Poliflw

Op dinsdag 26 november informeerde wethouder Ben Peters (CDA) de raad- en commissieleden van de gemeente in een openbare werkbijeenkomst over de laatste stand van zaken van de diverse woningbouwplannen. Namens het CDA-team waren Jochem Jacobs, Wietse Burger en Roland Eijbersen aanwezig. Het CDA is verheugd om te zien dat er zoveel positieve ontwikkelingen te melden zijn. “Als CDA blijven we ons inzetten voor een vitale en leefbare gemeente. Daar maakt woningbouw een groot onderdeel van uit”, aldus de woordvoerder wonen namens de fractie Jochem Jacobs. “We zijn bijgepraat over de woningbouw ontwikkelingen die plaatsvinden rondom de Prinsenstal, de bouw van 41 sociale huurwoningen op de hoek Oliestraat en Maaskade in Grave, de Waterlinie, het dorpshart Velp en het Hof van Esteren. Het doet ons grote deugd om te horen dat al deze projecten vorderen. Wij blijven de voortgang volgen van deze plannen. Realisatie van woningbouw is zeer belangrijk” aldus Jacobs. In de gepresenteerde (concept) plannen werden cijfers gedeeld met de aanwezigen. Op basis van de presentatie en de plannen die reeds bekend zijn, worden er naar verwachting de aankomende jaren 232 woningen gebouwd waarvan er 76 te koop worden aangeboden en circa 156 middels huurconstructies worden aangeboden. Tijdens de commissievergadering Ruimte, voorafgaand aan de werkbijeenkomst, stelde het CDA nog de vraag aan de wethouder wat de laatste stand van zaken is met betrekking tot de starterslening. Toegezegd kon worden dat er een voorstel in de maak is welke in februari volgend jaar aan de raad gepresenteerd zou worden. Het realiseren van de starterslening is een lang gekoesterde wens van het CDA Grave. Het CDA blijft zich inzetten voor woningbouw voor jong en oud waarbij ook gedacht kan worden aan creatieve woonvormen zoals tiny houses. Jacobs: “Alle mogelijkheden moeten op tafel liggen. Het is prioriteit om mensen een kans te geven in de gemeente Grave te komen wonen, maar ook voor jongeren om er te blijven wonen.” Daarnaast werd er tijdens de commissievergadering ook gesproken over de, op korte termijn, te realiseren busverbinding tussen Grave en Wijchen. De CDA-fractie was verheugd om te kunnen vernemen dat er gemeld kon worden dat er in het voorjaar van 2020 een buurtbusverbinding wordt gerealiseerd tussen Grave en Wijchen. Bij goed gebruik van deze binding wordt mogelijk overgeschakeld op een volwaardige busverbinding tussen deze twee kernen.

GRAVE – Op de hoek van de Oliestraat en de Maaskade in Grave ligt een appartementencomplex van woningcorporatie Mooiland. Het pand gaat plaats maken voor de nieuwbouw van 41 huurappartementen.

Een prachtige locatie in het centrum van Grave en gelegen aan de Maas. Mooiland werkt de plannen samen met de gemeente en architect verder uit en wil in 2020 starten met de werkzaamheden.

De afgelopen periode is er hard gewerkt aan een plan voor de herbestemming van het complex aan de Oliestraat. “Het huidige pand heeft voor ons onvoldoende toekomstwaarde, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid en ruimte,” legt Maurice van Nistelrooij, projectontwikkelaar bij Mooiland, uit. “Het complex is al lange tijd onderwerp van discussie. Eerdere plannen bleken niet haalbaar. Daarom zijn we nu blij en trots dat er na zo’n lange tijd een plan ligt wat zowel door Mooiland als door de gemeente wordt omarmd. Het is fijn dat we op deze prachtige locatie in de toekomst weer een prettige en duurzame woning kunnen bieden aan onze huurders.”

“Het is geweldig dat we het plan verder gaan uitwerken. Het is in de huidige markt van bouwkosten wel nog een uitdaging om dit binnen de kaders te doen” zegt Bart Kivits, directeur Vastgoed bij Mooiland. Hij is dankbaar voor de constructieve samenwerking met de gemeente Grave. “De afspraken met de gemeente worden nu verder uitgewerkt. Omdat wij beiden vanuit dezelfde intenties handelen hebben wij hier het volste vertrouwen in.”

De ontwikkelingen betekenen ook dat de huidige bewoners het complex moeten verlaten. Mooiland gaat in gesprek met haar huurders en helpt hen aan vervangende woonruimte. De bewoners die huren via leegstandsbeheer, worden op de hoogte gehouden door AdHoc.

