Nieuws van politieke partijen in Almere inzichtelijk

7 documenten

Almere, van arbeidersparadijs naar villawijk?

PvdA PvdA Almere 24-06-2020 21:01

De gemeenteraad buigt zich over de woonvisie ‘Thuis in Almere’.  Die woonvisie maakt duidelijk wat de bedoeling is: van het arbeidersparadijs een villawijk maken. Terwijl Overgooi nog lang niet af is en Vogelhorst niet vol, koerst het college op een overmaat aan dure woningen. Almeerders met een smalle beurs moeten genoegen nemen met de kruimels. Van een inhaalslag sociale woningbouw zal de komende tien jaar geen sprake zijn.

https://almere.pvda.nl/nieuws/almere-van-arbeidersparadijs-naar-villawijk/

Eerste sleutel Op 30 november 1976 kregen de eerste bewoners van de sociale huurwoningen aan de Schoolwerf de sleutels van hun woning. De huurwoningen van corporaties zijn tientallen jaren de ruggengraat van de Almeerse woningvoorraad geweest. Onder meer door het succes van de premiekoopwoningen kwam daar verandering in.

Sinds het begin van deze eeuw zijn de koopwoningen in de meerderheid. De verkoop van sociale huurwoningen heeft daar ook aan bijgedragen. Almere heeft jaren gekend waarin de corporaties meer woningen verkochten dan ze nieuwe bijbouwden. In 2001 was de verhouding huur : koop in Almere al 44 : 56. Tegenwoordig is 64 procent van de woningen een koopwoning en maakt de sociale voorraad van de Almeerse corporaties slechts 22 procent uit van de woningvoorraad.

Toegang tot het wonen Het inkomen van huishoudens is wezenlijk voor de toegang tot een dak boven het hoofd.  Wie een sociale huurwoning wil gaan huren moet een inkomen hebben dat niet hoger is dan € 38.035. Met zo’n iets meer dan modaal inkomen kan dat huishouden maximaal € 167.218 lenen voor een koopwoning. Dankzij de marktwerking zijn die nog net iets schaarser dan huurwoningen van de corporaties. Funda liet op 14 juni 2020 zien dat 3 (kleine) van de 921 koopwoningen minder kostte dan € 175.000.

Aanbod Almeerse koopwoningen op 14 juni 2020 op Funda Huishoud inkomen Aanbod % Laaginkomen 3 0,3 Midden inkomen 312 33,9 Hoog 606 65,8 Totaal 921 100,0

 

Wie anderhalf modaal verdient kan volgens de NHG-sneltoets bij een bank maximaal € 259.980 lenen[1] en in Almere uit 312 woningen kiezen. Het grootste aanbod – 606 – is voor de meer verdieners. Funda maakt zo duidelijk dat de keuzemogelijkheden in het bestaande aanbod onevenwichtig zijn verdeeld. Lage inkomens hebben niets te kiezen in het koopsegment, midden inkomens hebben iets te kiezen en de grootste keuze hebben huishoudens die een woning van € 275.000 of meer kunnen kopen.

Gemiddeld De Woonvisie zelf maakt duidelijk dat de verhouding laag inkomen – midden inkomen – hoog inkomen in Almere er een is van 40 : 20 : 40. Daarmee is Almere tegenwoordig een keurig afspiegeling van de samenstelling van alle huishoudens in Nederland. Of de bestaande voorraad daarbij aansluit – voor elk wat wils – maakt de woonvisie niet duidelijk. De daarvoor noodzakelijke OZB-waarden van koopwoningen ontbreken.

Maakbaarheid Met de woonvisie ‘Thuis in Almere’ wil het college iets meer ruimte maken voor de midden inkomens. Voor de hoogste inkomens – met de meeste keus uit het bestaande aanbod – wil dit college een overmaat aan woningen bouwen: 6.000. Voor Almeerders met een laag inkomen worden dat er slechts 5.000. Dat is minder dan het aantal woningen dat nodig is voor de 5.500 personen die in de komende tien jaar uit een zorginstelling ontslagen zullen worden.

