Poliflw

Tegen de afspraken in heeft het college van B&W dit jaar een woningbouwproject goedgekeurd met weer veel te veel dure koopwoningen en nauwelijks goedkope huur- en koopwoningen.

In november 2018 heeft de raad unaniem een motie van GroenLinks aangenomen dat gemiddeld 30% van de geplande woningen in alle in één jaar opgestarte projecten sociale huurwoningen moeten zijn. Dit voorjaar keurde het college van B&W echter woningbouwprojecten goed aan de Beethovenlaan in Elst en voor het voormalige NIOO-terrein in Heteren, waarin nauwelijks sociale huur en goedkope koop zit.

GroenLinks wil dat in ieder geval het besluit van het college van B&W voor de woningbouw op het NIOO-terrein in Heteren wordt teruggedraaid. Al jaren wijzen wij erop dat een nijpend tekort is aan sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor starters, senioren en mensen met een kleine portemonnee en dat dure koopwoningen niet voor de eigen bevolking zijn, maar voor gefortuneerden uit de randstad. Door de schaarse ruimte voor nieuwe woningen toe te wijzen aan die laatste groep laat de gemeente de eigen bevolking in de kou staan.

Er lagen voor het NIOO-terrein in Heteren initiatieven op de plank voor zorgwoningen, goedkope koopwoningen en sociale huurwoningen, alleen konden die niet opboksen tegen de projectontwikkelaar van het grote geld. Deze kon namelijk met dure koopwoningen veel meer voor de grond kon neerleggen dan de initiatieven met maatschappelijke woningbouw.

GroenLinks wil daarom niet alleen dat het besluit wordt teruggedraaid, maar ook dat de gemeente aan projectvoorstellen de eis stelt dat deze voldoen aan de woonbehoefte in Overbetuwe; ze moeten een substantieel aantal goedkope koopwoningen en/of sociale huurwoningen bevatten en/of geïnitieerd zijn door toekomstige bewoners. Op deze manier kunnen andere initiatieven die meer voldoen aan de woningbehoefte in Overbetuwe een projectvoorstel voor het NIOO-terrein indienen en krijgen deze initiatieven ook een eerlijke kans. Om dit te bereiken dient GroenLinks in de raadsvergadering van 7 juli 2020 een motie in, je vindt deze in de bijlage onder dit bericht.

GroenLinks Stichtse Vecht wil graag de wacht- en zoektijd voor woningen verlagen en hiervoor braakliggend terrein of pauze landschap in onze gemeente benutten voor tiny houses: 'Steeds vaker zien we inwoners informeren naar de mogelijkheden naar Tiny houses in Stichtse Vecht.' De fractie heeft vragen aan het college van B&W gesteld (https://raadsinformatie.stichtsevecht.nl/Documenten/Schriftelijke-vragen/2020).

Ruimte voor nieuwe woonconcepten is een belangrijk thema in de geactualiseerde woonvisie van Stichtse vecht, waar het college mee aan de slag is gegaan. GroenLinks Stichtse Vecht vraagt aandacht voor de mogelijkheden en realisatie van tiny houses in Stichtse vecht.' 'Tiny House' is een zelfstandige, volwaardige woning met een oppervlakte kleiner dan 50 vierkante meter. Mobiel, vaak zelfvoorzienend en tijdelijk van aard, klein van oppervlak en hoogte, geen vaste aansluiting op nutsvoorzieningen nodig en eenvoudig te plaatsen en te verplaatsen/verwijderen.

Deze ontwikkeling sluit aan op een trend onder jongeren en volwassenen, om duurzamer te willen leven, dat zich ook vertaalt in kleiner wonen, minder spullen om zich heen willen hebben en bewuster willen omgaan met hun omgeving. Het concept van Tiny Houses biedt wellicht goede mogelijkheden om de jong volwassenen te behouden in de kernen van de gemeente. In Stichtse Vecht zijn veel starters die geen huis kunnen kopen of huren. De huizenmarkt is aardig overspannen Jongeren en starters hebben nauwelijks kans op de huidige woningmarkt; Er zijn veel jongeren, die langer thuis moeten blijven, omdat er geen woningen beschikbaar zijn.

