Poliflw

Wonen was het thema van een bijeenkomst op 26 februari om 20 uur in de PUB te Ottersum. . Agenda CDA-Tweede-Kamerlid Erik Ronnes uit Boxmeer en lijsttrekker Jacques van Bergen van CDA Gennep gaven eerst hun visieop de woningbouwmarkt, waarna er vragen gesteld mochten worden. Inleiding In zijn inleiding stelde de Lokale CDA partijvoorzitter Rob Peperzak de vraag "Wat moeten we nu bouwen?" We worden daarbij voortdurende geconfronteerd met het woord krimp. Gennep Vervolgens gaf Jacques van Bergen, lijsttrekker voor het lokale CDA, aan wat per kern in de gemeente Gennep op dit moment gebouwd mag worden en hoe het zover gekomen is. Met steeds minder wooneenheden per soort per kern werd er bovendien veel minder gebouwd dan wat was toegestaan volgens de provinciale POL2014-lijst. Bovendien is er elders in de gemeente vaak wel behoefte aan de lokaal toegestane woningtype. Voeg daarbij dat de doorlooptijden voor het komt tot bouwen door de wet- en regelgeving enorm vertragend werkt. Er wordt nu binnenkort gestart met een plan van Destion in Heijen en dat plan is al 15 jaar oud. Er is concreet behoefte aan levensloop bestendige woningen en dan met name appartementen. Ook stelde hij vast dat de onlangs vastgestelde woonvisie in de gemeente Gennep erg theoretisch was en dat opmerkingen, verbeteringsvoorstellen en kritiek in commissie en raad aan de kant werden geschoven. Demografisch geldt voor Gennep: het aantal huishoudens groeit, het aantal leden per huishouden daalt en jongeren vertrekken vaak naar de grote steden. Er is wel een positief migratie cijfer door de aantrekkende arbeidsmarkt in de regio. Den Haag Erik Ronnes stelt zich voor: "Kamerlid CDA sinds 2015, daarvoor jarenlang raadslid en wethouder in Boxmeer. Nu en toen heeft hij alles rond wonen en meer in zijn portefeuille." Algemeen "Vanuit Den Haag wordt regelgeving gemaakt en voor de lange termijn nagedacht. Nadeel is dat men in Den haag denkt volgens de lijn "one size fits all" en met een druk op de knop wordt alles in het land in een keer geregeld. Er zijn echter zeer grote verschillen in de regio's. Aan de andere kant wil men vanuit Den Haag die regio's ook weer faciliteren. Bij dit alles rond wonen speelt de provincie ook een grote rol! Groei/krimp Ik laat nu 3 modellen zien, waarin de ontwikkelingen voor de komende 30 jaar worden weergegeven. In Den Haag denkt men volgens deze lijnen. In de eigen gemeente zit je echter voor maximaal 10 tot 15 jaar vooruit te denken. Bovendien kan het binnen een regio verschillen: waarom groeit Boxmeer in 2 van de 3 modellen en krimpt Gennep? Verduurzaming · Let op: de verduurzaming is een speerpunt van het huidig kabinet! · Per 1-1-2020 willen ze de BENG norm invoeren: bijna energieneutraal bouwen. · Het huidige energielabel werkt niet en daar wordt aan gesleuteld. · De energievisie van het kabinet komt uit tegen de zomer. · De gaskraan wordt langzaam dichtgedraaid. · De rol van de gemeentes wordt belangrijk bij de verduurzaming en de transitie daarheen. · Tip: maak een regionaal loket. Waar is kamerlid Erik Ronnes nu concreet mee bezig? · Noodwet wonen: de omgevingswet komt pas in 2021. Er is echter wel behoefte aan snellere procedures voor bouwen. · Kettingbeding voor verkoop huurwoningen door corporaties(geen probleem in deze regio!). · Bouwkundige keuring wordt een recht van kopers. Nu kan de verkoper een woning verkopen aan iedereen zonder keuring. · Meer huurwoningen in het middensegment maken: boven de sociale huur zijn weinig investeerders, er zouden daar mogelijkheden moeten komen voor woningcorporaties. · Vitaal buitengebied: er is erg weinig aandacht voor de leegstand van bijvoorbeeld voormalige boerderijen). · Hypotheekverstrekking: jongeren en ouderen. Jongen met studie schuld en senioren kunnen hun oude woning niet uit, omdat er geen nieuwe appartementen zijn." Pauze gevolgd door vragen uit de zaal. Luc Arts van Javro Vastgoed: "Probleem zit volgens mij in de appartementen in het midden segment van de huur. Hier lukt het niet om iets van de grond te krijgen door de grondprijs, gebrek aan goede locaties en met name de contingentering van de kant van de provincie.