Doelgroep Aantal % nieuwbouw % huishoudens jongeren (gereguleerde huurwoningen met een tijdelijk jongerencontract) 2.000 8,2 Studenten (niet per se Almeerse) 1.500 6,1 overige lage inkomens 5.000 20,4 Subtotaal lage inkomens 8.500 34,7 40 Middeninkomens (30% huur) 10.000 40,8 20 Hoge inkomens 6.000 24,5 40 24.500 100 100

 

Met de woonvisie maakt het college duidelijk nog steeds te geloven in de maakbaarheid van Almere. Door te weinig woningen voor gewone Almeerders met een laag inkomen te bouwen en een overvloed aan dure woningen te programmeren, wil dit college kennelijk de samenstelling van de Almeerse bevolking beïnvloeden.

https://almere.pvda.nl/nieuws/almere-van-arbeidersparadijs-naar-villawijk/

Overgooi: het schip van bijleg Zo’n poging heeft het Almeerse gemeentebestuur eerder gedaan: Almere Overgooi. Twintig jaar geleden dacht het gemeentebestuur met grote en relatief goedkope kavels captains of industry te zullen trekken. Zo’n 900  CEO’s konden in Overgooi op grote kavels met spotprijzen hun droomkasteel bouwen. Die 900 kastelen zouden in twintig jaar tijd verrijzen. De twintig jaar zijn om en op Overgooi zijn 200 woningen gebouwd of nog in aanbouw. Intussen is Overgooi een schip van bijleg geworden voor het gemeentelijke huishoudboekje.

Voorraad, behoefte en resultaat Rigo heeft een aantal analyses gemaakt voor de woonvisie. Het rapport ‘Wonen in Almere 2018 – 2030’ bevat het meest recente beeld van de samenstelling van de Almeerse woningvoorraad. De Woonvisie zelf geeft alleen een schets van de voorraad. In de onderstaande tabel is de informatie van Rigo over de samenstelling van de voorraad gebruikt om de situatie in 2019 in beeld te brengen. In de tabel is vervolgens de nieuwbouw tot en met 2030 opgeteld bij de huidige voorraad. Dat geeft de verhoudingen in de woningvoorraad van 2030 weer. De tabel maakt duidelijk dat Almeerders met een inkomen tot modaal in 2030 minder te kiezen zullen hebben en dat de keuze voor de hoogste inkomens juist groter is geworden. Van de 24.500 nieuwe woningen zijn namelijk 1.500 bestemd voor studenten. Die hoeven niet in Almere te wonen of te studeren. Die woningen zullen de honger naar betaalbare huur dan ook niet stillen.

Almeerse woningvoorraad van 2017 tot en met 2030 Rigo 2017 2019 woonvisie 2030 % Sociale huur 27% 23.219 8.500 31.719 28,7 Koop betaalbaar 16% 13.759 0 13.759 12,4 Vrije huur 7% 6.020 3.000 9.020 8,2 Koop midden 36% 30.960 7.000 37.960 34,4 Koop duur 14% 12.039 6.000 18.039 16,3 Totaal 100% 85.997 24.500 110.497 100 Van de nieuwe sociale huurwoningen zijn er 1.500 bestemd voor studenten die niet uit Almere hoeven te komen en ook niet in Almere hoeven te studeren.

 

Drijfzand Met de woonvisie ‘Thuis in Almere’ keert het gemeentebestuur de rug toe naar de eerste bewoners van deze mooie gemeente. De woonvisie is niet bedoeld om te voorzien in de vraag naar woningen voor de totale bevolking. Die woonvisie biedt veel te weinig ruimte voor mensen met een bescheiden inkomen en een overmaat aan mogelijkheden voor mensen die nog steeds geen woning op Overgooi, Vogelhorst of een andere locatie hebben laten bouwen. De woonvisie is daarmee de volgende poging om de samenstelling van de bevolking te veranderen. Voor gewone mensen met een inkomen tot modaal heeft de woonvisie ‘Thuis in Almere’ slechts een luchtkasteel in petto.

Door John van der Pauw

 

[1] Bij een rentepercentage van 2%.

Het bericht Almere, van arbeidersparadijs naar villawijk? verscheen eerst op PvdA Almere.