Tegen de wil van de buurtcoalitie en veel insprekers heeft de gemeenteraad op 20 april het koersdocument gebiedsvisie Florabuurt aangenomen, met alleen de stemmen van PvdA, SP en GroenLinks tegen. Volgens deze visie moet het aandeel vrije sector huur- en koopwoningen in deze buurt omhoog van 16 naar 40%, door nieuwbouw en verkoop van bestaande huurwoningen. Protesten van bewoners tegen een vrije sector woontoren aan de Dotterlei bleken aan dovemansoren besteed.

Terwijl Leefbaar Capelle steeds met de mond belijdt dat de bewoners het mogen zeggen bleek ook hier dat andere belangen, zoals hier die van investeerders, voor gaan. Dat is precies wat de rekenkamer in het rapport “Van inspraak naar invloed” in 2016 opmerkte: “De doorwerking van de inbreng is zeer beperkt. […] Dit leidt ertoe dat de uitvoering van burgerparticipatie in de praktijk nauwelijks effectief is.”

Het renoveren van de Florabuurt, een gebiedje van ongeveer 350 bij 400 meter, in 1966 bebouwd met 847 merendeels portiekflats, is hard nodig. Na jarenlange verwaarlozing zijn deze goedkope woningen toe aan een grondige renovatie van onder andere keukens, badkamers en portieken, isolatie, uiterlijk en buitenruimten. Door renovatie stijgt de huur aanzienlijk, maar blijft dankzij de huurtoeslag bereikbaar voor de vele laagst betaalden in deze buurt. Er komt ook sociale nieuwbouw ter compensatie van het verlies aan goedkope woningen door sloop in de Hoven. Toevoegen van extra vrije sector nieuwbouw zou de toch al hoge dichtheid van deze buurt verder verhogen, ten koste van het groen en de veiligheid, maar de gemeente zegt dat nodig is voor de wooncarrière van bewoners met een gestegen inkomen. Dat is overduidelijk een drogreden. Binnen een straal van een halve kilometer rond de buurtsuper aan de Wingerd vindt je in de Molenbuurt 360 middeldure eengezinskoopwoningen. Ten oosten van het winkelcentrum ligt de Bloemenbuurt-west met een variëteit van 615 woningen, waaronder eengezinswoningen in diverse prijsklassen en éénderde koopwoningen. Loop je 3 minuten naar het zuiden dan sta je in de Akker- en Haagwinde met bijna honderd ééngezinskoopwoningen en meer dan 300 particuliere huurflats. Ook de bewoners daarvan doen hun boodschappen aan de Wingerd.

Een motie van de coalitiepartijen om de Dotterleitoren te heroverwegen kreeg geen steun van Leefbaar Capelle, VVD en SGP. De VVD vond dat deze toren er wel moest komen en maakte zich anders zorgen over de grondexploitatie van de gemeente. Ook hier regeert dus de financiële winst.

Er moet voor iedereen een goede en betaalbare woning beschikbaar zijn. Dat is nu niet zo. GroenLinks wil meer sturing op huur- en koopwoningen voor de middengroep. Raadslid Marlies de Groot diende de motie Greep op de Middenhuur in, die werd aangenomen in Renkum en diverse andere gemeenten in de regio.

Het is belangrijk dat het woningaanbod geschikt is voor de vraag, nu en in de toekomst. In al onze dorpen moeten mensen met een laag, modaal en middeninkomen kunnen wonen in een huur- of koopwoning. Door de krapte op de woningmarkt, stijgen de prijzen van koopwoningen en particuliere huur. Wie net teveel inkomen heeft voor een sociale huurwoning, kan daardoor moeilijk een woning vinden of krijgt te maken met onredelijk hoge woonlasten.

