Poliflw

Door de bewoners van Vreeland werd ik uitgenodigd om te komen kijken naar de appartementen die ooit in de jaren ‘50 door architect David Zuiderhoek waren getekend. De eerste hoogbouw was wereldberoemd en mensen uit de hele wereld kwamen hiernaar kijken. Helaas waren de oorspronkelijke schelpvormige balkons nu onderstut met stempels omdat er waarschijnlijk betonrot is geconstateerd waardoor de bewoners niet meer op de balkons mogen komen. Daarnaast hadden de bewoners klachten over water in de berging, vocht, schimmeloverlast, asbest, geluidsoverlast door de dunne wanden en tocht. Ze konden geen spijker in de muur slaan, dan kwam het kalk naar beneden. Kortom niet meer gezond en als er al iemand kwam van de Alliantie dan kon die vaak de problemen niet verhelpen omdat het nu eenmaal oude gebouwen zijn. Het valt onder beschermd stadsgezicht en dus mag het niet gesloopt worden. Overigens kan de gemeenteraad wel beslissen om dat etiket eraf te halen.

Tot overmaat van ramp vielen de stempels onder de balkons uit, zodat er extra gevaarlijke situaties ontstaan. Ook klaagden de bewoners over ‘kwetsbare mensen’ die in de appartementen worden geplaatst met alle gevolgen van dien. Mensen die zichzelf en hun omgeving verwaarlozen zodat er ongedierte komt, mensen die schreeuwen en zelfs tot aan zelfmoord plegen aan toe. Er wonen relatief veel alleenstaande moeders met kinderen.  De Alliantie zegt dat het prima woningen zijn, wel een beetje geluidsoverlast maar verder niets aan de hand. Voor de balkons hebben ze een korting van 20% van de huur aangeboden. Maar dat is maar een kleine tegemoetkoming in alle ellende. Dan zijn er veel mensen die een uitkering hebben, en die hebben niets aan de korting want dat wordt meteen in mindering gebracht op hun uitkering. Volgens Beter Amersfoort zijn de woningen niet meer van deze tijd en zijn ze zelfs gevaarlijk.

Daarom heeft Beter Amersfoort een motie opgesteld om een onafhankelijke controle door de gemeente te laten uitvoeren en met de bewoners in gesprek te gaan om te kijken naar alternatieven zoals bijvoorbeeld slopen van deze woningen met een terugkeergarantie. Jammer van de wereldberoemde architectonische parel van Zuiderhoek, maar leefbaarheid van de woningen voor de bewoners gaat voor.

Gelukkig was de hele gemeenteraad het hiermee eens. We gaan er nog een ronde aan wijden hoe de problemen van de bewoners opgelost zouden kunnen worden. Dus wordt vervolgd!

Als je door Liendert fietst valt 1 ding gelijk op. Wat is daar veel hoogbouw!

In plaats van actief beleid om het aantal flats in Liendert terug te brengen door dit meer te balanceren met laagbouw, is ons gemeentebestuur van plan om nog een 60 meter hoge flat bij te bouwen.

Naast het esthetische probleem van zoveel hoogbouw heeft het ook een sociaal economisch probleem. 80% van de woningen in deze woontoren moeten sociale huurwoningen worden.

Op afbeelding 2 is te zien dat Liendert nu al de armste wijk van Amersfoort is. Door het aantal sociale huurwoningen nog verder toe te laten nemen zal dit leiden tot een nog lagere aantrekkingskracht van de wijk.

Afbeelding 1: 3D model van de woontoren die de gemeente in Liendert wil plaatsen.

