Poliflw

Grote groepen starters op de woningmarkt komen niet of nauwelijks aan een woning in de huidige wooncrisis. Woningcorporaties kunnen een deel daarvan oplossen, als middeninkomens ook in aanmerking komen voor een huurwoning en corporaties meer kunnen bouwen.

We hebben de bevolkingsgroei onderschat terwijl de bouwproductie door allerlei oorzaken is achtergebleven. Dat heeft niet alleen consequenties voor mensen met een smalle beurs en voor kwetsbare groepen, maar ook voor de middengroepen.

Verpleegkundigen, onderwijzers, politieagenten, buschauffeurs, gepensioneerden, net gescheiden mensen en starters hebben het niet makkelijk. Er is een groot tekort aan huizen. Huizen die vrijkomen of gebouwd worden, zijn voor velen niet betaalbaar..

In theorie kunnen veel starters terecht in een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Hun inkomen zit vaak nog onder de grens van ongeveer 39.000 euro per jaar, die de corporaties voor het merendeel van hun woningen aanhouden.

Maar voor veel starters is het lastig om een fatsoenlijke hypotheek te krijgen. Hoewel de hypotheekrentes enorm laag zijn en het aantrekkelijk lijkt om er nu eentje af te sluiten, kom je met een modaal inkomen niet in de buurt van een koopwoning van rond de 300.000 euro. Dan moet je er nog veel geld bijleggen.

Partij Vrij Almelo

Het aantal mensen dat een Starterslening aanvraagt bij onze gemeente is sterk gestegen. Het geld voor de lening was daardoor ook snel op. Om starters te kunnen blijven helpen bij het kopen van hun eerste woning, stelt de gemeente daarom 1 miljoen euro extra beschikbaar.

De gemeente Almelo wil het maximale leenbedrag voor de Starterslening (eindelijk) verhogen. Daarmee kunnen jonge huizenkopers het verschil overbruggen tussen de prijs van het huis en hun maximale lening.

De starterslening is een extra hypotheek, bovenop die van de bank. Straks kan een jonge starter in Almelo Maximaal 30.000 euro lenen. Het college wil dat de jongeren in Almelo kunnen blijven wonen. Op dit moment is dat erg lastig. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen enorm gestegen.

Een voorwaarde om de starterslening te mogen krijgen was dat het huis niet meer dan 225.000 euro kostte. Ook die grens wordt verhoogd, naar 281.000 euro.

De hoge hypotheekrente maakt kopen nog moeilijker. Om starters met een lager of middeninkomen een betere kans op een eigen woning te bieden, moeten we ervoor zorgen dat de voorwaarden van de Startersregeling verruimd worden.

De fractie Partij Vrij Almelo stelde hier al eerder mondelinge en schriftelijke vragen over:

Beantwoording schriftelijke vragen PVA over starterslening

Jonge starters, kunnen moeilijk een betaalbare woning kopen

Wat wordt bedoeld met een betaalbare koopwoning?

De term betaalbare koopwoning wordt vaak gebruikt voor huishoudens met een middeninkomen die dusdanig hoog is dat ze niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar tegelijkertijd te weinig verdienen om een dure (koop)woning op de vrije markt te kunnen betalen.

Met betaalbare koopwoningen worden woningen bedoeld die een marktwaarde hebben onder de €325.000.

Een alleenstaande starter met een modaal inkomen moet momenteel pakweg een heel bruto jaarinkomen aan spaargeld meenemen in de aankoop van een huis. Hoeveel je moet verdienen om een huis te kopen, hangt dus onder meer af van spaargeld en de prijs van de woning. Pas vanaf een inkomen van ongeveer € 47.000 kun je voldoende lenen voor een koopwoning van € 225.000.

De kans op een huis is in veel gemeentes (waaronder Almelo) is namelijk nihil voor alleenstaande starters met een modaal salaris en zonder een enorme spaarrekening of vermogende ouders.

