Nieuws van politieke partijen in Amsterdam inzichtelijk

81 documenten

Nieuwste gemeentecijfers bevestigen: huizen steeds vaker verdienmodel

SP SP Amsterdam 02-02-2022 08:51

Huizen worden meer en meer een verdienmodel voor vastgoedeigenaren. Dat blijkt uit de nieuwste wooncijfers die de gemeente heeft gepubliceerd in het rapport Wonen in Amsterdam (WiA) 2021. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Vastgoedeigenaren maken volop gebruik van de neoliberale wetten uit Den Haag om veel geld te verdienen aan huizen. Rijke mensen worden rijker, en de gewone woningzoekende heeft het nakijken. Hard ingrijpen is nodig, want wonen is een mensenrecht, en moet geen verdienmodel zijn.”

https://amsterdam.sp.nl/nieuws/2022/02/nieuwste-gemeentecijfers-bevestigen-huizen-steeds-vaker-verdienmodel
Elke twee jaar publiceert de gemeente samen met de corporaties cijfers over de stand van zaken van de volkshuisvesting. Uit de nieuwste cijfers blijkt dat het aantal koopwoningen in Amsterdam is gedaald met zo’n 10.000, en dat er juist 12.000 particuliere huurwoningen bij kwamen. Dat terwijl er ook veel koopwoningen gebouwd zijn. Dat betekent dat veel bestaande koopwoningen opgekocht zijn door beleggers om duur te verhuren. Ook zijn er Amsterdammers die uit hun koopwoning wegverhuizen en de woning aanhouden om te verhuren.

Wedemeijer: “Dat laat zien dat het nodig is om snel maatregelen te nemen tegen het opkopen van huizen. We bouwen immers massaal bij, en dat lost de wooncrisis niet op. We treffen op dit moment al voorbereidingen om een opkoopbescherming in te voeren voor bestaande koopwoningen. Die mogelijkheid biedt Den Haag ons sinds kort. Maar daarnaast is het ook nodig dat de huurprijzen in de vrije sector omlaag gaan. Ik roep de regering om op zo snel mogelijk werk te maken van het uitbreiden van de huurpuntenregulering zodat voor meer huizen maximale huurprijzen gelden.

Een andere belangrijke trend is dat er méér mensen aangewezen zijn op een sociale huurwoning, dan er huizen zijn. Dat komt vooral doordat de prijzen van huizen van particuliere eigenaren na verhuizing van de oude bewoner over de kop gaan. Wedemeijer: “Het was een tijdlang in om te zeggen dat Amsterdam te veel sociale huurwoningen heeft. De nieuwe wooncijfers laten zien dat zulke beweringen definitief bij het oud vuil kunnen. Er is gewoon een tekort aan. De voorraad sociale huurwoningen moet groeien om voldoende plek te bieden aan al die Amsterdammers die daarop zijn aangewezen. De dikte van je portemonnee mag niet uitmaken of je nog in Amsterdam kan wonen.”

Zie ook: Nieuws

Amsterdam stimuleert betaalbaar wonen in omgebouwde bedrijfspanden

SP SP Amsterdam 21-01-2022 13:19

Het stadsbestuur gaat de bouw van betaalbare huizen aanjagen door een tijdelijke financiële stimuleringsregeling in te voeren voor betaalbare huizen in bijvoorbeeld voormalige bedrijfspanden, kantoren of hotels. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Amsterdam heeft een tekort aan betaalbare huizen. Er is de afgelopen jaren enorm veel gebouwd maar dat ging niet vanzelf, en dat blijft ook niet vanzelf zo doorgaan. De economie draait op volle toeren en de bouw wordt steeds duurder, waarmee de kans ook steeds groter wordt dat vastgoedeigenaren níet kiezen voor het ombouwen naar woningen en het oude pand doorverhuren. We geven nu een flinke slinger aan zulke zogenoemde transformatieprojecten die bijdragen aan de broodnodige betaalbare huizen in onze stad.”

https://amsterdam.sp.nl/nieuws/2022/01/amsterdam-stimuleert-betaalbaar-wonen-in-omgebouwde-bedrijfspanden
De gemeente is in Amsterdam eigenaar van 80% van de grond. Vastgoedeigenaren betalen voor de gemeentegrond die zij gebruiken via het erfpachtsysteem. Als een bedrijfspand wordt gesloopt of omgebouwd zodat er iets anders kan komen, moet de eigenaar naar de gemeente om de grondprijs opnieuw te bepalen. Met de tijdelijke regeling rekent de gemeente een gunstiger tarief voor sociale en middeldure huurwoningen.

