Poliflw

De begroting van 2024 is de eerste begroting na de ontvlechting. Voor 2024 is er een positief resultaat van dik €4 miljoen. Dit stemt tot tevredenheid maar wij maken ons wel zorgen over de toekomst. Resultaten worden verslechterd door voornamelijk de sterk gestegen rente en kosten. Tevens is de verwachting dat de gemeenten in 2026 door het Rijk worden gekort. Het is nu afwachten wat het nieuw kabinet gaat beslissen. S!N wil absoluut niet dat er wordt bezuinigd op de voorzieningen in onze gemeente.

Tijdens de behandeling heeft S!N, aandacht gevraagd voor de motie Gedenkbos die aangenomen was tijdens de Kadernota. Wij hebben de wethouder opdracht gegeven in gesprek te gaan met de initiatiefnemers en haast te maken met de ontwikkeling van een Gedenkbos.

Door ons werd tijdens de behandeling van de begroting een motie mee ingediend voor betaalbare woningen voor starters. Voor velen is het onbetaalbaar geworden een woning te kopen of nieuw te bouwen. Er zal meer moeten worden gekeken naar alternatieve woningbouw. Te denken valt aan flexwoningen, mobiele en of drijvende woningen, meer generatie woningen, kleine woningen en vrijplaatswoningen. Maak tevens gebruik van diverse instrumenten zoals koopinstrumenten, erfpachtinstrumenten, mengvorm van koop-en erfpachtinstrumenten en financieringsinstrumenten.

Er wordt een werkgroep vanuit de raad opgericht om samen met de ambtelijke organisatie te onderzoeken hoe er meer betaalbare woningen kunnen komen voor starters.

Het woningtekort loopt eerder op, dan af. Uit onderzoek van het CBS en Kadaster blijkt dat de nieuwbouwhuizen die wél worden opgeleverd ondertussen richting de €500.000 gaan. Voor starters, alleenstaanden en mensen met een middeninkomen zijn deze woningen vaak te duur of te groot. Uit ander onderzoek blijkt dat slechts 3% van de gemiddelde alleenverdienende starter met een ruim middeninkomen van €48.000 een woning kan kopen. Met dat salaris kun je met de huidige rente ongeveer €200.000 aan hypotheek krijgen. Dat is ver onder de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning. Kortom: de huizen die nu worden opgeleverd, zijn voor veel mensen in Nederland niet te betalen. De behoefte aan betaalbare woningen voor starters, alleenstaanden en mensen met een middeninkomen groeit.

Podcast Leen een Fries deelt kennis met plannen makende woningbouwstarters uit Heeg

Pommeline Prey uit Heeg komt via Startersbelangen SWF op voor starters op de woningbouwmarkt. Er wordt in en rond Heeg volop gebouwd, maar dat is voorlopig vooral voor de recreatiesector. Foto: Startersbelangen SWF

Bij het tweede jaar van het kennisdelingsproject Leen een Fries, is een van de geïnterviewden Pommeline Prey uit Heeg, van Startersbelangen SWF. In een podcast deel zij met iedereen de in het dorp Heeg opgebouwde kennis en ervaring over hoe je opkomt voor starters op de huidige lastige woningbouwmarkt. Ze is niet mild voor projectontwikkelaars, die voor een scheve balans op de woningbouwmarkt zorgen.

Leen een Fries is georganiseerd door Fers, de ondersteuningsorganisatie van de Friese bibliotheken. In totaal gaat het om twintig Friezen die hun kennis delen in de podcasts, op verschillende terreinen in het overkoepelende thema Wonen.

Pommeline Prey heeft verstand van opkomen voor de belangen van starters op de woningmarkt in haar dorp Heeg, ze is er al meer jaren mee bezig dan ze had gehoopt. Het is een taaie toestand, van blijven doorzetten. Al gloort er hoop, want op het terrein van de voormalige melkfabriek zullen woningen voor starters en ouderen worden gebouwd.

