Poliflw

Inzetten op samenwerking kamerverhuur

In de Gelderlander afgelopen week veel artikelen over Verkamering en wat de gemeente nu wel of niet extra gaat doen om dat beter te regelen. Het probleem is bekend: in sommige delen van de stad is de overlast groot terwijl er aan de andere kant altijd behoefte blijft aan goede kamers. Momenteel zijn de regels waaraan verhuurders moeten voldoen erg beperkt. Daarom is iedereen het erover eens dat er wat moet gebeuren.

Er is wel discussie over één bepaald onderdeel: de zogenaamde 50 meter regel. Na een rapport, diverse gesprekken in de stad en debat in de gemeenteraad stelde het college een aantal verhuurdersregels voor die ik iets verderop noem. Daarnaast wilde zij geen nieuwe vergunningen meer afgeven als er in een straal van 50 meter al een verkamerd pand zit, waar drie of meer personen wonen zonder dat ze één huishouden vormen. Een meerderheid van de gemeenteraad vond dat onverstandig, omdat het een groot deel van de stad direct op slot zet. Daarbij is er nog geen kaart waar je precies op kan zien waar die verkamerde panden vanaf drie personen zich bevinden. Hoe kan je dan handhaven? Ook zorgt deze regel ervoor dat nieuwe verhuurders van betere kamers geen kans krijgen zich op de markt te begeven. Daardoor worden mensen, die nu wonen in een ondermaatse kamer, door gebrek aan andere mogelijkheden gedwongen te blijven zitten. Hierdoor blijft de reeds ervaren overlast in de buurt alleen maar langer bestaan. 

De wel of geen 50 meter discussie voor de hele stad houdt de gemoederen bezig, zo ook in de krant. Helaas ontstaat een beeld dat wij (de gemeenteraad) niks voor de Arnhemmers doen. Dat klopt niet. 

Wat gaan we sowieso doen? Er zal straks in de hele stad vanaf 3 kamers een vergunning aangevraagd moeten worden. Er moet gemiddeld 18m2 per bewoner zijn en er dient een contactpersoon voor de buurt te zijn. Ook mag tijdelijke bewoning niet, wat volgepakte woningen met arbeidsmigranten moet voorkomen. Er komt meer geld voor handhaving en de gemeenteraad heeft de wens uitgesproken dat gemeente, huurders en verhuurders gaan samenwerken om invulling te geven aan ‘goed verhuurderschap’. Dat geeft voordelen voor de goedwillende verhuurder én huurder maar zeker ook voor de buurt. Kortom wel regels, geen verbod, inzetten op samenwerking en zo stap voor stap naar een beter wonen in Arnhem. 

Het SSH&-complex Helix in Presikhaaf.

Met het vaststellen van de volkshuisvestelijke kaders 2019-2022 in de gemeenteraadsvergadering van 3 juli wordt er een volgende stap gezet naar het uitbreiden van het aantal sociale huurwoningen en het verbeteren daarvan. Deze kaders dienen als uitgangspunt voor de prestatieafspraken die jaarlijks met de corporaties gemaakt worden. Belangrijke uitgangspunten zijn het ophogen van het aantal sociale huurwoningen (de ‘kernvoorraad’) en het verduurzamen van de woningvoorraad.

Naast deze thema’s wordt er de komende jaren ook ingezet op levensloopgeschikt wonen, aandacht voor woonwagenbewoners en studenten en komen er visies per wijk, in samenspraak met bewoners. Raadslid Cyriel Prinsen: “De wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn erg lang. De wachttijd is toegenomen. Met het vaststellen van deze kaders wordt er in deze periode eindelijk ingezet op het verhogen van de kernvoorraad. Daarnaast wordt bij renovatie het energielabel van woningen opgehoogd naar minimaal een label B en komt er een aanpak om energie-armoede te voorkomen. Deze uitgangspunten zijn erg belangrijk voor GroenLinks en daarom zijn we blij met deze ambitie.”

Wat doe je als je als huurder in een huis woont met achterstalling onderhoud, met vochtproblemen of met schimmel op de muren? Dan ga je naar de verhuurder en je verwacht dat het snel wordt opgelost. Maar dat werkt helaas lang niet altijd zo. Huurders lopen vaak tegen een muur op bij een verhuurder die zegt dat je 'maar een raampje open moet zetten' tegen schimmel. Of huurders horen nooit meer wat terug.

Dit hebben wij zelf gezien in Malburgen, Presikhaaf, de Laar Oost, en in nog veel meer buurten. We hebben met huurders actie gevoerd om ervoor te zorgen dat de problemen werden opgelost - en met succes!

Maar wat doe je als huurder op al die andere plekken, als de verhuurder jou niet serieus neemt? Dan kan je naar de Huurcommissie. Daar krijgt tweederde van de huurders gelijk. De verhuurder móet dan de problemen oplossen. En gemiddeld wordt de huur met maar liefst 28 procent verlaagd. Omdat de huurders vaak gelijk blijken te hebben, en de verhuurder een loopje met hen bleek te nemen.

De Huurcommissie is een plek waar je als huurder je recht kunt halen. En daarom was het schrikken geblazen toen uit onderzoek van EenVandaag bleek dat de Huurcommissie totaal niet blijkt te functioneren. Klachten blijven massaal veel te lang liggen of worden helemaal niet in behandeling genomen. Mensen kunnen hun recht op deze manier niet meer halen.

