Poliflw

Foto © KampenLive

De gemeente maakt werk van het bouwen van woningen voor starters, senioren en speciale huisvesting voor inwoners van IJsselmuiden. Het plan om aan de rand van Oosterholt Noord nieuwe woningen te bouwen voor deze doelgroepen is weer een stap dichterbij. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het college legt nu het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbeeldregieplan voor deze locatie ter inzage.

Wethouder voor Wonen, Jan Peter van der Sluis is blij dat de ontwikkeling van woningbouw in IJsselmuiden een stap dichterbij is en starters er straks terecht kunnen. “Er is in Kampen een grote behoefte aan nieuwe woningen, vooral voor starters. In Oosterholt Noord gaan we 18 betaalbare starterswoningen bouwen. Dat is een bijzondere ontwikkeling, want bijna nergens wordt er meer gebouwd voor deze categorie woningzoekers. Ook ouderen krijgen een kans om te wonen in deze mooie groene omgeving, want er komen 5 grondgebonden woningen speciaal voor deze doelgroep. Dit bevordert weer doorstroming op de woningmarkt. Hopelijk kan de schop gauw de grond in.”

Ruimte voor starters

Al eerder heeft de gemeente de locatie aan de rand van Oosterholt Noord aangemerkt als plek waar versneld woningen en maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd kunnen worden. Het maakt onderdeel uit van het Plan van aanpak versnelling woningbouw dat in 2021 door de gemeente is vastgesteld. Het woningbouwplan is volgens de gemeente een waardevolle toevoeging voor de wijk Oosterholt Noord en past stedenbouwkundig goed in het gebied.

Woningbouwplan

Op de locatie aan de zuidrand van Oosterholt Noord worden in totaal 43 woningen gerealiseerd voor verschillende doelgroepen. Het gaat om 18 zorgwoningen, 18 starterswoningen, 2 appartementen en 5 seniorenwoningen met bijbehorende wegen, parkeerplaatsen en waterberging. De openbare ruimte wordt ingericht in samenspraak met de toekomstige bewoners. De gemeente Kampen ontwikkelt deze locatie samen met Holleman Ontwikkeling en Valuned.

Bestemmingsplan en beeldregieplan

Het bestemmingsplan moet aangepast worden om het woningbouwplan mogelijk te maken. Nu heeft deze locatie nog een maatschappelijke bestemming. In het nieuwe bestemmingsplan krijgt de locatie deels een woonbestemming. Naast de stedenbouwkundige inrichtingseisen die in het nieuwe bestemmingsplan zijn opgenomen, worden ook voorwaarden aan de architectuur van de woningen gesteld. Uitgangspunt is dat het woningbouwplan past bij het ruimtelijk karakter van de omgeving. Hiervoor is ook een beeldregieplan gemaakt. Hierin zijn welstandscriteria opgenomen die specifiek gaan gelden voor dit plangebied.

Procedure

Beide plannen worden van 21 juni tot en met 2 augustus ter inzage gelegd. Tijdens deze periode kunnen zienswijzen worden ingediend. Na afloop van de inzagetermijn worden eventuele zienswijzen beantwoord. Het definitieve bestemmingsplan en het beeldregieplan worden vervolgens voor vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. De verwachting is dat de raad zich na de zomer hierover buigt.

De gemeente gaat een informatiebijeenkomst organiseren tijdens de periode dat de plannen ter inzage liggen. Omwonenden en geïnteresseerden ontvangen hiervoor tijdig een uitnodiging van de gemeente. Ook wordt hierover gecommuniceerd via de gemeentelijke pagina in De Brug.

Wethouder Jan Peter van der Sluis en Evert Leideman, directeur-bestuurder van DeltaWonen

Minimaal 900 nieuwe sociale huurwoningen in Kampen

De komende 10 jaar bouwt deltaWonen minstens 900 nieuwe sociale huurwoningen in Kampen. Dat staat in het akkoord dat wethouder Jan Peter van der Sluis en directeur-bestuurder van DeltaWonen Evert Leideman op donderdag 19 januari hebben ondertekend. Het gaat hierbij zowel om appartementen, als om grondgebonden woningen.

Afspraken op hoofdlijnen

In het akkoord zijn verschillende afspraken op hoofdlijnen gemaakt. Deze afspraken gaan niet alleen over aantallen, maar ook over de grootte en over de kwaliteit van de woningen. Het is de bedoeling dat er duurzame woningen worden gebouwd op een circulaire manier. Daarbij kunnen op termijn materialen zoveel mogelijk worden hergebruikt. DeltaWonen houdt rekening met het milieu door te kiezen voor bouwmethodes die de natuur zo min mogelijk belasten. Deze duurzame manier van bouwen sluit goed aan bij de ambities van de gemeente Kampen.