Afbeelding 2: Gemiddeld inkomen per jaar voor de wijken in Amersfoort (wijk Liendert is rood) (bron)

Wij willen de wijk Liendert juist aantrekkelijker maken om in te wonen door in de toekomst midden en laagbouw terug te plaatsen als hoogbouw moet worden vervangen. Er zijn veel bewoners die al jaar en dag naar grote tevredenheid in Liendert wonen, maar die de wijk de afgelopen jaren in rap tempo hebben zien veranderen. Enerzijds door de ontwikkeling van hoogbouw die een gevoel van anonimiteit geeft. Anderzijds doordat er – in de beleving van enkele bewoners – in hun eigen buurtje meer mensen komen wonen die zij zien als mensen met urgentie en van wie sommigen voor overlast zorgen.

Bewoners die al langer in Liendert wonen spreken dan ook van verloedering van wat zij voorheen zo’n fijne buurt vonden. Sommige bewoners zijn bang dat de komst van meer woningen ten koste gaat van het groen in de wijk.

Een quote van een bewoner:

‘Elk stukje groen wordt aan een ontwikkelaar verkwanseld’.

Dit is een bron van veel weerstand tegen nieuwbouw en verdichting, en daarmee een punt voor gemeente en ontwikkelaars om rekening mee te houden. De nieuwe groenstrook aan de Wielewaalstraat is een gewaardeerd voorbeeld van vernieuwing van de publieke ruimte, die meer natuurkwaliteit en biodiversiteit heeft toegevoegd aan de wijk Liendert, onder meer met de aanplant van fruitbomen. Er is behoefte aan meer sfeervolle inrichting met betere verlichting in de openbare ruimte. En meer gezellige zitplekken, passend bij de seizoenen; lekker in de zon, schaduw, of beschut.

Wij willen een stop op het bijbouwen van sociale huurwoningen in Liendert totdat het aantal sociale woningen is gedaald tot het gemiddelde in de gemeente en daarnaast willen wij voor de wijk Liendert een hoogtegrens van 15 meter vaststellen voor de komende 15 jaar.

Als we de bouw van deze 60 meter hoge woontoren niet kunnen tegenhouden willen we graag een alternatieve locatie aanbieden: Het zonneveld aan de maatweg. De zonnepanelen verplaatsen we naar de daken van de bibliotheken, gymzalen, scholen en andere door gemeente beheerde gebouwen.

Ook willen we meer alternatieve vormen van wonen zoals de ‘Tiny Houses’ en willen we het wonen in een community stimuleren. Dit zou ook mooi gecombineerd kunnen worden met een voedselbos die door deze community kan worden onderhouden.

Steeds meer mensen willen ‘downsizen’ en een meer duurzame woon- en levensstijl. Daarnaast bieden Tiny Houses door de lage woonlasten ook fantastische kansen voor jong volwassenen die op zoek zijn naar een eerste woning.

Er is dan ook een zeer grote vraag naar het wonen in een Tiny House. Tevens brengen deze Tiny Houses aanzienlijk lagere bouw- en vaste kosten met zich mee. In een aantal Nederlandse steden en gemeenten zijn al tijdelijke Tiny House en andere experimenten rond micro-wonen gerealiseerd. Het tijdelijke karakter maakte het dat er soepeler werd omgesprongen met de regels die het Bouwbesluit oplegt.

Afbeelding 3: Een impressie van het BouwEXPO Tiny Housing terrein in 2018 in relatie tot de omliggende wijk het Homeruskwartier, Almere, Nederland. (bron)

Inmiddels zijn er al een aantal geslaagde Tiny House projecten in Nederland waaronder o.a. in Almere waar zestien Tiny Houses staan. De gemeente heeft dit proces gefaciliteerd door een locatie aan te wijzen (het BouwEXPO terrein), kavel-uitgifte te coördineren met een kavelpaspoort en bouwvoorschriften en tenslotte inpassing in het Bouwbesluit te begeleiden. In sommige gevallen moest voor het laatste gebruik worden gemaakt van de gelijkwaardigheidsbepaling. Uiteindelijk zijn alle huisjes door de gemeente vergund.