Later dit jaar organiseert Mooiland een informatiebijeenkomst voor bewoners en direct omwonenden. Het plan wordt daarin uitgebreid toegelicht. In een later stadium worden de plannen ook gedeeld met overige geïnteresseerden. Mensen die interesse hebben in een huurappartement in de nieuwbouw, kunnen een formulier invullen op de projectenpagina van de website van Mooiland. Zij worden daarna op de hoogte gehouden over het project.

Woningen Mooiland aan Oliestraat Grave maken plaats voor nieuwbouw

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

GRAVE - Op de hoek van de Oliestraat en de Maaskade in Grave ligt een appartementencomplex van woningcorporatie Mooiland. Het pand gaat plaats maken voor de nieuwbouw van 41 huurappartementen. Een prachtige locatie in het centrum van Grave en gelegen aan de Maas. Mooiland werkt de plannen samen met de gemeente en architect verder uit en wil in 2020 starten met de werkzaamheden.

De afgelopen periode is er hard gewerkt aan een plan voor de herbestemming van het complex aan de Oliestraat. “Het huidige pand heeft voor ons onvoldoende toekomstwaarde, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid en ruimte,” legt Maurice van Nistelrooij, projectontwikkelaar bij Mooiland, uit. “Het complex is al lange tijd onderwerp van discussie. Eerdere plannen bleken niet haalbaar. Daarom zijn we nu blij en trots dat er na zo’n lange tijd een plan ligt wat zowel door Mooiland als door de gemeente wordt omarmd. Het is fijn dat we op deze prachtige locatie in de toekomst weer een prettige en duurzame woning kunnen bieden aan onze huurders.”

“Het is geweldig dat we het plan verder gaan uitwerken. Het is in de huidige markt van bouwkosten wel nog een uitdaging om dit binnen de kaders te doen” zegt Bart Kivits, directeur Vastgoed bij Mooiland. Hij is dankbaar voor de constructieve samenwerking met de gemeente Grave. “De afspraken met de gemeente worden nu verder uitgewerkt. Omdat wij beiden vanuit dezelfde intenties handelen hebben wij hier het volste vertrouwen in.”

De ontwikkelingen betekenen ook dat de huidige bewoners het complex moeten verlaten. Mooiland gaat in gesprek met haar huurders en helpt hen aan vervangende woonruimte. De bewoners die huren via leegstandsbeheer, worden op de hoogte gehouden door AdHoc.

Later dit jaar organiseert Mooiland een informatiebijeenkomst voor bewoners en direct omwonenden. Het plan wordt daarin uitgebreid toegelicht. In een later stadium worden de plannen ook gedeeld met overige geïnteresseerden. Mensen die interesse hebben in een huurappartement in de nieuwbouw, kunnen een formulier invullen op de projectenpagina van de website van Mooiland. Zij worden daarna op de hoogte gehouden over het project.

/index.php/2260-gemeenten-zijn-nog-niet-klaar-om-hun-eigen-klimaatplan-op-poten-te-zetten

Huurders in de sociale sector ervaren steeds vaker overlast door buren, ofwel woonoverlast. Die wordt dan vaak veroorzaakt door buren die psychische problemen hebben, dement zijn of kampen met een verslaving. Dat meldt de vereniging voor woningcorporaties Aedes op basis van eigen onderzoek.

Volgens Aedes komen verwaarlozing, vervuiling en geluidsoverlast het meest voor. In de afgelopen twee jaar steeg het aantal corporaties dat hiermee te maken heeft met 15 procent. Meer dan 80 procent ziet een toename van meldingen van verward gedrag bij buren. Bijna de helft van alle corporaties ziet ook meer agressie richting eigen medewerkers.

Opvolging ontbreekt

Woningcorporaties melden problemen die mensen hebben regelmatig bij betrokken hulpverlenende instanties. Zij zien echter dat 'regie en opvolging' vervolgens ontbreekt. 'Zorginstanties laten steken vallen', aldus Aedes-voorzitter Marnix Norder.

Regie

Norder ziet graag meer regie op samenwerking, afstemming en uitwisseling van informatie tussen gemeenten, zorg en welzijn en politie. 'Snel ingrijpen is in het belang van onze huurders en hun omgeving. We komen liever nu langs met een zorgverlener, dan met de politie als het te laat is', aldus de topman.

