Poliflw

Amerongen – 18 april

Wonen is voor iedereen: hoe krijgen we dat voor elkaar?

Marijn Bouwmeester, fractievoorzitter van OPEN schetst de problematiek. Hoe voldoen we aan de landelijke opgave van 30% sociale woningbouw, rekening houdend met dat het nu 24% is? Dat we dan misschien wel 1100 woningen moeten bouwen? Voor sociale woningbouw is nu sprake van een gemiddelde wachttijd van 11 jaar. De gemiddelde prijs van woningen ligt momenteel op 440.000 euro. Een starter maakt maar 3% kans op een woning. In 2021 kwamen er 151 sociale woningen bij, in 2022 slechts 57. Dat is niet genoeg. In onze gemeente is sprake van dubbele vergrijzing. Willen we dorpen levendig houden, dan moeten we bouwen. Dus onze hoofdvragen zijn: hoe bouwen we voor iedereen en hoe krijgen we tempo?

Miranda Rovers, werkzaam voor diverse woningcorporaties, geeft aan dat de goedkoopste woning in Utrechtse Heuvelrug 250.000 euro kost. Dan krijg je een appartement van 47 m2. Daarvoor heb je een salaris nodig van 60.000 euro, terwijl de grens voor sociale huur 40.000 euro is. Ter vergelijking: een verpleegkundige verdient 45.000 euro, een agent 35.000 euro. Zij roept de gemeente op snel met de meest kansrijke locaties aan de gang te gaan en te focussen op de meest kansarmen. Er moet ook voldoende capaciteit in het ambtenarenapparaat zijn om procedures snel af te wikkelen. De participatie moet beter worden vormgegeven, ze vraagt de coöperaties om flexibel te zijn. Zij is een voorstander van flexibele woningen.

Jos Sleyfer, directeur Heuvelrug Wonen, komt daarna aan het woord. Deze stichting is vooral werkzaam in Driebergen, Doorn en Leersum. Daarnaast doen zij een stuk beheer in Maarn, en tegenwoordig ook woningen in Cothen. Ze hebben 3700 woningen, waarvan 100 in het middensegment. Hij zou graag zien dat de gemeente garant staat in plaats van bij het Waarborgfonds te moeten aankloppen. De werkwijze van aanbesteden via bouwenveloppen maakt het bijna onmogelijk voor een woningcorporatie als Heuvelrug Wonen om projecten te krijgen. Het Didam-arrest wordt ten onrechte gebruikt om een voorkeursbehandeling voor corporaties te voorkomen. De gemeente moet meer regie nemen, zodat corporaties een betere positie krijgen bij het ontwikkelen van grotere woningbouwlocaties. Met onvoldoende grondposities is meer de hoogte in, tot 6 verdiepingen een optie. Projectontwikkelaars die een deel sociaal doen, leveren volgens hem te weinig kwaliteit. Als de kwaliteit van woningen onvoldoende is, is het niet aantrekkelijk om langdurig dergelijke woningen te beheren. Als er echter meer eisen aan gesteld worden, is dat logischer.

Opmerkingen / vragen uit de zaal

Van 30% sociale woningen, naar 30% oppervlak bestemmen voor sociaal.

Hoe kan er slimmer worden gebouwd voor ouderen? Woningen voor starters en senioren zijn vergelijkbaar. Het is vooral ingewikkeld om bij nieuwbouw direct de senioren binnen te krijgen, dan moet de leeftijd soms van 65 naar 55 verlaagd.

In de achterliggende jaren werd in de Gemeenteraad vaak toestemming gegeven voor het bouwen van dure huizen. Dat past bij het prijsniveau en de rijkdom in onze gemeente. Die medaille heeft ook een keerzijde. Er is nauwelijks ruimte voor de bouw van sociale en middeldure woningen. In meerderheid heeft de raad die lijn steeds gesteund, totdat.. er een plan op tafel lag om zes dure woningen te bouwen in plaats van een grote bedrijfshal aan de Sterkenburgerlaan in Doorn.

De verplichte bouw van enkele sociale woningen zou worden afgekocht. Wij hebben ons in eerste instantie uitgesproken voor het voorstel, met de nodige tegenzin. Later in het debat namen andere fracties (onder andere D66, Open en BVH Lokaal) een fermer standpunt in en vroegen om het plan te wijzigen en plaats te maken voor meer middeldure woningen en om met de provincie te overleggen. Onze fractie beschouwt die opstelling als een echte trendbreuk in de opstelling van de raad. Bij de uiteindelijke stemming (12 stemmen voor en 13 tegen) over het voorstel heeft de CU-fractie gestemd tegen de bouw van zes dure huizen. De initiatiefnemer heeft geen mogelijkheden om tegen het besluit van de raad in beroep te gaan. De doorslag heeft gegeven dat die trendbreuk inderdaad doorzet. De hoop is dat er alsnog enkele middeldure huizen bijkomen en dat de provincie daarvoor toestemming verleent.