Buurtonderzoek in de Regenboogbuurt

SP SP Almere 10-02-2020 18:56

Op zaterdag 25 januari 2020 heeft SP Almere een buurtonderzoek gehouden in de Mahoniestraat en het Jadeplantsoen in de Regenboogbuurt. Wat wij aantroffen was mensonterend. Veel schimmel, achterstallig onderhoud en een corporatie die forse huurprijzen rekent. Bij deze doen wij de belofte dat we niet zullen rusten voordat de problemen hier opgelost zijn.

Laat zien wat je bouwt!

D66 D66 Almere 24-01-2020 21:57

‘Laat zien wat je bouwt’ is het credo van D66-raadlid Michaël Busby. Zijn motie om informatieborden te plaatsen bij bouwprojecten is donderdagavond door de Almeerse gemeenteraad aangenomen.

“Het duurt soms best lang voordat je als bewoner informatie hebt over wat er nu precies gebeurt met bouwwerkzaamheden in je wijk”, vertelt D66-er Michaël Busby. “Dat zie je vooral bij transformatieprojecten. Dat zijn kantoorgebouwen die worden omgebouwd tot woningen. Heel vaak is dat onduidelijk. De vergunningaanvraag is nog wel te vinden maar zodra die afgegeven is, is er eigenlijk geen informatie meer voorhanden. Dan is het fijn als daar een bord staat zodat je ziet wat er gaat komen.”

Door heel Almere worden momenteel voormalige kantoorpanden veranderd naar woningen. D66 Almere is daar een groot voorstander van want de woningnood is groot. Michaël vervolgt: “Het betekent soms wel overlast of een rommelige aanblik van een pand dat geen fijn beeld is. Met zo’n bord dat door de opdrachtgever/uitvoerder wordt neergezet krijg je meteen als passant of bewoner de juiste informatie over wat er gaande is. Het is mooi dat de raad het eens is met ons idee.”

Wonen in Almere, de nieuwe woonvisie | Almere

GroenLinks GroenLinks Almere 20-03-2019 00:00

Afgelopen donderdag werd in de politieke markt gesproken over de woonvisie. Een relevant document omdat daarin voor de komende jaren staat hoe we het wonen in Almere verder vorm gaan geven. De laatste versie is inmiddels gedateerd, want is in 2009 geschreven. Het was toen crisistijd en dat kun je in die woonvisie ook wel lezen.

Echter, hoewel het economisch beter gaat is de problematiek er niet minder op geworden. Nog steeds hebben we te weinig sociale huurwoningen en nog steeds zijn de wachtlijsten voor een woning lang. Daar is nu bijgekomen dat een steeds grotere groep woningzoekenden tussen wal en schip valt, omdat ze net te veel verdienen voor een sociale huurwoning en net te weinig voor een koop- of duurdere huurwoning. Dit zijn de middeninkomens, die ruim een kwart van de Almeerse inwoners uitmaken. Maar uit de stadsgesprekken die zijn gehouden komt naar voren dat er zowat voor elke doelgroep (starters, jongeren en studenten, ouderen, etc.) te weinig woningen zijn of dat er geen doorstroom naar een andere woning (bijv. in de eigen wijk) mogelijk is.

De raad werd gevraagd welke speerpunten ze willen meegeven. Daarbij werden er in ieder geval al drie meegegeven. Hieronder volgt wat GroenLinks over de speerpunten heeft gezegd.

Speerpunt 1: betaalbaar en toegankelijk wonen

GroenLinks vindt dat er focus moet liggen op de bouw van sociale huurwoningen en middensegmentwoningen (huur en koop). Rekenend met de aantallen die het college noemt - 590 sociale huurwoningen per jaar (=30%), dus rond 1800 woningen in totaal per jaar-  wil GroenLinks dat er nu prioriteit bij de bouw van sociale woningen en middensegmentwoningen moet liggen. Er zou voor 5 tot 10 jaar hier extra op moeten worden ingezet, zodat er ook een achterstand kan worden weggewerkt. GroenLinks denkt aan 40% sociaal en 20% middensegment. GroenLinks heeft het college gevraagd aan te geven wat hiervan de financiële consequenties zouden zijn. Het is wel belangrijk dat de gemeente hierin de regie heeft en erop stuurt, want anders worden er bijv. bij middensegmenten alleen kleine hokken voor 700,- gebouwd. We zien dat her en der in Nederland dit door projectontwikkelaars gedaan worden. We moeten echt voor meer kwaliteit gaan.