De meeste corporaties nemen maatregelen tegen overlast. Bijvoorbeeld een huurovereenkomst onder voorwaarden, om op die manier overlast te bestrijden en effecten voor andere huurders te beperken. In het uiterste geval zetten corporaties overlastgevers uit hun huis. (ANP)

HELFT CORPORATIES WIL HOGERE INKOMENSGRENS SOCIALE HUUR

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Woningcorporaties vinden de inkomensgrenzen die de minister in haar wetsvoorstel Huur en Inkomensgrenzen noemt, veel te laag. Dit blijkt uit een onderzoek onder 600 corporatiebestuurders door adviesbureau Finance Ideas.

Twee grenzen

Als het wetsvoorstel van minister Ollongren wordt aangenomen, dan wordt de huidige inkomensgrens vervangen door twee inkomensgrenzen voor sociale huur: een voor eenpersoonshuishoudens en een voor meerpersoonshuishoudens. De huidige inkomensgrens is 42.436 euro, ongeacht of dit inkomen per huishouden door één of meer personen wordt opgebracht. Daarnaast geldt de eis dat woningcorporaties minimaal 80 procent van hun woningen moet toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen dat lager is dan 38.035 euro.

Scheefhuurders

Op grond van het nieuwe wetsvoorstel zou de inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens fors dalen, naar 35.000 euro. Voor meerpersoons huishoudens gaat de inkomensgrens iets omlaag, naar 42.000 euro. De helft van de woningcorporaties vinden deze grens veel te laag. Ook voelen zij er nog steeds weinig voor om gebruik te maken van de aangeboden mogelijkheid voor een inkomensafhankelijke, extra huurverhoging voor ‘goedkope scheefhuurders’.

/index.php/1995-benchmark-openbaar-laden-2019-opvallende-veranderingen

/index.php/1993-wetenschappelijk-onderzoek-naar-creativiteit-ambtenaren

'GEMEENTE, MAAK DIE BOUWPLANNEN NOU CONCREET'

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Woningcorporaties kunnen het voortouw nemen bij het verduurzamen van de Nederlandse woningvoorraad. Volgens Marnix Norder, voorzitter van corporatiekoepel Aedes, neemt de sector die rol ook graag op zich. Maar hij heeft wel wat vragen aan gemeenten.

Na het Vestia-debacle zat de sector in de hoek waar de klappen vielen. Is er veel veranderd?

Marnix Norder: ‘Ik denk het wel. Er is sprake van een vernieuwd appél vanuit rijk en gemeenten om toch weer een grotere maatschappelijke rol te spelen. Dat was voorheen ook zo, corporaties speelden vaak een belangrijke, ondersteunende rol bij gemeentelijke taken. Maar er werden ook activiteiten ontwikkeld die soms wel heel ver lagen van de volkshuisvesting. Tijdens de economische crisis trokken corporaties zich terug op hun eigen eilandje. En dat is jammer, want ze kunnen een belangrijke rol vervullen.’

Een belangrijke rol waarin?

‘De samenleving spreekt de corporaties steeds vaker aan om een rol te spelen in sociale vraagstukken. De extramuralisering van de zorg is zo’n voorbeeld. Meer mensen met sociale problemen moeten in de samenleving worden opgevangen. En waar komen die terecht? In een sociale huurwoning. Dat kan soms zorgen voor nieuwe problematiek die impact heeft op de leefbaarheid van de wijk, die de gemeente vervolgens moet oplossen. Wij werken graag samen op bij dat soort problemen

te helpen. Daarnaast hebben gemeenten ook een probleem met het gebrek aan middeldure huurwoningen. Daar zouden we ook graag wat aan doen.’

/index.php/1686-gemeenten-vergroenen-stroominkoop

/index.php/1684-corporaties-mogen-weer-bouwen-voor-middenhuur

Kabinet neemt maatregelen voor beter betaalbare huurmarkt

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Bij woningcorporaties wordt de gemiddelde huurprijsstijging beperkt tot de inflatie en wordt de toewijzingsgrens van de sociale huur afhankelijk van de samenstelling van het huishouden. Het rijk ondersteunt verder de invoering van een systeem waarbij lagere energielasten de kosten van verduurzaming in de huurprijs meer dan compenseren. In de vrije huursector komen er maatregelen om woningen in schaarsteregio’s waar dat nodig is zoveel mogelijk te behouden voor het middenhuursegment. Voor hoge inkomens in de sociale huursector worden stappen gezet voor een beter passende huur. Dat staat in een Kamerbrief van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties waarmee de ministerraad heeft ingestemd.

Met de maatregelen reageert het kabinet onder andere op het Sociaal Huurakkoord dat de woningcorporaties en de Woonbond onlangs afsloten en de evaluatie van de herziene Woningwet waarmee in 2015 een nieuwe corporatiebestel werd ingevoerd.

