Poliflw

De SP fractie in Hengelo vraagt het college van B en W om in actie te komen en te zorgen dat bewoners van Mariastraat en omgeving betrokken worden bij de plannen omtrent hun woningen en hun buurt. Na het voorleggen van zogenaamde prestatieafspraken aan de gemeenteraad is er door de meeste raadsfracties niet positief gereageerd op de plannen voor sloop van 107 goedkope huurwoningen en de geringe betrokkenheid van de huurders bij deze plannen; Deze sloop stond als een onderdeel in de plannen voor 2020-2021, maar druist in tegen de kaders die de gemeenteraad in 2016 heeft gesteld in de gemeentelijke woonvisie. Daar is het behoud van het minimale aantal van 3.200 sociale huurwoningen in de categorie betaalbaar vastgelegd. Met de sloopplannen van deze huurwoningen in de Nijverheid doorkruist Welbions de kaders zoals die in de woonvisie door de raad zijn vastgelegd.

Vanuit de discussie met de raad heeft het college besloten de prestatieafspraken 2020-2021 niet te tekenen. Welbions en Ookbions hebben wel getekend. De SP fractie wil van het college weten onder welke voorwaarden ze wel denkt te kunnen tekenen, en wil weten hoe het college denkt dat dan de inbreng van de huurders serieus opgepakt kan worden.

De SP ziet met bewoners goede alternatieven voor sloop, namelijk achterstallig onderhoud en renovatie tot energielabel B. Ook dit is destijds als doelstelling vastgelegd in de woonvisie voor deze categorie goedkope huurwoningen. Welbions wil na sloop nieuwe woningen bouwen die gasloos worden met energielabel A plus plus. Dat betekent dat voor de meeste van de huidige huurders deze huizen onbetaalbaar worden.

De SP wil dat het college met Welbions serieus ingaat op de woonwensen van de huidige bewoners en ze betrekt bij de plannen voor hun woningen en hun buurt.

Bijlage: 

schriftelijke_vragen_prestatieafspraken_hengelo.docx

Huurders van de woningen in de Mariastraat, Geerdinksweg, Krabbenbosweg en Wilderinkstraat geven in meerderheid aan tegen de sloopplannen van Welbions te zijn. 

De SP steunt hen in het behoud van de woningen. Maar Welbions stelt dat sloop noodzakelijk is. De woningen zouden te veel gebreken vertonen en die gebreken herstellen zou te veel geld kosten.

Politiek café

In politiek café Hengeloos Peil zaten de partijen deze week aan tafel. Directeur/bestuurder Eric Markvoort lichtte zijn standpunt toe en dat deed ook SP-gemeenteraadslid Vincent Mulder. Riet Kerstens, één van de buurtbewoners en lid van het buurtactiecomité, wil graag in haar huis blijven wonen gaf ze in de het programma aan.

Nominatie

Aan het eind van het programma was er de nominatie voor de Persprijs 2020 voor Welbions voor het opnieuw opbouwen van de wijk Hengelose Es Noord. Veelal nieuwe bewoners zijn naar prachtige huizen in de wijk getrokken. Daarmee is de wijk geen schim meer van de wijk die het was; een wijk met slechte huizen en een wijk met een slechte reputatie. Welbions investeerde pakweg 40 miljoen euro in de nieuwbouw en leverde daarmee een aanzienlijke bijdrage aan positieve ontwikkelingen in de stad.

Bron: https://www.tubantia.nl/hengelo/welbions-en-sp-lijnrecht-tegenover-elkaar-sloop-of-nieuwbouw-in-hengelose-nijverheid~a8f362ab/?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=socialsharing_web

De SP fractie in Hengelo vindt dat de woningcorporatie Welbions en de gemeente de mening van de huurders van de woningen in de Mariastraat, Geerdinksweg, Krabbenbosweg en Mariastraat onvoldoende betrekken bij de plannen over de toekomst van hun huizen.

Anderhalf jaar geleden werd duidelijk dat Welbions plannen had om deze woningen op termijn te slopen. De SP fractie gaf destijds aan dat dit volstrekt niet strookt met de woonvisie zoals die door gemeenteraad is vastgesteld. Daarop nam de gemeenteraad een motie aan die de wethouder op pad stuurde om met Welbions tot afspraken te komen over renovatie in plaats van sloop van deze 107 woningen.

In reactie op deze motie kwam de wethouder een jaar later met een brief aan de raadsleden: Sloop onder voorwaarden zou moeten kunnen.

De SP fractie was hogelijk verbaasd over deze reactie. Buiten het feit dat sloop een aantasting van het aantal betaalbare woningen betekent, bleek ook dat de mening van de bewoners volstrekt niet was onderzocht.

