Poliflw

Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Deze wet biedt betere bescherming aan huurders en woningzoekenden tegen ongewenst gedrag van verhuurders. De wet is verplicht elke uiterlijk op 1 januari 2024 een gemeentelijk meldpunt in te richten waar huurders en anderen meldingen van ongewenst verhuurgedrag kunnen doorgeven. Ook kunnen huurders hier terecht met vragen over de huur van hun woning. Deze meldingen kunnen dan door de gemeente gebruikt worden voor de handhaving. Daarnaast kunnen gemeente een verhuurverordening met bijbehorend vergunningstelsel invoeren. In het overzicht van de stand van zaken dat door de VNG wordt gepubliceerd en bijgehouden, staat dat de gemeente Meppel per 14 maart jongstleden dat Meldpunt nog niet heeft ingericht. De CDA-fractie heeft daarom de volgende vragen aan het college: Waarom is dit Meldpunt er nog niet en wanneer is het er wel? En als dat Meldpunt er is, wat wordt er dan gedaan om dat bij de huurders in de gemeente Meppel bekend te maken? En tenslotte zijn wij benieuwd of het college ook voornemens is een verhuurverordening met bijbehorend vergunningstelsel in te voeren. En zo niet, waarom niet? De wethouder kon niet anders dan toegeven dat het Meldpunt er inderdaad had moeten zijn en er hard aan wordt gewerkt. Verwachting is dat dit Meldpunt via de website van de gemeente over een maand er kan zijn. Via de communicatiekanalen van de gemeente Meppel wordt dit bekend gemaakt.

Het aantal expats in ons land groeit enorm, met name in Brainport Eindhoven waar in sommige wijken meer expats wonen dan autochtonen. Wat doet dit met onze samenleving en hoe gaat een stad zoals Eindhoven (Brainport) hier mee om? WNL gaat op zoek naar antwoorden en bezoekt onder andere onze wethouder Stijn Steenbakkers.

Afgelopen week stond het nieuwbouwplan “Vallei van Milsbèk” op de Raadsagenda. We weten allemaal hoe zwaar het belang van woningbouw op dit moment weegt, in de gemeente Gennep. Er bestaat een erg grote behoefte. Zowel jong als oud zoekt naar een woning.De Vallei van Milsbèk is een fors plan, maar juist door het groots aan te pakken worden er ook relatief veel betaalbare woningen gebouwd. Hoe mooi zou het zijn wanneer onze éigen jongeren en ouderen deze huizen gaan betrekken? Ik heb daarom gepleit voor een voorrangsregeling voor onze eigen inwoners. Vooral voor starters is het bijna onmogelijk om een betaalbare woning te bemachtigen. Hoog tijd om hen in eigen gemeente de helpende hand te bieden.Het is belangrijk voor de leefbaarheid en de vitaliteit van onze kernen dat onze inwoners in hun eigen woonplaats kunnen blijven. Geef hen daarom voorrang bij nieuwbouwprojecten. Middels een doelgroepenverordening kunnen we dit voor de toekomst vastleggen. Hier pleit ik van harte voor, maar daar gaat tijd overheen. Ik heb nu alvast een vurig pleidooi gehouden om onze eigen inwoners de eerste keus tot koop te bieden. Dit kan bijvoorbeeld door de eerste inschrijving alleen binnen Milsbeek en alleen binnen de gemeente Gennep te houden. Daarna volgt de rest, wellicht met voorrang voor ‘terugkeerders’. De wethouder heeft toegezegd om hierover in overleg te gaan met de projectontwikkelaar. Een belangrijke stap voorwaarts. Op deze manier wordt niemand uitgesloten, maar maken woningzoekenden uit onze eigen gemeente wél de grootste kans op een betaalbare koopwoning. En juist voor hén wil ik bouwen.

Goed nieuws! De nieuwe huisvestingswet is aangenomen. Dat betekent meer ruimte voor gemeenten om starters, mensen met een middeninkomen of met een cruciaal beroep zoals leraren, verpleegkundigen of agenten voorrang te geven op huurwoningen en in nieuwbouwwoningen. Jouw gemeente krijgt dus meer ruimte om ervoor te zorgen dat jij op het dorp kunt blijven wonen. Of in de stad waar je werkt. Volkshuisvesting is gemeenschappen bouwen. Zo plaatsen we de gemeenschap op #1. Hugo de Jonge: "Dat de gewijzigde Huisvestingswet is aangenomen door de Tweede Kamer is goed nieuws voor al die mensen met een gewone baan die zo hard op zoek zijn naar een betaalbaar huis. En het is goed nieuws voor gemeenten die deze mensen graag willen helpen bij het vinden van een betaalbaar nieuwbouwhuis of huurhuis, zodat de leefbaarheid in hun stad of dorp niet verder onder druk komt te staan." Lees verder.