Jakob Wedemeijer: “Sociale en middeldure woningbouw op plekken waar nu nog bedrijfspanden, kantoren of hotels staan is de beste nieuwbouw die we kunnen doen. We voegen huizen in de stad toe, we sparen de groengebieden, en het zijn huizen waarbij we afspraken maken over wat een huis mag kosten.” De regeling wordt over een jaar geëvalueerd om te kijken wat het heeft opgeleverd, en ook te zien wat tegen die tijd de situatie is rondom de economische groei, de bouwkosten en het tekort aan bouwvakkers.

Zie ook: Nieuws

Verbod op loden leidingen nodig om particuliere huurhuizen gezond te maken

SP SP Amsterdam 10-12-2021 10:14

Het is hard nodig dat er een landelijk verbod op loden waterleidingen komt. Uit steekproeven in wijken met vooroorlogse woningen blijkt in sommige wijken met particuliere woningen wel 25% van de huizen nog loden waterleidingen te hebben. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Drinkwater uit loden leidingen kan erg slecht zijn voor bijvoorbeeld kinderen. Kennelijk komen de vastgoedeigenaren niet uit zichzelf in actie om hier wat aan te doen, schandalig. Daarom zou het goed zijn als minister Ollongren nu eindelijk initiatief neemt in plaats van te wijzen naar de ‘eigen verantwoordelijkheid’ van verhuurders. Die nemen ze kennelijk niet.”

https://amsterdam.sp.nl/nieuws/2021/12/verbod-op-loden-leidingen-nodig-om-particuliere-huurhuizen-gezond-te-maken
Wedemeijer ging samen met stichting !WOON, de door de gemeente gesubsidieerde huurdersondersteuning, op bezoek bij vooroorlogse woningen op te zien of het drinkwater gezond is. Wedemeijer schrok van de slechte situatie: “Een bewoonster vertelde me dat ze met haar zes jaar oude kind in een huis met loden leidingen woont. De loden leidingen zijn nog steeds niet allemaal verwijderd en ze maakt zich enorme zorgen over de gezondheid van haar kind, dat tot twee jaar terug water uit de kraan dronk. Ik ben enorm geschokt dat dit nog op zo grote schaal voorkomt, terwijl we weten hoe ongezond het is. We doen er samen met stichting !WOON alles aan om huurders bij te staan, maar dit kan alleen snel worden opgelost als er een landelijk verbod komt.”

Juist bij woningcorporaties wordt wél hard gewerkt om loden waterleidingen te vervangen. In een aantal wijken, vooral in Noord, bleek twee jaar terug dat er nog veel loden waterleidingen in de huizen zitten. Via een grootschalig programma worden die nu door de corporaties verwijderd. Het programma is naar verwachting komend voorjaar klaar, sneller dan eerst werd ingeschat. Wedemeijer: “Dat is goed nieuws voor de bewoners van deze huizen. Zij kunnen straks weer gezond water uit de kraan drinken, zoals dat gewoon hoort in onze stad. Hoog tijd dat dat ook geregeld wordt voor álle bewoners, ook van woningen die op de vrije markt verhuurd worden.”

Zie ook: Nieuws

Voorrang voor buurtbewoners bij nieuwbouwwoningen

SP SP Amsterdam 25-10-2021 16:24

Het stadsbestuur wil de gemeentelijke woonregels aanpassen zodat nieuwbouwprojecten kunnen worden aangewezen waar een deel van de woningen met voorrang naar bewoners uit het stadsdeel gaat. Dat moet ervoor zorgen dat buurtbewoners veel meer kunnen profiteren van nieuwbouw in hun omgeving, en verdringing in de wijk voorkomen.

Mensen die van de afgelopen tien jaar er zes in het stadsdeel wonen, komen in aanmerking voor de voorrangsregeling. Nieuwbouwwijk Hongsrugpark in Zuidoost is het eerste project waarbij de regeling gaat gelden. Daar gaat 25% van de woningen met voorrang naar inwoners van het stadsdeel Zuidoost. 