Geacht college

Sinds enkele jaren heeft de gemeente Almelo een starterslening. De starterslening biedt starters uit Almelo op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om nét dat beetje extra te lenen om een huis in Almelo te kopen. Deze regeling is o.a. ingesteld om Almeloërs binnen Almelo eenvoudiger aan een woning te laten komen.

Een van de voorwaarden van de Almelose starterslening is dat de totale verwervingskosten van de woning niet meer dan 225.000 euro mag zijn, inclusief verbeterkosten. Was de gemiddelde verkoopprijs in Almelo voor een huis in 2020 nog 222,697 euro, in 2022 is dit opgelopen tot 387,000 euro, een toename van maar liefst 25% in twee jaar (CBS). Partij Vrij Almelo heeft het idee dat met deze huizenprijzen weinig starters kunnen voldoen aan de voorwaarde van 225.000 euro van de starterslening.

Partij Vrij Almelo vindt het belangrijk om Almeloërs te behouden binnen onze gemeente en heeft daarom de volgende vragen.

Beantwoording vragen door het college:

Op 4 april 2023 heeft de Partij Vrij Almelo een aantal vragen gesteld over de starterslening. In deze brief geven wij antwoord op uw vragen.

Vraag 1.

Hoeveel startersleningen zijn er de afgelopen 5 jaar aangevraagd? Graag uitsplitsen per jaar.

Antwoord:

De huidige regeling voorde starterslening geldt vanaf 1 februari 2021.

Vanaf dat moment zijn er de volgende aantallen aangevraagd:

Vraag 2.

Hoe kijkt het college aan tegen de verhouding huizenprijzen in vergelijking met de starterslening?

Antwoord:

De starterslening geldt vanaf 2021. De WOZ-waarde die toen voor de regeling gehanteerd is, is de WOZ waarde van 2020. Deze WOZ-waarde, van € 225.000,-, was toen een goede waarde voor starterswoningen. Bij de invoering van de regeling stonden er gemiddeld bijna 200 woningen met een vraagprijs tot deze WOZ-waarde te koop. Daarmee hadden starters op de woningmarkt ruime keuze. In 2021 en 2022 zijn de huizenprijzen ook in Almelo gestegen en de WOZ-waarde voor de starterslening is niet meegestegen omdat er geen indexering is opgenomen in de regeling. Op dit moment staan er zo`n 30 huizen met een vraagprijs van € 225.000,- in Almelo te koop. Starters op de woningmarkt hebben op dit moment dus minder keuze.

Vraag 3.

Is het mogelijk om de verwervingskosten drempel te verhogen?

Antwoord:

Nee, binnen de huidige verordening is dat niet mogelijk.

Vraag 4.

Zijn er mogelijkheden om het begrip startersleningen weer inhoud te geven?

Antwoord:

Zie het antwoord op vraag 3.

Vraag 5.

Kan de starterslening geïndexeerd worden aan de jaarlijkse ontwikkeling op de woningmarkt gebaseerd op CBS cijfers?

Antwoord:

Zie het antwoord op vraag 3.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Almelo,

Reactie:

Een te formele opstelling van het college zonder rekening te houden met de gewijzigde huizenmarkt en noden van inwoners. Keuze uit 30 huizen bij een inwonertal van meer dan 70.000 is de deconfiture van deze starterslening regeling.

Bovendien conform artikel 3 stelt college budget beschikbaar, kan dus ook binnen deze regeling gewijzigd worden.

Betreft: bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres.

Almelo, 1 oktober 2019

Geacht college,

Op 1 oktober lag het bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres ter vaststelling voor.

De belangrijkste bedoeling van dit plan is het tegengaan van uitbuiting van woningzoekenden door huisjesmelkers.

Daar is de Partij Vrij Almelo (PVA) het helemaal mee eens. Maar niet met de neveneffecten die zouden kunnen ontstaan.

Wij hebben de volgende vragen:

Vraag 1.

Wat is het precieze doel van het gewijzigd vast stellen van het bestemmingsplan Rosarium?

Vraag 2.

Is de vaststelling alleen bedoeld om de arbeidsmigranten aan de Vriezebrug aan te pakken?

Vraag 3.