Ook zijn er afspraken gemaakt over flexwonen. Hierbij gaan de gemeente en deltaWonen versneld woningen bouwen die 10 tot 15 jaar op een locatie mogen blijven staan. Door te kiezen voor flexwonen, komen mensen die zoeken naar huisvesting sneller in aanmerking voor een woning. De woningen zijn van dezelfde kwaliteit als ‘gewone’ bouw. Ze zijn verplaatsbaar, vandaar dat er gesproken wordt over ‘flexwonen’. De gemeente zal de locaties voor deze woningen beschikbaar gaan stellen.

In dit akkoord is ook afgesproken dat gemeente en deltaWonen verdere afspraken gaan maken over wonen met zorg. Hierbij valt te denken aan meer levensloopbestendige woningen en zelfstandig begeleid wonen in samenwerking met een zorgpartij.

Het grootste deel van deze woningen, wordt gebouwd in Reevedelta, het gebied ten zuidwesten van Kampen dat volop in ontwikkeling is. De rest van de woningen wordt op verschillende andere plekken in de stad gebouwd. Gemeente Kampen en deltaWonen zoeken samen naar locaties voor deze nieuwe sociale huurwoningen.

Wachtlijsten verkorten

In het hele land is de vraag naar betaalbare woningen hoog. Ook in Kampen is dat het geval – op dit moment zijn er circa 6000 mensen actief op zoek naar een woning. Met de bouw van deze woningen, vinden veel zoekenden in gemeente Kampen een nieuwe woning.

Minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil dat gemeenten de mogelijkheid krijgen om eigen inwoners die een huis willen kopen voorrang te geven ten opzichte van mensen van buiten de eigen regio. Dat sprak hij onlangs uit tijdens een werkbezoek aan Overijssel.Overal wordt de pijn gevoeld van de krappe woningmarkt. Vooral starters en senioren zijn de dupe. Starters kunnen geen betaalbare woning vinden, omdat de prijzen worden opgejaagd door investeerders en mensen die bereid zijn om fors te overbieden. Maar ook senioren zitten in een lastig parket. Zij willen wel doorstromen naar een volgende woning, maar kunnen geen geschikt appartement vinden. “Te lang hebben we gedacht dat de markt zelf wel voldoende huizen zou bouwen voor starters, gezinnen en ouderen. We zien inmiddels dat het recht van de sterkste steeds meer bepalend is voor wie welk huis kan kopen. Het moet anders. Met meer regie en meer bescherming moeten we de volkshuisvesting weer opbouwen”, sprak minister Hugo de Jonge tijdens het werkbezoek. De minister wil daarom de wet zo wijzigen dat gemeenten zelf kunnen bepalen dat eigen inwoners die een huis willen kopen voorrang krijgen ten opzichte van mensen die van verder weg komen. Deze lijn is al ingezet door het vorige kabinet. Kandidaat-raadslid Niek Teune van CDA Kampen vindt de wetswijziging een uitstekend idee. Hij zou de landelijke regelgeving graag plaatselijk willen vertalen. “Starters op de woningmarkt die hier geboren en opgegroeid zijn, willen vaak in de gemeente Kampen blijven wonen. Het komt helaas voor dat zij het afleggen tegen kapitaalkrachtige kopers uit andere gebieden. Jongeren moeten daarom noodgedwongen wegtrekken naar andere plaatsen. Dat vind ik een verkeerde ontwikkeling. Jongeren die hier geboren en opgegroeid zijn, verdienen een betaalbaar dak boven hun hoofd in onze eigen gemeente.” In de nieuwe wet wordt het ook mogelijk gemaakt om voorrang te geven aan eigen inwoners bij koopwoningen die onder de hypotheekgarantieregeling vallen. Daarvoor is het wel nodig dat de gemeente eerst een huisvestingsverordening instelt. De woningkoper heeft dan een vergunning nodig om er te mogen wonen. De huidige Huisvestingswet maakt toewijzing van huurwoningen op grond van lokale binding – beter bekend als ‘eigen inwoners’ – mogelijk tot maximaal 25 procent. Dit wordt opgehoogd naar maximaal 30 procent in een wetsvoorstel dat dit voorjaar naar de Raad van State gaat en daarna naar de Tweede Kamer.

