Poliflw

Voor veel ondernemers, van grote zaken tot zelfstandigen, zijn de inkomsten door de corona-crisis volledig stil komen te liggen. Velen moeten een beroep doen op een bijzondere bijstandsuitkering voor zelfstandigen of loondispensatieregelingen voor hun werknemers. Maar voor sommige getroffen ondernemers blijft een belangrijke kostenpost doorlopen: de huur van een horeca-pand, kapsalon of tattoo-shop.

Dat is niet alleen vervelend voor deze kroegbazen, kappers en tatoeëerders, maar ook voor onze hele stad: want een maand huur zonder inkomsten kunnen ze misschien wel overbruggen, maar de corona-maatregelen lijken langer te gaan duren. Als de ondernemers op de fles gaan zijn we ze ook na de crisis kwijt.

We moeten voorkomen dat ondernemers en organisaties door deze omstandigheden failliet gaan. Om die reden heeft de gemeente Nijmegen bijvoorbeeld de huur van sportverenigingen en NEC tijdelijk stopgezet.

Als ondernemers failliet gaan dan is dat ook een probleem voor de vastgoedeigenaren. Zij zijn dan immers hun huurder kwijt en in deze tijd gaan zich echt geen nieuwe huurders aandienen.

Zolang er niets geregeld wordt tussen getroffen huurders en verhuurders, moeten alle verliezen eerst gedragen worden door de direct getroffen ondernemers. Pas als het te laat is komt de strop voor de vastgoedeigenaren. Ook hypotheekverstrekkers spelen in dit verhaal een belangrijke rol.

Het Nijmeegse college van B&W en ons Nijmeegse Huis van de Binnenstad zijn daarom al sinds de start van de crisis actief om deze partijen bij elkaar te brengen. Dat is enorm waardevol.

In Breda hebben gesprekken tussen Burgemeester en deze partijen eerder geleid tot het ondertekenen van een 'Overeenkomst gedragscode ketensolidariteit' door een groot aantal verhuurders, waarmee zij de huur van cafés en restaurants in deze periode met tweederde verlagen. We zouden graag zien dat er in navolging van Breda in Nijmegen ook wordt geprobeerd om tot een breed gedeelde overeenkomst te komen, waarbij zoveel mogelijk vastgoedeigenaren zich aansluiten en hypotheekverstrekkers een ondersteunende rol spelen waar nodig.

Wat ons betreft trekken we het breder dan alleen de horeca, en betrekken we ook andere getroffen sectoren hierbij. We hopen dat het Huis voor de Binnenstad en ons college hierbij een aanjagende rol kunnen spelen en dat de details kunnen worden ingevuld met de eerder genoemde betrokken partijen.

Goed voorbeeld doet goed volgen. We hopen dat hiermee zoveel mogelijk van onze Nijmeegse ondernemers deze lastige tijd goed doorkomen.

**UPDATE**  

Op 26 mei laten betrokken partijen weten dat het manifest af is! Dat is goed nieuws. Hopelijk helpt het Nijmeegse ondernemers het hoofd boven water te houden!

https://www.gelderlander.nl/nijmegen-e-o/steun-voor-binnenstadondernemers-advies-is-minimaal-50-procent-minder-huur-voor-horeca~ac50a8a0/

 

Joep Bos-Coenraad (raadslid GroenLinks) Inge van Dijk (raadslid VVD) Toon van Gent (raadslid D66)

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik is het daarmee eens: De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig.’

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. ‘Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet.’

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

 

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

GroenLinks staat voor een ongedeelde stad en gemengde wijken, waar bewoners met verschillende levensstijlen en andere inkomens elkaar ontmoeten en prettig samenleven. In het coalitieakkoord met D66 en SP hebben we afgesproken ons hier hard voor te gaan maken deze coalitieperiode. Recente berichtgeving in de Gelderlander lijkt er echter op te wijzen dat er op een aantal plekken in Nijmegen nog winst te behalen valt. 

Daarom stelde Cherelle de Leeuw, samen met Remy Maessen (D66) en Matthias van Hunnik (SP) vragen aan het college.