SP-wethouder wonen Jakob Wedemeijer: "Veel bewoners maken zich zorgen dat ze door de oververhitte woningmarkt niet meer in hun buurtje kunnen blijven. Mensen willen graag in hun eigen buurt blijven wonen waar ze zo vertrouwd mee zijn. Met deze regeling maken we het makkelijker voor de huidige bewoners om in hun eigen buurt te blijven."

De nieuwe regels worden komende maand besproken in de gemeenteraad.

GroenLinks wil een kennisfonds wooncoöperaties | Amsterdam

GroenLinks GroenLinks Amsterdam 24-06-2020 00:00

Bewoners die een nieuwe wooncoöperatie op willen richten lopen vaak tegen dezelfde vragen op. Om meer mensen toegang te geven tot de juiste kennis om een succesvolle coöperatie op te richten wil GroenLinks Amsterdam een ‘kennisfonds’. Wooncoöperaties committeren zich daarmee aan het leveren van kennis voor een volgende groep oprichters. Zo krijgen nieuwe initiatieven toegang tot waardevol advies en blijven opgedane lessen en ervaringen behouden.

Een coöperatie oprichten levert veel op, maar kost ook veel tijd en kennis van betrokkenen. Het is lastig en vaak is alles nieuw. Oprichters steken er jarenlang werk in (zie ook onder).  En er is niet één duidelijke behoefte aan ondersteuning: sommige groepen initiatiefnemers hebben behoefte aan juridische kennis, andere aan kennis van de bouwwereld, weer andere juist aan overall projectmanagement en hoe je bij zo’n meerjarig traject alles regelt. 

Kennisfonds

GroenLinks wil dat er een ‘kennisfonds’ komt voor wooncoöperaties. Een wooncoöperatie stelt via zo’n fonds opgedane kennis beschikbaar voor een volgende generatie oprichters van een nieuwe coöperatie om te voorkomen dat zij tegen dezelfde problemen oplopen en/of het wiel opnieuw moeten uitvinden. 

Het idee is dat dit hetzelfde werkt als het door het college voorgestelde solidariteitsfonds, waarin coöperaties geld inleggen en waaruit nieuwe coöperaties dan een lening kunnen krijgen. Zo helpen zij elkaar en zijn initiatiefnemers niet afhankelijk van een bank. Hetzelfde principe van zo’n fonds kan voor kennis worden ontwikkeld. In plaats van geld, leggen coöperaties uren denkkracht in. Een groep nieuwe initiatiefnemers kan daar dan later een beroep op doen. Dorrit de Jong (raadslid GroenLinks): “Om een grotere groep mensen de mogelijkheid te geven om een coöperatie op te richten, is de juiste kennis en ondersteuning erg belangrijk. Dit kennisfonds is een goed model om duurzaam kennis met elkaar te delen.”

De wethouder gaf in de commissie Wonen & Bouwen van 24 juni 2020 aan dat hij het een goed idee vindt. Hij gaat bespreken met het Platform Wooncooperaties Amsterdam of dit fonds er kan komen.

Actieplan

Naast een beperkte toegang tot de juiste kennis lopen  initiatiefnemers nog vaak tegen verschillende obstakels aan. Zo zijn Nederlandse banken niet bekend met coöperaties, waardoor ze moeilijk een hypotheek kunnen krijgen. Komende jaren moeten deze belemmeringen weggenomen worden door verschillende maatregelen, zoals een stimuleringsfonds van 50 miljoen, die het college recent aankondigde via het Actieplan Wooncoöperaties.

Wat GroenLinks betreft zijn wooncoöperaties de toekomst in Amsterdam: bij een coöperatie blijven woningen voor eeuwig in sociale of middenhuur, en hebben huurders meer zeggenschap over hoe zij wonen.

Nieuw bij de PvdA: Nikki Verhoeven (22)

PvdA PvdA Amsterdam 24-04-2020 08:55

Sinds een aantal maanden groeit het ledenaantal van de PvdA in Amsterdam weer. In deze nieuwe serie ‘Nieuw bij de PvdA’ stellen wij de komende tijd een aantal nieuwe Amsterdamse PvdA’ers aan je voor. Wat drijft hen? Waarom kozen zij voor de PvdA en wat vinden zij zo mooi aan Amsterdam? Vandaag in de eerste aflevering: Nikki Verhoeven (22): “Het opzoeken van de verbinding met de mensen voor wie je staat vind ik dé eigenschap van een goede politicus.” 

