Ondanks een belangrijke voetbalwedstrijd was er een mooie opkomst van geïnteresseerden op de thema-avond die de fractie van PvdA-GroenLinks hield op woensdag 8 mei jl. over betaalbaar wonen in Vught.
Ton van der Vossen opende de avond met te memoreren dat er door de deelname van PvdA-GroenLinks aan de coalitie nu een woonnota ligt van het College waarin na lange tijd weer prioriteit is voor betaalbaar bouwen (40% van het volume) maar dat we er daarmee nog lang niet zijn en dat de fractie op deze avond vooral ideeën wilde horen hoe dit in concrete resultaten omgezet kan gaan worden voor betaalbaar bouwen en hoe er ook innovatief -in overleg bijvoorbeeld met burgerinitiatieven- gebouwd kan worden
Een drietal deskundigen werd door gespreksleider Toine van de Ven geïnterviewd om hun licht te laten schijnen op het thema.
Frank Wassenberg van het landelijk expertisecentrum van gemeenten gaf met een aantal dia’s de resultaten weer van een recent landelijk onderzoek waar ook Vught aan mee heeft gedaan. Hij liet zien dat het aandeel van koopstarters in Nederland de afgelopen 6 jaar gedaald is van bijna 60% naar 33% van de transacties. En duidelijk bewijs van de vastlopende huizenmarkt.
Dat speelt in het bijzonder ook in Vught dat hij vergeleek met de regio Amsterdam qua ‘ hitte ‘ op de woningmarkt. Op de hittekaart die hij liet zien zijn Vught en Den Bosch in dezelfde categorie te vinden als de hoofdstad als het gaat om een gespannen woningmarkt.
Hij gaf diverse voorbeelden van gemeenten die in hun bestemmingsplan maatregelen nemen om starters te steunen zoals doelgroepenverordening, anti-speculatiebedingen, startersleningen, kleiner maar kwalitatief goed bouwen, erfpachtconstructies.
René Beks kwam vervolgens als ontwikkelaar vanuit het Udense bedrijf HendriksCoppelmans aangeven hoe zij betaalbaar maar kwalitatief goed kunnen bouwen. Zij zetten op dit moment duurzame woningen in Helvoirt op de markt voor een bedrag van ongeveer 180.000 euro. Hij gaf voorbeelden van gemeenten die een goede mix van woningen laten bouwen van diverse categorieën en dat niet in de markt zetten via aanbesteding. In Vught – zo gaf hij aan- is het de gewoonte dat alles aanbesteed wordt en dat de gemeente in het verleden uitsluitend is gegaan voor de hoogste prijs. Dan is het geen wonder dat een ontwikkelaar dat op een of andere wijze terug gaat halen in de verkoopprijzen. Beks onderbouwde dat een gemeente beter een vaste opbrengst kan vragen voor de grond en vervolgens ontwikkelaars laten concurreren op de kwaliteit van een plan.
Woningcorporaties en sociaal bouwen
Vervolgens was de beurt aan Jos Smeets als oud docent aan de TU Eindhoven en huidig adviseur bij corporaties en sociale woon/werk initiatieven in Eindhoven. Vught heeft een rijke bovenkant maar ook een arme onderkant: ‘ hoe houdt je zo’n polariserende gemeente inclusief?’ zo vroeg hij zich af. Hoe voorkom je dat Vught over een jaar of 10 de rijke sub-urb wordt van Den Bosch (het Waalre van Eindhoven) waar alleen maar welgestelden wonen? Als je het alleen aan de markt overlaat gaat dat gebeuren zo voorspelde hij.
In Vught is nog een aandeel van 30% sociale huurwoningen maar tegelijk is de wachttijd voor sociale huur erg lang en krimpt het relatieve aandeel ervan doordat er niet uitgebreid wordt met sociale huur. Smeets gaf voorbeelden van flexibele oplossingen in de sociale huursector die snel gebouwd kunnen worden en die bestemd zijn als flexibele schil voor een corporatie en waar voor bepaalde tijd mensen snel gehuisvest kunnen worden die met spoed een woning nodig hebben bijvoorbeeld vanwege een echtscheiding. Ook kwamen voorbeelden voorbij waar wonen en zorg voor doelgroepen worden gecombineerd zoals ouderen of mensen met autisme.
Op de themavond waren diverse geïnteresseerden uit Vught afgekomen die met burgerinitiatieven aan de slag willen om gezamenlijk te gaan wonen in de buurt van elkaar. Johan Smeulders gaf de laatste stand van zaken weer van het Vughtse initiatief Habitat waar hij bestuurslid van is en waar nu 40 Vughtenaren aan meedoen die op meerdere plekken in Vught een initiatief willen starten. Hij gaf aan dat het overleg met de gemeente over geschikte locaties en voorwaarden momenteel traag verloopt. Hij pleitte voor snellere acties en duidelijke keuzes van de gemeente.
Vanuit de zaal kwamen meerdere reacties op dit punt van burgers die op een nieuwe manier met elkaar willen gaan wonen in de buurt van elkaar hetgeen andere eisen stelt aan de wijze waarop gemeenten daarop inspelen.
Vooraf hadden de deelnemers al hun mening op flappen met diverse stellingen kunnen uiten maar dat gebeurde ook nog volop tijdens het laatste deel van de avond.
Diverse voorbeelden werden genoemd van gemiste kansen om gemengd te bouwen zoals bij La Couronne in het centrum van Vught.
Over sommige stellingen was unanimiteit maar op andere werd er verschillend gedacht zoals over het thema om Vughtenaren voorrang te geven binnen Vught. Diverse mensen gaven aan dat inkomenscategorieën en een doelgroepenbeleid de beste instrumenten waren om te zorgen dat in Vught betaalbaar wonen ook mogelijk blijft.
Kansen werden gezien in de ontwikkelingen om samen met Renier van Arkel op Voorburg een nieuwe inclusieve wijk te maken van wonen en werken waarbij bijvoorbeeld ook gewerkt kan worden met het innovatieve concept van kwalitatief goede en kleine huizen (tiny-houses).
Meerdere vragen waren er naar het beleid van de gemeente dat gemist werd en werd opgeroepen tot een meer daadkrachtige rol van de gemeente en van de gemeenteraad om meer sturing te geven aan de woontoekomst in Vught.
Ton van der Vossen sloot de avond af met een doorkijkje hoe de fractie met de opbrengst verder ging en gaf de inleiders een passend cadeautje: keramiek door de bewoners van Cello waarop zij hun beeld geven van hun gewenste woning in Vught.
Nino de Lange
