Poliflw

Extra impuls voor betaalbare woningen voor jong en oud

Bij de begrotingsbehandeling 2020 heeft de Partij van de Arbeid vorige week bij het college aangedrongen op een extra impuls voor de woningbouw in onze gemeente. Een motie om extra betaalbare woningen te bouwen voor jong en oud tot en met modaal kreeg echter geen steun van de andere raadsfracties.

Bewoners van Gilze en Rijen verlangen meer woningen

Het was tijdens de Rijense Jaarmarkt op 21 oktober overduidelijk: de meeste bezoekers van de stand van de PvdA geven de bouw van meer woningen in onze gemeente prioriteit. En dan vooral betaalbare woningen. Door de hoge huizenprijzen en de stijgende huren in de particuliere sector is het vooral voor jongeren, starters en senioren moeilijk om aan een betaalbare woning te komen. Ook belemmert het de doorstroming doordat vooral senioren vaak te lang in een te grote woning moeten blijven wonen terwijl zij kleiner willen.

In de begroting voor 2020 ontbreekt een concrete taakstelling voor aantallen te bouwen woningen en woningtypen.

PvdA pleit voor een extra bouwimpuls

Bij de begrotingsbehandeling 2020 diende de PvdA Gilze en Rijen daarom een motie in met als titel: ‘Ga als de wiederweerga bouwen’. Deze titel behoeft eigenlijk geen uitleg. Toch wilden de andere raadsfracties zich niet wagen om de motie te steunen. Zij verkiezen om de woonvisie af te wachten die het college enige maanden geleden in het vooruitzicht heeft gesteld. Fractievoorzitter Peter von Meijenfeldt hierover: “Het is jammer dat het college de motie heeft ontraden en de andere raadsfracties zich hierbij volgzaam neerlegden. Immers de motie had tot doel om de urgentie van de bouw van meer betaalbare woningen te benadrukken. En om het college tot meer daadkracht te manen. De signalen dat er snel een woonvisie beschikbaar zal zijn die hierin voorziet, zijn niet hoopgevend”.

In de regio meerdere goede initiatieven

De PvdA Gilze en Rijen wijst erop dat er in de regio meerdere goede initiatieven zijn van gemeenten en woningstichtingen voor de bouw van betaalbare woningen voor onder meer starters en senioren. Zoals Mybase woningen en Tiny Houses. Kleine woningen die weinig ruimte vragen en snel zijn te bouwen. Bovendien kunnen door creatief ruimte te bieden aan niet traditionele vormen van woningbouw ook andere vormen van stimulering van de woningbouw worden verzameld. Er moet daarom volgens de PvdA niet worden volstaan met de huidige planning van het aantal nieuwbouwwoningen in de gemeentelijke prognose voor 2020-2024.

De PvdA zal er alles aan doen om het college alsnog te bewegen om op korte termijn met voorstellen te komen voor het bouwen van extra woningen, die bereikbaar en betaalbaar zijn voor heel veel woningzoekenden.

Het bericht PvdA roept het gemeentebestuur op: Ga als de wiedeweerga bouwen   verscheen eerst op PvdA Gilze en Rijen.

Naast noodzakelijke maatregelen gericht op de klimaatverandering heeft nieuwbouw van woningen in onze gemeente volgens de PvdA Gilze en Rijen de hoogste prioriteit. Dit is ook de boodschap aan de coalitie. Maar een versnelling van het bouwtempo lijkt nog ver weg. Desondanks moet bouwen naar behoefte en met kwaliteit uitgangspunt blijven.

Gemeenteraad buigt zich over woningbouw Bij diverse gelegenheden heeft de gemeenteraad zich de afgelopen maanden uitgesproken over de stagnatie in de bouw van nieuwe woningen. Dit is een landelijk probleem en vindt zijn oorzaak onder meer in stijgende bouwkosten en de invoering van de zogenaamde verhuurdersheffing waarmee woningcoöperaties zijn opgezadeld door de regering. Ook bij de begrotingsbehandeling voor 2019 hebben veel fracties zich onlangs kritisch uitgelaten over het aantal nieuwbouwwoningen dat in onze gemeente wordt gerealiseerd. Bij het college is aangedrongen op een versnelling. Het college heeft de raad beloofd om de mogelijkheden op maandagavond19 november aan de raad voor te leggen.