Dag Nikki, wie ben je en wat doe je in het dagelijks leven? “Ik ben Nikki, 22 jaar, ik studeer Antropologie aan de UvA en ik werk al zo’n 3 jaar in een buurthuis VoorUit in Amsterdam-Slotervaart. VoorUit is een project waarbij studenten zich inzetten voor de buurt in ruil voor woonruimte in diezelfde buurt. Sinds afgelopen zomer ben ik ook coördinator van ons wijkteam. We organiseren allerlei activiteiten in de buurt, van computerlessen tot open mics en van knutselclubjes tot buurtdiners en taallessen voor anderstaligen. Momenteel volg ik een leergang van PvdA Amsterdam over Amsterdamse politiek dus daar ben ik ook zo nu en dan mee bezig. Verder schrijf ik graag (van artikelen tot gedichten en liedjes) en houd ik van lezen, muziek en muziek maken. Als ik niet werk of studeer vermaak ik me wel met een van deze dingen.”

Sinds wanneer mag jij jezelf Amsterdammer noemen? “Sinds 6 september 1997, toen werd ik geboren in Amsterdam-Osdorp haha. Ik woon al mijn hele leven in Amsterdam. Ik ben geboren in Osdorp en heb daar tot mijn 19e gewoond. Sindsdien woon ik in Slotervaart via VoorUit.”

Wat was het moment waarop je voor het eerst dacht: de PvdA is mijn partij? “Toen ik werd aangenomen bij de Hart voor Amsterdam-leergang van de PvdA en ik me meer en meer ging verdiepen in de partij voelde ik me steeds meer thuis bij de mensen en de ideeën van de PvdA. Toen ik lid wilde worden van een partij was het voor mij evident dat dat de PvdA moest zijn.”

“Toen ik lid wilde worden van een partij was het voor mij evident dat dat de PvdA moest zijn.”

Welke (ex) PvdA politicus of politica waardeer je het meest en waarom? “Ik waardeer veel PvdA’ers en vind dat de PvdA op elk politiek niveau sterke politici heeft. Dat vind ik niet van elke partij (thumbs up dus https://amsterdam.pvda.nl/nieuws/nieuw-bij-de-pvda-nikki-verhoeven-22/☺ ). De politicus die ik het meest waardeer is wel Sofyan Mbarki, fractievoorzitter van Amsterdam. Ik waardeer hem heel erg door zijn oprechte bevlogenheid voor Amsterdam en de verbinding die hij met de stad aangaat; dat hij in gesprek gaat met actieve Amsterdammers, dat hij tijdens Corona-tijd Abdelhamid Idrissi van Studiezalen helpt met het bezorgen van voedselpakketten en dat hij Klaas Dijkhoff meeneemt naar Slotervaart toen de VVD’er met een wetsvoorstel kwam om criminelen harder te straffen voor het plegen van misdrijven in bepaalde wijken bijvoorbeeld. Het opzoeken van de verbinding met de mensen voor wie je staat vind ik dé eigenschap van een goede politicus.”

“Ik waardeer Sofyan Mbarki heel erg door zijn oprechte bevlogenheid voor Amsterdam.”

Wat was je eerste echte kennismaking met de PvdA of PvdA’ers en hoe ervaarde je dat? “Mijn eerste échte kennismaking met PvdA was denk ik de leergang. Daarbij ontmoette ik heel veel ambitieuze PvdA’ers. Dit was het begin van mijn ‘PvdA-avontuur’ waarbij ik me meer en meer ging verdiepen in de partij.”

Wat wil je verder uit je PvdA-lidmaatschap halen? “Ik wil me heel graag verdiepen in politieke processen: hoe zit ‘de politiek’ nu eigenlijk precies in elkaar en hoe werkt dit? Ik heb politiek altijd al wel interessant gevonden, maar wist nooit zo goed hoe ik hier invulling aan kon geven. Nu wil ik hier als lid actief naar op zoek gaan en in gesprek gaan met anderen met (relatief) dezelfde politieke ideeën en passies. Het lijkt me daarbij ook interessant om als Antropoloog in gesprek te gaan met andere PvdA’ers die vanuit een heel andere hoek komen dan ik.”

