Poliflw

Specifiek bouwen voor eigen inwoners 'Starters in Lansingerland moeten 50.000,- euro overbieden om een woning te kopen. Om deze groep toch een kans op een woning te geven moeten er veel meer starterswoningen gerealiseerd worden. Lansingerlandse jongeren krijgen voorrang op deze woningen' Dave Bergwerff plek 3. 'Lansingerland moet zich voorbereiden op de steeds groter wordende groep senioren. Woningen voor senioren bouwen we op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, huisarts en apotheek. Daarbij moeten verzorgingstehuizen terugkomen'. Nelleke Bouman plek 2.

Het was in februari een dreun voor Lansingerland. De gemeente liep een rijksbijdrage van 11,6 miljoen euro mis om nieuwbouwwijk Wilderszijde in Bergschenhoek met extra tempo te realiseren. Maar het college van burgemeester en wethouders denkt het project alsnog voor elkaar te boksen, met wat minder groen én wat minder ‘goedkope’ huizen(Mulders, 2021). ,,Optimaliseren en doorpakken’’, zo vat wethouder Jan-Willem van den Beukel (financiën en grondzaken) het weer tegen het licht houden van dit grote bouwproject samen. Rond 2030 moet Wilderszijde zijn voorzien van 2500 tot drieduizend woningen. De gemeente heeft eerder gehint dat 2600 huizen mooi zijn om de wijk ook nog een ruime, groene opzet te kunnen geven. Dat worden er nu ‘wellicht iets meer’, waarbij er door B en W sneller aan enkele tientallen dan aan een paar honderd extra huizen wordt gedacht. Concreet komt het erop neer dat de verdeling van de prijscategorieën van koopwoningen wijzigt. Van den Beukel: ,,We willen 40 procent van de huizen in het betaalbare segment laten vallen en 5 procent moet een zogenoemde bereikbare woning worden.’’ In de definities die door Lansingerland worden gehanteerd voor ‘betaalbare woningen’ en ‘bereikbare woningen’, is dat respectievelijk een huis voor maximaal 254.000 euro vrij op naam (of tot 900 euro huur) en huizen tot maximaal 344.500 euro. Dat laatstgenoemde bedrag is de grens van de Nationale Hypotheek Garantie voor energiebesparende woningen. Prijsklassen Als Lansingerland de rijksbijdrage uit dewoningbouwimpulswél had gekregen, had de helft onder de noemer ‘goedkope’ woning moeten vallen. Eerder beloofdeVan den Beukel in hetADdat die helft dan echt niet allemaal (ver) boven de 3 ton zou zitten. ,,De huizen worden over meerdere prijsklassen uitgesmeerd.’’ Om Wilderszijde op koers te houden, stelt het college nu dus voor om dat bouwdeel waar de middeninkomens zo naar verlangen, bescheidener te maken: van de helft naar 45 procent. Het aandeel dure huizen zal daarmee logischerwijs toenemen op deze lap grond.De CDA-bestuurder vindt de krimp naar 45 procent te verantwoorden, omdat anders het hele project misschien te veel vertraging oploopt. Daar is de huidige woningnood evenmin mee geholpen. Ook wil hij niet dat de inwoners van Lansingerland langer dan nodig moeten blijven opdraaien voor de grondkosten van Wilderszijde. Circa elf jaar geleden hadden hier namelijk al bouwvakkers aan de slag gemoeten. In pakweg een decennium tussen de 1170 en 1200 betaalbare en bereikbare koopwoningen erbij bouwen is iets waar Lansingerland trots op kan zijn, wil hij maar zeggen. Van de betaalbare woningen (< 254.000 euro) wordt overigens een kwart gebouwd voor sociale huur. Groen Verder wil het college ingrijpen in het groen. Er is gezocht naar ‘plekken waar het iets compacter kan’. ,,We gaan van 31 procent groen in de wijk naar 25 procent. Dat is nog steeds een hoger percentage dan in de regio en in onze andere recente nieuwbouwprojecten in Westpolder en Meerpolder.’’ Van den Beukel voegt tot slot toe dat de aanpassingen binnen de grenzen van het eerder door de raad akkoord bevonden masterplan Wilderszijde blijven. Eind juni wil het college het ontwerpbestemmingsplan in procedure brengen en kan iedereen zes weken lang reageren. Deze zomer zijn ook de laatste geluidsrapporten klaar en die zullen bij het ontwerpbestemmingsplan worden gevoegd. Lawaai van provinciale wegen, de nieuwe A16 Rotterdam, de hogesnelheidslijn en het vliegverkeer van Rotterdam The Hague Airport zijn een bron van zorg voor Wilderszijde.De herrie kan mensen ziek maken, waarschuwen experts en critici. Mulders, A. (2021, mei 14). Lansingerland wil minder ‘goedkope’ woningen en groen in Wilderszijde. Opgehaald van AD.nl: https://www.ad.nl/rotterdam/lansingerland-wil-minder-goedkope-woningen-en-groen-in-wilderszijde~a7a4a736/