Ook in Amersfoort is er al een Tiny Houses initiatief gestart aan de Curaçaolaan. De gemeenteraad heeft op 20 april 2021 ingestemd met het investeringskrediet voor het bouw- en woonrijp maken van Tiny Houses aan de Curaçaolaan.

Het bouwen van eindeloos hoge woontorens is dus niet de enige manier om het woningstekort aan te pakken.

Amersfoort voor Vrijheid wil dat er creatiever wordt omgegaan met het woningtekort. Wij willen meer betaalbare woningen, maar ook het karakter van de stad en een gezonde, groene en natuurrijke omgeving behouden.

Dit artikel is in samenwerking geschreven door: Johan Zijlstra, Sylvie van der Voort-Lazet en Sylvia de Boer

Amersfoort, 18 februari 2020 Raadsvoorstel: Stedenbouwkundig plan en startnotitie bestemmingsplan Podium (1200700) De raad van de gemeente Amersfoort overwegende dat: a. Amersfoort een forse bouwopdracht kent van ten minste duizend nieuwe woningen per jaar teneinde het woningentekort op te vangen; b. Dat uit onderzoek van bureau Companen en Stec groep is gebleken dat Amersfoort een marktontwrichtend groot tekort heeft aan woningen in het middensegment (tussen de 730 en 1100 euro). c. Het Deltaplan Wonen door de gemeenteraad is vastgesteld op 28 mei 2019 om de woningbouwopgave in Amersfoort aan te pakken; d. Dit Deltaplan Wonen nieuwbouwprojecten verplicht om voor middeninkomens minimaal 20% woningen in het middensegment te realiseren; e. Het stedenbouwkundig plan Podium een aanzienlijke bijdrage kan leveren aan het oplossen van de woningnood in Amersfoort; f. Dat binnen het stedenbouwkundig plan Podium 35% (=140) sociale huurwoningen is gegarandeerd;g. Dat binnen het stedenbouwkundig plan Podium 20% (=80) woningen in het middensegment niet wordt gegarandeerd maar slechts wordt omschreven als ambitie. besluit: de tekst van deelbeslispunt 1 van beslispunt 1 van het ontwerpraadsbesluit: “ca. 400 woningen in een mix van gestapelde en grondgebonden bouw, waarvan 35% sociale huurwoningen en de ambitie om 20% van de woningen in het middensegment te realiseren.” te vervangen door: “ca. 400 woningen, in een mix van gestapelde en grondgebonden bouw, waarvan minimaal 35% sociale huurwoningen en minimaal 20% woningen in het middensegment, te realiseren.” De tekst van het Stedenbouwkundig plan en de startnotitie bestemmingsplan hierop aan te passen.Hans-Dieter de Smit (CDA) Jeroen Bulthuis (GL) Dirk-Joost van Hamersveld (D66) Rob Smulders (PvdA) Tahsin Bülbül (denk) Hans van Wegen en Ralph Langdam (BPA)

Rob Smulders heeft een amendement ingediend over het raadsvoorstel ‘Stedenbouwkundig plan en startnotitie bestemmingsplan Podium’. Met het amendement vraagt Smulders bij de startnotitie om minimaal 100 tot 200 extra woningen, met een duurzame aanpak, voor locatie Podium bij Vathorst.

De gemeente Amersfoort wil op de voormalige kantorenlocatie Podium in Vathorst ca. 400 woningen bouwen. Door het woningtekort de komende tien á twaalf jaar wil de gemeente per jaar 1000 woningen realiseren. Daar maakt de PvdA zich zorgen over, wordt er wel genoeg gebouwd. De locatie Podium is geschikt voor onder andere starters op de woningmarkt, het gebied grenst namelijk aan de OV faciliteiten van station Amersfoort Vathorst.