Het hele bericht lezen, klik op deze link

Op donderdag 21 september werd er gedebatteerd over het raadsvoorstel m.b.t. De Mollema locatie. Namens S!N nam Jesse Nutma hierover het woord. Hieronder vind je zijn bijdrage.

Een plek waar, als het plan doorgaat, 110 woningen gebouwd zullen worden. Het betreft allerlei verschillende soorten woningen, waaronder tussenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, appartementen en vrijstaande woningen.

Laten we vooropstellen dat we het een goed plan vinden met mooie woningen in de stijl van de jaren ‘20 en jaren ‘30. In ons verkiezingsprogramma staat dat we voor een aantrekkelijk woningaanbod in de gemeente zijn. Dit plan voorziet ook in een aantrekkelijk aanbod.

Op twee punten is S!N nog kritisch. Het eerste punt gaat over het aantal sociale huurwoningen en het tweede punt betreft de betaalbaarheid.

We begrijpen de keuze voor veertien huurwoningen omdat tijdens It Petear is gebleken dat er vanuit de woningcorporatie een behoefte is aan veertien sociale huurwoningen. Toch hadden wij graag gezien dat het plan meer sociale huurwoningen zou bevatten.

De geschatte prijzen van de huizen zijn vanaf €250.000 tot meer dan €500.000. In het plan wordt dit gepresenteerd als grotendeels betaalbare woningen, maar daarover hebben wij onze twijfels. Voor een alleenstaande starter is over het algemeen een huis van €250.000 niet betaalbaar. Dit neemt niet weg dat we begrijpen dat de woningen in de huidige markt niet goedkoper gebouwd kunnen worden. Waar we dan ook kritisch op zijn, is de manier van presenteren. We hadden graag gezien dat het plan gepresenteerd was als een impuls voor de woningmarkt van Dokkum, want dat is het zeker. De woningen op de Mollemalocatie zullen zorgen voor doorstroming waardoor er al bestaande, betaalbare woningen vrijkomen.

Kortom, wij hadden graag gezien dat het plan meer sociale huurwoningen zou bevatten en zijn kritisch op het presenteren als een plan met betaalbare woningen. Wij vinden het eerder een impuls voor de woningmarkt. Dit neemt niet weg dat we verder positief staan tegenover het plan en wij zijn dan ook voor! Op donderdag 5 oktober neemt de raad een definitief besluit over de woningbouw op Mollema locatie.

Onderstaand artikel is al eerder door LGN geplaatst, maar het is vanwege de concept-Woonvisie die in september 2023 in de gemeenteraad aan de orde is, weer actueel.

LGN krijgt af en toe te horen: 'Maar jullie zijn toch tegen woningbouw? Kijk nu eens naar de enorme vraag op de woningmarkt!

De grote vraag is echter: wat is fictie (beeldvorming) en wat is de werkelijkheid.

Onlangs kwam het CBS met interessante cijfers over de woningmarkt in Nederland. En dan blijkt zomaar dat er ook op de woningmarkt door de politiek en door belangenorganisaties (bijvoorbeeld Bouwend Nederland) nogal fors aan onjuiste beeldvorming wordt gedaan. Uit CBS cijfers blijkt namelijk het volgende:

Na de 2e WO hadden we in Nederland een tekort van zo'n 500.000 huizen

In de jaren '90 van de vorige eeuw hadden we een tekort van grofweg 100.000 woningen

Nu - anno 2022 - hebben we een historisch laagte record met een tekort van 77.000 woningen!!! Sinds de jaren '50 van de vorige eeuw was het woningtekort nog nooit zo laag!

Sinds 2015 is er elk jaar meer gebouwd in Nederland dan er aan vraag bij is gekomen: m.a.w. het tekort is afgenomen (en nu 77.000).

Wat speelt er nog meer op de woningmarkt:

De vraag van 77.000 woningen speelt zich vooral af in grootstedelijke gebieden en dan met name in de universiteits steden van Nederland.

