Poliflw

Weekblad Gilze en Rijen, 21 juni 2023;

Er gaat geen week voorbij of het staat wel ergens in het nieuws: jonge mensen hebben in de huidige woningmarkt nauwelijks kans om hun eigen huis te kopen. Het tekort aan woningen en hoge vraagprijzen is al jarenlang een probleem. En juist nu de woningprijzen lijken te dalen, stijgt de hypotheekrente, waardoor starters nog steeds weinig mogelijkheden hebben om hun eigen plek te vinden.

Ook in onze gemeente lopen we hier tegenaan. En natuurlijk kunnen we zo’n landelijk probleem niet even eenvoudig oplossen. Dat neemt niet weg dat Groen Gilze en Rijen, samen met andere partijen in de gemeenteraad, aan het kijken is welke mogelijkheden er wel zijn.

Aanpassen

Aan het einde van dit jaar gaan we de woonvisie aanpassen. Behalve het probleem van de starters, zijn er meer redenen om ‘wonen’ eens opnieuw onder de loep te nemen. Dat we steeds meer een- en tweepersoonsgezinnen krijgen bijvoorbeeld. Daardoor is er meer vraag om grote woningen te kunnen splitsen, maar moeten we ook bij nieuwbouwwijken goed bekijken wat voor soort woningen we willen bouwen. Of ouderen die langer zelfstandig thuis willen wonen, maar dat daarvoor hun woning wel geschikt moet zijn.

Vooruitlopend op het aanpassen van de woonvisie zijn we al wel aan het bekijken wat we kunnen regelen voor starters. Het meest concreet zijn plannen om tijdelijke woningen voor een periode van 10 jaar toe te staan, waarschijnlijk in de vorm van ‘tiny houses’. Dat zijn kleine, maar slim ingedeelde huizen die ruimte bieden aan 1 tot 2 personen. Vaak zijn tiny houses ook verplaatsbaar. Door de periode van 10 jaar is alleen een tijdelijke vergunning nodig, en daardoor hebben we minder te maken met allerlei regelgeving. Deze ‘tijdelijke woningen’ zijn sneller te regelen dan reguliere huizen.

Verlichten

Dit is uiteraard geen permanente oplossing, maar kan wel de nijpende woningnood iets verlichten. En over 10 jaar ziet de woningmarkt er misschien wel heel anders uit. In de tussentijd blijven we werken aan creatieve oplossingen om de woonsituatie in onze gemeente te verbeteren. Ben je starter en heb je ook een creatief idee? Of woont u al in onze gemeente en wilt u meedenken over de woonvisie? Neem dan contact op met Groen Gilze en Rijen via info@groengilzerijen.nl.

Hits: 977

Plannen gaan uit van veelal dure woningen

PvdA Gilze en Rijen mist realiteitszin in woningbouwplanning gemeente

In vervolg op de onlangs door de raad vastgestelde gemeentelijke woonvisie heeft het college nu de woningbouwplanning voor 2020 aangeboden, vergezeld van een doorkijk naar de jaren 2021-2025. Wat de PvdA al vreesde, de nadruk in de planning voor 2020 ligt vooral op de realisatie van (dure) koopwoningen en koopappartementen. Voor goedkope koop- en huurwoningen lijkt nauwelijks ruimte te bestaan. Hierdoor hebben jongeren, starters en ouderen het nakijken op de woningmarkt in onze gemeente.

 

Koop- en huurwoningen voor velen onbereikbaar

Bij de behandeling van de gemeentelijke woonvisie brak de PvdA Gilze en Rijen onlangs een lans voor nieuwbouw van bereikbare woningen voor middeninkomens, grofweg met een (gezamenlijk) inkomen tussen bruto € 40.000 en € 60.000 per jaar, met kans op het verkrijgen van een hypotheek. Maar ook  voor huurwoningen in de huurklasse boven € 738, omdat middeninkomens niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De PvdA vindt dat de nieuwbouw van woningen moet worden afgestemd op de behoefte en vooral kansen moet bieden aan middeninkomens, waarmee ook de gewenste doorstroming mogelijk wordt.

 

In 2020 vooral veel duurdere koopwoningen en –appartementen

Het pleidooi van de PvdA vond weinig weerklank bij het college van Kern’75, CDA, Gemeentebelang en VVD. De gepresenteerde prognose van 202 nieuwbouwwoningen in 2020 laat zien dat mogelijk slechts een kleine 20% tot de bereikbare koopwoningen behoort. In de nieuwbouw van huurwoningen en bijzondere woonvormen is in het geheel niet voorzien. In Hulten worden slechts 2 dure woningen gebouwd en in Molenschot zelfs geen enkele.

Hierbij ziet het er naar uit dat er absoluut niet wordt gebouwd naar behoefte en de kans groot is dat er veel minder woningen dan gepland van de grond komen.

 

PvdA meent dat het roer om moet

De plannen van het college brengen eens te meer aan het licht dat het college niet bij machte is om haar eigen woonvisie uit te voeren. Fractievoorzitter Peter von Meijenfeldt hierover:

“In de woonvisie staat het streven naar bouwen naar behoefte, waarbij een diversiteit van woningtypen voorop staat. Starters, jonge gezinnen en ouderen krijgen hierbij nadruk. Maar de door het college gepresenteerde cijfers bieden hiervoor geen enkele garantie. De afgelopen jaren in onze gemeente ontstane stagnatie in de woningbouw wordt wellicht iets minder, maar dit is zeker niet het geval voor de meest dringende doelgroepen. De PvdA roept daarom het college en de gemeenteraad  op om de woningbouwplannen af te stemmen op de behoefte:

Stimuleer de bouw van bereikbare koopwoningen voor middeninkomens en de middenhuurklasse. Stel hiervoor voorwaarden bij de uitgifte van gronden; Zet met prioriteit in op de bouw van deze woningen op beschikbare gemeentegronden en neem zonodig zelf de uitvoering ter hand; Ondersteun de verkoop van bestaande woningen door woningcorporatie Leystromen waarbij de opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouw van sociale huurwoningen voor vooral starters. Geef bij de invulling van inbreidings- en uitbreidingslocaties in Gilze en Rijen aandacht aan een gewenste gemêleerde opbouw van bewoners zodat levendige woonbuurten ontstaan, zowel in bestaande als nieuwbouwwijken; Voorzie op de bouwlocaties bovendien in veel groen en realiseer dit gelijktijdig met de woningbouw.