Uit alle rapporten die onlangs zijn verschenen blijkt dat de woningmarkt in onze gemeente en in onze regio Arnhem-Nijmegen overspannen is. Oftewel: er is sprake van woningnood. Er zijn vooral te weinig woningen geschikt voor kleine huishoudens. Als gemeente kan je – met de wettelijke en beleidsinstrumenten die je hebt – je inspannen om meer te bouwen voor de starters, voor de ouderen die willen doorstromen, voor de mensen met een modaal inkomen die een (te) groot deel daarvan kwijt zijn aan particuliere verhuurders.  

GroenLinks wil dat de gemeente een rol pakt in het zorgen voor meer woningen voor de ‘middengroep’. Betaalbare koopwoningen en huurwoningen net boven de sociale huurgrens. Dat kan met een gezamenlijke aanpak met andere regio-gemeentes,  via bestemmingsplannen en via de huisvestings- en daarnaast de doelgroepenverordening. Wij willen een aanpak om meer te bouwen in de koopsector tot 300.000,-  en huren tot 1000,- per maand. De regio kan samen afspraken maken voor een verdeling van de middenhuurwoningen, zodat lage en middeninkomens toegang tot deze woningen kunnen krijgen.

Raadslid Marlies de Groot vroeg het college om in regioverband te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor een dergelijke aanpak. De Renkumse raad nam onze motie met grote meerderheid aan. Hetzelfde onderwerp werd in veel meer gemeenten in de regio besproken. In meerdere gemeenten werd dezelfde motie aangenomen (Rheden en Westervoort), op andere plekken deed het college een toezegging hiermee aan de slag te gaan (Arnhem en Nijmegen).  Mooi dat we hiermee in de regio samen aan de slag gaan! Want er moet voor iedereen een goede en betaalbare woning beschikbaar zijn.  

Download de motie onder dit bericht.  

Op donderdagavond 30 januari wordt in de commissievergadering de woonagenda behandeld. De SP en GroenLinks willen álle Amstelveners die ook helemaal klaar zijn met de huidige situatie van de Amstelveense woningmark, van alle politieke kleuren, vragen om in te spreken tijdens deze belangrijke avond.

Ben jij de jongere die graag het ouderlijk nest zou willen verlaten? Of de ouder van wie het kind nog steeds gedwongen thuis moet blijven wonen? Wacht jij misschien al jaren op een sociale huurwoning in Amstelveen? Of zou je graag als starter iets willen kopen, maar word je gedwongen dat buiten Amstelveen te doen? Misschien wil je als oudere wel doorstromen naar een kleinere of meer passende (zorg)woning? Of woon je al tijden in een woning die eigenlijk te duur is voor jouw inkomen? Of word je op welke andere manier dan ook benadeeld door wat er op de Amstelveense woningmarkt gebeurt? Dan is dit het moment om in actie te komen!

In de woonagenda wordt wéér geen ruimte gegeven voor het toevoegen van sociale woningbouw. Alleen bij verkoop door de woningbouwcorporatie is het toegestaan om een gelijk aantal woningen terug te bouwen. Dit terwijl de sociale voorraad al jaren kleiner wordt, de wachtlijsten alsmaar langer en de frustratie over de huidige woningmarkt situatie toeneemt. SP-raadslid Adriaans: ‘Het gaat om jongeren, studenten, ouderen, politieagenten, verplegers, leraren, starters, gezinnen, oftewel iedereen die al jaren bezig is met het zoeken van een betaalbare woning in Amstelveen, zonder resultaat.’

De afgelopen jaren is door de gemeente vooral de focus gelegd op het realiseren van onbetaalbare woningen. Diverse partijen in de Amstelveende gemeenteraad zijn er ook klaar mee, echter de coalitiepartijen (VVD, D66, PvdA) blijven kiezen voor onbetaalbare woningen en te kleine middel dure woningen. GroenLinks raadslid Aouni: ‘Deze avond geeft dé kans om je stem als inwoner te laten horen. Als raadsleden maken wij ons al tijden hard voor dit onderwerp, helaas zonder gewenst resultaat.’

