Poliflw

Raadslid William De Blok: “corporaties maken er te vaak een zooitje van”

Onlangs was raadslid William de Blok van Hart voor Den Haag/ Groep de Mos op werkbezoek in de Loggerstraat op Scheveningen. De Blok: “De flat die ik bezocht is eigendom van een wooncorporatie. In het wooncomplex zijn sociale huurwoningen. De bewoners vertelden me dat er sprake is van achterstallig onderhoud en dat de lift vaak uitvalt. Ook lieten ze me een kostenspecificatie van de gasrekening zien. Hier was geen touw aan vast te knopen: de corporatie krijgt de rekening van de gasleverancier en vormt deze dan zodanig om dat de uiteindelijke betaler er niets meer van kan begrijpen. Terwijl dit transparant moet zijn naar de inwoners!” stelt De Blok. “Ik roep het stadsbestuur dan ook op om deze corporatie te vermanen zodat deze zo snel mogelijk met het groot onderhoud begint! En bij goed verhuurderschap hoort ook dat de kostenspecificaties helder en duidelijk zijn”, aldus De Blok.

Hart voor Den Haag/ Groep de Mos hekelt al veel langer het slechte onderhoud van woningen. De partij kwam met het idee een woning Algemene Periodieke Keuring voor woningen in te voeren. Het stadsbestuur heeft aangegeven eind dit jaar met een uitwerking van de APK voor woningen te komen. De APK-keuring van corporatiewoningen zou verschillen in onderhoud van de verschillende complexen kunnen voorkomen en deze meer gelijk trekken. De Blok wil van het stadsbestuur weten of er in de uitwerking van de woning APK ook apart gekeken zal worden naar corporatie woningen. De Blok hierover: “met de woning APK kan achterstallig onderhoud van corporatiewoningen objectief worden vastgesteld en kan de betrokken corporatie daarop aangesproken worden.”

Overeenkomstig Artikel 30 van het Reglement van Orde stelt het lid de Blok (Hart voor Den Haag/ Groep de Mos) vragen aan de voorzitter van de Haagse gemeenteraad.

Op 5 september jongstleden was ik op werkbezoek in de Loggerstraat op Scheveningen. De flat die ik bezocht is eigendom van een wooncorporatie. In het wooncomplex zijn sociale huurwoningen. Er is sprake van achterstallig onderhoud en de lift valt vaak uit.

1. Is het college op de hoogte van de slechte bouwkundige staat van deze complexen?

De stookkosten zijn hoog en er is niet te doorgronden hoe ze zijn opgebouwd.

2. Is het college het met mij eens dat de kostenspecificatie van gas, water en licht inzichtelijk moeten zijn voor mensen die een woning huren van een corporatie? Zo ja, bent u bereid de corporatie hierop aan te spreken? Zo nee, waarom niet?

De wooncorporatie geeft in een reactie aan de bewoners aan dat er volgend jaar groot onderhoud zal worden uitgevoerd aan de flat.

3. Wil het college de corporatie verzoeken de werkzaamheden van groot onderhoud eerder te doen uitvoeren? Zo ja, hoe en wanneer? Zo nee, waarom niet?

Eind dit jaar zal een uitwerking van de Algemene Periodieke Keuring voor woningen worden gepresenteerd. De keuring van corporatiewoningen zou verschillen in onderhoud van de verschillende complexen kunnen voorkomen.

4. Wordt in de uitwerking van de woning APK ook de corporatiewoningen meegenomen? Zo ja, welke? Zo nee, waarom niet?

William de Blok

Hart voor Den Haag/Groep de Mos

Overeenkomstig Artikel 30 van het Reglement van Orde stelt raadslid Dubbelaar (Hart voor Den Haag/Groep de Mos) de volgende vragen aan de voorzitter van de Haagse gemeenteraad.

1) Is het college bekend met de uitzending van BNNVARA over Duindorp? (1)

2) Kan het college de uitspraken van de directeur Wonen van Vestia duiden? Zo nee, waarom niet?

3) Herkent het college de signalen over schimmelproblemen in woningen aan de Pluvierstraat? Zo nee, waarom niet?

4) Wat gaat het college doen om de schimmelhuizen als de wieweerga aan te pakken?

5) Is het college bekend met de angst om het verliezen van de eigen identiteit op Duindorp? Zo nee, waarom niet?

6) Welke gemeente in Nederland hebben een voorrangsregeling voor bewoners?

7) Bent u bereid om Scheveningers en Duindorpers bij het toekennen van woningen voorrang te verlenen teneinde de eigen identiteit te behouden? Zo nee, waarom niet?

8) Wat is de ontwikkeling van sociale huurwoningen sinds mei 2016 in Duindorp? (2)

9) Hoeveel betaalbare woningen worden er de komende jaren in Duindorp opgeleverd danwel bijgebouwd?

Overeenkomstig Artikel 30 van het Reglement van Orde stelt het lid de Blok (Hart voor Den Haag/Groep de Mos) vragen aan de voorzitter van de Haagse gemeenteraad.