(bevestiging door dhr. Smedema van Smedema Makelaardij). Het probleem zit al in de quota van POL2014 van de provincie waarbij door de krimpprognose, een mismatch in de kwantificering en in de kwaliteit niets van de grond komt. Ik stel dan ook voor: gebruik de huidige quota voor het bouwen wat gevraagd is." Jacques van Bergen CDA Gennep: "de gemeente Gennep heeft de bouwers van winkels ook toegestaan om te bouwen met geen, weinig of veel minder dan de oorspronkelijk geplande appartementen." Dhr. Pothoff van Destion: "In Gennep stad is Mooiland/Maasland de grootste verhuurder, met 1500 woningen(Destion 500 woningen). Destion zit vooral in de dorpen. Maar Mooiland heeft zich teruggetrokken uit Noord Limburg wegens de Haagse regelgeving. Het probleem van Destion is de leeftijdsopbouw van de huurders: 25% is ouder dan 75 jaar en 40% is ouder dan 65 jaar. Dat betekent dat Destion de komende 10 tot 20 jaar het risico loopt van leegstand. Destion kijkt nu vooral naar het belang van de huidige huurders(vaak al 50 tot 60 jaar in dezelfde woning!) en de regelgeving. Den Haag bepaalt dat we voor de huur moeten kijken naar het inkomen van de aspirant huurder. Destion wil vooral woningen verkopen aan jongeren en denkt steeds na over goed investeren voor de lange termijn(levensloop bestendig bouwen). Let op: In Nijmegen gaat Tales in de Dukenburgse wijk Tolhuis appartementen tot 60 m2 verkopen voor prijzen ruim onder de 100.000 euro!! " Bij een rondvraag blijken 5 van de 80 aanwezigen huurders te zijn en de rest dus huiseigenaren van gemiddeld ruim 60 jaar. Dhr. Pothoff van Destion: "Recent hebben we in Mook gesproken met jongeren over het plan om daar 13 huur-appartementen voor jongeren te bouwen van 45 m2. Dat kon hun instemming niet vinden, omdat er geen lift aanwezig was en ze vonden een tweede slaapkamer echt wel nodig. Bovendien gaven de jongeren aan koopappartementen te willen. Een verder probleem is dat de provincie de woningmarkt op slot houdt door haar aanpak en dus praktisch voor huizenbezitters kiest." Erik Ronnes: "Het eerste en nu grootste probleem is de opgelegde plancapaciteit door de provincie." 2-3-2018

Wonen was het thema van een bijeenkomst op 26 februari om 20 uur in de PUB te Ottersum. . Agenda CDA-Tweede-Kamerlid Erik Ronnes uit Boxmeer en lijsttrekker Jacques van Bergen van CDA Gennep gaven eerst hun visieop de woningbouwmarkt, waarna er vragen gesteld mochten worden. Inleiding In zijn inleiding stelde de Lokale CDA partijvoorzitter Rob Peperzak de vraag "Wat moeten we nu bouwen?" We worden daarbij voortdurende geconfronteerd met het woord krimp. Gennep Vervolgens gaf Jacques van Bergen, lijsttrekker voor het lokale CDA, aan wat per kern in de gemeente Gennep op dit moment gebouwd mag worden en hoe het zover gekomen is. Met steeds minder wooneenheden per soort per kern werd er bovendien veel minder gebouwd dan wat was toegestaan volgens de provinciale POL2014-lijst. Bovendien is er elders in de gemeente vaak wel behoefte aan de lokaal toegestane woningtype. Voeg daarbij dat de doorlooptijden voor het komt tot bouwen door de wet- en regelgeving enorm vertragend werkt. Er wordt nu binnenkort gestart met een plan van Destion in Heijen en dat plan is al 15 jaar oud. Er is concreet behoefte aan levensloop bestendige woningen en dan met name appartementen. Ook stelde hij vast dat de onlangs vastgestelde woonvisie in de gemeente Gennep erg theoretisch was en dat opmerkingen, verbeteringsvoorstellen en kritiek in commissie en raad aan de kant werden geschoven. Demografisch geldt voor Gennep: het aantal huishoudens groeit, het aantal leden per huishouden daalt en jongeren vertrekken vaak naar de grote steden. Er is wel een positief migratie cijfer door de aantrekkende arbeidsmarkt in de regio. Den Haag Erik Ronnes stelt zich voor: "Kamerlid CDA sinds 2015, daarvoor jarenlang raadslid en wethouder in Boxmeer. Nu en toen heeft hij alles rond wonen en meer in zijn portefeuille." Algemeen "Vanuit Den Haag wordt regelgeving gemaakt en voor de lange termijn nagedacht. Nadeel is dat men in Den haag denkt volgens de lijn "one size fits all" en met een druk op de knop wordt alles in het land in een keer geregeld. Er zijn echter zeer grote verschillen in de regio's. Aan