Met de nieuwe Woningwet gaf het vorige kabinet uitvoering aan de uitkomsten van een parlementaire enquête. Die werd ingesteld na misstanden in de corporatiesector. In het nieuwe corporatiebestel is het taakgebied van woningcorporaties duidelijker afgebakend en is het toezicht versterkt. Aan commerciële projecten zijn grenzen gesteld om verliezen ten koste van huurders te voorkomen. Bij de lokale prestatieafspraken tussen gemeenten en corporaties hebben huurders meer zeggenschap.

/index.php/1561-fusie-nuenen-en-eindhoven-definitief-van-de-baan

/index.php/1559-muziekvereniging-velp-stopt-te-weinig-leden

Aedes-voorzitter Marnix Norder dringt aan op maatregelen van de overheid, omdat nieuwbouwplannen nu noodgedwongen op de plank blijven liggen. 'Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning; jaren wachten op een huis is geen uitzondering meer. Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties. En kabinet, neem de regie en maak harde afspraken met gemeenten over het aantal huizen dat er moet komen. Neem de belemmeringen bij nieuwbouw weg, dan kunnen wij aan de slag. En al die woningzoekenden op de wachtlijst zicht op een woning geven.'

Woningnood

Ook de Woonbond ziet de problemen van de corporaties. 'De woningnood is terug van weggeweest, er is een groot tekort aan sociale huurwoningen en er komt een ongekende renovatiegolf aan in het kader van de verduurzaming. Het kabinet moet stoppen met het verder uitknijpen van corporaties met heffingen op sociale huurwoningen, zodat corporaties de ruimte hebben om meer te bouwen en de verduurzaming op te pakken', aldus directeur Paulus Jansen. (ANP)

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Het is voor veel Nederlandse woningcorporaties te duur om al hun woningen om te bouwen naar nul-op-de-meterwoningen. Dat stelt adviesbureau Finance Ideas op basis van onderzoek onder ongeveer zeshonderd corporatiebestuurders.

Dure grap

In doorsnee richten de ondervraagden zich daarom bij het verduurzamen van woningen op energielabel B. Sowieso is het verduurzamen van de woningvoorraad een dure grap voor de corporaties. De directeuren en managers verwachten in meerderheid dat ze meer geld kwijt zijn dan tot nu toe werd ingeschat.

Zuinige ketels

De komende jaren houden corporaties zich vooral bezig met het isoleren van woningen en het installeren van zonnepanelen. Opvallend is verder dat 44 procent van de ondervraagde bestuurders aangeeft dat hun corporaties het gasverbruik terug wil dringen door zuinigere CV-ketels te plaatsen en nog niet aan warmtepompen of warmtenetten denkt. Woningcorporaties willen er bovendien voor zorgen dat de huren niet omhoog gaan. Bijna de helft van de ondervraagden ziet dat als belangrijkste uitgangspunt.

Nederland telt volgens Finance Ideas circa 325 woningcorporaties. Samen beheren ze bijna 2,4 miljoen huurwoningen. (ANP)

/index.php/1523-persoon-doorslaggevend-in-stemhokje

/index.php/1521-uitgaven-aan-sport-gemiddeld-59-euro-per-inwoner

Wonen Zuid: ‘Betaalbaarheid voor de huurder blijft een belangrijke motivatie om te verduurzamen’

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Woningcorporaties moeten aan de slag met het verduurzamen van hun woningen, maar hoe doen ze dat? Platform31 brengt deze immense opgave in beeld in een serie gesprekken met kartrekkers van verschillende corporaties. We spraken met Michel Brauns, senior beleidsmedewerker bestuurs-en beleidsondersteuning bij woningcorporatie Wonen Zuid uit Limburg en voorzitter van de kerngroep duurzaamheid.

Hoe is de verduurzamingsopgave organisatorisch vormgegeven?

Onze kerngroep duurzaamheid geeft verduurzaming organisatorisch en beleidsmatig vorm. Hierbinnen vertalen medewerkers vanuit verschillende afdelingen het beleid naar concrete actie- en uitvoeringsplannen. Daarnaast beantwoordt de kerngroep vragen van medewerkers en zoeken we naar concrete manieren om hen te helpen. Bijvoorbeeld door conceptteksten voor de leefstijl-gerichte communicatie te maken waarmee medewerkers de huurders makkelijker kunnen overtuigen. Daarnaast trekken we extra capaciteit aan om collega’s te ontzien. Het vergt intern veel overleg en communicatie. Dat doen we met nieuwsbrieven en de beeldschermen in het kantoorgebouw.

/index.php/1484-gemeenten-mogen-contant-geld-niet-weigeren

/index.php/1482-opgeruimde-asbestdaken-in-vijf-jaar-verdubbeld