Donderdag 10 oktober, op de dag van de duurzaamheid, kwam het CDA Hoogeveen tijdens de behandeling van de Programmabegroting 2020-2013 met de ‘Motie Baatbelasting’. Een Motie waardoor verduurzaming van de eigen woning voor meer mensen toegankelijker wordt. CDA Hoogeveen is kritisch over de energietransitie. Klaas Kroezen, raadslid CDA Hoogeveen: “Het verduurzamen van particuliere woningen is een belangrijk onderdeel van de totale energietransitie. We vinden het belangrijk dat alle inwoners van Hoogeveen hieraan mee kunnen doen. Maar niet iedereen heeft de financiele ruimte om dat te kunnen doen.” Aan woningeigenaren wordt steeds vaker gevraagd investeringen te doen, bijvoorbeeld door het nemen van isolatiemaatregelen of zonnepanelen. Om dit voor meer mensen mogelijk te maken komt het CDA met de Motie Baatbelasting. Wat houdt dit in? De Woonpas is een initiatief die voor de woningeigenaar een plan maakt om de woning te verduurzamen. Dit verduurzamingsplan en de financiering wordt en blijft aan de woning gekoppeld en niet aan de hypotheek. Het geld voor de investering leent de woningbezitter van de gemeente en in afstemming kan deze de lening binnen een bepaalde termijn terugbetalen. Wanneer de woning vervolgens naar een nieuwe eigenaar gaat, neemt de nieuwe eigenaar de lening over of bij verkoop van de woning wordt de lening in één keer afgelost. Starters Ook voor starters op de woningmarkt kan dit een interessante manier zijn om hun woning te verduurzamen. Starters hebben vaak al moeite om de hypotheek rond te krijgen, omdat ze ook met bijvoorbeeld nog met een studieschuld zitten. Wat is nu de meerwaarde? De woningbezitter krijgt een comfortabeler huis. De woonlasten gaan niet omhoog en kunnen zelfs naar beneden gaan. De lening wordt niet aan de persoon (hypotheek), maar aan het huis gekoppeld. De motie is ingediend en op 31 oktober zal deze verder in de raad worden behandeld.
3 documenten
CDA wil betere starterslening
CDA
SGP
D66
Hoogeveen
25-06-2019 06:43
CDA wil betere starterslening Het CDA wil dat de starterslening in Hoogeveen onder de loep wordt genomen. Veel inwoners maakten in de jaren van de economische crisis gebruik van de lening. Maar volgens de partij zijn de er de laatste jaren nog maar weinig leningen verstrekt en werkt het instrument dus niet goed meer. In de gemeenteraadsvergadering van 27 juni zal het CDA daarom verzoeken om een evaluatie en eventuele bijstelling van de starterslening. Verzoeken worden mede-ingediend door GemeenteBelangen, D66 en SGP. Hoogeveen startte met de starterslening om de bouw en de woningmarkt weer op gang te helpen. Door starters de gelegenheid te geven een eerste woning te kopen, zouden de eigenaren van die woningen kunnen verhuizen naar duurdere of nieuwe woningen. Zo zou de vastzittende woningmarkt uit het slop worden getrokken. Volgens CDA-raadslid Aaf-Tineke Bisschop-Hiemstra heeft dat goed gewerkt: ‘In 2013 werd bijvoorbeeld het maximale aantal van 45 leningen afgegeven en we hebben de laatste jaren de woningmarkt zien aantrekken’. Eerste aanpassing Op 1 april 2016 werd de starterslening aangepast. Na een evaluatie was toen de conclusie dat het instrument niet meer nodig was voor de hele woningmarkt. De verkoop van portiekflats uit de jaren 60 en 70 kon echter nog wel een stimulans gebruiken. De prijzen waren gekelderd en de flats werden nauwelijks nog verkocht en dus werd de starterslening voortaan daarop gericht. Starters konden de lening nu alleen nog aanvragen voor deze portiekflats tot een koopprijs van maximaal €105.000. Nieuwe evaluatie Volgens Bisschop is het effect van de huidige starterslening vrijwel nihil. En de cijfers bevestigen dat. Tot de wijziging in 2016 werden er bijna 300 leningen uitgegeven. Na de wijziging nog maar vijf en dit jaar zelfs nog niet een. Dat is trouwens goed te verklaren. ‘Op Funda staan op dit moment nog maar vijf portiekflats te koop in Hoogeveen en de prijzen zijn inmiddels zo gestegen dat geen van deze flats in aanmerking komt voor een starterslening’, aldus Bisschop. En dus vraagt zij donderdag om een evaluatie en om een onderzoek naar of er behoefte is aan een starterslening in een andere vorm. Het verzoek wordt inmiddels mede-gedaan namens GemeenteBelangen.
Starters woningmarkt in dorpen buitenspel
VVD
Hoogeveen
18-03-2018 10:31
Per 1 april 2016 is in Hoogeveen de starterslening voor starters op de woning sterk versobert. De oude regeling was bereikbaar voor starters voor woningen tot een waarde van EUR 150.000,-. Dit gold voor alle type woningen tot de genoemde waarde.
Per 1-4-2016 is de regeling nog alleen maar toegankelijk voor startende koper voor aanschaf van portiekflats tot een bedrag van EUR 100.000,-. Hiermee werden kopers van alle andere soorten woningen uitgesloten. Met name de startende woningbezitters, die graag een woning in de buitendorpen wilden kopen, werden hierdoor uitgesloten.
Destijds vond VVD Hoogeveen dit onredelijk en heeft destijds een wijziging op het collegevoorstel ingediend om dit onrecht teniet te doen. De collegepartijen vonden het niet noodzakelijk om de nieuwe regeling aan te passen stemden tegen.
In 2016 zijn 3 aanvragen voor de starterslening bij de gemeente ingediend. Alle aanvragen werden gehonoreerd. In 2017 zijn in het geheel geen aanvragen ingediend. Volgens kandidaat raadslid Roelof Bisschop is dit bijzonder. ”De conclusie is dat de nieuwe regeling voor aanschaf van portiekflats haar doel voorbij schiet en de regeling is niet toegankelijk voor de groep starters op de woningmarkt, die geen portiekflat willen kopen”, aldus Roelof Bisschop.
VVD Hoogeveen wil een toegankelijkere regeling voor de starters op de woningmarkt. Daarbij komt ook dat een grote groep starters moeite hebben met de nieuwe aangescherpte regels voor het afsluiten van een hypotheek. Het kopen van een eigen woning is door de strengere regels voor het afsluiten van hypotheek voor een grote groep starters domweg niet meer mogelijk.
Een toegankelijkere regeling is om de starterslening weer mogelijk te maken voor alle soorten woningen met een waarde van tot EUR 150.000,- of zelfs iets ruimer. Meer starters kunnen dan gebruik maken van de regeling en bepaalde woningen of starters op de woningmarkt in de buitendorpen worden niet meer uitgesloten.
Het voorstel om de starterslening uit te breiden zal niet een extra investering voor de gemeente zijn omdat op dit moment al geld geparkeerd staat bij de uitvoerder van deze regeling en deze pot geld zal alleen maar groeien door aflossingen op “oude” startersleningen.