Afgelopen week lagen er verschillende woningbouwplannen voor in onze commissievergadering. Plannen in het centrum van Gemert en in een voormalig kerkgebouw. Aan de rand van Milheeze, sociale huur of regulier, zelfbouwwoning of Ruimte voor Ruimtekavel. Er komt flink wat op de markt. Tenminste, als de gemeenteraad op 6 juli instemt met de voorliggende plannen. Wij zijn in elk geval enthousiast. Voor het eerste plan gaan we terug in de tijd. Ongeveer 15 jaar geleden voor de laatste keer: Lady’s Night in Axis Gemert. De jongeren onder ons kennen het al niet meer, voor de iets oudere generaties (30+) is het een warme herinnering aan het mooie uitgaansleven in hartje Gemert. Maar al 15 jaar staat het pand er erbarmelijk bij. Een doorn in het oog. Wij zijn dan ook blij dat een projectontwikkelaar hier brood in ziet en mooie plannen heeft ontwikkeld voor deze locatie. Axis moet plaatsmaken voor 24 woningen in betaalbare prijs. Er komen meer nieuwe appartementen bij in Gemert, in de categorie sociale huur. Woningcorporatie Goed Wonen heeft in samenwerking met de gemeente een plan ontwikkeld voor de herbestemming van de Gerarduskerk. Dit kerkgebouw wordt al een aantal jaren niet meer volwaardig als kerk gebruikt en kan daarom herbestemd worden. Het mooie van de plannen is dat de kenmerkende bogen van het kerkgebouw blijven staan, aangevuld met nieuwe bebouwing waarin de appartementen komen. Zo wordt modern en historisch mooi gecombineerd. In totaal komen er met dit plan 70 huurwoningen bij. Niet alleen in Gemert wordt flink aan de weg (of aan woningen) getimmerd. In Milheeze kan de vlag uit, want woningbouwplan De Berken kan wat ons betreft in ontwikkeling. Lang heeft Milheeze moeten wachten, tot ergernis van velen. Daarom pleiten wij ervoor dat nu snel de schop de grond in kan voor die maximaal 32 woningen. Blijft het daarbij? Natuurlijk niet! Als CDA hebben we er altijd op aangedrongen dat er voldoende woningbouwplannen zijn in de kleinere kernen in onze gemeente. Daarom zijn we blij dat het College heeft besloten om na bovenstaande plannen ook aan de slag te gaan met woningbouw op het kerkplein in Elsendorp en Heerenbosch 3 in Handel. Daarnaast wordt vaart gemaakt met herontwikkeling van de Boerenbondlocatie in Bakel, Lodderdijk 9 en Van den Ackerterrein (Komweg) in Gemert. Veel mooie inbreidingsplannen in het verschiet, hopelijk zit er voor Gemert-Bakelse woningzoekenden wat moois tussen! Namens CDA Gemert-Bakel, Erik Schoone