De uitverkoop van sociale huurwoningen van corporatie Vestia leidt in sommige gemeenten – zoals Brielle en Barendrecht – tot een nijpend tekort aan betaalbare huizen. Daarom moeten deze woningen niet worden verkocht op de vrije markt, maar snel worden overgenomen door andere woningcorporaties. Dat concludeert de voormalig Rotterdamse wethouder Hamit Karakus, inmiddels directeur van kenniscentrum Platform 31. Hij is door de minister gevraagd om een oplossing te vinden voor de ‘volkshuisvestelijke problemen’ die zijn ontstaan in met name Barendrecht, Bergeijk, Brielle, Pijnacker-Nootdorp, Westland en Zuidplas.

1). Kan bovenstaand probleem (*) ook de Haagse Sociale woningmarkt negatief beïnvloeden? Zo ja, in welke mate? Zo nee, waarom niet?

2). Hoe verlopen de gesprekken in de Haagse woningmarkt regio over de realisatie van sociale huurwoningen?

3). Hoeveel sociale huurwoningen zijn er in de afgelopen jaren verkocht door corporaties en hoe verhouden deze cijfers zich tot andere (grote) steden in Nederland?

William de Blok

De gemeenteraad van Den Haag in vergadering bijeen op 13 juni 2019 ter bespreking van De Huisvestingsverordening

Constaterende dat,

•           Binnenstedelijk bouwen vaak met ingewikkelde procedures te maken krijgt.

Overwegende dat,

•           Er krapte op de woningmarkt is.

•           Woningen toevoegen middels bouwen bijdraagt aan de oplossing van dit probleem;

Verzoekt het college,

•           Te onderzoeken of huidige wet en regelgeving duidelijker en inzichtelijker kan worden gemaakt;

•           En procedures indien zij het doel voorbij schieten, kunnen worden vergemakkelijkt.

En gaat over tot de orde van de dag.

William de Blok

Hart voor Den Haag / Groep de Mos

Hart voor Den Haag/Groep de Mos heeft donderdagavond vier moties aangenomen gekregen, die gaan over de woningmarkt.

Raadslid William de Blok is tevreden: ”Ik roep via deze moties op tot meer afstemming, eenvoudigere procedures, een evaluatie van de maatregelen en prestatieafspraken met de particuliere verhuursector. De particuliere verhuursector zal in haar verdienmodel aanpassingen moeten doen en het is logisch dat zij dan ook ruimte moeten krijgen om met de gemeente te blijven overleggen over hoe de maatregelen hun verdienmodel beïnvloeden.

Het is namelijk essentieel dat er goede woningen gebouwd worden in onze stad, zodat mensen hier kunnen blijven wonen en zonodig kunnen doorstromen op de Haagse woningmarkt”, zegt De Blok.

Mensen met een middeninkomen komen moeilijk aan een passende huurwoning in Den Haag, zeker als zij starten zo stelt Hart voor Den Haag. De Blok: “Maatregelen zijn nodig om met name deze groep, huishoudens met een middeninkomen, beter te bedienen op de woningmarkt. Een maatregel om mensen met een middeninkomen toch aan een voor hen betaalbare woning te helpen is de huisvestingsvergunning in te voeren voor woningen tot 951 euro. Er moet fors ingegrepen worden in de Haagse woningmarkt. Dat gaan we dus ook doen! De Haagse middenklasse willen we koesteren en daarom gaan we jaarlijks alle nieuwe maatregelen op de woningmarkt monitoren. En dat is winst!”

Raadslid William de Blok: “Waar blijft de aanpak van vocht en schimmel in Den Haag?”

Uit onderzoek van het Ministerie van Binnenlandse zaken (Het WoonOnderzoek 2018) blijkt dat rond de veertig procent van de huurwoningen die voor 1960 zijn gebouwd met vocht en schimmel te maken hebben. Bij koopwoningen van die leeftijd ligt het percentage rond de twintig procent. Bij recent gebouwde huizen is de problematiek vele malen kleiner. Nog alarmerender is dat uit het onderzoek komt dat 1 op de 5 Nederlanders in een huis met vocht en schimmel woont.

Hart voor Den Haag/Groep de Mos-gemeenteraadslid William De Blok wil weten hoe ernstig het probleem in Den Haag is: “Tijdens werkbezoeken kom ik vaak in dit soort huizen en je schrikt echt: het vocht is soms helemaal in de muren getrokken. Een vochtig huis leidt tot gezondheidsproblemen, zoals hoesten, benauwdheid, allergieën en zelfs astma. Het is een gevaar voor de volksgezondheid en verdient daarom prioriteit. Hoe staat het nu in Den Haag en hoeveel woningen worden aangepakt?”