De partijen zeggen de steun van de inwoners hard nodig te hebben om verandering op gang te krijgen in Amstelveen. Om je als inspreker te laten horen is het zaak om je vóór woensdag 29 januari 20.00 uur op raadsgriffie@amstelveen.nl of telefonisch op (020) 540 49 11 aan te melden als inspreker voor de Commissie RWN en het onderwerp woonagenda. Uiteraard is aanwezigheid zonder in te spreken ook waardevol. Voor meer info wordt verwezen naar de gemeentelijke website of kan contact opgenomen worden met de bovengenoemde raadsleden.

Datum: donderdag 30 januari 2020 Tijd: vanaf 20.00 uur Locatie: Gemeentehuis Amstelveen, Laan van Nieuwer Amstel 1

Hanno Krijgsman, ingezonden tekst in de Gelderlander

 “De bouwplannen en de woonbehoefte lopen steeds beter met elkaar in de pas” beweerde de gemeente Overbetuwe onlangs in De Gelderlander. Inderdaad, de plannen. Want in de praktijk is er de afgelopen 5 jaren juist helemaal niet gebouwd naar behoefte.

Begin 2017, bij het vaststellen van de gemeentelijke Woonagenda, constateerde de gemeente dat er een groot tekort is aan sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor starters. Hierop zou vol ingezet worden. In de praktijk keurde de gemeenteraad vooral plannen goed met daarin duurdere koopwoningen: Zetten-Zuid, Molenzicht in Valburg, Europaplein in Elst. Sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen kwamen nauwelijks in de plannen voor. Waarom niet? Omdat de gemeente projectontwikkelaars vrij spel gaf om de winsten op te schroeven met duurdere koopwoningen en geen verplichtingen stelde om ook sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te bouwen.

De gevolgen van dit beleid zijn schrijnend. De wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn nog verder opgelopen. Jongeren zijn verplicht nog jaren bij hun ouders te blijven wonen omdat zij de prijs voor een gemiddelde koopwoning niet kunnen opbrengen. Door urgentiegevallen en de plicht om statushouders te huisvesten ziet menig Overbetuwnaar een huurwoning aan zijn neus voorbij gaan. Om de positie van starters te verbeteren stelde Huurdersvereniging Overbetuwe voor om statushouders niet meer als urgentiegevallen te behandelen, maar dit kon niet op politiek draagvlak rekenen. Zo vindt GroenLinks het onwenselijk om onderscheid te maken tussen statushouders en andere spoedzoekers. Tegelijk pleiten GroenLinks en de Huurdersvereniging voor de bouw van tijdelijke woningen om de druk even van de ketel te halen. Maar intussen blijven structurele maatregelen uit om de druk van de sociale woningmarkt af te nemen.

Zo zitten in de woningbouwplannen, die nu op de plank liggen, veel te weinig sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen om het tekort op te lossen. Wel zien we een stortvloed aan dure huurwoningen en dure koopwoningen. Gaan we de woningnood oplossen door voor mensen met een laag inkomen en starters woningen te bouwen die zij niet kunnen betalen?

Het is dan ook hoog tijd dat de gemeente haar woonbeleid grondig gaat herzien. Het handhaven van de verplichting, dat nieuwbouwprojecten, die in één jaar worden goedgekeurd, gemiddeld minstens 30% sociale huurwoningen moeten bevatten (een lang bevochten initiatief van GroenLinks), is een eerste stap.

Maar er is meer nodig. In 2017 heeft de gemeente een hele trits plannen van projectontwikkelaars groen licht gegeven om verder uit te werken. Als er nog geen harde afspraken liggen, kan de gemeente proberen in deze plannen meer sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te laten bouwen. Ook kan de gemeente onderzoeken of het helpt om mensen bij te staan die nu een sociale huurwoning huren en graag een huis willen kopen, maar geen hypotheek kunnen krijgen. Verder helpt het wellicht als de gemeente meer werk maakt van het omzetten van oude kantoor- en bedrijfspanden naar woningen. Graag dagen wij de gemeente uit om creatievere maatregelen te bedenken om te komen tot méér betaalbare woningen. Alleen met dit soort maatregelen én met een dwingende hand van de gemeente richting projectontwikkelaars hebben we kans de tekorten in de woningmarkt op te lossen.

