Persbericht Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl Betaalbare woningen steeds schaarser in Amsterdam Alle woningen in Amsterdam zijn duurder geworden. Dit blijkt uit het Wonen in Amsterdam (WiA) onderzoek dat voor de 12 e keer op rij is uitgevoerd. Dit onderzoek vergelijkt de woningmarkt met de inkomensgroepen die in Amsterdam wonen. Het onderzoek dat sinds 1995 uitgevoerd wordt, is een belangrijke graadmeter voor het Amsterdamse woonbeleid. Amsterdam is inmiddels de jaren van economische- en woningmarktcrisis overtuigend voorbij. Het gemiddelde inkomen groeit weer en het aandeel lage inkomens is afgenomen ten opzichte van 2015. Tegelijkertijd slinkt de gereguleerde huurvoorraad en het segment betaalbare koop. Daarnaast neemt ook het segment middeldure woningen af en groeit het dure segment juist erg snel. Wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen): “Amsterdam wordt steeds duurder om in te wonen. Deze cijfers uit WiA confronteren ons met nieuwe feiten en tonen aan dat er een groot tekort is ontstaan aan middeldure huurwoningen. Amsterdam heeft in 2017 al besloten jaarlijks 1500 middeldure huurwoningen bij te bouwen en heeft goede afspraken gemaakt met de corporaties. Toch is dit niet genoeg. In het huidige economische klimaat stijgen alle prijzen razendsnel en wordt de beperkte bestaande voorraad aan particuliere huurwoningen voor de hoofdprijs geliberaliseerd. Om toegang van alle inkomens tot de Amsterdamse woningmarkt te behouden is bescherming van de bestaande voorraad hard nodig.’’ Middeldure huur Afgelopen jaren zijn er bouwrecords gevestigd in Amsterdam. Toch is tussen 2015 en 2017 de Amsterdamse woningvoorraad in zijn geheel duurder geworden. Dit komt onder andere doordat er steeds meer mensen in de stad willen wonen en het gemiddelde inkomen toeneemt. Het aandeel gereguleerde huurwoningen is afgenomen en het aandeel dure huurwoningen (vanaf €971) is groter geworden. Het aandeel middeldure huur (tussen €710,68 en €971) wordt maar langzaam groter. Dit komt doordat woningen die geliberaliseerd worden vaak doorschieten naar het dure segment Ook de koopvoorraad is opgeschoven naar het duurdere segment. Voor huishoudens met een middeninkomen is het momenteel erg moeilijk om in Amsterdam een woning te kopen. Sociale huur Het aantal huishoudens met een laag inkomen is kleiner geworden. Dit is in 2017 48,5% van het totaal, in 2015 was dat 51,4% van het totaal. Tegelijkertijd wordt het aandeel huurwoningen dat toegankelijk is voor deze huishoudens steeds kleiner. Hoewel volgens de cijfers uit WiA 2017 bijna 53% van de woningvoorraad een gereguleerde huurwoning is, is slechts 40% hiervan toekomstbestendig. Dit zijn namelijk de sociale huurwoningen van woningcorporaties waarover afspraken zijn gemaakt met de corporaties. De overige 13% zijn gereguleerde huurwoningen van particulieren en die woningen zijn momenteel niet beschermd tegen prijsstijgingen. Gemeente Amsterdam Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Pagina 2 van 2 De Amsterdamse corporaties zijn van mening dat het aantal sociale huurwoningen weer zal groeien de komende jaren. Directeur Egbert de Vries van de AFWC: “Er is meer ruimte voor nieuwbouw van sociale huur, 40% op elke nieuwbouwlocatie. De effecten daarvan zullen de komende twee jaar te zien zijn. Inmiddels hebben de corporaties ook de verkoop van sociale huurwoningen naar beneden bijgesteld, naar minder dan 1000 in 2017. In vijftien jaar tijd verkochten de corporaties nog nooit zo weinig sociale huurwoningen. Dat heeft wel negatief effect op het aanbod van betaalbare koopwoningen. Daarom ijveren wij ook voor meer nieuwbouw voor middeninkomens.” Noot voor de pers / niet voor publicatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Janine Harbers, woordvoerder van wethouder