Raadslid Cherelle de Leeuw: 

Een diverse samenstelling van een wijk vergroot de leefbaarheid en verbinding binnen een wijk. Dat is op allerlei manieren waardevol. Nu zijn woningbouwcorporaties verplicht om mensen met een bepaald inkomen in huizen te plaatsen op basis van een maximale huurgrens. Dat maakt het lastiger om veel variatie te creëren binnen een straat of complex. Corporaties kunnen echter wel variëren met die huurprijs, zodat mensen met een iets lager inkomen tóch in bepaalde huizen kunnen wonen. Portaal heeft hier al positieve ervaring mee. Wij zijn benieuwd of dat ook bij de overige corporaties kan helpen en of het college ook nog andere oplossingen voor ogen heeft. Zo werken we samen aan prettig wonen en leefbare wijken.

De vragen lees je hieronder en ook de Gelderlander schreef een artikel over de vragen van GroenLinks, D66 en SP. 

Heeft het college kennis genomen van het artikel van 1 september in de Gelderlander over de problemen in een stuk van Neerbosch-Oost? Welke structurele maatregelen worden er genomen om dergelijke problemen in Nijmegen op te lossen? Op welke manier is de gemeente betrokken bij deze oplossingen? In de berichtgeving worden zorgen geuit vanuit veiligheid, zorg en wonen. Dat toont het belang aan van een goede verbinding tussen deze beleidsgebieden. Hoe wordt hierop samengewerkt als het gaat om het leefbaar houden van buurten en wijken? Ziet het college nog verbeterpunten als het gaat om deze samenwerking? Hoe beoordeelt het college het passend toewijzen, zowel betreffende positieve als negatieve gevolgen? Zorgt het passend toewijzen ervoor dat de beschikbare woningen voor de laagste inkomens beschikbaar komen? Heeft passend toewijzen volgens het college gevolgen gehad voor de samenstelling en de leefbaarheid van Nijmeegse wijken? Kan het college aangeven welke mogelijkheden zij zien om een ongedeelde stad en gemengde wijken te realiseren? Welke middelen ontbreken er volgens college nog om dit te bereiken? Zijn er voorbeelden op dit vlak uit andere steden die het college kent en overweegt of juist niet uitvoert? Waarom wel/niet? Kan het college aangeven welke wijken volgens haar de belangrijkste aandachtswijken zijn op dit punt en welke middelen ze inzet om deze wijken een impuls te geven? Woningcorporatie Portaal hanteert een afwijkend beleid waar het gaat om passend toewijzen (zie voetnoot 1). Portaal ervaart dit zelf als een manier om de samenstelling van een wijk diverser te houden. Hoe beoordeelt het college deze werkwijze van woningcorporatie Portaal? Ziet het college meer mogelijkheden voor corporaties om huren te differentiëren, afhankelijk van het inkomen van de huurder? Kan het college aangeven of de woningbouwopgave voldoende aansluit bij de in het coalitieakkoord opgenomen wens om ongedeelde wijken te creëren?

GroenLinks, D66 en SP zijn erg benieuwd naar de antwoorden op de vragen en de plannen van het college om ervoor te zorgen dat Nijmegen écht een ongedeelde stad wordt. 

 

* Bron afbeelding door fir0002/flagstaffotos.com.au [GFDL 1.2], from Wikimedia Commons

Studeren is al duur genoeg. Als je dan ook nog méér moet betalen voor je kamer dan het wettelijk maximum, wordt het helemaal onbetaalbaar. In Nijmegen betaalt een student maandelijks gemiddeld €87,23 euro meer huur dan maximaal is toegestaan, volgens een rapport van de LSVB. Dit is ruim duizend euro per jaar! Dit is een probleem dat aandacht én een oplossing verdient.

Raadslid Cherelle de Leeuw:

“Er is een maximale huur die verhuurders mogen vragen en zij hebben zich daaraan te houden. Daarnaast is het vanwege de krapte op de markt al heel erg lastig om woonruimte te vinden: dit maakt dat het best eng is om je huisbaas aan te spreken op je te hoge huur. Blijkbaar wordt er niet (genoeg) gehandhaafd, als je de cijfers ziet. Tijd dat dat verandert.”