Bouwen, Verbinden en Baas in eigen Gemeente

Posted on nov 3, 2019 | 0 comments

Leefbaar 3B heeft er voor gezorgd dat de starterslening weer terug is. Dit gebeurde op initiatief van heren Meester en Erwich. Hiermee versterken we de positie van de (eigen) starters op de woningmarkt. Weliswaar komen er door Startersleningen niet meer betaalbare woningen in Lansingerland, maar er komen wel meer koopwoningen in Lansingerland binnen het bereik van de jongeren uit Lansingerland.

Zij krijgen immers meer financieringsmogelijkheden voor deze woningen dan elders in de regio en hebben een voorsprong op kopers van buiten de gemeente. Op deze manier is er meer kans om jongeren te behouden die voor het eerst een woning willen kopen en hier graag willen blijven wonen. Ook kan een dergelijke lening extra doorstroming vanuit het sociale segment in Lansingerland bevorderen.

Zeer ontevreden waren wij met het feit dat de motie omtrent het terugdringen van de wachttijden voor onze eigen inwoners voor een woning niet tijdig gereed was. Wij hebben de wethouder hier op aangesproken. Gezien het belang voor een oplossing voor deze problematiek is het essentieel dat de wachttijden z.s.m. worden teruggedrongen. Wij blijven hier scherp op sturen. Leefbaar 3B zal zich sterk blijven maken voor de kansen van de eigen inwoners en zal in blijven zetten dat een substantieel deel van de op te leveren huizen eerst beschikbaar komen voor Lansingerlanders en mensen die een hechte binding met onze gemeente hebben. Binnenkort spreken we over de ontwikkeling van Wilderszijde en/of de gronden in Bleiswijk.

Leefbaar 3B zal het voorgaande doel daarbij zeer zeker betrekken!