Raadslid Vincent Mulder: “Wij hebben gemeend om samen met bewoners een enquête te houden om hun mening duidelijk te maken en vonden daarbij dat ruim 80 % van de huidige bewoners graag wil dat hun huizen gerenoveerd worden en niet gesloopt.”

De SP fractie beroept zich bovendien op de wet (burgerlijk wetboek artikel 220) die zegt dat bij ingrijpende veranderingen aan de woning de verhuurder de instemming moet hebben van minstens 70 % van de bewoners.

Mulder: ‘Verreweg de meeste bewoners willen graag in hun huizen blijven wonen, en vinden dat na jarenlang gering onderhoud er nu een flinke opknapbeurt nodig is. Welbions liet de huurders in juli weten dat volgens hun berekeningen het opknappen wel 130,000 euro per woning zou gaan kosten. Volstrekt idioot en bedoeld om hun plan voor sloop kracht bij te zetten. Blijkbaar rekent Welbions dan met een sommetje om de huizen gasloos en driedubbel geïsoleerd te maken. Maar dat is niet waar de huurders op zitten te wachten. In de woonvisie is bovendien afgesproken dat voor deze betaalbare huurwoningen energielabel B passend is. Dat is dus alles behalve gasloos!”

De SP wil dat het college met Welbions serieus ingaat op de woonwensen van de huidige bewoners en daarbij niet de uitgangspunten van gasloos hanteert.

Bijlage: 

schriftelijke_vragen_woonwensenonderzoek_bewoners_mariastraat_eo.pdf

Bewoners van de twee flats aan de Jan Voerman en de Jan Wiegersstraat in Hengelo zijn het slechte beheer en de slechte communicatie met hun huurbaas zat. Waren het een jaar geleden de problemen bij de oplevering van de flats, waar laat en niet afdoende op gereageerd werd, sinds dit voorjaar ervaren de bewoners in de onderste laag van de flats centimeters water in hun kelder en schade aan vloeren, wanden en huisraad. SP raadslid Vincent Mulder die de bewonerscommissie ondersteunt vindt het belachelijk dat de beleggingsbaas zijn huurders zelf wil laten opdraaien voor de kosten van de waterschade: “Hoe ziek is het als je wel maandelijks van 120 huishoudens een ton huur int, maar ze gewoon in de modder laat zitten wanneer de muren water doorlaten?”

De SP fractie vindt dat de wethouder volkshuisvesting in moet grijpen door de eigenaar van de woning met de bewonerscommissie om tafel te roepen. Er is in het afgelopen jaar slechts één gesprek geweest tussen een medewerker van ACM Vastgoed Management BV, die namens de eigenaar Hengelo Excelsior Onroerend Goed BV het onderhoud van de flat en de contacten met de bewoners moet regelen.

Mulder is het zat:

“De eigenaar-belegger, die zich achter een postbus schuil houdt weigert om zijn verantwoordelijkheid te nemen en de sociale huurwoningen in een goede staat te verhuren. Wat we Welbions soms ook verwijten, Welbions duikt niet als het gaat om de verantwoordelijkheid voor het beheer van hun huurwoningen. Deze belegger is duidelijk uit op winstbejag. Dat is dan ook de reden dat we fel tegen de verkoop van sociale huurwoningen zijn door Welbions. Zij hadden het in eigen beheer moeten houden en niet moeten cashen.“

In een brief aan het college wil de SP fractie dat het college zorgt voor een fatsoenlijke communicatie tussen verhuurder en de vertegenwoordiger van de huurders, de bewonerscommissie die ze uit hun midden hebben aangesteld. In een antwoord op eerdere vragen antwoordde de wethouder namens het college dat de communicatie met een bijeenkomst wel weer op orde zou zijn.

Niets blijkt minder waar. De belegger eigenaar houdt zich schuil en speelt de beheerder, een aannemer en de huurders tegen elkaar uit. De SP houdt vinger aan de pols,vstuurt de wethouder op pad en blijft de ontwikkelingen met de bewoners volgen.

Bijlage: Schriftelijke vragen aan het Hengelose Colleg

Bijlage: 

schriftelijke_vragen_wateroverlast_voerman_en_wiegersflats-1.docx

Vandaag zijn de landelijke nominaties voor de Schimmelschandpaalprijs bekend gemaakt. Deze prijs wordt uitgereikt aan de woningcorporatie met de meeste klachten over schimmel in de huizen, en de minste bereidwilligheid om hier iets aan te doen. Een van de tien genomineerden is Welbions. Vanmorgen hebben huurders samen met de SP het bord met de nominatie bij het kantoor van Welbions opgehangen. Huurders kunnen tot 11 november stemmen op www.schimmelschandpaal.nl. Op 12 november wordt de winnaar van de Schimmelschandpaalprijs 2018 bekend gemaakt.