De toestroom van vooral jonge mensen (ook uit het buitenland) is daar enorm.

In deze grootstedelijke milieus speelt ook de vastgoedsector een belangrijke rol. Uit speculatie motieven functioneert de woningmarkt daar niet naar behoren. Vraag en aanbod komen daar regelmatig slecht bij elkaar (m.a.w. het totale aanbod wordt onvoldoende benut).

Er is regelmatig sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod. De vraag naar woningen voor starters en ouderen is groot, terwijl projectontwikkelaars en gemeenten liever exclusieve gezinswoningen in een duurder segment bouwen.

Zowel gemeenten als projectontwikkelaars zijn over het algemeen vooral geïnteresseerd in het bouwen van relatief dure huizen, omdat daar de grootste marges op zitten en hoge grondprijzen dan gemakkelijker terugverdiend kunnen worden. Sociale woningbouw en bouw van huurwoningen blijft daardoor ver achter bij de (politieke) voornemens.

Veel woningbouwverenigingen hebben het moeilijk op de vastgoedmarkt en tonen weinig initiatief tot het bouwen in de sociale huur sector.

Op de financiële markten was het tot voor kort voor vrijwel iedereen mogelijk om een ruime hypotheek te nemen tegen minimale rentes en met minimale afdracht. Dat heeft de vraag naar koophuizen enorm opgedreven (iedereen leek ineens een huis te kunnen kopen). Door de grote toestroom van (jonge) mensen naar de grote steden heeft dat geleid tot enorme prijsstijgingen op de huizenmarkt. Door stijging van de hypotheekrente zou aan deze ontwikkeling wel eens snel een eind kunnen maken.

In Noordenveld wil de gemeente en relatief veel politieke partijen het liefst grootschalige bouwprogramma's opzetten in uitbreidingsgebieden. Denk aan bijvoorbeeld aan Roden-Zuid en het terrein van Zuidersma (Nieuw-Roden). Hoe kijken andere organisaties en marktpartijen daar tegenaan? De provincies Groningen en Drenthe hebben hun beleid sinds de regiovisie van meer dan een decennium terug aanzienlijk bijgesteld. Beide provincies spreken zich uit voor bouw in en de grotere steden en in de rest van de provincie beperkte woningbouw bij voorkeur op inbreidingslocaties. Dat is ook conform demografische ontwikkelingen. De plattelandsgebieden in onze provincie kennen geen bevolkingsgroei en slechts een beperkte groei van huishoudens (door scheidingen). Gelet op de vergrijzing zal die huishoudensgroei in de nabije toekomst verder afnemen. Het vraagt om lef en veel meer visie om de lokale woningmarktvraag (ouderen en starters / huursector) en het aanbod beter op elkaar af te stemmen.

Tenslotte: hoe is het mogelijk dat in de beeldvorming er enorme problemen zijn op de woningmarkt, terwijl tegelijkertijd een tekort van 77.000 woningen  eigenlijk - historisch gezien - zeer laag is. Het zegt meer iets over de wijze van informatievoorziening en communiceren van overheden en belangenorganisaties sinds een aantal jaren. Het najagen van andere belangen leiden tot onjuiste beeldvorming door dingen te roepen die helaas niet overeenkomen met de werkelijkheid.

Dat er nog steeds gebouwd moet worden staat buiten kijf. Maar wat er precies gebouwd moet worden (starters/ouderen/huur), in welke hoeveelheden en waar (inbreiden), dát is de grote uitdaging.

Grote groepen starters op de woningmarkt komen niet of nauwelijks aan een woning in de huidige wooncrisis. Woningcorporaties kunnen een deel daarvan oplossen, als middeninkomens ook in aanmerking komen voor een huurwoning en corporaties meer kunnen bouwen.

We hebben de bevolkingsgroei onderschat terwijl de bouwproductie door allerlei oorzaken is achtergebleven. Dat heeft niet alleen consequenties voor mensen met een smalle beurs en voor kwetsbare groepen, maar ook voor de middengroepen.