VVD wil extra maatregelen tegen krapte op woningmarkt Lansingerland Een ruime meerderheid van de gemeenteraad heeft in de raadsvergadering van 11 juli 2019 het college opgedragen meer te doen om de krapte op de woningmarkt in Lansingerland aan te pakken. Het voorstel, op initiatief van Leefbaar 3B, betekent werk aan de winkel voor het college en voor onze VVD-wethouder Kathy Arends (Wonen) in het bijzonder. We hebben het volste vertrouwen dat zij alles in het werk zal stellen om de woningmarkt positief te beïnvloeden. Hoge woningprijzen en beperkte beschikbaarheid Na de crisisjaren zijn de woningprijzen sterk gestegen, vaak harder dan de inkomens. De eisen voor het verkrijgen van een hypotheek zijn aangescherpt waardoor het kopen van een huis moeilijker is. Dit geldt met name voor jongeren/starters en senioren. Voor starters zijn de woningen vaak te duur, terwijl er voor senioren te weinig geschikte gelijkvloerse woningen beschikbaar zijn. Op verzoek van de raad onderzoekt het college de mogelijkheden om in de kern Bleiswijk extra woningen te bouwen met focus op starters en ouderen. Voor starters onderzoekt het college nu ook de mogelijkheden en voorwaarden voor aanvullende financiering via een zogenoemde ‘starterslening’. Onderzoek naar behoefte aan middeldure huurwoningen Voor jongeren en mensen met een kleine beurs wil de raad specifiek voor Lansingerlanders de wachttijd voor een sociale huurwoning sterk verkorten, ook als zij inmiddels noodgedwongen buiten onze gemeente wonen. De wachttijd voor een sociale huurwoning was in 2018 gemiddeld 50 maanden! Het college gaat in dat verband ook onderzoeken hoe groot de groep woningzoekenden is die is aangewezen op middeldure huurwoningen (huurprijs tussen € 720 en € 1.000). Huurwoningen in deze prijsklasse ontbreken nagenoeg in Lansingerland, waardoor mensen die inmiddels een hoger inkomen hebben in de sociale huurwoning blijven wonen. Doorstroming naar een meer passende prijsklasse zou sociale huurwoningen vrijmaken voor wachtenden. Flex-woonunits voor arbeidsmigranten VVD Lansingerland denkt verder aan flex-units voor arbeidsmigranten om de krapte te verlichten. Arbeidsmigranten zijn belangrijk voor onze bedrijven in glastuinbouw en logistiek. Ze wonen nu in de regio en in Lansingerland in sociale huurwoningen en andere (tuinders)woningen. Met flex-woonunits voor arbeidsmigranten komen er woningen vrij voor Lansingerlanders die nu naarstig op zoek zijn naar een nieuw thuis. Op onze site https://lansingerland.vvd.nl staat meer over onze visie op wonen en woningbouw. VVD-raadsleden die u graag meer informatie verschaffen: Eric Kampinga: e.kampinga@worldmail.nl en Marloes Draak: marloes.draak@live.nl

Antispeculatie beding niet voor verhuur aan familie

Posted on apr 21, 2019 | 0 comments

Op 18 april is door de gemeenteraad de Nota Grondbeleid vastgesteld. Hiermee heeft de raad instrumenten beschikbaar gesteld zodat de gemeente kan voldoen aan de woningbehoeften in Lansingerland. Een belangrijk onderdeel in de woningbehoefte en een speerpunt van Leefbaar 3B is de sociale woning bouw. Woordvoerder Johan Philippens: ”Voor Leefbaar 3B is het belangrijk dat er voldoende betaalbare woningen zijn en blijven in Lansingerland.”

Met het vaststellen van de nota Grondbeleid 2019-2022 wordt er voor gezorgd dat de gemeente een sociale huurwoning, een starterswoning of een huis met een middenhuur (€ 720 – € 900 per maand) tot wel 20 jaar in dat segment kan behouden. Daarmee ontstaat een goede balans in de woningmarkt naar betaalbare woningen en wordt een grote stap gezet in het inlossen van de verkiezingsbelofte van Leefbaar 3B en opgenomen in het coalitieakkoord (20% sociale woningbouw beschikbaar voor de hele gemeente).” Een belangrijke stap dus in het realiseren van de woningbehoeften in Lansingerland.

Maar de gemeenteraad moet ook alert blijven en zorgen dat voornoemde maatregelen geen negatieve consequenties met zich meebrengen. Daarom dat Johan Philippens namens Leefbaar 3B en Ed van Zanten namens de VVD nog een aanpassing op de nota hebben voorgesteld. Beide partijen hebben voorgesteld het zogenaamde antispeculatie beding niet te laten gelden voor familieleden tot de 3e graad. Hierdoor blijft het mogelijk voor familie om elkaar te ondersteunen bij het aanschaffen van een woning. Dit voorstel werd breed omarmd door zowel de raad als het college en is met algemene stemmen aangenomen.