In plaats van ca. 400 in de startnotitie worden er dan minimaal 500 nieuwe woningen gebouwd, Smulders ziet het liefst 600. Dit draagt bij tot de doelstelling van het gemeentebestuur en gemeenteraad 1000 nieuwe woningen per jaar te realiseren. De woningen moeten voor elke Amersfoorter beschikbaar zijn. De Partij van de Arbeid vindt dat iedereen recht heeft op een eerlijke kans voor een betaalbare woning. Het voorstel is dat van de vijfhonderd woning, minimaal 35% beschikbaar komt voor de sociale huur en ook minimaal 20% voor het middensegment.

Daarnaast kunnen de 100 tot 200 extra woningen ook gepaard gaan met de duurzaamheidsdoelstellingen van Amersfoort. In navolging op Utrecht, locatie Merwedekanaalzone, pleit Smulders via zijn amendement voor een onderzoek naar een verlaagde parkeernorm in de nieuw te bouwen wijk. Dit komt er net als bij de plannen in Utrecht op neer dat het een grotendeels autovrije wijk wordt die is ingericht op fietsers en voetgangers. Bewoners kunnen hun auto kwijt in ondergrondse garages.

Smulders laat zo via het ingediende amendement zien dat zeker zijn van een betaalbare woning ook gepaard kan gaan met ‘zeker zijn’ van wonen in een duurzame omgeving.

Het bericht Amendement ingediend: Duurzame aanpak Podium met minimaal 100 tot 200 extra woningen verscheen eerst op PvdA Amersfoort.

MOTIE Samenwerkingstafel voor het bestaande stadhuis Amersfoort, 12 november 2019 Raadsvoorstel Toekomst Stadhuis (1183295) De raad van de gemeente Amersfoortoverwegende dat: ⦁ Het voorliggende raadsvoorstel uitgaat van de Trapeziumlocatie als de toekomstige locatie van het stadhuis van Amersfoort.⦁ Bij nieuwbouw worden de huidige locaties verlaten en de bestaande gebouwen afgestoten om her ontwikkeld te worden.verzoekt het college om:⦁ Een integrale gebiedsvisie voor de huidige locatie van het stadhuis te ontwikkelen in samenspraak met belanghebbende en bewoners van de gemeente Amersfoort, rekening houdend met onder andere de woningbouwopgave en de cultuurvisie⦁ Een start voor de start participatietraject hiervoor In gang te zetten.Micheline Paffen CDA

Isoleren maar!

Gemeente Amersfoort

Ben jij van plan je huis energiezuinig te maken? Huiseigenaren kunnen nu subsidie krijgen voor het isoleren van hun 🏡 woning. Meer weten? Lees het ⬇️ artikel hieronder.

Huis dat volledig energie-neutraal moest worden veroorzaakt vooral veel hoofdpijn

VIDEOHet moest een van de eerste volledige energie-neutrale woningprojecten in het land worden, maar de 52 gezinnen van de verduurzaamde huizen in Zoetermeer liggen wakker en kampen met hoofdpijn door te veel CO2 in huis.Ingrid de Groot 13 aug. 2019 Laatste update: 11:25

Volgens Denis de Jong wordt de lucht in de duurzame woningen niet goed ververst. © Frank jansen

52 gezinnen uit wijk Palenstein in Zoetermeer hebben gezondheidsklachten sinds hun bestaande woning door verhuurder De Goede Woning als een van de eerste in Nederland is verduurzaamd en CO2-neutraal is gemaakt. Ze hebben al een jaar hoofdpijn door een te hoge concentratie CO2in huis. Verder kampen ze met benauwdheid, hebben ze een droge mond en slapen ze slecht.

GGD Haaglanden, die door de bewoners werd ingeschakeld, constateerde dat de woningen – die werkelijk potdicht zijn geïsoleerd – een te hoge concentratie CO2 bevatten. De ventilator die lucht in- en uitlaat, kan de capaciteit niet aan. ,,De lucht met CO2 die de bewoners uitademen, wordt niet goed ververst”, aldus bewoner Denis de Jong, die namens de tientallen gezinnen de woordvoering doet. ,,We werden maandenlang niet serieus genomen; ‘Die klachten kunnen niet’, werd gezegd.” De bewoners hebben inmiddels een advocaat op de zaak gezet. ,,Ik moet elke ochtend na mijn slaap naar buiten rennen om frisse lucht te krijgen.”