Op maandagavond 17 juni is de oordeelsvorming van de raad over de kaderstelling bij de bouw van onder andere een nieuw dorpshuis in Maarn gehouden.

Door een groot aantal fracties VVD, D66, Open, CDA en ChristenUnie is daarvoor een amendement op het raadsvoorstel voorbereid. Kernpunten daarin zijn onder andere: er komt een verbreding van de stuurgroep en een breed samengestelde klankbordgroep, voor realisatie van het nieuwe dorpshuis is het noodzakelijk dat er ook woningbouw conform de woonvisie (met sociale, middeldure en dure huizen) wordt gerealiseerd,  uitgangspunt is een volwaardige sporthal, het behoud van een bibliotheekfaciliteit staat hoog op de prioriteitenlijst. Verder wordt op enig moment in het proces de grond onder de twee marken door de gemeente overgenomen van de Stichting De Twee Marken.

Het doel is vervolgens op basis van dat bijgestelde besluit te komen tot een programma van uitgangspunten voor de realisatie van het dorpshuis en andere voorzieningen, zoals één of twee scholen. Voor de CU fractie was de vermelding van een mogelijke opening van zeven dagen per week van de sporthal geen beletsel om dit amendement mee in te dienen. Wij vinden dit vallen onder de toekomstige verantwoordelijkheid van de exploitant. Strikt genomen geldt hier de winkeltijdenwet niet.

Op maandagavond 20 mei is een avond gehouden in Maarn in het kader van de beeldvorming over de bouw van een nieuw dorpshuis in Maarn met een of meer scholen en een sporthal en hopelijk ook een bibliotheek. Er waren vele insprekers van zowel organisaties als inwoners, die hun wensen en bedenkingen ten aanzien van de voorliggende plannen voor een nieuw dorpshuis gecombineerd met woningbouw naar voren hebben gebracht.

Op maandagavond 20 mei is een avond gehouden in Maarn in het kader van de beeldvorming over de bouw van een nieuw dorpshuis in Maarn met een of meer scholen en een sporthal en hopelijk ook een bibliotheek.

Er waren vele insprekers van zowel organisaties als inwoners, die hun wensen en bedenkingen ten aanzien van de voorliggende plannen voor een nieuw dorpshuis gecombineerd met woningbouw naar voren hebben gebracht.

Kortgeleden heeft de gemeenteraad een nieuwe woonvisie vastgesteld. Wonen was een hot item in de verkiezingen van maart 2018. Veel senioren wonen nog in een groot huis, jongeren blijven bij gebrek aan betaalbare huisvesting noodgedwongen bij hun ouders wonen. De prijzen stijgen fors in onze regio. In de nieuwe woonvisie zijn enkele uitgangspunten neergelegd die de komende jaren gaan gelden voor woningbouwers.

Er wordt meer nadruk gelegd op bouw van sociale huurwoningen voor verschillende doelgroepen. Een amendement van de fracties Open, CU en D66 om daaraan nog meer prioriteit te geven door het verhogen van het aandeel van sociale woningen in bouwprojecten heeft het helaas niet gehaald. De andere raadsfracties waren bang dat bouwprojecten dan onbetaalbaar zouden worden vanwege te lage opbrengsten.

Omdat de hoeveelheid bouwgrond in onze gemeente beperkt is, hebben wij een amendement van de SGP, CDA en Open gesteund om hoger te gaan bouwen waar dat kan en passend is. Namelijk in plaats van vier hoog nu tot maximaal zes hoog. Dat maakt projecten ook meer betaalbaar omdat er meer huizen worden gebouwd. De VVD en enkele leden van de BVH wilden hiermee op dit moment niet instemmen.

Tenslotte is een amendement aangenomen van Open, CU en D66 over slimmer en creatiever naar meer woningen. Daarmee is binnen de woonvisie meer ruimte gemaakt voor alternatieve en vernieuwende woonvormen. Denk dan aan tiny houses (kleine huisjes), initiatieven van groepen bewoners en verandering van (leegstaande) kantoren in appartementen.

Het was een intensief, maar leerzaam besluitvormingstraject. Nu aan de slag om deze ambities ook waar te maken. De CU heeft van harte ingestemd met de geamendeerde woonvisie 2018-2022.