Inbreng debat over de Wet goed verhuurderschap (alleen het gesproken woord telt) Voorzitter, Een huis is meer dan een stapel stenen of een beleggingsobject: het is een thuis. De buurt waar dat thuis staat, is een gemeenschap waar mensen prettig en veilig met elkaar samenleven. Wonen is een grondrecht en daarmee is het een zaak van algemeen belang. De voorliggende wetgeving is een reactie op de verschillende misstanden op de huurmarkt. Onder andere het woningtekort van de afgelopen jaren heeft ertoe geleid dat excessen op de huurmarkt normaal zijn geworden: te hoge huren, slechte woonomstandigheden, fouten in contracten en zelfs intimidatie, bedreiging en discriminatie zijn inmiddels veelvoorkomende misstanden. Begin vorig jaar werden we geconfronteerd met de uitkomsten van een woononderzoek van Rijnmond over de misstanden in de wijk Carnisse in Rotterdam-Zuid. Uit het onderzoek bleek dat particuliere verhuurders in Carnisse op grote schaal veel te veel huur vragen voor woningen die onder de sociale huurgrens vallen: meer dan € 1.000 aan kale huur was daar niet ongewoon. Nieuwe huurders hebben zelfs te maken met huurprijzen van € 1.500 voor hele kleine, oude en vaak ook nog matig tot slecht onderhouden huizen. Je ziet dat vooral arbeidsmigranten daar de dupe van zijn. De wijk Carnisse is een extreem voorbeeld, maar zeker geen op zichzelf staand geval, want deze problematiek speelt in heel Nederland. In 2021 legde RTL Nieuws op basis van uitspraken van de Huurcommissie al bloot dat honderden huisbazen een veel te hoge huur voor hun woningen vragen. Ik schat in dat dat een topje van de ijsberg is. Slechts een klein deel van de huurders waagt de stap naar de Huurcommissie. Veel gedupeerden weten niet af van het bestaan van de Huurcommissie of zijn bang voor intimidatie door huurbazen. Het aantal huurders dat te veel huur betaalt of in slecht onderhouden woningen woont, is naar mijn inschatting daarom veel hoger dan cijfers ons tonen. Voorzitter, Gemeenten weten van de misstanden, maar zij kunnen niet optreden. Met het onderhavige wetsvoorstel krijgen gemeenten bevoegdheden om ongewenste verhuurpraktijken te bestrijden en te voorkomen. De CDA-fractie vindt dat hard nodig en is blij dat er een breedgedragen wetsvoorstel ligt om misstanden in de huursector aan te pakken, foute verhuurders te weren en huurders beter te beschermen. Daarom dank ik de minister en zijn ambtenaren voor deze nieuwe wet. Voorzitter, Dat gezegd hebbende heb ik nog een aantal vragen en opmerkingen. Allereerst over de positie van de woningcorporaties in dit wetsvoorstel. Het wetsvoorstel Goed verhuurderschap vloeit voort uit de maatschappelijke en politieke verontwaardiging over excessen bij particuliere verhuurders en uit de wens om huurders in de particuliere sector beter te beschermen tegen malafide verhuurders. Ik begrijp niet waarom woningcorporaties ook onder dit wetsvoorstel vallen. Woningcorporaties staan reeds onder toezicht van de Autoriteit woningcorporaties en moeten zich al houden aan de voorschriften uit de Woningwet. Ik zie dubbelingen ontstaan in toezicht. Er is onduidelijkheid over de rol van het meldpunt ten aanzien van woningcorporaties. Er is een stijgende lastendruk voor corporaties. En dat terwijl we de woningcorporaties juist van de ketting proberen te halen. Daarom heb ik een amendement ingediend om de woningcorporatie buiten de reikwijdte van de wet te plaatsen. Voorzitter, Dat wat betreft de woningcorporaties. Dan de algemene regels die een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap introduceren. Zo mogen verhuurders niet langer discrimineren en intimideren. Het is eigenlijk van de zotte dat we de basale omgangsvormen moeten vastleggen in de nieuwe wet. Ik wil dat toch maar even gezegd hebben. Tegelijkertijd zie ik het belang. Door deze regels vast te leggen, krijgen gemeenten de bevoegdheid en de taak om handhavend tegen dergelijk gedrag op te treden, onder andere door het opzetten van een meldpunt. Ik gaf eerder al aan dat slechts een klein deel van de huurders de stap waagt naar de Huurcommissie. Hoe gaan we dat bij dit meldpunt verbeteren of laagdrempeliger maken? Graag een reactie van de minister. Gemeenten kunnen uit eigen beweging handhaven op de naleving van de regels in dit wetsvoorstel. Hebben ze daar voldoende capaciteit voor? Ik heb nog een vraag op dit punt. Waarom is niet in de algemene regels opgenomen dat verhuurders schappelijke huurprijzen moeten vaststellen, bijvoorbeeld conform het woningwaarderingsstelsel? Dat lijkt me toch wel een wezenlijk aspect van goed verhuurderschap. Ik hoor ook daar graag een reactie op. Voorzitter, Ik kom te spreken over de verhuurvergunning. Er worden twee vergunningssystemen geïntroduceerd: een vergunningssysteem voor de verhuur van reguliere woonruimte en een vergunningssysteem voor de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Het verschil in uitgangspunten bij beide systemen roept bij mij wat vragen op. Bij de eerstgenoemde verhuurvergunning draait het om de leefbaarheid van een bepaald gebied en bij de tweede verhuurvergunning gaat het primair om het beschermen van de arbeidsmigranten. Waarom is in dit wetsvoorstel voor deze verschillende aanvliegroutes gekozen? Waarom staat bij de verhuurvergunning voor de verhuur van reguliere woonruimte niet ook de bescherming van de huurders centraal in plaats van de leefbaarheid van de wijk? Wij vinden de leefbaarheid van de wijk uiteraard ook belangrijk, maar dat is een mooie bijvangst. Deze wet gaat volgens mij om het creëren van menswaardige woonomstandigheden voor huurders. Graag een reflectie van de minister daarop. Daarnaast ben ik benieuwd waarom er bij de verhuurvergunning voor de verblijfsruimte voor arbeidsmigranten geen eisen aan de maximale huurprijs en huurprijsstijgingen worden gesteld. Tot slot over de verhuurvergunning, voorzitter. Ik citeer: "De voorwaarden die het college van burgemeester en wethouders aan de verhuurvergunning voor woonruimte kan verbinden, worden via deze wet landelijk geüniformeerd." Ik val over het woord "kan". Mag de gemeente zelf bepalen welke voorwaarden in de verhuurvergunning komen, bijvoorbeeld wel het toepassen van algemene regels, maar de rest niet, of moet de gemeente alle voorwaarden opnemen in de verhuurvergunning indien deze wordt ingesteld? Dat was mij nog niet helemaal duidelijk. We hadden in de schriftelijke ronde bij deze wet de minister daarover bevraagd, maar we hebben daar geen duidelijk antwoord op gehad, dus ik wil graag een reactie. Voorzitter, Dan kort iets over het proces na inwerkingtreding van de wet. Particuliere verhuurders zullen na het instellen van een verhuurvergunning een vergunning aanvragen. Dat levert in korte tijd veel werk op voor de gemeenten. De eerste vraag die dan bij mij opkomt is: zijn ze hierop voorbereid? Daarnaast zijn er malafide verhuurders die, als het goed is, geen vergunning gaan krijgen. Dat geldt ook voor verhuurders die op dat moment al woningen verhuren. Wat gebeurt er dan? Moeten de gemeenten dan al die plannen in beheer nemen en geven? Zie pagina 39 van de memorie van toelichting. Ik vraag me af of dat uitvoerbaar is. Leidt dat er niet toe dat gemeenten in een onmogelijke spagaat terechtkomen? Graag ook een reflectie of een reactie van de minister hierop. Dan over de inbeheername. Er is hier geen sprake van onteigening. Dat betekent dat een verhuurder het pand mag verkopen, terwijl het pand in beheer is van de gemeente of door de gemeente aangewezen derden. Hoe wordt een huurder beschermd in een dergelijk scenario? Voorzitter, tot slot, Er wordt veel kritiek geleverd op het wangedrag van particuliere verhuurders. Ik wil benadrukken dat veel particuliere verhuurders zich keurig gedragen. Bonafide particuliere verhuurders voorzien in een maatschappelijke behoefte, en wij zijn hen daar erkentelijk voor. Het is van belang dat we dit onderscheid blijven maken. Tot zover, voorzitter.