Hieronder lees je de vragen die zij aan het college stelde:

Afgelopen twee weken stroomde de stad weer vol. Overal felgekleurde introductieshirts, eetacties en activiteiten in de stad: Nijmegen verwelkomt talloze eerstejaars studenten die hier aan een studie beginnen. GroenLinks is blij dat dit zo’n bruisende studentenstad is en dat wij weer een nieuwe generatie mogen verwelkomen in onze stad. Nijmegen is vriendelijk, open en gastvrij - dat maakt onze stad zo mooi, en dit willen we ook graag overbrengen op deze nieuwkomers.

Veel van deze studenten genieten hier niet alleen onderwijs, maar komen hier ook op kamers wonen. Wij ontvangen echter signalen dat het vinden van een betaalbare kamer lastig is, en niet alleen van studenten zelf: de Landelijke Studentenvakbond bracht 21 augustus jl. een rapport uit (‘Check je kamer 2017’) betreffende de prijzen van studentenkamers en wat blijkt: in Nijmegen ligt deze gemiddeld €87,23 hoger dan de wettelijk toegestane huurprijs (op basis van puntentelling). Dat is meer dan duizend euro per jaar. Dit geldt overigens niet alleen voor kamers die particulier verhuurd worden, maar ook voor kamers die verhuurd worden door corporaties. De gemeente ondersteunt een stichting die huurders die te veel betalen ondersteunt (en daar zijn we heel erg blij mee), maar idealiter zou dit niet nodig zijn, omdat verhuurders zich netjes aan de regels houden. Niet alleen is wonen is een grondrecht voor iedereen, ook zijn betaalbare studentenkamers een essentieel onderdeel van het zijn van een aantrekkelijke stad voor studenten. GroenLinks zou dan ook graag zien dat het college de volgende vragen beantwoordt.

Is het college bekend met het rapport van de Landelijke Studentenvakbond en de problematiek die hierin wordt aangekaart, namelijk dat een groot percentage Nijmeegse studenten structureel te veel huur betaalt?

In het rapport wordt aangegeven dat ook (studenten)woningbouwcorporaties te hoge huren vragen. Weet het college of dit inderdaad het geval is, en is zij anders bereid dit te onderzoeken?

Er zijn verschillende partijen betrokken bij studentenhuisvesting: (studenten)woningbouwcorporaties, particuliere verhuurders, de onderwijsinstellingen (Radboud Universiteit, HAN, ROC), Stichting Huurteams en de Huurcommissie. Is het college al in gesprek met deze partijen betreffende huurprijzen en zo nee, is het college bereid dit gesprek aan te gaan?

Eén van de voorwaarden bij een omzettingsvergunning is het zogenoemde ‘Goed Verhuurdersschap’ - hierin is specifiek opgenomen dat de verhuurder niet meer huur vraagt dan maximaal toegestaan volgens het woningwaarderingsstelsel. Zijn er mogelijkheden hierop te handhaven? Op welke manieren voldoet het college hier nu aan en ziet het college nog verdere mogelijkheden studenten te ondersteunen hierin?

Momenteel is er op landelijk niveau een lobby gaande (mede vanuit de Landelijke Studentenvakbond) om de uitspraken van de Huurcommissie juridisch afdwingbaar te maken. Zou gemeente Nijmegen zich hierbij aan willen sluiten?

GroenLinks, PvdA en SP willen wettelijk vastleggen dat het aantal sociale huurwoningen in Nederland tenminste op peil blijft. De partijen presenteren daartoe vandaag een initiatiefwetsvoorstel. De nieuwe wet garandeert dat er in gemeenten altijd tenminste evenveel nieuwe sociale huurwoningen bij moeten komen, als er gesloopt of verkocht worden. Dit is nodig om voldoende betaalbare huurwoningen voor mensen met een kleine beurs beschikbaar te houden.