Verpleegkundigen, onderwijzers, politieagenten, buschauffeurs, gepensioneerden, net gescheiden mensen en starters hebben het niet makkelijk. Er is een groot tekort aan huizen. Huizen die vrijkomen of gebouwd worden, zijn voor velen niet betaalbaar..

In theorie kunnen veel starters terecht in een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Hun inkomen zit vaak nog onder de grens van ongeveer 39.000 euro per jaar, die de corporaties voor het merendeel van hun woningen aanhouden.

Maar voor veel starters is het lastig om een fatsoenlijke hypotheek te krijgen. Hoewel de hypotheekrentes enorm laag zijn en het aantrekkelijk lijkt om er nu eentje af te sluiten, kom je met een modaal inkomen niet in de buurt van een koopwoning van rond de 300.000 euro. Dan moet je er nog veel geld bijleggen.

Partij Vrij Almelo

Het aantal mensen dat een Starterslening aanvraagt bij onze gemeente is sterk gestegen. Het geld voor de lening was daardoor ook snel op. Om starters te kunnen blijven helpen bij het kopen van hun eerste woning, stelt de gemeente daarom 1 miljoen euro extra beschikbaar.

De gemeente Almelo wil het maximale leenbedrag voor de Starterslening (eindelijk) verhogen. Daarmee kunnen jonge huizenkopers het verschil overbruggen tussen de prijs van het huis en hun maximale lening.

De starterslening is een extra hypotheek, bovenop die van de bank. Straks kan een jonge starter in Almelo Maximaal 30.000 euro lenen. Het college wil dat de jongeren in Almelo kunnen blijven wonen. Op dit moment is dat erg lastig. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen enorm gestegen.

Een voorwaarde om de starterslening te mogen krijgen was dat het huis niet meer dan 225.000 euro kostte. Ook die grens wordt verhoogd, naar 281.000 euro.

De hoge hypotheekrente maakt kopen nog moeilijker. Om starters met een lager of middeninkomen een betere kans op een eigen woning te bieden, moeten we ervoor zorgen dat de voorwaarden van de Startersregeling verruimd worden.

De fractie Partij Vrij Almelo stelde hier al eerder mondelinge en schriftelijke vragen over:

Beantwoording schriftelijke vragen PVA over starterslening

Jonge starters, kunnen moeilijk een betaalbare woning kopen

Goed nieuws voor starters in onze gemeente!

De terugkeer van de starterslening is iets waar Lokaal Liberaal en haar wethouder al langere tijd mee bezig zijn geweest bij de terugkeer van Lokaal Liberaal in de coalitie.

Lokaal Liberaal is blij dat het college het budget voor de startersleningen heeft verhoogd met 750.000 euro. Met deze verhoging krijgen nog meer starters net dat zetje in de rug dat zij nodig hebben om toch een woning in onze mooie gemeente te kunnen bekostigen.

Heeft u ideeën, vragen of wilt u graag meedenken met de fractie van Lokaal Liberaal? Mail dan naar info@lokaalliberaal.nl

Inwonersbelangen kreeg verontruste berichten over de toewijzingsregels omtrent de bouw van de Opkamer in Kamerik. De gemeente Woerden heeft al eerder bij fase 1 en 2 van Hof van Leyland in Woerden een grote fout begaan, door geen van de regels toe te passen bij de 30 sociale koopwoning.

De makelaar welke de woningen van de Opkamer gaat verkopen in Kamerik zegt dat er geen toewijzingsregels komen voor de betaalbare starterswoningen. De starters uit Kamerik zijn enorm verbaasd. Hier zijn duidelijke afspraken na een jarenlange discussie over gemaakt in de gemeenteraad en dus is ook bij Inwonersbelangen verwarring ontstaan.