Wil jij net als Nikki ook lid worden van de PvdA? Klik dan hier!

Wat vind je het mooiste aan de stad Amsterdam? “De vrijheid die ik voel in de stad. Je kunt in Amsterdam heerlijk verdwalen, dat waardeer ik heel erg. Van mijn buurt Slotervaart waardeer ik dat er zo veel parken in de buurt zijn. Ik woon tussen het Rembrandtpark en Sloterpark in dus er is altijd wel wat groen in de buurt waar ik even lekker kan wandelen.”

“Het mooiste aan Amsterdam vind ik de vrijheid die ik er voel. Je kunt er heerlijk verdwalen.”

Welk probleem in de stad moet de PvdA als het kan morgen meteen oplossen? “Ik denk dat ik de woningmarkt als eerst aan zou willen pakken. De problematiek van de woningmarkt is verbonden met veel andere problematiek. Woningmarkt gaat niet alleen over betaalbare woningen in de stad, maar ook over genoeg (betaalbare) woningen voor de mensen die we hier nodig hebben, zoals leraren. Dee woningmarkt gaat over gentrificatie en hoe je ervoor zorgt dat de mensen die hier willen blijven wonen hier kunnen blijven wonen en zich thuis voelen. En de woningmarkt gaat over segregatie: hoe zorg je ervoor dat mensen uit verschillende sociale klassen bij elkaar in de buurt wonen, elkaar tegenkomen op straat en elkaars verhalen kennen?”

We zitten door de Coronacrisis in een rare tijd. Hoe ervaar jij alles wat er gebeurt en hoe ga je daarmee om? “Het is inderdaad een heel gekke tijd nu. De eerste week was ik echt een beetje in shock en kon ik alleen maar het nieuws en sociale media checken. Nu ben ik er wel rustig onder en richt ik me wat meer op mijn creatieve projectjes; gedichtjes schrijven en muziek maken. Ik ben van mezelf redelijk introvert dus ik kan me best goed afsluiten van de wereld en mezelf vermaken. Verder proberen we het werk in het buurthuis zoveel mogelijk (online) door te zetten en gaat mijn studie ook door.”

Tot slot, wat wil je nog kwijt aan Amsterdammers in deze coronatijd? “Ik zie bij veel mensen om me heen dat ze het lastig vinden om veel alleen te zijn, hun vrienden niet te zien, zich te focussen op werk en/of studie en ik wil aan hen (en aan iedereen) meegeven: het is even een heel gekke tijd en het is helemaal niet gek als je je wat vaker verdrietig voelt en/of je niet kunt concentreren. Hierbij een bericht voor iedereen die nu thuis werkt/studeert: wees niet te hard voor jezelf, dit is niet de tijd om hard voor jezelf te zijn. Kijk per dag hoe je je voelt en wat je gedaan krijgt. Het is heel logisch als je minder focus hebt dan normaal: je moet ineens werken op de plek waar je je normaal vooral ontspant en waar heel veel afleiding is, je kunt niet je normale routine volgen en er speelt zich momenteel een mondiale crisis af: je mag je best even wat minder voelen en minder ‘nuttig’ zijn.”

Wil jij net als Nikki ook lid worden van de PvdA? Klik dan hier!

Het bericht Nieuw bij de PvdA: Nikki Verhoeven (22) verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Loden leidingen de stad uit

PvdA PvdA Amsterdam 31-01-2020 09:41

Wij vinden dat loden waterleidingen die aanwezig kunnen zijn in gebouwen en woningen van voor 1960 zo snel mogelijk moeten worden vervangen. Lees ons standpunt:

Loden leidingen de stad uit

Het bericht Loden leidingen de stad uit verscheen eerst op PvdA Amsterdam Centrum.

Bouwen, bouwen, bouwen?