Zijn er voldoende plannen voor woningbouw in Gilze en Rijen? Volgens provinciale woningbouwprognoses kunnen in de jaren 2018 tot en met 2022 in onze gemeente 329 nieuwe woningen worden gebouwd. Hiervan zijn er dit jaar tot 1 november 84 gereedgekomen. Er ligt dus nog een restopgave voor 245 woningen. In plannen die de gemeente wil ontwikkelen tot en met 2022is een capaciteit opgenomen van 722 woningen. Dit betekent dat er een reservecapaciteit bestaat van 477 woningen. Maar door allerlei oorzaken is het de vraag of zowel de geplande woningen als woningen uit de reservecapaciteit zijn te realiseren. De beschikbaarheid van bestemmingsplannen, bouwgrond en initiatiefnemers voor de bouw zijn hiervoor noodzakelijk. De PvdA vindt dan ook dat er goed gekeken moet worden naar initiatieven voor projecten zoals in Gilze en Hulten met particuliere opdrachtgevers die nieuwbouw stimuleren.

Is sprake van een goede verdeling van nieuwbouwwoningen? Niet alleen een goede verdeling van nieuwbouwwoningen over de kernen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot is bij de nieuwbouw een opgave. Ook moet terdege rekening worden gehouden met de bevolkingsopbouw en wijzigingen die hierin worden verwacht. Belangrijk is daarbij een indeling naar huurklassen en de prijzen van koopwoningen. De huurwoningen, met name woningen voor de sociale huursector, worden doorgaans gebouwd door de woningcoöperaties zoals Leystromen. In de gemeentelijke plannen tot en met 2022 is voor Gilze bijna alleen voorzien in koopwoningen en – appartementen,variërend van goedkoop (<185.000 – 28), betaalbaar (185.000-275.000- 125) en duur (>275.000 – 90), met slechts 15 huurappartementen in het betaalbare segment (tussen €711 en €900). In Rijen wordt voorzien in zowel huur- als koopwoningen. Het gaat hierbij om huurwoningen goedkoop (<711 per maand- 28) als betaalbaar (711-900 per maand- 25). Daarnaast om zowel goedkope(82), betaalbare(107)en dure koopwoningen(147) als appartementen, goedkoop (23), betaalbaar (23) en duur (32). Bijna 90 % van deze woningen zullen dus koopwoningen zijn. Tekorten voorziet de PvdA Gilze en Rijen volgens fractievoorzitter Peter von Meijenfeldt daarom vooral bij de sociale woningbouw en mogelijkheden voor starters en ouderen. Voor deze groepen zijn nu al geen woningen meer beschikbaar. In de gemeenteraad pleit de PvdA daarom met nadruk voormeer woningen voor deze groepen woningzoekenden.

Maar er bestaan meer belemmeringen Woningbouw in nieuwbouwlocaties is naast de genoemde voorwaarden van meer factoren afhankelijk. Gezondheid, risico’s en leefbaarheid winnen aan belang bij het zoeken naar locaties. Zowel voor al vastgestelde plannen als nieuwe plannen kunnen naast de stijgende nieuwbouwprijzen de aanwezige landbouwbedrijven in de dorpsranden zoals geitenhouderijen en kippenbedrijven een belemmering vormen. Dergelijke bedrijven zijn aanwezig in de directe omgeving van zowel Gilze en Rijen. Worden hierbij de door de provincie aangegeven veiligheidscirkelsin ogenschouw genomen, dan kan dit voor het merendeel van de al ontwikkelde bouwlocaties in beide kernen een ernstige belemmering opleveren. Dit zal dan niet alleen gelden voor nieuwbouwplannen in de dorpsranden, zoals in Rijen-Oosten Wendel-zuid in Gilzemaar mogelijk ook voor plannen in de dorpskernen zoals het Centrumplan in Gilze. Het is daarom een lakmoesproef voor de coalitiepartijen en het college of zij de komende jaren wel kunnen voorzien in de noodzakelijke nieuwbouw van woningen.

Zichtbaar betrokken De PvdA Gilze en Rijen is een partij die zichtbaar betrokken is bij alle inwoners van Gilze en Rijen. Heeft u een vraag, idee over dit onderwerp of wilt u iets anders kwijt? Neem dan gerust contact op met:

Peter von Meijenfeldt, peter@vonmeijenfeldt.com06  53 25 40 02 of Marielle Doremalen, ermado@live.nl06  44 21 36 64

Het bericht PvdA: Nieuwbouw woningen is urgent verscheen eerst op PvdA Gilze en Rijen.