Poliflw

 

Provinciale Staten heeft op 27 mei het Actieplan Wonen aangenomen. Dat betekent dat de provincie de woningbouw gaat versnellen, gericht op betaalbaarheid en flexibiliteit.

De SGP is hier blij mee. Evert Mulder: “een goed plan op een goed moment”.

Hij noemde in zijn bijdrage dat de woningnood in Gelderland hoog is. Gemeenten hebben moeite om voldoende snelheid in het bouwproces te brengen. Fijn dat dit actieplan er nu ligt. Hij vroeg aandacht voor enkele punten:

De gedefinieerde grens van een betaalbare koopwoning is vastgesteld op € 250.000,-. Dat is weliswaar al lager dan de landelijke grens, maar dit zal voor een aantal starters nog steeds te hoog zijn. Hij hoopt dat er ook mogelijkheden komen voor koopwoningen onder de € 200.000,-. Hij benadrukt dat de regie voor woningbouw bij de regio’s en gemeenten moet blijven liggen. Hij vraagt aandacht voor de huisvesting van arbeidsmigranten. 

 



Ons langst zittende raadslid, Jan Mulder, maakt zich al jaren zorgen over de woningmarkt. Deze week gaat een regeling van start waar hij jarenlang voor heeft geknokt: de starterslening.

Woningmarkt

De situatie op de woningmarkt in Woudenberg baart Jan al jaren grote zorgen. Het lukt starters bijna niet meer om een huis te kopen en de huurprijzen zijn ook gigantisch. ‘Je ziet dat de prijzen zijn opgedreven door de markt, maar het college van Woudenberg zit op z’n handen: er wordt veel te weinig sociale huur gerealiseerd en ook de woningbouwambities in het algemeen worden iedere keer naar beneden bijgesteld, terwijl er juist veel meer nodig is!’ Tot zijn grote ongenoegen ziet Jan dat het stellen steeds vaker niet lukt een huis te kopen in Woudenberg en dat de wachtlijsten enorm zijn (tot zelfs negen jaar!). ‘Dat zijn onze eigen Woudenbergse jongeren, die wil je in Woudenberg houden en je gunt ze de kans om hun eigen huis te kopen in hun eigen dorp.’

Koop boven huur

Vorig jaar zette Jan zich samen met zijn collega’s van CDA en PvdA/GL vooral in voor de sociale huur. ‘Dat ging om een stukje rechtvaardigheidsgevoel. Het college had afspraken gemaakt met Vallei Wonen en kwam die afspraken niet na. Dat werd dan recht gebreid met een nieuwe afspraak, maar de Woudenbergers die zijn aangewezen op een sociale huurwoning zitten ermee.’ De inzet van Jan voor sociale huur betekent niet dat de SGP helemaal voor huren is. ‘Het is veel beter dat mensen kopen, maar je ziet dat er mensen zijn die dat niet lukt. Daar moet je als politiek ook voor opkomen. Maar als je kunt kopen, altijd doen!’ De SGP is daarom voor instrumenten om starters te helpen, zoals startersleningen, woning met goedkope grondkosten en slimme koop (waarbij woningen bij doorverkoop binnen de doelgroep moeten blijven).

Inzet starterslening

Een paar jaar geleden is een eerste stap gezet met de startersleningen in de nieuwbouw van het Groenewoud, maar toen al wilde de SGP meer. ‘Je moet dat veel breder trekken, ook naar bestaande huizen. Je ziet dat starters vaak net te weinig geld hebben om een hypotheek te krijgen bij de bank. Je kunt ze dan als gemeente tegemoet komen door ze een lening aan te bieden tegen gunstige voorwaarden. Onderzoeken wijzen uit dat starters daarmee niet hoger gaan bieden, maar juist net genoeg kunnen lenen om wel een huis te kunnen kopen.’ Samen met Peter van Schaik van Gemeentebelangen Woudenberg zette Jan zich daarom de afgelopen maanden in om de starterslening ook voor bestaande woningen voor elkaar te krijgen. Tijdens de raadsvergadering van 11 juli werd de verordening om deze leningen mogelijk te maken aangenomen.

1 augustus 2019

Deze week gaat de verordening in. Daarmee krijgen jongeren uit Woudenberg de gelegenheid hun eerste huis te kopen met een zetje in de rug van de gemeente. Jan Mulder is blij met dit resultaat: ‘Het is mooi dat we dit als Woudenbergse Raad hebben kunnen regelen voor onze starters. Dat biedt perspectief voor deze groep, die het op de woningmarkt bepaald niet makkelijk heeft.’

Voor de voorwaarden voor een starterslening zie de verordening.

Raadslid Wout Hazeleger pleitte tijdens de raadsvergadering van 30 januari voor extra mogelijkheden voor starters. 'Ze zijn erg geholpen als de starterslening met €5.000,- omhoog gaat', betoogde hij. Lees hieronder zijn bijdrage

Voorzitter,

De starterslening is een mooi instrument om onze jeugd aan een koopwoning te helpen, in het geval de hypotheek net niet rond kan komen. In 2017 is de gewijzigde Verordening Starterslening in werking getreden. Door de forse prijsstijging van koopwoningen is begin 2018 de prijsgrens opgehoogd. De prijsstijging is in 2018 doorgegaan en we staan opnieuw voor de stap om de prijsgrens op te hogen. Gezien de ontwikkelingen in de markt, in relatie tot de Starterslening zijn we in staat om hier flexibel mee om te gaan.