de andere kant wil men vanuit Den Haag die regio's ook weer faciliteren. Bij dit alles rond wonen speelt de provincie ook een grote rol! Groei/krimp Ik laat nu 3 modellen zien, waarin de ontwikkelingen voor de komende 30 jaar worden weergegeven. In Den Haag denkt men volgens deze lijnen. In de eigen gemeente zit je echter voor maximaal 10 tot 15 jaar vooruit te denken. Bovendien kan het binnen een regio verschillen: waarom groeit Boxmeer in 2 van de 3 modellen en krimpt Gennep? Verduurzaming · Let op: de verduurzaming is een speerpunt van het huidig kabinet! · Per 1-1-2020 willen ze de BENG norm invoeren: bijna energieneutraal bouwen. · Het huidige energielabel werkt niet en daar wordt aan gesleuteld. · De energievisie van het kabinet komt uit tegen de zomer. · De gaskraan wordt langzaam dichtgedraaid. · De rol van de gemeentes wordt belangrijk bij de verduurzaming en de transitie daarheen. · Tip: maak een regionaal loket. Waar is kamerlid Erik Ronnes nu concreet mee bezig? · Noodwet wonen: de omgevingswet komt pas in 2021. Er is echter wel behoefte aan snellere procedures voor bouwen. · Kettingbeding voor verkoop huurwoningen door corporaties(geen probleem in deze regio!). · Bouwkundige keuring wordt een recht van kopers. Nu kan de verkoper een woning verkopen aan iedereen zonder keuring. · Meer huurwoningen in het middensegment maken: boven de sociale huur zijn weinig investeerders, er zouden daar mogelijkheden moeten komen voor woningcorporaties. · Vitaal buitengebied: er is erg weinig aandacht voor de leegstand van bijvoorbeeld voormalige boerderijen). · Hypotheekverstrekking: jongeren en ouderen. Jongen met studie schuld en senioren kunnen hun oude woning niet uit, omdat er geen nieuwe appartementen zijn." Pauze gevolgd door vragen uit de zaal. Luc Arts van Javro Vastgoed: "Probleem zit volgens mij in de appartementen in het midden segment van de huur. Hier lukt het niet om iets van de grond te krijgen door de grondprijs, gebrek aan goede locaties en met name de contingentering van de kant van de provincie.(bevestiging door dhr. Smedema van Smedema Makelaardij). Het probleem zit al in de quota van POL2014 van de provincie waarbij door de krimpprognose, een mismatch in de kwantificering en in de kwaliteit niets van de grond komt. Ik stel dan ook voor: gebruik de huidige quota voor het bouwen wat gevraagd is." Jacques van Bergen CDA Gennep: "de gemeente Gennep heeft de bouwers van winkels ook toegestaan om te bouwen met geen, weinig of veel minder dan de oorspronkelijk geplande appartementen." Dhr. Pothoff van Destion: "In Gennep stad is Mooiland/Maasland de grootste verhuurder, met 1500 woningen(Destion 500 woningen). Destion zit vooral in de dorpen. Maar Mooiland heeft zich teruggetrokken uit Noord Limburg wegens de Haagse regelgeving. Het probleem van Destion is de leeftijdsopbouw van de huurders: 25% is ouder dan 75 jaar en 40% is ouder dan 65 jaar. Dat betekent dat Destion de komende 10 tot 20 jaar het risico loopt van leegstand. Destion kijkt nu vooral naar het belang van de huidige huurders(vaak al 50 tot 60 jaar in dezelfde woning!) en de regelgeving. Den Haag bepaalt dat we voor de huur moeten kijken naar het inkomen van de aspirant huurder. Destion wil vooral woningen verkopen aan jongeren en denkt steeds na over goed investeren voor de lange termijn(levensloop bestendig bouwen). Let op: In Nijmegen gaat Tales in de Dukenburgse wijk Tolhuis appartementen tot 60 m2 verkopen voor prijzen ruim onder de 100.000 euro!! " Bij een rondvraag blijken 5 van de 80 aanwezigen huurders te zijn en de rest dus huiseigenaren van gemiddeld ruim 60 jaar. Dhr. Pothoff van Destion: "Recent hebben we in Mook gesproken met jongeren over het plan om daar 13 huur-appartementen voor jongeren te bouwen van 45 m2. Dat kon hun instemming niet vinden, omdat er geen lift aanwezig was en ze vonden een tweede slaapkamer echt wel nodig. Bovendien gaven de jongeren aan koopappartementen te willen. Een verder probleem is dat de provincie de woningmarkt op slot houdt door haar aanpak en dus praktisch voor huizenbezitters kiest." Erik Ronnes: "Het eerste en nu grootste probleem is de opgelegde plancapaciteit door de provincie." 2-3-2018