CDA CDA GroenLinks D66 PvdA Amsterdam 29-10-2019 07:31

“Er staat een huis aan de gracht in oud Amsterdam, waar ik als woningzoeker niet wonen kan. Straks zit een rijke expat in ’t kamertje voor. En al die arme gezinnen die zoeken maar door”. Deze tekst maakte ik voor een CDA-diner in Amsterdam op het bekende liedAan de Amsterdamse grachtenvan Wim Sonneveld. Als het aan het stadsbestuur van GroenLinks, D66, PvdA en SP ligt blijven we ook nog wel even woningen zoeken met zijn allen. Hoge grondprijzen die aan de gemeente betaald moeten worden, een enorme waslijst aan regels over wat je bouwt, voor wie je bouwt en wat je daar dan voor mag vragen en marktontwikkelingen zoals duurdere materialen en bouwpersoneel vormen een serieuze bedreiging voor de woningbouw in Amsterdam. Hoewel alle politieke partijen van links tot rechts willen dat er meer woningen gebouwd worden de doelstellingen niet gehaald. Als we bijvoorbeeld kijken naar ‘middeldure huurwoningen’ – woningen voor mensen met een modaal inkomen – dan zien we dat de aantallen niet gehaald worden. De coalitie heeft afgesproken dat er in de periode 2018-2025 gemiddeld 1.670 middeldure huurwoningen gebouwd moeten worden. Helaas is dit aantal in 2018 bij lange na niet gehaald. Dat zou logisch zijn, want het nieuwe beleid was net gestart, hoorden we van de wethouder. Ook in 2019 lijkt de doelstelling niet gehaald te worden. Maar het moest de eerste jaren op gang komen, horen we van de SP-wethouder bouwen en wonen. In de komende jaren zullen het er meer worden, volgens de wethouder. Met veel belangstelling opende ik daarom de begroting van de gemeente Amsterdam voor 2020. In de begroting kun je lezen met hoeveel gerealiseerde woningen de gemeente in 2020 en de volgende jaren rekening houdt. Helaas moeten we lezen dat er in 2020 geen extra doelstellingen opgenomen zijn. En dat is een vreemde vergissing. Een rekensom: Volgens de afspraken in het coalitieakkoord en het woningbouwplan moeten er tussen 2018 en 2025 in totaal 11.690 nieuwe middeldure huurwoningen opgeleverd worden. Gemiddeld zijn dat er 11.690/7= 1.670 per jaar. In 2028 zijn er 1.152 woningen opgeleverd. Voor 2019 weten we het nog niet precies, maar het aantal zal rond de 1.400 komen te liggen. Dus in 2018 zijn er 538 woningen te weinig bij gekomen en in 2019 vermoedelijk 270. Een coalitie die haar belofte na wil komen zou dan natuurlijk de ambitie komende jaren moeten verhogen. De tekorten van de afgelopen jaren moet je als ambitie opnemen voor de komende jaren. Als je dat niet doet, dan erken je dat je je doelstellingen niet gaat halen. Het CDA Amsterdam vindt het belangrijk dat de doelen behaald worden. Daarom moeten we belemmeringen om dit doel te halen aanpakken. Helaas zijn deze belemmeringen vaak de paradepaardjes van de coalitiepartijen. Het realiseren van nieuwe woningen gaat als volgt: een projectontwikkelaar heeft een idee om een bepaald stuk grond te ontwikkelen of een kantoorpand te transformeren tot woningen. Hij schakelt een architect in en maakt een plan en gaat met de gemeente in overleg over het plan. Nadat er toestemming is, zoekt de projectontwikkelaar een financier. Dit zijn beleggers: zij stellen geld beschikbaar om met het project aan de slag te gaan. Met het plan, de toestemming en het geld op zak gaat de ontwikkelaar zoeken naar een aannemer die de bouw kan uitvoeren. Wanneer al deze partijen gevonden zijn dan start de bouw. In iedere stap van dit proces gooien de regels van de gemeente roet in het eten. De gemeente vraagt (te) veel geld voor de grond waarop gebouwd wordt. De gemeente wil dat 40% van het project sociale woningen bevat, 40% middel dure huur en 20% hoge huur. De gemeente wil dat de huur 25 jaar lang niet meer stijgt dan de inflatie. De gemeente stelt meer eisen aan duurzaamheid dan er in de rest van Nederland gevraagd worden. En ga zo maar even door. Al die regels maken het voor de projectontwikkelaar moeilijk om het project rond te rekenen omdat ze kostenverhogend werken of het verdienpotentieel van de woning af laten nemen. Vervolgens komt de projectontwikkelaar bij de belegger. De belegger ziet het project en de magere rendementsverwachting en trekt de conclusie dat beleggen buiten Amsterdam veel meer oplevert. Waarom zou hij het dan in Amsterdam doet, als zelfs de wethouder zegt dat hij er niet rouwig om is als beleggers niet meer op de Amsterdamse woningmarkt investeren? Tot slot komt de projectontwikkelaar bij de bouwer. De bouwer heeft slecht nieuws voor de ontwikkelaar: zijn prijzen zijn alweer gestegen. Bouwmaterialen zijn peperduur geworden omdat overal in Nederland gebouwd moet worden. Om maar niet te spreken over de vakmensen: als ze al beschikbaar zijn dan moet er de hoofdprijs betaald worden. Ook dit verbetert het rendement niet. De waslijst aan (dure) regels en de huidige marktontwikkelingen vormen een groot risico voor de realisatie van nieuwe woningen in Amsterdam. In de middeldure huurwoningen kunnen leraren, politie agenten, mensen uit de zorg en tal van andere maatschappelijke beroepen wonen. Een sterk middensegment houdt de stad leefbaar, daar het ons bij het CDA om te doen. Daarom moet de gemeente niet haar ambitie om 1.670 middeldure woningen te realiseren laten varen, maar een aantal vaan de door haarzelf opgelegde regels. Vraag, bijvoorbeeld, niet om 40% sociale woningen maar om 30%. Projectontwikkelaars kunnen dan met 30% sociaal, 40% middenhuur en 30% dure huur ontwikkelen en dat geeft ze meer ruimte om beleggers aan te trekken. Vraag niet meer op het gebied van duurzaamheid dan wat landelijke regels voorschrijven. Deze extra eisen (denk aan gasloos bouwen) maken de toch al haast onmogelijke opgave nog duurder. Laat je wensen om de hoofdprijs voor de grond te vangen wat los. Beloon beleggers die woningen voor lange termijn betaalbaar willen houden met lagere grondprijzen. Er zijn dus voldoende mogelijkheden om de woningbouw in Amsterdam aan te jagen. Helaas lijken GroenLinks, D66, PvdA en SP hun eigen hobby’s belangrijker te vinden dan woningbouw. Het CDA Amsterdam zal daarom bij de begroting een amendement indienen om de ambitie van 1.670 woningen in 2020 te verhogen naar 1.825 in 2020 en de jaren daarna. Alleen door het verhogen van de ambitie kun je over 2018-2025 een gemiddelde van 1.670 halen, omdat je de eerste jaren (veel) te weinig gedaan hebt. Daarnaast zullen we een motie indienen om te vragen naar een impactanalyse van alle beleidsvoorschriften van de gemeente, zoals 40-40-20. Welke regels zijn de grootste belemmeringen voor de nieuwbouw in Amsterdam? Ik hoop dat GroenLinks- D66, PvdA en SP bereid zijn om hun eigen plannen serieus te nemen. Want helaas is het niet alleen het huis op de gracht waar de woningzoeker niet terecht kan: ook in aangewezen nieuwbouw gebieden is het komende jaren nog niet mogelijk om te wonen. -Rogier Havelaar, duoraadslid Wonen en Bouwen CDA Amsterdam

