Poliflw

Als gevolg van een initiatiefvoorstel van D66 is het per 1 juli 2020 weer mogelijk om een Starterslening aan te vragen. Hiermee versterken we de positie van starters op de woningmarkt.

Voor meer informatie zie het raadsvoorstel. Binnenkort is ook alle benodigde informatie te vinden op de website van de gemeente.

Eerder schreven we hierover de volgende berichten:

D66-initiatiefvoorstel Starterslening unaniem aangenomen D66 Tilburg dient initiatiefvoorstel in voor Starterslening

Afgelopen maandag stemde de gehele raad voor het initiatiefvoorstel van D66 Tilburg raadslid Julian Zieleman om de Starterslening in Tilburg in te voeren. Een week eerder bleek tijdens een fel debat al dat er brede steun voor het voorstel zou zijn.

In heel Nederland is momenteel sprake van een oververhitte woningmarkt. Er is één groep in het bijzonder die het momenteel erg moeilijk hebben op de woningmarkt: en dat zijn starters. De Starterslening, biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen dat nodig is om een woning te kunnen kopen. Dit kan een oplossing zijn voor starters die bijvoorbeeld nog niet in de gelegenheid zijn geweest om voldoende eigen vermogen op te bouwen. D66 staat voor een inclusieve woningmarkt met kansen voor iedereen en wil starters daarom graag een duwtje in de rug geven.

Verkiezingsprogramma D66 Tilburg In ons verkiezingsprogramma schreven wij al dat we ons ervoor zouden inzetten om de Starterslening weer te introduceren: “Al een aantal jaren is er in Tilburg een starterslening geweest om het koopstarters eenvoudiger te maken een eigen woning te financieren. Velen hebben daar inmiddels gebruik van gemaakt, waarmee nut en noodzaak zijn bewezen. D66 wil deze regeling de komende jaren opnieuw inzetten.” Wij zijn zeer tevreden dat we, ondanks weerstand van het college, weer een punt uit ons verkiezingsprogramma hebben kunnen realiseren.

Vervolg Het is nu aan het college om de Starterslening uit te werken en aan de Raad voor te leggen, voordat er daadwerkelijk door starters gebruik kan worden gemaakt van de lening.

In heel Nederland is momenteel sprake van een oververhitte woningmarkt. In het bijzonder starters op de woningmarkt hebben het erg moeilijk. Het aandeel starters dat zelf een woning kan financieren is in Nederland tussen 2012 tot 2018 meer dan gehalveerd van 29 procent naar 13 procent. Ook in Tilburg zien we dat de positie van startende koopstarters na de economische crisis weer terug is op het niveau van voor de crisis. Er zijn duidelijke signalen dat, door de recente strengere hypotheekeisen en de hogere verkoopprijzen op de woningmarkt, de toegankelijkheid en betaalbaarheid voor bepaalde groepen jongeren lager wordt. D66 Tilburg heeft daarom een initiatiefvoorstel ingediend voor de (her)invoering van de Starterslening in Tilburg.

De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen dat nodig is om een woning te kunnen kopen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis (tot maximaal de waarde van de woning) en de (eerste) hypotheek bij de bank. Door de Starterslening verhogen koopstarters hun door de wet gemaximeerde betaalcapaciteit met maximaal 20%. De Starterslening is een tweede hypotheek, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker. De startende woningkoper heeft de eerste 3 jaar geen maandlasten voor zijn Starterslening. Na deze eerste 3 jaar wordt er wel rente en aflossing betaald. Tenzij de koopstarter dit nog niet kan betalen. In dat geval vraagt de koopstarter een hertoets aan bij SVn. Als het inkomen daadwerkelijk onvoldoende is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het inkomen van het huishouden op dat moment. Om de Starterslening af te kunnen nemen in Tilburg, dient de gemeente de lening aan te bieden en hier budget voor vrij te maken.

In ons verkiezingsprogramma riepen wij al op tot het invoeren van de Starterslening in Tilburg. Ook in het Bestuursakkoord is deze wens geland. Het college geeft nu echter aan dat ze afzien van invoering. Dat is reden voor raadslid Julian Zieleman om nu zelf met een Initiatiefvoorstel te komen. Het Initiatiefvoorstel zal naar verwachting in het najaar (november) door de raad behandeld worden.

