Het door kleine en grote investeerders opkopen van betaalbare woningen puur en alleen vanuit speculatief oogmerk , zoals voor AirBnB en verkamering (= opsplitsen in kleine verhuureenheden) moet tegengegaan worden. Juist met deze historisch ongekend lage rentestanden vliegt het flitskapitaal naar de woningmarkt en heeft daar een prijsopdrijvend en ontwrichtend effect op de gehele woningmarkt.
Binnensteden worden onbewoonbaar voor eigen stadsbewoners met een smalle beurs. Die vluchten naar de regio waardoor het prijsopdrijvende en ontwrichtende effect ook daar de woningmarkt verziekt. Hoge koopprijzen veroorzaken ook hoge huurprijzen!
De overheid moet de regie op de woningmarkt terugpakken door invoeren van anti speculatiemaatregelen, zelfbewoningsplicht en terugverkoop aan de overheid van sociale woningen.
Wanneer het niet langer winstgevend is om te speculeren met betaalbare woningen, zullen beleggers en andere sprinkhanen deze weer verkopen waardoor de huizenprijzen vanwege groter aanbod dalen. Die omslag moeten we zien te bewerkstelligen.
De overheid moet de regie ook terugpakken door anticyclisch bouwen; bouwen in tijden van laag conjunctuur zodat bouwvakkers aan het werk kunnen blijven en de prijzen niet de pan uit rijzen. Dus niet zoals nu in een overspannen woningmarkt met hoge prijzen en heel veel vacatures in de bouw nog eens olie op het vuur gooien met "woningmarktimpulsen" ; dit kost de samenleving miljarden extra en versterkt het prijsopdrijvende en ontwrichtende effect. De enigen die daarvan profiteren zijn de projectontwikkelaars en de bouwlobby's zoals Bouwend Nederland en Dreigend Woningtekort.
Tot slot het gaat niet om het bouwen van betaalbare woningen, maar om het in stand houden van de sociale woningvoorraad. Juist door prijsstijgingen (autonoom en door verbouwingen) op de sociale woningmarkt worden aan de achterkant meer sociale woningen aan de voorraad onttrokken dan er worden bijgebouwd.
E. de Jong en M. Husslage