SP-Kamerlid Sandra Beckerman: ‘Uit cijfers blijkt dat ten minste een half miljoen sociale huurwoningen in Nederland kampt met vocht en schimmel. Daarom eisen we niet alleen dat deze corporaties hun huizen direct opknappen maar ook dat de minister met een landelijk actieplan komt.’

Vincent Mulder raadslid van de SP in Hengelo vindt dat de Hengelose woningcorporatie de renovaties veel te lang heeft uitgesteld. Zo was er een grote groep bewoners die tien jaar geleden in de Hengelose Es vanwege hun schimmelwoningen in protest kwamen. Inmiddels woont een aantal van hen in duplexwoningen in Klein Driene, waar ze een paar jaar geleden opnieuw hun beklag deden over schimmel op muren en vloeren:

Mulder: ”De renovatie van die woningen zou een jaar geleden al gestart zijn, maar werd keer op keer uitgesteld. Nu lijkt dat ook volgend jaar maart niet gehaald zal worden.”

Geïnterviewd voor de bekendmaking van de nominatie van Welbions was huurder Melanie Keizer, die tien jaar in drie huurhuizen van Welbions woonde waar vocht en schimmel haar gezondheid en dat van haar zoontje aantastte. In de Hengelose Es, in de Berflo Es en de laatste jaren in een van de duplexwoningen in Klein Driene die nog maar steeds niet gerenoveerd zijn.

Mulder: “Mw Keizer moest steeds op doktersadvies verhuizen, omdat Welbions haar van de ene naar de andere slechte woning liet verhuizen. Sinds deze zomer woont ze eindelijk en voor het eerst in een droge en comfortabele woning in Groot Driene. Welbions heeft renovatie van haar woningen veel te lang op zijn beloop gelaten.”

Mensen met schimmel in huis hebben vaker last van astma en allergieën. De kans op luchtwegklachten neemt zelfs met een factor anderhalf toe bij een ongezonde woning. Deze mensen worden letterlijk ziek van hun eigen huis.

Beckerman: ‘Veel corporaties leggen de oorzaak van schimmel bij de huurder en pakken problemen niet aan. Maar het gaat niet om de individuele huurders, er is een structureel probleem. Wanneer er niet naar huurders wordt geluisterd en zoveel mensen, waaronder kinderen, ziek worden in hun eigen huis, zit de schimmel niet alleen in de huizen, maar in het systeem.’

Beckerman vervolgt: ‘Er is een groot offensief nodig. Dat offensief begon toen huurders in actie kwamen tegen hun woningcorporatie. En dat offensief krijgt een landelijk gezicht met de Schimmelschandpaal. Zo eisen we dat corporaties pal staan voor hun huurders en samen met hen vechten tegen het systeem,’ aldus Beckerman.

Bijlage: 

schimmelschandpaal_1.pdf

Op een bijeenkomst deze week met nieuwe bewoners van de onlangs opgeleverde flat aan de Jan Voermanstraat hebben bewoners hun klachten ten aanzien van de oplevering en de kwaliteit van de woningen met elkaar besproken. Deze bijeenkomst was georganiseerd door de SP afdeling Hengelo.

De tientallen aanwezige bewoners gaven aan zeer ontevreden te zijn over de te late oplevering, en de slechte kwaliteit van de muren, die verre van ‘behangklaar’ bleken te zijn. Daardoor hebben de meesten van hen flinke kosten moeten maken, die ze nu willen verhalen op de verhuurder.

Ze vinden het volstrekt onvoldoende dat de verhuurder slechts een compensatie van een halve maand huur wil verlenen. Dat bedrag weegt niet op tegen de extra kosten die gemaakt zijn en de lange duur van de overlast, doordat de woning na oplevering niet snel kon worden ingericht. Veel bewoners zijn nog bezig met de reparatie van de muren, en enkelen kunnen daarom hun woning nog niet betrekken.

De klachten worden ook volop verergert door het feit dat communicatie over de problemen verre van goed verloopt. Mails worden niet beantwoord, of vaag. Bewoners die een fietsenhok willen gebruiken of een berging of een garage willen huren krijgen geen respons.

De bewoners gaan nu hun krachten bundelen en willen een vertegenwoordigende flatbewonerscommissie oprichten. Daartoe komen binnenkort een aantal van hen bij elkaar om eisen te stellen aan de verhuurder en te zorgen dat de verhuurder de communicatie verbeterd met alle bewoners.

De SP biedt haar diensten aan om deze flatbewonerscommissie te ondersteunen en te adviseren.

Hun bijeenkomsten zullen worden gehouden in het gebouw van Ponystal ’t Geerdink, die de ruimte voor deze nieuwe bewoners uit de Hengelose Es gratis beschikbaar stelt.