ChristenUnie/SGP, GroenLinks en Hart voor Den Haag presenteren initiatiefvoorstel.

In steeds meer Haagse woonwijken neemt verkamering toe. Woningen worden steeds vaker omgezet in los verhuurbare kamers met allerlei leefbaarheidsproblemen tot gevolg. Onze mailboxen stromen vol met klachten uit bijvoorbeeld Leyenburg en Rivierenbuurt: overbewoning, geluidsoverlast en steeds meer (wees)fietsen op smalle stoepen. ChristenUnie/SGP, GroenLinks en Hart voor Den Haag/Groep de Mos trekken een streep en dienen een initiatiefvoorstel in om de overlast van te veel kamerverhuur te beperken en daarmee de leefbaarheid in Haagse woonwijken te beschermen. Pieter Grinwis (ChristenUnie/SGP): “Al meer dan een jaar dringen we aan op aanscherping van het kamerbewoningsbeleid, maar de wethouder blijft het voor zich uitschuiven. Ondertussen gaat de verkamering van onze stad gewoon door en nemen leefbaarheidsproblemen hand over hand toe. Wij van GroenLinks, Hart voor Den Haag en ChristenUnie/SGP vinden dat dit groeiende probleem nu aangepakt moet worden. En daarom komen wij vandaag met een aantal stevige voorstellen om verkamering aan banden te leggen.”

Een quotum van 5% voor een leefbare buurt

Terwijl het splitsen van woningen eerder dit jaar wél aan banden is gelegd, is verkamering in de meeste wijken nog onbeperkt mogelijk. En evenals woningsplitsing gaat verkamering ten koste van de sociale cohesie en leefbaarheid in een wijk, misschien nog wel in sterkere mate. Neem bijvoorbeeld de wijk Leyenburg, waar alleen dit jaar al 25 woningen zijn omgezet naar kamerverhuur aan 4 of meer personen. William de Blok (Hart voor Den Haag): “Meer bewoners op minder ruimte zorgt voor problemen, bijvoorbeeld in Leyenburg en in de Rivierenbuurt. Verkamering heeft gevolgen voor het wooncomfort, de leefbaarheid en sociale cohesie in een buurt. Daarom gaan we dit tegen door de vergunningplicht strenger te maken. De vergunningplicht gaat van 4 naar 3 personen en we stellen voor dat maximaal 5% van de woningen in een wijk nog maar gebruikt mag worden voor deze aangescherpte vergunde kamerverhuur. Zo kan elke Haagse inwoner zich weer thuis gaan voelen in zijn eigen wijk.”

Daarnaast stellen de fracties voor te onderzoeken hoe schaarse koopwoningen - dat zijn de relatief goedkope koopwoningen in onze stad - beter beschermd kunnen worden tegen kamerverhuur. “Nu worden ze maar al te vaak opgekocht door particuliere beleggers die én de prijs opdrijven én deze woningen vaak verkameren. Wij willen dat het college op korte termijn onderzoekt of een verbod op kamerverhuur in het schaarse segment kan helpen om deze koopwoningen te behouden voor bijvoorbeeld koopstarters. Steden als Delft en Utrecht beschermen hun schaarse woningen niet voor niets ook tegen verkamering”, aldus Pieter Grinwis.

Bouw kamers bij in plaats van bestaande woningen te verkameren

De fracties zijn zich ervan bewust dat er wel degelijk kamers nodig zijn in Den Haag. “De vraag naar kamers is er zeker, bijvoorbeeld onder studenten, starters op de arbeidsmarkt en arbeidsmigranten”,  zegt Mariëlle Vavier (GroenLinks). “Alleen dit jaar al zijn er ruim 130 vergunningen voor verkamering door de gemeente verstrekt. En dan zijn er nog de verkamerde woningen waar geen vergunning voor nodig is. De behoefte is er dus, maar die moeten we vooral gaan vervullen door bij te bouwen. Te veel bewoners ervaren overlast door overmatige verkamering in de buurt.” Daarom willen de fracties dat er voortaan een leefbaarheidscheck wordt gedaan. Vavier: “Daarbij wordt bekeken of kamerbewoning een negatieve invloed heeft op de buurt. Als dat zo is, dan komt die vergunning er niet. En zo wel, dan moeten er maatregelen worden getroffen om de overlast te beperken, zoals goede geluidsisolatie.”