GroenLinks heeft verder aangegeven voor tijdelijke huisvesting te zijn. Vooral jongeren en starters zouden hiermee geholpen zijn en sneller aan een woning kunnen komen.

Tot slot moet er aandacht zijn voor gedifferentieerde wijken, waar mensen ook kunnen doorstromen binnen de wijk naar een woning naar wens. Vooral ouderen hebben hieraan behoefte. Kijk dus naar maatregelen om de doorstroming in wijken te stimuleren. In Nederland zijn daar al goede voorbeelden van, bijv. de Van groot naar beter-maatregel. In elke wijk moet wel aandacht zijn voor de leefbaarheid. Zeker als er kwetsbare mensen in een wijk komen wonen –denk aan mensen met verward gedrag of ggz-patiënten- is woonbegeleiding essentieel.

Speerpunt 2: inclusieve stad/samen leven in de wijk

GroenLinks mist de aandacht voor zorggroepen ofwel kwetsbare groepen in de speerpunten voor de nieuwe woonvisie. De aandacht voor de nieuwe woonvisie is wat dat betreft teveel op alleen het wonen gericht. Het is echter essentieel dat we meer kwetsbare groepen zelfstandig laten wonen, wat een wens van gemeenten en Rijk is, maar tevens voor het Rijk ook bedoeld is om de zorginstellingen overbodig te maken. Dat betekent voor veel mensen dat ze bij het wonen ook zorgbegeleiding nodig hebben of dat er soms speciale woonconcepten nodig zijn. GroenLinks meent dat het woon-zorg verhaal een specifieke aanpak vergt en goed moet worden uitgewerkt. Het raakt leefbaarheid, en de taak hovan allerlei maatschappelijke voorzieningen (bijv. ook de maatschappelijke opvang).

Speerpunt 3: energietransitie en duurzaamheid

GroenLinks vindt het een prima speerpunt voor het wonen in Almere. Het betekent in de praktijk dat mensen ook comfortabeler en energiezuiniger (en deels goedkoper) kunnen wonen. Belangrijk is wel dat inwoners keuzevrijheid behouden hoe ze de transitie willen. Of ze all-electric, of via warmtenet hun huis gasloos willen maken, zou een eigen keuze moeten zijn.

Om de energietransitie van Almeerders wel betaalbaar te houden zou de gemeente wel op zoek moeten gaan naar financieringsconstructies voor hen. Denk bijvoorbeeld aan gebouwgebonden financiering, waarmee in het land nu ervaring wordt opgedaan, of subsidies uit het Energioefonds dat we in Almere al kennen. Wellicht zijn er ook mogelijkheden voor een lening aan inwoners of voorfinanciering.

Strategische keuzes aan raad voorleggen

De nieuwe woonvisie bevat enkele belangrijke keuzes die volgens GroenLinks expliciet aan de gemeenteraad moeten worden voorgelegd. De keuze om bijvoorbeeld tijdelijk meer sociale huurwoningen en middensegmentwoningen te bouwen. Of bijvoorbeeld hoe we de leefbaarheid in wijken willen behouden terwijl we tegelijkertijd veel extra woningen in dezelfde wijken gaan realiseren. Willen we uitspraken over wat we in welke wijk willen?

Op donderdag 21 maart gaan we verder en antwoordt de wethouder op al onze vragen en opmerkingen. Wordt vervolgd dus.

 

 

D66 Almere zet in op een gezonde mix van woningen

D66 D66 Almere 14-02-2019 16:03

D66 Almere maakt zich sterk voor een goede mix van verschillende soorten woningen. Bij de bespreking van de woonvisie in de raad pleit D66 dan ook voor  een evenwichtige samenstelling van het woonaanbod. “We willen een woonvisie die past bij deze tijd. En dan niet alleen verschillende woningen in een wijk, maar ook in een wooncomplex. Sociale huur en middeldure huur bij elkaar. Dit zorgt voor diversiteit in het complex en in je wijk, “ aldus D66-raadslid Michaël Busby.

