Poliflw

15 woningen aan de Postelstraat in Esch

We hebben er lang naar uitgekeken maar eindelijk is het zover: er kunnen 15 woningen gebouwd worden op de locatie van de oude timmerfabriek aan de Postelstraat. Combinatie95 heeft het bestemmingsplan hiervoor mee vastgesteld. Naast de Reigerskant was en is dit altijd een locatie geweest waar vooral starters, maar ook senioren naar uitgekeken hebben in hun zoektocht naar een betaalbare woning.

Dit plan heeft al een lange geschiedenis en is diverse malen op en neer gegaan van en naar de tekentafel. Eerst waren het 12 woningen, toen moesten het er minder worden, vervolgens energieneutraal, maar wel betaalbaar, toen toch weer meer. Combinatie95 is blij dat de lokale ontwikkelaar het toch steeds doorgezet heeft en er nu een plan ligt met 15 betaalbare woningen. Bovendien een plan waar geen bezwaren tegen ingediend zijn. Een mooi compliment naar de omgeving en de Essche inwoners, die ook het belang van betaalbare woningbouw inzien voor de Essche gemeenschap. Hopelijk kan er snel gestart worden met de bouw en komen de woningen ook terecht bij de Essche starters en senioren, die er zo naar uitgekeken hebben.

Combinatie95 heeft ingestemd met de omzetting van een agrarische bedrijf naar een burgerwoning en de ontwikkeling van 2 ruimte voor ruimte woningen op de locatie Esschebaan 31. Er verdwijnen varkensstallen en er komen 2 extra huizen met een groene inkleding, doorzichten en de mogelijkheid om het fietspad recht door te trekken en iets verder van de weg af te leggen. We vinden deze ontwikkeling passend op deze plek. Bovendien is dit voor Boxtel geen potentiële woningbouwlocatie. De varkensstallen zijn inmiddels gesloopt. Daarmee is de stikstof- en geuruitstoot verdwenen.

In de directe omgeving zijn er nog een paar verzoeken gedaan om medewerking te verlenen aan de oprichting van een extra woning. Deze initiatieven zijn vooralsnog afgewezen. We hebben vragen gesteld over het verschil in beoordeling. Niet omdat we voorstander zijn van grote woningen in het buitengebied, zeker niet, maar omdat we een vergelijkbare beoordeling op het passend in deze omgeving zijn, verwachten. Uiteraard is een afwijzing op een andere locatie geen reden om niet in te stemmen met dit plan. Zoals gezegd vinden we deze ontwikkeling passend en het geeft ook nog een duidelijke kwaliteitswinst.

Combinatie95 is voorstander van het ontwikkelen van flexwoningen en tiny houses in de gemeente Boxtel. Het draagt bij aan de betaalbaarheid van woningen, zowel in de huur als- koopsector. Bovendien zijn deze woningen relatief snel te realiseren en dragen bij aan het verlichten van de woningnood.

Zowel flexwoningen en tiny houses zijn woningen die tijdelijk geplaatst mogen worden op een locatie, hoewel dit volgens het bestemmingsplan niet kan.

In de raad van 7 maart 2023 is een voorstel aangenomen.

Dit voorstel behelst, kort gezegd, dat er 15- ipv 10 jaar afgeweken mag worden van het bestemmingsplan voor dit type woningen. Deze huizen mogen dan 15 jaar op dezelfde plek blijven staan. Met deze termijn verbetert de exploitatie aanzienlijk zonder dat daarvoor een uitgebreide procedure doorlopen hoeft te worden. Dit is zowel gunstig voor de ontwikkelaar als voor de huurder of koper.

We hebben nog wel een punt van zorg. Dit type woningen voldoet ook aan het bouwbesluit en heeft een minimale levensduur van 40 jaar, maar heeft slechts voor 15 jaar een plek. Het zou mooi zijn als er na deze 15 jaar een garantie was dat deze woningen op een andere locatie geplaatst kunnen worden. Daar wordt zowel landelijk als provinciaal aan gewerkt, maar deze garantie bestaat nog niet.

Zoals gezegd zijn wij voor de ontwikkeling van deze woonvormen. Een eerste pilot voor 12 flexwoningen gaat gerealiseerd worden aan het pastoor van Besouwplein in Boxtel. Ook voor de tiny houses zijn pilots opgestart. Combinatie95 is benieuwd naar de bevindingen bij deze proefprojecten en naar de mogelijkheden binnen alle kernen van onze gemeente.

In deze gebiedsvisie is volgens het CDA met de vele aspecten rekening gehouden. Als een project is geslaagd in het overleg met de stakeholders is dit het wel. Nu moeten we als gemeente nog de efficiëntie en slagkracht weten te vinden, waardoor dit soort projecten niet meer dan 10 jaar op zich moet laten wachten. Er zullen vele ontwikkelingen plaatsvinden in het gebied Roderweg Hamsestraat. Deze visie is volgens het CDA een goede onderlegger die zorgt voor samenhang binnen het gebied en tegelijkertijd de kaders stelt voor de deelontwikkelingen. Het CDA blijft kritisch op de te bouwen woningen in dit gebied. De woonvisie richt zich voor Liempde op het vergroten van de mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen en huurwoningen. In deze visie zijn de woningen nog steeds aan de dure kant. Zoals we in deze visie kunnen lezen is er veel groen ingepast en zijn de woningprijzen hoog. Groen gaat volgens ons in dit opzicht ten kosten van een betaalbare woningprijs. Weet de wethouder of dit het geval is? Is er nog een mogelijkheid dat de huizenprijs voor jongeren en starters lager wordt in dit gebied? Heeft de wethouder al een concreet beeld voor zich wat er gebouwd gaat worden en wat de prijs van de woningen is? Dit is een impuls voor Liempde wat betreft wonen, leefbaarheid en integratie land stad. Nu moet zo snel mogelijk de schop in de grond!

In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen op woensdag 21 maart zal er elke dag een kandidaat-raadslid uit onze top 5 worden voorgesteld. Lisa Somers, 25 jaar, is de nummer 3 op de lijst. Ze werkt als consultant en wil graag aan de slag voor Boxtel. Als starter vindt ze het erg belangrijk dat er voldoende woningen beschikbaar zijn in Boxtel, ook wil ze dat er een grotere focus wordt gelegd op starters- en seniorenwoningen. Meer weten? Klik dan hier: https://boxtel.vvd.nl/mensen/5741/lisa-somers

Jongeren Combinatie95 betrokken bij leefbaarheid Liempde

Joep (27) wil niet dat zijn dorp leegloopt en daarom wil hij 100 extra huizen

LIEMPDE - Honderd nieuwe woningen moeten er in Liempde komen als het aan Joep Schalkx ligt. Alleen dan zouden er betaalbare woningen kunnen komen voor starters. De provincie denkt er anders over en wil slechts veertig woningen laten bouwen. Veel te weinig vond Joep, daarom startte hij een petitie, d...