Afgelopen vrijdag 10 februari was ons raadslid Anne Zouridis-Veldhoven weer één dag stagair! Ze ging op bezoek bij de woningcorporaties om te kijken wat zij voor Tilburg doen. Bekijk hieronder haar verslag en de foto’s! ”Misschien wel het allerleukste aan raadswerk.. Vandaag was ik ‘de stagiair’ bij WonenBreburg, een van de Tilburgse woningcorporaties. Een inspirerende dag die begon met een hoopvol inkijkje in de nieuwe samenwerking wonen – zorg bij de Schutsboomhof aan de Piushaven, me bracht naar een ambitieus verduurzamingsproject in West en eindigde met de waardevolle herontwikkeling van het markante Rode Kruisgebouw in Besterd. Tussendoor kreeg ik een inkijkje in de vroegsignalering van financiële problemen van huurders. En voerde ik vele gesprekken over woningtoewijzing, nieuwbouw, middenhuur en hoe te komen tot leefbare en gemengde wijken. Want een thuis is meer dan een dak boven je hoofd. Fantastisch om te ervaren hoe er door kundige mensen met passie gewerkt wordt aan al die vragen. Dank voor de mooie ervaring!”

Woensdag zijn de slagroomtaarten overhandigd door wethouder Simone Visser-Botman en voorzitter Jaap Braakman aan de winnaars van de CDA-fietspuzzeltocht, de familie Kramer uit Wijdenes en de familie Steijn uit Hem. Eerder die dag heeft Gerard Huits een taart bezorgd bij de familie Broers in Venhuizen.