Het initiatiefvoorstel is hier te lezen.

 

In Tilburg (net als in de rest van Nederland) ontstaat een steeds grotere kloof tussen de sociale huurmarkt aan de ene kant en de particuliere huur- en koopmarkt aan de andere kant. Middeldure huurwoningen worden niet of nauwelijks aangeboden. Terwijl wel aanzienlijke behoefte bestaat aan deze woningen voor mensen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoningen of die een discontinu inkomen hebben (ZZP’ers) en die vanwege hun inkomen geen of onvoldoende hypotheek kunnen krijgen voor een koopwoning. De doelgroep voor deze woningen is zeer divers; van één- en tweepersoonshuishoudens van verschillende leeftijden tot (parttime) gezinnen. Door deze kloof stokt de doorstroming vanuit de sociale huurmarkt en dreigt een woningmarkt te ontstaan waarin het middensegment met een goede prijs-kwaliteitverhouding ontbreekt. Een segment dat gemiddeld Tilburg vertegenwoordigt.

Om die reden heeft de gemeenteraad tijdens de raadsvergadering van 3 juni 2019 de verordening ‘Middenhuur Tilburg 2019’ vastgesteld. Deze verordening regelt het volgende:

Een minimaal percentage van 10% aan middeldure woningen als uitgangspunt te nemen bij nieuwe woningbouwontwikkelingen van meer dan 50 woningen. Voor woningbouwplannen tussen 10 en 50 woningen de Stuurgroep Stedelijke Ontwikkeling een maatwerkafweging te laten maken. Een goede prijs-kwaliteitsverhouding conform de indeling naar huurprijs, gebruiksoppervlakte (GBO) en gebied zoals opgenomen in de verordening “Middenhuur Tilburg 2019”. Een minimale termijn van 10 jaar na ingebruikname waarbij de woning in het betreffende huurprijssegment blijft (prijspeil 2019: € 721 tot € 950). Een maximale inkomensgrens van 1,5 keer de DAEB‐norm (2019: € 57.053,-) ter bepaling of een huishouden tot de middeninkomensgroep behoort.

Samengevat komt het erop neer dat we in Tilburg meer middeldure huurwoningen gaan realiseren, dat we een goede prijs-kwaliteitverhouding borgen en dat de huurprijs van de betreffende huurwoningen minimaal 10 jaar in het middensegment blijft. Daarnaast heeft de wethouder de toezegging gedaan om met een voorstel te komen om het percentage van 10% te verhogen als het nieuwe woningbehoefteonderzoek daar aanleiding toe geeft. Voor ons als D66 is dit percentage niet heilig. Het gaat ons erom dat we zorgen voor een percentage waarbij er daadwerkelijk voldoende middeldure huurwoningen worden gerealiseerd om aan de vraag te kunnen voldoen. Een complicerende factor hierbij, is dat het vastleggen van een hoger percentage ertoe kan leiden dat woningbouwprojecten vanwege niet sluitende businesscases bij ontwikkelaars helemaal niet van de grond komen en de realisatie van middeldure huurwoningen stagneert. D66 zoekt dus de balans tussen het op papier benoemen van een percentage én de kans op daadwerkelijke realisatie van middeldure huurwoningen! Hoe hoger hoe beter gaat in dit geval dus niet op. Er moet gezocht worden naar de meest optimale balans.

Als D66 Tilburg zijn we blij dat er meer aandacht komt voor middenhuur. Raadslid Julian Zieleman: In ons verkiezingsprogramma schreven we al: “middeninkomens, zoals veel afgestudeerden, kunnen grotendeels niet meer terecht in de sociale huursector. We willen daarom dat er de komende jaren extra ingezet wordt op de realisatie van middeldure huurwoningen in prijsklassen die net boven de huren in de corporatiesector liggen, zodat we afgestudeerden en starters nog beter aan Tilburg kunnen binden.”

Het is goed dat we nu een belangrijke stap richting meer en kwalitatief goede middeldure huurwoningen zetten. Tegelijkertijd moeten we nu niet achterover gaan leunen. We blijven scherp op de ontwikkelingen op de woningmarkt en de kansen die zich voor de groep middeninkomens voordoen.