In omliggende gemeentes zoals Lopik-oost worden woningen toegewezen aan de eigen inwoners. Inwoners die een start maken op de woningmarkt. Hier zijn onlangs 12 starters woningen verdeeld en alle 12 aan jonge starters toebedeeld. De gemeente Woerden heeft al eerder bij fase 1 en 2 van Hof van Leyland in Woerden de starters in de steek gelaten door geen van deze regels toe te passen bij de 30 sociale koopwoningen. Er wonen nu allemaal bewoners die buiten Woerden komen en een inkomen ver boven de € 100.000,- hebben.

Voorwaarden starterswoningen niet toegepast

Er zijn voorwaarden voor starterswoningen. Deze zijn:

Passend inkomen onder de € 55.000,-;

Eerste koopwoning (nog niet eerder een koopwoning gehad);

Zelfbewoningsplicht van 5 jaar.

De vraag die Inwonersbelangen eerst wil weten is of deze informatie klopt? Worden nieuwe woningen voor starters in Woerden niet aangeboden aan de eigen inwoners? En krijgen starters nauwelijks kans om een eigen woning te bemachtigen?

Wet voor woningen voor starters ligt in de Eerste Kamer

De Tweede Kamer heeft ingestemd met een wet waarmee woningen voor starters onderworpen worden aan toewijzingsregels. Deze wet staat dit najaar op de agenda. We hopen dat de nieuwe verkiezingen voor de Tweede Kamer geen vertraging geeft. Zodat het ook in nationale wetgeving verankerd wordt.

Weekblad Gilze en Rijen, 21 juni 2023;

Er gaat geen week voorbij of het staat wel ergens in het nieuws: jonge mensen hebben in de huidige woningmarkt nauwelijks kans om hun eigen huis te kopen. Het tekort aan woningen en hoge vraagprijzen is al jarenlang een probleem. En juist nu de woningprijzen lijken te dalen, stijgt de hypotheekrente, waardoor starters nog steeds weinig mogelijkheden hebben om hun eigen plek te vinden.

Ook in onze gemeente lopen we hier tegenaan. En natuurlijk kunnen we zo’n landelijk probleem niet even eenvoudig oplossen. Dat neemt niet weg dat Groen Gilze en Rijen, samen met andere partijen in de gemeenteraad, aan het kijken is welke mogelijkheden er wel zijn.

Aanpassen

Aan het einde van dit jaar gaan we de woonvisie aanpassen. Behalve het probleem van de starters, zijn er meer redenen om ‘wonen’ eens opnieuw onder de loep te nemen. Dat we steeds meer een- en tweepersoonsgezinnen krijgen bijvoorbeeld. Daardoor is er meer vraag om grote woningen te kunnen splitsen, maar moeten we ook bij nieuwbouwwijken goed bekijken wat voor soort woningen we willen bouwen. Of ouderen die langer zelfstandig thuis willen wonen, maar dat daarvoor hun woning wel geschikt moet zijn.

Vooruitlopend op het aanpassen van de woonvisie zijn we al wel aan het bekijken wat we kunnen regelen voor starters. Het meest concreet zijn plannen om tijdelijke woningen voor een periode van 10 jaar toe te staan, waarschijnlijk in de vorm van ‘tiny houses’. Dat zijn kleine, maar slim ingedeelde huizen die ruimte bieden aan 1 tot 2 personen. Vaak zijn tiny houses ook verplaatsbaar. Door de periode van 10 jaar is alleen een tijdelijke vergunning nodig, en daardoor hebben we minder te maken met allerlei regelgeving. Deze ‘tijdelijke woningen’ zijn sneller te regelen dan reguliere huizen.

Verlichten

Dit is uiteraard geen permanente oplossing, maar kan wel de nijpende woningnood iets verlichten. En over 10 jaar ziet de woningmarkt er misschien wel heel anders uit. In de tussentijd blijven we werken aan creatieve oplossingen om de woonsituatie in onze gemeente te verbeteren. Ben je starter en heb je ook een creatief idee? Of woont u al in onze gemeente en wilt u meedenken over de woonvisie? Neem dan contact op met Groen Gilze en Rijen via info@groengilzerijen.nl.

Hits: 977