INPAKKEN EN ... Om nog even de conclusie van het ingenieursbureau erbij te pakken: “Het zal duidelijk zijn dat hieromtrent nooit garanties kunnen worden gegeven waarbij het veiligheidsrisico tot nul is teruggebracht. Dit kan alleen worden gegarandeerd als het pand onmiddellijk wordt gesloopt”. “constructieve onderdelen door de tand des tijds nu al zo zijn aangetast dat deze niet meer bruikbaar zijn en bovendien bij een voortschrijdende aantasting van deze onderdelen voor de langere termijn de stabiliteit van het pand (o.a. voorgevel) niet meer valt te garanderen”. En daarom is zijn wij voor sloop.

TIENDUIZEND EURO VOOR AFDEKKEN Een ingenieursbureau heeft, in opdracht van de gemeente, een onderzoek uitgevoerd naar de constructieveiligheid van de voormalige Kamper Verf- en Glashandel aan de Bovenhavenstraat. Wat blijkt? Het pand heeft te maken met verrotte balkkoppen, los rakende onderdelen in het dak, losse glasplaten etc. “Doordat aan één zijde van het hoofdpand het dak helemaal ontbreekt kan bij wind vanuit de richting haaks op de voorgevel de wind vol in het pand blazen. De wind kan dan niet weg. Gelet op de constructie zal vermoedelijk bij wind uit deze richting eerst het dakbeschot aan de straatzijde eraf waaien voordat de hele voorgevel omwaait en op straat terecht komt. Het dakbeschot komt natuurlijk ook op de straat terecht", aldus het bureau. Het bureau heeft geadviseerd "om het risico van over straat waaiende onderdelen van het dak zoals delen van het beschot, dakbedekking en/of glas op korte termijn te minimaliseren door het dak van het pand met kunststof netten in te pakken. Deze periode van ca. 2 jaar kan dan gebruikt worden om verdere planvorming omtrent de toekomst van het pand te ontwikkelen". Een meerderheid van het college heeft besloten om gemeenschapsgeld aan het ‘inpakken’ te besteden hoewel er voor dit gebouw 'geen verdere planvorming' bestaat. Dit afdekken kost ruim tienduizend euro. Wethouder Holtland (GBK) is faliekant tegen het uitgeven van nog een cent voor dat gebouw en wil zo snel mogelijk overgaan tot slopen. Het ingenieursbureau stelt dat “het duidelijk mag zijn dat met het voorgestelde advies nooit garanties kunnen worden gegeven waarbij het veiligheidsrisico tot nul is teruggebracht. Dit kan alleen worden gegarandeerd als het pand onmiddellijk wordt gesloopt”. Wie het nu nog weet mag het zeggen. GBK is pertinent tegen de inzet van gemeenschapsgeld voor zo’n onzinnige maatregel. Na het zomerreces zullen wij dit agenderen en pleiten voor onmiddellijke sloop. Maandag wordt met het afdekken begonnen.

BEZWAAR KRAKERSPAND AFGEWEZEN Bezwaren van de Stichting Stadsherstel Kampen, de Stichting Cuypersgenootschap, één omwonende en de Erfgoedvereniging Heemschut tegen de sloop van het krakerspand zijn door de gemeente van de hand gewezen. Niets staat de sloop van het pand Bovenhavenstraat 14 en 14/1 nog langer in de weg. Wel is er nog een gang naar de rechter mogelijk. Mateboer Projectontwikkeling BV wil nieuw gaan bouwen naar voorbeeld van het huidige pand. Nagenoeg alle omwonenden maar ook GBK zien liever vandaag dan morgen dat deze schandvlek met de grond wordt gelijk gemaakt.

GASLOOS? RECHTER ZEGT NEE Terwijl in landen om ons heen steeds meer woningen worden aangesloten op gas (soms met bonus) moet Nederland van het gas. Maar is dit houdbaar? Een rechter in Amsterdam wees namelijk het voorstel van een woningbouwvereniging af om huurwoningen in een buurt in Amsterdam aardgasvrij te maken. Het is volgens volgens de rechter onduidelijk in hoeverre de bewoners opdraaien voor de kosten die komen kijken bij de renovatie en het gasvrij maken van de 157 huizen. Naast een huurprijs en de servicekosten, wil de woningbouwvereniging namelijk ook een Energie Prestatie Vergoeding (EPV) bij bewoners invoeren als voorschot voor bijkomende kosten. Volgens de rechtbank zitten aan het plan zoveel onzekerheden, dat niet gegarandeerd kan worden dat de isolatie zoveel energiebesparing oplevert dat de woonlasten gewaarborgd blijven. Hier is het laatste woord waarschijnlijk nog niet over gezegd.

Interview met RTV oost over de zondagsopening supermarkt. Patrick van Albert Heijn deed ook mee.