Is het zo dat het voorliggende plan helaas alleen nieuwe huisjesmelkers aanpakt en de bestaande huisjesmelkers buiten schot blijven?

Vraag 4.

Bent u op de hoogte dat ook gewone burgers, die hun (te grote huis) deels willen verhuren via Air B&B

of aan hun familieleden en goede kennissen, we noemen dat deelverhuur, wij ernstige schade kunnen toebrengen omdat die deelverhuur verboden wordt gemaakt?

Vraag 5.

Kan dit niet leiden tot een nog grotere woningnood en hogere woonlasten en problemen voor starters op de woningmarkt?

Vraag 6.

Zorgen wij er niet voor dat huizenprijzen verder stijgen doordat het aanbod aan woonmogelijkheden sterk wordt beknot?

Vraag 7.

Is dit niet een te grote inbreuk op het eigendomsrecht van huiseigenaren?

Vraag 8.

Bent u het met ons eens dat dit plan veel negatieve bijkomende effecten kan veroorzaken die met name gewone huiseigenaren benadelen?

Vraag 9.

Welke gevolgen gaat dit hebben voor toekomstige bewoners van zowel de bestaande zorgcentra als het nieuw te vestigen zorgcentrum in het voormalige complex van Klokkenbelt? Gezien de bewoners ook woonruimte binnen eerdergenoemde complexen moeten huren.

Vraag 10.

Zal dit plan niet veel te veel negatieve bijkomende effecten veroorzaken die met name de gewone huiseigenaren benadelen?

Kunt u deze vragen binnen de gestelde termijn beantwoorden?

Met vriendelijke groet,

Namens Partij Vrij Almelo (PVA)

Harry de Olde

Betreft: bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres.

Almelo, 1 oktober 2019

Geacht college,

Op 1 oktober lag het bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres ter vaststelling voor.

De belangrijkste bedoeling van dit plan is het tegengaan van uitbuiting van woningzoekenden door huisjesmelkers.

Daar is de Partij Vrij Almelo (PVA) het helemaal mee eens. Maar niet met de neveneffecten die zouden kunnen ontstaan.

Wij hebben de volgende vragen:

Vraag 1.

Wat is het precieze doel van het gewijzigd vast stellen van het bestemmingsplan Rosarium?

Vraag 2.

Is de vaststelling alleen bedoeld om de arbeidsmigranten aan de Vriezebrug aan te pakken?

Vraag 3.

Is het zo dat het voorliggende plan helaas alleen nieuwe huisjesmelkers aanpakt en de bestaande huisjesmelkers buiten schot blijven?

Vraag 4.

Bent u op de hoogte dat ook gewone burgers, die hun (te grote huis) deels willen verhuren via Air B&B

of aan hun familieleden en goede kennissen, we noemen dat deelverhuur, wij ernstige schade kunnen toebrengen omdat die deelverhuur verboden wordt gemaakt?

Vraag 5.

Kan dit niet leiden tot een nog grotere woningnood en hogere woonlasten en problemen voor starters op de woningmarkt?

Vraag 6.

Zorgen wij er niet voor dat huizenprijzen verder stijgen doordat het aanbod aan woonmogelijkheden sterk wordt beknot?

Vraag 7.

Is dit niet een te grote inbreuk op het eigendomsrecht van huiseigenaren?

Vraag 8.

Bent u het met ons eens dat dit plan veel negatieve bijkomende effecten kan veroorzaken die met name gewone huiseigenaren benadelen?

Vraag 9.

Welke gevolgen gaat dit hebben voor toekomstige bewoners van zowel de bestaande zorgcentra als het nieuw te vestigen zorgcentrum in het voormalige complex van Klokkenbelt? Gezien de bewoners ook woonruimte binnen eerdergenoemde complexen moeten huren.

Vraag 10.

Zal dit plan niet veel te veel negatieve bijkomende effecten veroorzaken die met name de gewone huiseigenaren benadelen?

Kunt u deze vragen binnen de gestelde termijn beantwoorden?

Met vriendelijke groet,

Namens Partij Vrij Almelo (PVA)

Harry de Olde