Mensen stappen over het algemeen niet voor een wiebelende deurklink of kapotte voordeurbel naar de Huurcommissie. Als ze de Huurcommissie benaderen, dan is er wel vaak wel écht wat aan de hand. Het kan gaan om bijvoorbeeld ongezonde vocht en schimmelproblemen in huis, die ernstige gezondheidsklachten kunnen veroorzaken. Het kan gaan om onterecht hoge huren of huurverhogingen, waardoor mensen in de problemen komen. Deze mensen verdienen een directe oplossing. En hebben daar ook recht op.

Daarom blijven we met huurders strijden voor gezonde huizen en voor betaalbare huren. En we hebben direct het Arnhemse college om opheldering gevraagd over het disfunctioneren van de Huurcommissie.

Door een onrechtvaardige verdeling van klimaatkosten dreigen huurders en huiseigenaren flink financieel de dupe te worden, vreest de SP in Arnhem. 'Een stijgende energierekening, dure aanpassingen aan huis die huiseigenaren zelf moeten betalen en miljoenen euro's belasting voor woningcorporaties die via hogere huren worden teruggehaald. Dit zijn de plannen die er nu liggen,' zegt SP raadslid Sarah Dobbe. Ze vraagt om actie van het Arnhemse college.

'Natuurlijk moeten we aan de slag om klimaatverandering tegen te gaan. Maar het is wel continu de vraag wie de kosten betaalt. Duizenden gezinnen in Arnhem hebben nu al moeite met het betalen van hun energierekening. Zij hebben te maken met klimaatarmoede. En die energierekening gaat tot 150 euro stijgen,' zegt Dobbe.

'En in die situatie vragen we mensen om dure isolatie te betalen en zonnepanelen op hun dak te leggen. Veel mensen willen echt wel meehelpen, maar hebben dat geld niet op de bank staan of willen zich daarvoor helemaal niet in de schulden steken,' vervolgt Dobbe.

Een grote zorg zit ook bij de woningcorporaties. Uit eerdere vragen van de SP blijkt dat ook de Arnhemse corporaties miljoenen extra belasting moeten betalen. Dat geld kunnen ze dus niet besteden aan verduurzaming van woningen. Uit vorige week verschenen onderzoek blijkt dat bijna eenderde van de woningcorporaties die verduurzaming überhaupt niet kan betalen. Als klap op de vuurpijl dreigden de woningcorporaties vorige week met hogere huren als die miljoenen belasting niet van tafel gaat.

'De conclusie van dit verhaal wordt dan dat Arnhemmers in een slecht geïsoleerd, soms vochtig en tochtig huis wonen, dat hun energierekening flink stijgt en de huren omhoog worden gegooid. Terwijl huurders daar zelf niks aan kunnen doen. Dat noem ik nou echt een zwaar onrechtvaardige verdeling van de klimaatkosten,' zegt Dobbe.

De SP heeft ook een oplossing: We hebben eerder al een voorstel gedaan om het voorgestelde klimaatfonds van tien miljoen in Arnhem rechtvaardig in te zetten. Zeker omdat er grote kansen voor co-financiering, bijvoorbeeld dat de provincie geld bijlegt. In navolging op het SP voorstel is in de begroting opgenomen dat het bestrijden van energiearmoede uitgangspunt wordt in de besteding van dit miljoenenfonds. Nu moeten woorden omgezet worden in daden.

Ook de vervuilende industrie moet mee gaan betalen. Dobbe: 'In de huidige klimaatplannen betaalt de vervuilende industrie nauwelijks mee aan de klimaatkosten. De gemeente Arnhem zich volop inzetten om het Haagse klimaatbeleid rechtvaardiger te maken. Zodat de vervuilende industrie haar deel betaalt, en zodat de belasting op huurders om de schatkist te spekken van tafel gaat. Dit beleid gaat namelijk direct Arnhemmers aan.'

De SP organiseert deze week door het hele land huiskamer gesprekken. Op woensdag avond kwam een groep Arnhemmers op de koffie bij SP lijsttrekker Gerrie Elfrink. Een mooie gelegenheid om door te spreken over hoe het gaat met de stad.

De rode draad van de verschillende gesprekken die we vanavond hebben gevoerd is toch wel hoe belangrijk het is om zaken dichtbij de mensen te organiseren om wie het gaat. “Als bijvoorbeeld de directeur van een woningcorporatie nooit zelf met huurders praat of in de huizen gaat kijken, maar wel verantwoordelijk is voor de koers van de corporatie, dan gaat het mis. Die staat dan dus te ver van de huurders af.”

“Interessant zijn ook de mooie verhalen die ik vanavond heb gehoord. Hoe mensen samenkomen om de buurt beter te maken.” Een mevrouw vertelde hoe ze met een groep anderen een kleinschalig zorglocatie wil opzetten. Dit is vergelijkbaar met het SP initiatief om zorg in de buurt te organiseren met zorgbuurthuizen.'

Ook veiligheid in de buurten en de binnenstad kwam aan bod. “Een mooie en ook gezellige avond”, aldus Elfrink.

Foto: SP