om ervoor te zorgen dat de omgeving er mooi uit blijft zien.

Klik hier voor het hele artikel.

Gemeente Belang Krimpenerwaard: De bouw van een nieuw gemeentehuis creëert bouwlocaties voor woningbouw voor starters en senioren in onze kernen.

De gemeenteraad heeft met 28 stemmen voor en drie stemmen tegen het bestemmingsplan voor de realisatie van het nieuwe gemeentehuis in Bergambacht vastgesteld. Het door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan biedt een planologisch-juridisch kader voor het realiseren van een nieuw gemeentehuis met bijbehorende functies zoals parkeren. Tevens voorziet het bestemmingsplan in het juridisch kader voor de realisatie van natuur binnen het plangebied.

De gemeenteraad van Krimpenerwaard heeft op 21 december 2021 besloten een centrale huisvesting van de gemeentelijke kantoor- en vergaderfuncties (gemeentehuis) te realiseren. Op 5 juli 2022 heeft de gemeenteraad positief besloten over de locatie en het ontwerp stedenbouwkundig plan. Op 14 maart 2023 heeft de raad het realisatiekrediet voor het nieuwe gemeentehuis beschikbaar gesteld. De beoogde locatie is het gebied Veerweg en omgeving in Bergambacht. Dit is de meest geschikte locatie in de gemeente Krimpenerwaard vanwege de centrale ligging, de prominente ligging langs hoofdwegen, een clustering van meerdere overheidsdiensten, een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid vanaf de weg.

Alle Nederlandse (overheid) kantoren moeten verplicht energielabel C hebben en in 2030 waarschijnlijk energielabel A. In 2050 moeten ze aardgasvrij en vrijwel CO2-neutraal zijn. De kantoren in Stolwijk, Lekkerkerk, Schoonhoven en Bergambacht voldoen daar niet aan. Het bouwen van één nieuw kantoor creëert bouwlocaties op de huidige vier locaties waar de gemeentekantoren nu staan voor woningen voor starters, senioren en/of maatschappelijke functies deze worden duurzaam ontwikkeld met het streven om ten minste 30% sociale woningbouw op deze locaties te realiseren.

Klik hier  voor meer informatie over het nieuw te bouwen gemeentehuis.

Klik hier voor het eerder gepubliceerde artikel: Bouw nieuw Gemeentekantoor creëert inbreilocaties voor o.a. woningbouw in vier kernen.

Impressie nieuw gemeentehuis aan de Veerweg Bergambacht

Zoals in ons verkiezingsprogramma is opgenomen is Gemeente Belang Krimpenerwaard warm voorstander van het (her)gebruik van duurzame materialen. Bij aanbestedingen is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. Een circulaire economie helpt niet alleen het milieu, maar vermindert ook de afhankelijkheid van producten en leveranciers die van ver moeten komen. Het circulair ontmantelen van sporthal De Meent is hier een mooi voorbeeld van.

Het Schoonhovens College aan de Vlisterweg en sporthal De Meent komen samen in een nieuw gebouw op de huidige locatie van sporthal De Meent. De huidige gebouwen zijn oud en voldoen niet meer aan de eisen voor modern onderwijs en sportbeoefening.

Op het terrein van de voormalige PLUS-supermarkt aan de Bergambachter- straat in Schoonhoven is een tijdelijke sporthal gebouwd. De tijdelijke sporthal is bijna 1100 vierkante meter groot en heeft ruimte voor meerdere velden zoals drie volleybalvelden, negen badmintonvelden of drie basketbalvelden.

De tijdelijke sporthal aan de Bergambachterstraat in Schoonhoven

Er zijn 4 kleedkamers met elk een doucheruimte en een toiletruimte. Ook zijn er aparte kleedkamers voor mindervalide personen en voor de scheidsrechter. Buiten worden er ongeveer 35 parkeerplaatsen aangelegd tevens een pannaveld en een tafeltennistafel.

Recent is de firma Kruiswijk gestart met het circulair ontmantelen van sporthal Meent. Dit Dit betekent dat de verschillende onderdelen van het gebouw worden gedemonteerd en worden hergebruikt. Op deze wijze krijgen verschillende (bouw)producten een ‘tweede leven’.

Sporthal De Meent wordt circulair ontmanteld

Het Schoonhovens College – Sporthal de Meent wordt één multifunctioneel gebouw, waar beide voorzieningen worden gehuisvest. Als alles volgens planning verloopt wordt medio januari 2024 gestart met de nieuwbouw van de multi-functionele school en sporthal die nagenoeg energieneutraal zal worden. In verband met de grote energiebehoefte van de technische school is het niet mogelijk om deze volledig energieneutraal te bouwen. Voor de sporthal is dit wel mogelijk.

Klik hier voor een eerder gepubliceerd artikel over dit onderwerp.

Klik hier voor het artikel: Tijdelijke sporthal in Schoonhoven tijdens bouw nieuwe sporthal.

Met de onthulling van het bouwbord werd het officiële startsein gegeven voor de bouw van woonlocatie Schuttersvlucht op het ASZ-terrein in Schoonhoven. De eerste paal was reeds begin juni al geslagen. De oplevering van de nieuwbouw wordt circa eind 2024 verwacht.

De volgende fase is het bouwen van de grondgebonden woningen. Vanwege de stijging van de bouwkosten en een teruglopende huizenmarkt, laat deze bouw echter nog op zich wachten. Er is momenteel nog niet bekend wanneer hiermee gestart kan worden.

Op het AZS-terrein was voorheen de meubelfabriek van Anton Zwijnenburg gevestigd. Vandaar de gebruikte afkorting AZS-terrein waar de S voor Schoonhoven staat. Dit alles als herinnering aan de industriële activiteiten uit het verleden op deze locatie.

Klik hier voor meer informatie bouw Schuttersvlucht.

Impressie woonlocatie Schuttersvlucht op het AZS-terrein

Op 27 juni sprak Michel van Zoest tijdens de commissievergadering zijn maidenspeech uit. Michel is in de raadsvergadering van 30 mei j.l. benoemd tot commissielid voor Gemeente Belang Krimpenerwaard.

Tijdens de commissievergadering gaf Michel aan positief over het voorgestelde bestemmingsplan Schoonouwenseweg 26-26a in Stolwijk te zijn. De bestaande cultuurhistorisch waardevolle boerderij wordt gerestaureerd en vervolgens duurzaam in stand gehouden zoals vermeld in het voorstel.

Het bestemmingsplan maakt het daarnaast mogelijk om twee woningen in de bestaande cultuurhistorisch waardevolle boerderij mogelijk te maken. Vervolgens maakt het nieuwe bestemmingsplan het mogelijk om, in ruil voor sloop van voormalige agrarische bebouwing, één extra woning op het perceel te bouwen. Punt van aandacht was de asbestsanering van het kippenhok, Michel gaf aan in deze sanering alle vertrouwen te hebben maar gaf het als punt van aandacht mee.

Klik hier voor een eerder gepubliceerd artikel over dit onderwerp.

Bouwen, bouwen , bouwen is zijn motto