Door de koopprijsgrens te verhogen met € 30.000,00, komt voor een aantal jongeren een eigen woning dichterbij. Omdat het leenbedrag op € 25.000,00 in het voorstel gelijk blijft, wordt het bedrag van de 1e hypotheek fors hoger. Het bedrag van de 1e hypotheek gaat hierdoor omhoog van € 205.000,00 naar € 235.000,00.

In de verordening is opgenomen dat een bedrag van € 10.000,00 mag worden ingezet voor duurzaamheidsmaatregelen. Hierdoor is de feitelijke verhoging van de prijsgrens maar € 15.000,00. Het leenbedrag willen we hierom graag extra verhogen.

In de praktijk is hier behoefte aan, twee voorbeelden:

We hebben 3 Barneveldse makelaars en 2 Barneveldse hypotheekverstrekkers gevraagd naar de huidige ontwikkelingen. 4 van de gevraagd 5 partijen geeft aan dat ze het leenbedrag graag verhoogd zien worden, het liefst naar € 35.000,00 Een goede bekende van ons heeft 2 kinderen die recent een huis wilden kopen, de praktijk is: Kind 1 heeft met hulp van de starterslening een huis kunnen kopen, de hypotheeklasten komen uit op ca. € 700,00 per maand Kind 2 kwam net niet in aanmerking voor de starterslening en gaat nu een huis huren, lasten ca. € 900,00 per maand

Het is zoeken naar een juiste balans om aan de ene kant onze starters te helpen en aan de andere kant de financiële gevolgen te bewaken. De invloed op de gemeentelijke exploitatie is nihil, de hoogte van het leenbedrag heeft wel invloed op de schuldenpositie.

Om onze woningzoekende starters nog een klein stapje dichterbij een koopwoning te brengen, stellen wij voor om het leenbedrag te verhogen naar € 30.000,00. Hiertoe willen we een amendement indienen, genaamd: Amendement starterslening € 30.000,00.

Een belangrijk onderwerp op de agenda van de commissie was het bestemmingsplan Hoevelaar. Namens de SGP voerde Jan Mulder het woord. Het is volgens hem een goede zaak dat er snel weer wordt gebouwd in Woudenberg. Dat is belangrijk voor de toekomst van Woudenberg.

Hoevelaar breed

Vanaf het begin hebben wij aangegeven dat Hoevelaar voor de SGP nog niet in het geheel een gelopen race is. De eerste fase, die nu voorligt, kan op onze steun rekenen, maar daarna moeten we (ook) naar andere locaties kijken en goed onderzoeken of er op deze locatie wel behoefte is aan huizen. Opnieuw onderstreepte Jan dat belangrijke punt.

Woningbouw

Om ook voor de toekomst woningen te kunnen bieden aan (jonge) Woudenbergers is het nodig om te blijven bouwen. Jan vroeg het college daarom in de aanloop naar de Omgevingsvisie bij de provincie aandacht te blijven vragen voor de Woudenbergse woningmarkt.

Bestemmingsplan

Jan stelde ook een aantal vragen over de verdeling van huizen. Welk soort woningen worden er zometeen gebouwd? Voor de SGP is het belangrijk dat er voldoende (goedkopere) woningen beschikbaar komen voor starters, maar ook voldoende sociale woningen. Ook vroeg hij aandacht voor participatie van onderop.

GeurhinderVanuit de SGP werd ook een serie vragen gesteld over geurhinder van omliggende bedrijven. Het is voor de agrarische bedrijven in de omgeving van belang dat ze geen hinder gaan krijgen van de nieuwe woonwijk. Voor de SGP is dat een aangelegen punt. 

Ontsluiting

Het is belangrijk dat een wijk goed wordt ontsloten. Daarom hebben we nadrukkelijk aandacht gevraagd voor een calamiteitenroute.

Duurzaamheid

We zijn blij met de duurzame plannen van het college met deze wijk. We hebben daar een paar dikke strepen onder gezet. Het is wel belangrijk dat de wijk betaalbaar blijft. We hebben gevraagd om na te denken over een goede regeling daarvoor. Verder hebben we het college om een concretere uitwerking gevraagd voor gedeelde mobiliteit. Dit kan winst opleveren voor duurzaamheid, maar ook voor de drukte op de N224.

N224

Dat punt kwam later op de agenda terug, toen Jan van den Dool aandacht vroeg voor de drukte op de N224. Jan vroeg om concrete acties en ook om concrete termijnen. De rotonde N224/N226 gaat een keer worden aangepakt, maar het is nog niet duidelijk wanneer precies. Ook vroeg hij om een totaalbeeld van de problematiek hier en ook hoe dit samenhangt met ontwikkelingen op bijvoorbeeld de A28/A30.