Busby: “Almere is een stad met veel eengezinswoningen. In de jaren 80 en 90 van de vorige eeuw was daar heel veel behoefte aan. De stad is echter gegroeid en ook de vraag naar verschillende woningen neemt toe. Niet iedereen heeft behoefte aan een doorzonwoning met drie slaapkamers en een tuin. Met steeds meer eenpersoonshuishoudens moet je als stad ook ander soort woningen bouwen.” D66 wil daarom dat er voor meer variatie in de bouw gekozen wordt, waarbij kleine en grotere woningen, maar ook duurdere en goedkope woningen door elkaar gebouwd worden.

Divers én betaalbaar

Net afgestudeerde Almeerders en jonge professionals blijven door gebrek  aan starterwoningen langer thuis woningen of vertrekken noodgedwongen uit Almere. Busby: “Dat willen we voorkomen. We hebben al die talenten nodig in onze stad! Het is heel goed dat het college meer sociale huurwoningen bijbouwt, maar dat is geen absolute oplossing. Mensen moeten op een gegeven moment namelijk kunnen doorstromen naar een woning als hun inkomen of gezinssituatie verandert. Nu kan dat vaak niet. Ze blijven daardoor hangen in een sociale woning. Er moeten meer woningen komen die tussen de sociale huurwoningen en de dure woningen inzitten; middendure huurwoningen.” D66 wil dat dat hier afspraken over gemaakt worden met projectontwikkelaars. Busby: “En dan afspraken over een langere tijd, zodat ze niet binnen een paar jaar alsnog onbetaalbaar zijn voor de doorstromers. Deze woningen moeten ook in de toekomst de kans bieden om ook op woongebied ‘carrière’ maken.”

GroenLinks presenteert pamflet “Nederland uit de schulden” | GroenLinks

GroenLinks GroenLinks Almere 19-03-2018 00:00

GroenLinks presenteert vandaag het pamflet “Nederland uit de schulden: de beloftes van GroenLinks.” De landelijke fractie en de lijsttrekkers van de zeven grote steden slaan de handen ineen en komen met concrete maatregelen om de schuldenproblematiek aan te pakken.

Schulden zijn namelijk een toenemend probleem. Tien procent van de Nederlandse huishoudens heeft problematische schulden en twintig procent van de huishoudens loopt daar risico op. Het hebben van schulden leidt tot gezondheidsproblemen, stress en soms zelfs huisuitzettingen. Daarom wordt het hoog tijd dat schulden op lokaal en landelijk niveau worden aangepakt. In het pamflet geven Kamerlid Linda Voortman en de GroenLinks-lijsttrekkers van zeven grote steden in Nederland aan wat zij gaan doen om mensen met schulden beter te helpen.

De partij pleit ervoor dat huisuitzettingen alleen vanwege een huurschuld niet meer mogen. Wie hulpverlening accepteert mag niet zijn huis uitgezet worden. Dat voorkomt veel leed, maar ook een onnodig groot beroep op de opvang. Ook wil de partij in elke gemeente convenanten sluiten met vastelastenpartners om te zorgen voor een sociale incasso en betere afstemming, zodat partijen niet op dezelfde euro’s jagen. Per huishouden moet er nog maar één deurwaarder aan de deur komen. Tot slot moet de overheid haar communicatie verbeteren. Deze is vaak te ingewikkeld en qua toon niet altijd aanmoedigend.

Linda Voortman: “de marktwerking in de deurwaarderssector dient geen enkel doel. Het leidt er alleen maar toe dat er steeds harder op dezelfde euro’s gejaagd wordt. Dat maakt schulden juist erger. Wij willen daarom toe naar één deurwaarder per gezin.”

#cualmere bij studentendebat: meer ...

ChristenUnie ChristenUnie Almere 20-02-2018 23:17

#cualmere bij studentendebat: meer woningen en goede banen om talenten vast te houden. #waardevol