De woningcrisis in ons land is inmiddels zo groot, dat gemeenten en woningcorporaties van alles verzinnen om een oplossing te vinden. Maar de Haagse woningbouwvereniging Staedion heeft wel iets héél bijzonders bedacht om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren: Het koppelen van vrijgezelle huurders. Woningcorporaties in Nederland hebben veel taken, maar huurders helpen bij de liefde was daar tot nu toe niet echt één van. In Den Haag is de woningnood echter zo hoog, dat alles uit de kast wordt gehaald om mensen aan een huis te helpen. Met deze ludieke actie hoopt Staedion dat meerdere woningen vrijkomen.De corporatie maakte het nieuws een aantal dagen geleden bekend, maar toen dachten velen nog dat het om een 1 aprilgrap ging. ’Maar dat is het niet’, verzekerde de bestuursvoorzitter. ‘Het is ludiek, maar wel met een serieuze ondertoon. Als er animo voor is, gaan we het organiseren. Tijdens het brainstormen over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad ontstond het idee voor dit initiatief.’ Singles met elkaar matchen Het CBS voorziet dat in 2047 bijna een op de vier volwassenen alleenstaand is. Daarom wil Staedion singles met elkaar matchen zodat er - als de singles gaan samenwonen - een sociale huurwoning vrijkomt. Want voor iedere woningzoekende die binnen de huidige woningvoorraad een plek vindt, hoeft immers geen nieuwe woning te worden gebouwd.De Haagse woningcorporatie wil daarmee twee vliegen in één klap slaan: huurders gelukkig maken in de liefde én de doorstroming bevorderen op de woningmarkt. Staedion, met 37.000 woningen de grootste verhuurder in Den Haag, wil daarom binnenkort een evenement organiseren waar singles van alle leeftijden elkaar kunnen ontmoeten. Het gaat dus niet alleen om jongeren maar ook oudere vrijgezellen die in een sociale huurwoning wonen en op zoek zijn naar een relatie, benadrukt de corporatie. Op dit moment zijn er alleen al bij Staedion zo’n 2000 huurders van boven de 75 die alleen wonen. De bestuursvoorzitter kan nog niet zeggen hoeveel woningen de actie zal opleveren, maar is al blij met één procent. Volgens de bestuursvoorzitter hebben corporaties decennialang gebouwd voor gezinnen, terwijl er steeds meer alleenstaanden zijn. Veel van die huurders wonen nu alleen in een driekamerwoning. Vrijgezellen houden gezinswoningen vast en dus koppelt de woningcorporatie ze aan elkaar. De bestuursvoorzitter ziet tegelijkertijd dat er vooral veel aandacht is voor nieuwbouw. ‘Maar nieuwbouw voegt jaarlijks maar zo’n één procent van de woningvoorraad toe, terwijl 99 procent er al staat’, benadrukt hij. Woningcrisis in Den Haag is enorm. De woningcrisis in Den Haag is op dit moment enorm. Niet alleen de woningprijzen zijn de laatste jaren enorm gestegen, maar ook de huurprijzen rijzen de pan uit. Bij Woonnet staan zo’n 150.000 mensen ingeschreven voor een sociale huurwoning. Eén van de oorzaken van het woningtekort is dat er weinig nieuwe huizen zijn gebouwd in de afgelopen jaren.In Den Haag is dat al helemaal een probleem vanwege de schaarse ruimte en de snel groeiende bevolking. Een andere oorzaak van het woningtekort is dat veel mensen langer thuis blijven wonen. Ouderen stromen bijvoorbeeld minder snel door naar een bejaardenhuis of verzorgingstehuis.Zo’n ludieke actie geeft aan hoe wanhopig zo’n huizenclub is. Dit zijn onthutsende tijden die vragen om onthutsende maatregelen. De woningmarkt in Den Haag laat zich het beste omschrijven als een tegelspreuk: In het land der blinden is éénhoog woning. Op dit moment wordt door Staedion de animo gepeild maar een beetje single weet natuurlijk wel beter: Als de relatie mislukt sta je weer onderaan de wachtlijst van 150.000 Haagse woningzoekenden. De gemiddelde wachttijd is zes jaar. Dat is langer dan de meeste relaties tegenwoordig duren.Corporaties hebben decennialang gebouwd voor een doelgroep die allang niet meer vanzelfsprekend is: Het ouderwetse gezin. Energierekening Ik begrijp waar de gedachte van Staedion vandaan komt, er zijn veel alleenstaanden in Den Haag. Uit onderzoek blijkt dat meer dan de helft van de volwassen Hagenaars en Hagenezen zich eenzaam en ongelukkig voelt. Inmiddels hebben veel vrijgezelle Staedion-huurders zich aangemeld. Aan een deelnemer werd gevraagd wat zijn grootse inspiratie is om aan het experiment deel te nemen. Zijn ludieke antwoord: ‘De energierekening, die zou ik graag met iemand willen delen. Voor de rest: Staedion, laat mij met rust. Ik woon in een blijf van mijn huis huis.’

Wonen; Voor iedereen een betaalbare woning. Bouwen met gezond verstand. Ruimte boven winkels en kantoren ombouwen tot woonruimte. Geen huisjesmelkers.