Het voelt benauwd, zegt ook Sunita Panday, die met enige regelmaat bij haar vriend in de straat slaapt. ,,Je slaapt slecht, je wordt wakker van de warmte. De lucht is droog.”

Verhuurder De Goede Woning kwam uiteindelijk in beweging na onderzoek door de ggd. Zij meldde gisteren dat in vier van de 120 verduurzaamde huizen inmiddels duidelijk is hoe de installatie beter kan worden afgesteld. ,,We hebben de aannemer aangesproken op het niet goed functioneren van de ventilatie”, aldus de wooncorporatie. ,,We zetten druk op de aannemer om de maatregelen zo snel mogelijk bij alle woningen door te voeren.” De gemeente Zoetermeer verklaart dat zij het project nauwgezet volgt.

Willen we de duurzaam­heids­am­bi­tie van het kabinet waarmaken, dan zul je de huizen zo moeten inpakken.De Goede Woning

Ruim een jaar geleden werden de 120 huizen klimaatneutraal gemaakt. Alle huizen van de klimaatpioniers kregen muren en gevels met daarin 37 centimeter dik isolatiemateriaal. De ramen kregen driedubbel glas. En in het huis kwamen ventilatieroosters waarbij schone lucht werd ingeladen en vervuilde lucht werd uitgeladen. In elke voortuin werd een grote systeemkast gezet met daarin een warmtepomp om de boiler van warm water te voorzien, plus de aansturing van de zonnepanelen op het dak.

In huis kwam een bedieningspaneel dat aangeeft hoeveel vermogen de zonnepanelen leveren, en hoeveel de wasmachine, televisie en andere huishoudelijke apparaten verbruiken. Het idee is dat de woning net zoveel energie produceert, als dat het gebruikt: zogeheten nul op de meter-huizen.

,,Dit zijn wel de huizen de toekomst”, aldus een woordvoerder van De Goede Woning. ,,Willen we de duurzaamheidsambitie van het kabinet waarmaken, dan zul je de huizen zo moeten inpakken.” Duurzaamheidsprofessor Jan Rotmans gelooft in het Zoetermeerse concept. ,,De huizen krijgen een isolatieschil om zich heen in combinatie met een waterpomp en zonnepanelen. Er zijn kinderziektes geweest, er wordt aan gewerkt. De techniek wordt steeds geavanceerder. Er wordt geleerd, er worden fouten gemaakt. Maar in de kern is dit de toekomst. Ik ben optimistisch.” De woningen staan onder meer ook al in Tilburg, Amersfoort, Groningen, Kerkrade en Leeuwarden somt hij op. ,,De meeste bewoners zijn juist tevreden.”

Volgens ontwikkelaar Jan Willem van de Groep van Factory Zero die de installaties leverde, zitten de gezondheidsklachten van de bewoners uit Zoetermeer mogelijk tussen de oren. ,,Misschien zit er toch een psychologie achter. De mensen ervaren het in ieder geval zo. Er zijn ook veel gezinnen die de klachten niet hebben.”

Van de Groep erkent dat er in Zoetermeer instellingsfouten zijn gemaakt. ,,Het is nu een kwestie even langs alle 120 woningen gaan en zorgen dat het systeem goed gaat werken.” De ventilator uitzetten kan niet, zegt hij. Maar bewoners kunnen volgens hem wel frisse lucht binnenhalen door een raam open te zetten.

Het amendement van het CDA voor het behoud van woningen voor de juiste doelgroep door een doorverkoopverbod voor de eerste koper voor de eerste 3 jaar na oplevering is zojuist door de gemeenteraad aangenomenHans-Dieter de Smit