Jong-CDA wil meer starterswoningen Lansingerland – Tijdens het groot jongerendebat was er een stelling over meer bouwen voor jongeren. Dave Bergwerff, 24 jaar en nummer drie op de kieslijst voor het CDA, vindt dat er meer woningen voor jongeren moeten komen die in Lansingerland willen blijven. We registreerden een gesprek met partijgenoot en wethouder Albert Abee, die verantwoordelijk is voor het bouwen in onze woonomgeving. Freek J. Zijlstra Dave Bergwerff wil graag in Lansingerland blijven wonen, maar constateert dat er in de stad-in-wording, die er trots op is de op één na jongste gemeente van Nederland te zijn, eigenlijk geen plaats is voor jongeren die het ouderlijk huis verlaten en op zoek gaan naar eigen woonruimte.Albert Abee, een CDA-er in hart en nieren, woont niet in Lansingerland en staat daarom als lijstduwer op de kieslijst. Toch wil hij er nog graag een periode als wethouder aan vast plakken, wellicht weer met een portefeuille waar grondzaken en woonvoorzieningen in zitten. Eigen jongeren eerst Dave: “Er is te weinig woningaanbod voor starters. Omdat uit de grote steden jongeren ook graag hier willen wonen, worden de kansen van jongeren die hier opgegroeid zijn verkleind. Ik vind daarom dat er een wegingsfactor moet komen, waardoor jonge inwoners van Lansingerland áltijd meer kans maken op een huur- of koopwoning. Generaties die met elkaar in dezelfde woonomgeving opgroeien, naar elkaar omzien en voor elkaar zorgen past ook helemaal in het CDA-gedachtengoed.”Albert Abee: “In Parkzoom 3 te Bergschenhoek hebben we dat idee toegepast. Daar zijn twintig starterswoningen van circa € 180.000 met voorrang aan Lansingerlanders uitgeloot. Aan het eind van het jaar starten we met de bouw van nog eens tien starterswoningen met een prijs vanaf € 140.000.”Bij aankoop van een woning met het label ‘Koopstart’ en een prijs van € 180.000 werd een korting gegeven van 18-20% op de aankoopprijs. De officiële marktwaarde van die woningen bedraagt echter € 220.000. Het huis is volledig van de koper. Als je het huis na een tijdje wilt verkopen, betaal je de 18-20% korting plus (gemiddeld) 28,5% van de winst terug. Als het huis minder waard is geworden, wordt het verlies op dezelfde manier gedeeld. Alternatief bouwen Abee: “We gaan op Wilderszijde zo’n 2500 woningen bouwen. Daar liggen kansen om langs de HSL hoge complexen met kleinere, kwalitatief hoogwaardige appartementen te bouwen. Ik denk dat starters best klein kunnen beginnen en na een paar jaren doorschuiven naar een groter appartement of woning als die ruimte nodig is voor het stichten van een gezin.”Tiny houses worden steeds populairder, voornamelijk onder mensen die genoegen nemen met weinig. Men kan duurzaam bouwen en efficiënter leven. Is dat ook een idee voor Lansingerland? Dave: “Prima plek om te beginnen en van daaruit door te groeien.” Abee: “Er is altijd een spanningsveld tussen wat de grondprijs zou moeten zijn en wat maatschappelijk acceptabel is. Dat kan de prijs van een tiny house helaas flink opjagen.”Zouden we niet gewoon een ‘stichting studentenhuisvesting’ of een woonstichting speciaal gericht op jongeren moeten hebben?Albert Abee: “Ik moedig jongeren vooral aan een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te beginnen. Je koopt een lap grond, zoekt een architect en gaat in dat collectief aan de slag om een complex met eigen appartementen te ontwikkelen. Als je bescheiden bouwt, kan dat volgens mij heel betaalbaar uitpakken.”