De raadscommissie Stedelijke Ontwikkeling en Beheer van woensdag 21 november adviseerde over het voorstel voor een nieuw bestemmingsplan voor het bouwplan voor de spoorzone. Hierna de bijdrage van Fred Beijert van GroenLinks.
Ik dank de bij hun woonomgeving betrokken bewoners voor de informatie en het delen van hun emoties, bijvoorbeeld over communicatie met hen door gemeente, projectontwikkelaar en makelaar.
De projectontwikkelaar heeft een andere invulling van (ik citeer) ‘herontwikkeling is om het gebied zo op te knappen dat het weer aansluit op de behoeften en maatstaven van deze tijd’ dan GroenLinks. Er is volgens mijn fractie op korte termijn vooral behoefte aan sociale huurwoningen, niet aan dure en middeldure koopappartementen en grondgebonden eengezinswoningen. Dat is koopkrachtige vraag.
Als het gaat om (ik citeer) ‘om het aanbod van woningen en de woonomgeving meer te laten aansluiten op de actuele vraag.’ is dat voor GroenLinks aansluiten op de behoefte aan enig openbaar groen in de woonomgeving en vooral sociale huurwoningen. Het voorgestelde bestemmingsplan heeft niet de goedkeuring van GroenLinks, het bebouwingsoppervlak is te groot en daarvoor moeten broodnodig groen en speelruimte voor kinderen verdwijnen. GroenLinks ziet graag een bouwplan én bestemmingsplan voor één appartementencomplex (nu in voorstel: ‘van geringe omvang’) met ongeveer veertig woningen. Het maatschappelijk belang is voor GroenLinks dus anders dan in het voorstel van de projectontwikkelaar en het college: GroenLinks wil zo veel mogelijk woningen vooral in de categorieën sociale huur en sociale koop, minder bouwoppervlak en behoud van enig openbaar groen met speelveld voor de leefbaarheid. Het lijkt GroenLinks bovendien een plek voor vooral tweekamer appartementen. Overigens wil ik een bijzondere situatie onder de aandacht brengen en hoor graag de reactie van de wethouder. In het huidige bestemmingsplan ‘Wheermolen 1980’ is een bouwhoogte van maximaal twaalf bouwlagen met een maximale goothoogte van 33 meter mogelijk. Het nieuwe bestemmingplan zal deze toegestane hoogte bij vaststelling door de gemeenteraad wegbestemmen. Ik citeer: ‘In dit bestemmingsplan worden gebouwen met een hoogte tot 23 meter mogelijk gemaakt. Dit valt dus in strikte zin niet onder hoogbouw, als bedoeld in de hoogbouwvisie.’ Heeft de projectontwikkelaar deze maximale bouwhoogte opgenomen om daarmee niet aan het percentage sociale huurwoningen te hoeven voldoen?