GroenLinks Tweede Kamerlid Linda Voortman: “De enorme afname van sociale huurwoningen en de enorme toename van vraag ernaar is natuurlijk geen natuurverschijnsel. Het is het gevolg van een lakse overheid die onterecht vertrouwde op de markt. Wij willen dat iedereen betaalbaar en prettig kan wonen. Deze wet zorgt ervoor dat de overheid meer regie neemt om daarvoor te zorgen.”

 

PvdA-Kamerlid Henk Nijboer: "Iedereen moet zeker zijn van een goede, betaalbare woning. Maar voor veel Nederlanders is het vinden van een fijn huis een hopeloze zoektocht. Wachtlijsten van vele jaren zijn onacceptabel maar wel vaak de praktijk. In veel gemeenten is echt sprake van woningnood, daarom moeten we de sociale woningbouw beschermen en juist meer gaan bijbouwen.”

 

SP-Kamerlid Sandra Beckerman: "De komende jaren dreigen vele tienduizenden sociale huurwoningen gesloopt of verkocht te worden, terwijl het aantal mensen dat in aanmerking komt voor een sociale huurwoning juist toeneemt. Deze initiatiefwet beschermt de sociale woningbouw."

 

21 maart zijn er gemeenteraadsverkiezingen. Meer weten over GroenLinks in jouw gemeente? Vind jouw gemeente op onze speciale verkiezingspagina.

Wat doe je op de eerste dag in functie als wethouder volkshuisvesting in Nijmegen, vroeg gespreksleider Vincent Cantrijn aan alle deelnemers tijdens het Woondebat in Lux ruim een week voor de gemeenteraadsverkiezingen. ”Ik zou direct op bezoek gaan bij de huurdersverenigingen en bij gemeenschappelijke woonvormen om te horen wat zij voor wensen hebben en wat de gemeente voor hen kan doen.”, begon fractievoorzitter Pepijn Boekhorst, die GroenLinks op deze avond vertegenwoordigde.

 

Voor een goedgevulde tribune noemden anderen als ambitie de aanleg van zonnepanelen op de daken van huurwoningen, maar dat vindt Boekhorst al haast normaal. ”Ik wil liever met de corporaties praten over dé opgave voor onze stad in de komende jaren : hoe krijgen we Nijmegen op een eerlijke en betaalbare manier van het aardgas af? Daar zou ik als wethouder graag harde afspraken over willen maken.”

Vervolgens spraken de deelnemers over de sociale woningbouw. Dat kon, aldus sommigen, in de Waalsprong en het Waalfront, want de stad zelf is vol. ”Ik ben teleurgesteld in de antwoorden, die ik tot nu hoor.”, reageerde de GL-fractieleider. ”Sociale huurwoningen moeten juist op de beste plekken in de stad komen en dat kan prima zonder een boom te kappen, zoals in het vrijgekomen schoolgebouw aan de Vossenlaan, de Blauwe Buut aan de Molukkenstraat of bij de ontwikkeling van de westzijde van de stationsingang. We moeten op AAA-lokaties bouwen voor de mensen met wat minder in de portemonnee, zoals het succesvolle Nimbus-project. Dat is het idee van de ongedeelde stad waarin bewoners met verschillende inkomensniveaus in de wijken naast elkaar kunnen wonen.”

Tenslotte denken diverse politieke partijen zoals D66 en VVD afspraken te kunnen maken met marktpartijen voor de bouw van woningen met een huur van € 750 tot € 1000 per maand. GroenLinks gelooft daar niet in. ”Hoelang houden zij die huurprijzen op een aanvaardbaar niveau?”, vroeg Pepijn Boekhorst zich af. ”Deze investeerders hebben in een landelijke discussie gezegd, dat ze geen enkele regel accepteren. Geen maximale huurprijs en geen grens op de jaarlijks huurverhoging. Kortom, beleggers willen de lusten en niet de lasten. Het maken van afspraken is met die partijen niet zo makkelijk als sommige politici zich voorstellen. GroenLinks wil daarom de komende jaren vooral inzetten op de bouw van extra sociale huurwoningen. Ook bewoners die zelf of in een groep willen bouwen, kunnen op ondersteuning rekenen aldus de partij.