Let op de verhouding wonen en voorzieningen in NDSM

PvdA PvdA Amsterdam 20-09-2019 19:30

Afgelopen woensdagavond stond voorontwerp bestemmingsplan NDSM-werf West op de agenda van onze stadsdeelcommissie. Het ging om een herziening van bestemmingsplannen voor dit gebied uit 2014. In 2014 werd voorgesteld dat er 1500 woningen (212.500 m2) op het NDSM-werf West zouden komen en er voor niet- woonprogramma lees o.a. voorzieningen zou 178.000m2 gereserveerd worden. Herziening in 2019 gaat uit van 4900 woningen (414.000m2) en een niet woonprogramma van 130.000m2. Dit baarde ons commissielid Régine Anmuth zorgen, haar bijdrage tijdens de vergadering was dan wees voorzichtig met deze plannen want de voorzieningen in de omliggende wijken zijn al schaars. Ook gaf ze aan dat er extra aandacht moet komen voor ongedeelde wijk en dat voorkomen van tweedeling bij zo’n grote bouwopdracht naast bestaande wijken een pré is. Het advies richting de college is in wording.

Het bericht Let op de verhouding wonen en voorzieningen in NDSM verscheen eerst op PvdA Amsterdam-Noord.

Zie je content die volgens jou niet op deze site hoort? Check onze disclaimer.