 

Het bericht PvdA Gilze en Rijen mist realiteitszin in woningbouwplanning gemeente verscheen eerst op PvdA Gilze en Rijen.

Op 30 oktober schreef het CDA in dit weekblad dat we op de Rijense jaarmarkt stonden om te horen van de inwoners waar, voor wie en hoe er in Gilze-Rijen gebouwd moet worden. Natuurlijk was onze wethouder Sandra Diepstraten daarbij aanwezig. Ze legde toen net de laatste hand aan de Woonvisie. Mensen wilden vooral diversiteit aan huizen in nieuwbouwwijken. De roep om betaalbare koopwoningen, seniorenwoningen en vrijstaande huizen om de doorstroming te bevorderen was duidelijk. Inmiddels heeft wethouder Diepstraten de Woonvisie aan de raad aangeboden. De afgelopen jaren is in onze gemeente veel minder gebouwd dan in de ons omliggende gemeenten. Dit is jammer omdat mensen, die hier graag willen wonen, nergens terecht kunnen. Het CDA is dan ook blij dat er een inhaalslag wordt gemaakt: er zullen 125 tot 150 woningen per jaar gebouwd worden. Alle kernen doen ertoe, dus we zijn blij dat voor het eerst naar de behoefte per kern is gekeken. Zo wordt in Gilze en in Rijen ingezet op bouwen voor mensen die een volgende stap in hun wooncarrière willen zetten. Daarmee kunnen vele betaalbare rijtjeshuizen uit de bestaande woningvoorraad vrijkomen. In de kernen Hulten en Molenschot wordt ondertussen ingezet op bouw voor starters en jonge gezinnen. De jongere generaties kunnen dan in deze kernen blijven wonen. Het is belangrijk dat de middeninkomen in onze gemeente een fijn huis kunnen vinden en daarom is het goed dat er wordt ingezet op betaalbare koop en middenhuur. Onze gemeente heeft namelijk al een grote voorraad woningen in de sociale huur (29%) ten opzichte van (22%) in de regio Hart van Brabant. Het zwaartepunt ligt momenteel bij de middeninkomens. Uiteraard is het ook belangrijk om onze woningvoorraad te verduurzamen. Iedereen doet ertoe, aldus het CDA-verkiezingsprogramma. Iedereen doet ertoe, aldus de woonvisie. Iedereen moet comfortabel kunnen wonen met zorg en welzijn. De door het CDA gepropageerde blijvers-, starters- en duurzaamheidslening blijven bestaan en er wordt ingezet op kleinschalige zorgconcepten. Bovendien wordt er ook gekeken of er preventieve mantelzorgwoningen kunnen worden gebouwd. Alwijn ten Cate, lid commissie Ruimte

Het is de grote wens van veel senioren om langer zelfstandig te blijven wonen, zonder dat ze daarvoor moeten verhuizen. Om dit mogelijk te maken lanceert het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) de verzilverlening. Met deze lening kunnen senioren de overwaarde van hun huis gebruiken om een noodzakelijke verbouwing te betalen. Gemeenten en provincies kunnen woningeigenaren met overwaarde vanaf nu helpen dit geld “uit de stenen” te halen. Niet altijd voldoende inkomen Gemeenten en provincies zien dat senioren niet altijd voldoende inkomen hebben om van te leven, omdat hun kapitaal vooral in de stenen van de woning zit. Andere senioren zijn huiverig om te lenen, omdat ze bang zijn voor stijgende zorgkosten of energielasten. Hoe voorkom je dat mensen straks in een prachtig aangepaste woning zitten, maar geen geld meer hebben voor sociale activiteiten? Voor al deze gevallen kan de Verzilverlening van SVn een oplossing bieden. Betalen met stenen De Verzilverlening is een hypothecaire lening op basis van de overwaarde van de woning. De aanvrager betaalt gedurende de looptijd geen rente en lost niets af. Daarom heeft de Verzilverlening geen gevolgen voor het maandelijks besteedbare inkomen, maar kan de huidige woning wel worden aangepast. In feite worden stenen met stenen betaald. De lening wordt afgelost na verkoop van de woning of na overlijden. Een goede oplossing voor senioren Vereniging Eigen Huis juicht de komst van de Verzilverlening toe. Als CDA zullen wij er alles aan doen om er voor te zorgen dat ook onze gemeente de Verzilverlening zal omarmen. Het is een goede oplossing voor senioren met een bescheiden inkomen. Er is geen inkomenstoets, de rente is laag en wordt bij de lening bijgeschreven. De Verzilverlening voldoet daarmee aan de wensen van veel ouderen omdat de woning zonder extra maandlasten kan worden aangepast. De Verzilverlening op een rijtje Geen leeftijdsgrens of inkomenstoets;enkel voor eigenaren, niet voor huurders;geen maximum aan de lening;geen aantasting besteedbaar inkomen;alleen aflossen bij verkoop of overlijden;rentevast periode gedurende 40 jaar. Door: Jac Wouters