Het initiatiefvoorstel “Laat ’t Leefbaar, Verminder Verkamering” bevat de volgende zeven voorstellen:

1.    Vergunning weer verplicht stellen voor kamerverhuur vanaf 3 of meer personen per woning;

2.    Een quotum van 5%  voor het aantal vergunde verkamerde woningen per wijk;

3.    Schaarse woningen beschermen tegen verkamering;

4.    Bouwkundige/bouwtechnische verplichtingen bij vergunningverlening;

5.    Leefbaarheidscheck opstellen ten behoeve van belangenafweging bij vergunningaanvraag verkamering;

6.    Bibob-toets bij verdachte vergunningaanvragers; en

7.     Meer aandacht voor onzelfstandige kamerbewoning in nieuwbouw- en herontwikkelingsplannen.

OPINIE Wonen in de steden is steeds meer een privilege dan een recht, zo stellen de fracties van PvdA, GroenLinks en SP in de vier grote steden. Wonen mag niet bepaald worden door een dikke portemonnee.

In de extra commissie Stedelijke Ontwikkeling en Beheer van 16 september stond het nieuwe plan voor de locatie PostNL op de agenda. Lees verder voor de eerste termijn van fractievoorzitter Fred Beijert.

'Een initiatiefvoorstel van CDA, D66 en GroenLinks in juni vorig jaar verduidelijkte de begrenzing van de historische binnenstad en maakte de voorgestelde bouw van twee enorm hoge woontorens op de locatie van PostNL en daarmee de gekoppelde verkoop en ontwikkeling van de locatie Schapenmarkt onmogelijk. Voor GroenLinks waren politieke geloofwaardigheid, de aantasting van het karakter van de historische binnenstad en de gevolgen voor de verkeersafwikkeling bij de locatie PostNL belangrijker dan het faciliteren van de projectontwikkelaar.

Het college is na overleg met de eigenaar van de locatie PostNL in  korte tijd tot een overeenkomst gekomen, complimenten voor het college en complimenten voor de projectontwikkelaar. Het plan is een enorme verbetering ten opzichte van het vorige plan met hoogbouw op de locatie PostNL en omvat voorlopig  (citaat uit voorstel) circa 23 middeldure koopwoningen en  circa 114 vrije sector woningen en in de Kop West circa 61 middeldure koopwoningen en circa 89 sociale huurwoningen. Het college merkt daarbij op dat het definitieve ontwerp aan de 30-30-40 norm gaat voldoen. Kan mijn fractie uitgaan van inzet op energieleverende woningen? GroenLinks is blij met de 282 openbare fietsparkeerplaatsen en de deelauto’s voor de bewoners van het complex woningen, mijn fractie ziet graag elektrische auto’s. GroenLinks is blij dat de Schapenmarkt met deze overeenkomst in gemeentelijk bezit blijft.

De koopkracht van de kopers mag niet leiden tot niet efficiënt gebruik van schaarse bouwgrond. Graag ziet GroenLinks een uitwerking met meer middeldure (maar kleinere) koopwoningen, ten koste van het aantal vrije sector woningen. Voor de nadere uitwerking vindt GroenLinks dat relatief kleine woonoppervlakken gewenst zijn: meer eenheden binnen hetzelfde bouwvolume of hetzelfde aantal eenheden binnen kleiner bouwvolume. Het laatste voorstel maakt mogelijk zelfs enige verlaging van de bouwhoogte aan de Hoornselaan mogelijk.'

Alleen de gesproken tekst geldt.