Poliflw

Tegen de afspraken in heeft het college van B&W dit jaar een woningbouwproject goedgekeurd met weer veel te veel dure koopwoningen en nauwelijks goedkope huur- en koopwoningen.

In november 2018 heeft de raad unaniem een motie van GroenLinks aangenomen dat gemiddeld 30% van de geplande woningen in alle in één jaar opgestarte projecten sociale huurwoningen moeten zijn. Dit voorjaar keurde het college van B&W echter woningbouwprojecten goed aan de Beethovenlaan in Elst en voor het voormalige NIOO-terrein in Heteren, waarin nauwelijks sociale huur en goedkope koop zit.

GroenLinks wil dat in ieder geval het besluit van het college van B&W voor de woningbouw op het NIOO-terrein in Heteren wordt teruggedraaid. Al jaren wijzen wij erop dat een nijpend tekort is aan sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor starters, senioren en mensen met een kleine portemonnee en dat dure koopwoningen niet voor de eigen bevolking zijn, maar voor gefortuneerden uit de randstad. Door de schaarse ruimte voor nieuwe woningen toe te wijzen aan die laatste groep laat de gemeente de eigen bevolking in de kou staan.

Er lagen voor het NIOO-terrein in Heteren initiatieven op de plank voor zorgwoningen, goedkope koopwoningen en sociale huurwoningen, alleen konden die niet opboksen tegen de projectontwikkelaar van het grote geld. Deze kon namelijk met dure koopwoningen veel meer voor de grond kon neerleggen dan de initiatieven met maatschappelijke woningbouw.

GroenLinks wil daarom niet alleen dat het besluit wordt teruggedraaid, maar ook dat de gemeente aan projectvoorstellen de eis stelt dat deze voldoen aan de woonbehoefte in Overbetuwe; ze moeten een substantieel aantal goedkope koopwoningen en/of sociale huurwoningen bevatten en/of geïnitieerd zijn door toekomstige bewoners. Op deze manier kunnen andere initiatieven die meer voldoen aan de woningbehoefte in Overbetuwe een projectvoorstel voor het NIOO-terrein indienen en krijgen deze initiatieven ook een eerlijke kans. Om dit te bereiken dient GroenLinks in de raadsvergadering van 7 juli 2020 een motie in, je vindt deze in de bijlage onder dit bericht.

Hanno Krijgsman, ingezonden tekst in de Gelderlander

 “De bouwplannen en de woonbehoefte lopen steeds beter met elkaar in de pas” beweerde de gemeente Overbetuwe onlangs in De Gelderlander. Inderdaad, de plannen. Want in de praktijk is er de afgelopen 5 jaren juist helemaal niet gebouwd naar behoefte.

Begin 2017, bij het vaststellen van de gemeentelijke Woonagenda, constateerde de gemeente dat er een groot tekort is aan sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor starters. Hierop zou vol ingezet worden. In de praktijk keurde de gemeenteraad vooral plannen goed met daarin duurdere koopwoningen: Zetten-Zuid, Molenzicht in Valburg, Europaplein in Elst. Sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen kwamen nauwelijks in de plannen voor. Waarom niet? Omdat de gemeente projectontwikkelaars vrij spel gaf om de winsten op te schroeven met duurdere koopwoningen en geen verplichtingen stelde om ook sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te bouwen.

De gevolgen van dit beleid zijn schrijnend. De wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn nog verder opgelopen. Jongeren zijn verplicht nog jaren bij hun ouders te blijven wonen omdat zij de prijs voor een gemiddelde koopwoning niet kunnen opbrengen. Door urgentiegevallen en de plicht om statushouders te huisvesten ziet menig Overbetuwnaar een huurwoning aan zijn neus voorbij gaan. Om de positie van starters te verbeteren stelde Huurdersvereniging Overbetuwe voor om statushouders niet meer als urgentiegevallen te behandelen, maar dit kon niet op politiek draagvlak rekenen. Zo vindt GroenLinks het onwenselijk om onderscheid te maken tussen statushouders en andere spoedzoekers. Tegelijk pleiten GroenLinks en de Huurdersvereniging voor de bouw van tijdelijke woningen om de druk even van de ketel te halen. Maar intussen blijven structurele maatregelen uit om de druk van de sociale woningmarkt af te nemen.

Zo zitten in de woningbouwplannen, die nu op de plank liggen, veel te weinig sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen om het tekort op te lossen. Wel zien we een stortvloed aan dure huurwoningen en dure koopwoningen. Gaan we de woningnood oplossen door voor mensen met een laag inkomen en starters woningen te bouwen die zij niet kunnen betalen?

Het is dan ook hoog tijd dat de gemeente haar woonbeleid grondig gaat herzien. Het handhaven van de verplichting, dat nieuwbouwprojecten, die in één jaar worden goedgekeurd, gemiddeld minstens 30% sociale huurwoningen moeten bevatten (een lang bevochten initiatief van GroenLinks), is een eerste stap.

Maar er is meer nodig. In 2017 heeft de gemeente een hele trits plannen van projectontwikkelaars groen licht gegeven om verder uit te werken. Als er nog geen harde afspraken liggen, kan de gemeente proberen in deze plannen meer sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te laten bouwen. Ook kan de gemeente onderzoeken of het helpt om mensen bij te staan die nu een sociale huurwoning huren en graag een huis willen kopen, maar geen hypotheek kunnen krijgen. Verder helpt het wellicht als de gemeente meer werk maakt van het omzetten van oude kantoor- en bedrijfspanden naar woningen. Graag dagen wij de gemeente uit om creatievere maatregelen te bedenken om te komen tot méér betaalbare woningen. Alleen met dit soort maatregelen én met een dwingende hand van de gemeente richting projectontwikkelaars hebben we kans de tekorten in de woningmarkt op te lossen.

Morgen (dinsdag 2 april) bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan Steenbeekstraat in Zetten. In dit plan wil men 19 woningen bouwen, alle middeldure koopwoningen en dure koopwoningen. Dit terwijl er door B&W van de gemeente Overbetuwe in het afgelopen najaar nog is aangegeven dat er in de gemeente juist geen behoefte is aan dure koopwoningen, maar aan sociale huurwoningen en goedkope starterswoningen.

GroenLinks vindt dat de gemeente zich veel meer moet inzetten om koopwoningen voor starters en sociale huurwoningen te bouwen. Daarom dienen wij, samen met PvdA Overbetuwe, bijgevoegd amendement in. Met dit amendement kan de gemeente een halt toeroepen aan projectontwikkelaars, die uit winstbejag zoveel mogelijk dure woningen bouwen ten koste van inwoners die al jaren wachten op een huurwoning of een goedkope starterswoning.