De Blok is geschrokken van de meest recente cijfers: “De uitkomsten van het onderzoek tonen eens te meer de ernst van het probleem aan, daarom is het goed dat onder het huidige college vocht en schimmel zullen worden aangepakt en dat in het coalitieakkoord is opgenomen dat vocht en schimmelexpert ’s en de woning- APK zullen worden ingezet om het probleem aan te pakken. Om inzicht te krijgen hoe groot het probleem met vocht en schimmel in Haagse woningen is heb ik schriftelijke vragen gesteld.” aldus De Blok.

Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stelt het raadslid William de Blok de volgende vragen:

Tussen de vragen kan de vragensteller nog nadere tekst invoegen. Deze mag de mening van de partij weergeven.

De kernpublicatie over het WoON2018 is uit met als titel “Ruimte voor wonen” (*). Het rapport bevat op hoofdlijnen de belangrijkste bevindingen over de Nederlandse Woningmarkt in 2018. In hoofdstuk 8.2 van het onderzoek wordt aandacht besteedt aan vocht en schimmel in woningen.

Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 5 Nederlanders woont in een huis met vochtplekken of schimmel.

1. Is het college op de hoogte van de uitkomsten van het onderzoek? (* & **)

2. Is het college ook geschrokken van de uitkomst van het onderzoek naar vocht en Schimmel in woningen?

In het Coalitieakkoord “Den Haag, stad van kansen en ambities” is op pagina 35 in de eerste paragraaf opgenomen dat vocht en schimmel zullen worden aangepakt.

3. Heeft het college inzicht in getallen omtrent vocht en schimmel in Haagse woningen?

4. Wat gaat er ondernomen worden om de overlast van vocht en schimmel in Haagse woningen aan te pakken, hoeveel woningen zullen dit zijn en per wanneer?

De gemeenteraad van Den Haag in vergadering bijeen op 14 maart 2019 ter bespreking van het Voorstel van het college inzake Woonagenda 2019 – 2023 (RIS301880).

Constaterende dat,

•           In de woonagenda is opgenomen dat corporaties nadrukkelijk het primaat op sociale woningen behouden maar nieuwbouw van particuliere huurwoningen onder de liberalisatiegrens (onder voorwaarden) ook tot sociale woningbouw gerekend zal worden.

Overwegende dat,

•           In het Omgevingsplan Binckhorst is opgenomen dat met een toegelaten instelling gewerkt moet worden bij ontwikkeling van sociale huur;

•           Als ontwikkelaars zelf sociale woningen realiseren de huurprijs van de woning na 20 jaar mogelijk niet meer onder de liberalisatie grens valt.

Verzoekt het college,

•           De Woonagenda niet één op één door te laten werken op de vastgestelde beleidsregels bij het Omgevingsplan Binckhorst en de door de raad vastgestelde beleidsregel woonkwaliteit daarmee in stand te houden;

•           Via de aangekondigde monitoringsystematiek in kaart te brengen of met het toepassen van deze beleidsregel de gewenste woningbouwproductie en -typen wordt gehaald;

•           De beleidsregel woonkwaliteit pas aan te passen wanneer uit de monitoringssystematiek blijkt dat dit gewenste aantal woningen en woningtypen niet wordt behaald.

En gaat over tot de orde van de dag.

William de Blok

Hart voor Den Haag / Groep de Mos

Raadslid Ralf Sluijs: “Deze mensen zijn hun huis kwijt, dat is al vreselijk genoeg”

Hoewel hun huizen na de gasexplosie aan de Jan van der Heijdenstraat zijn gesloopt, moeten de eigenaren de jaarlijkse heffing op onroerend goed (ozb) gewoon betalen. En dat geld krijgen ze ook niet terug. Dat schrijft AD Haagsche Courant. Hart voor Den Haag/Groep de Mos is boos over dit ‘ambtelijke geneuzel’.

Volgens een woordvoerder van de gemeente ‘is de situatie per 1 januari leidend voor wat betreft ozb/WOZ en staat de WOZ vast voor de rest van het jaar’. De gasexplosie was op 27 januari.

“Bij brand of sloop vindt geen restitutie plaats”, laat een gemeentewoordvoerder schriftelijk weten. “Formeel heet het dat de ozb een zogenoemde tijdstipbelasting is.” Voor andere heffingen, zoals de afvalstoffenheffing, wordt volgens de gemeente ‘een maatwerk-oplossing’ gezocht. ,,Maar hoe die afspraken eruit gaan zien kunnen we nog niet zeggen”, aldus de woordvoerder.

Ambtelijk geneuzel

Hart voor Den Haag/Groep de Mos windt zich op over de kwestie. “Deze mensen hebben een vreselijke ramp meegemaakt en zijn hun huis kwijt, dat is al erg genoeg. Het minste wat de gemeente kan doen is de OZB kwijtschelden en niet vervallen in ambtelijk geneuzel. Een arm om de schouder en de menselijke maat zou de gemeente sieren”, zegt raadslid Ralf Sluijs.

Hart voor Den Haag/Groep de Mos eist kwijtschelding en stelt schriftelijke vragen.