De SP krijgt vaak de vraag; waarom worden er nog steeds sociale huurwoningen verkocht, terwijl er zoveel ( jonge) mensen wachten op een sociale huurwoning?
Daarom heeft de SP navraag gedaan bij de huurdersorganisatie HVW Castricum en bij Kennemerwonen ( KW)
Hieronder enkele feiten op een rijtje; het blijkt toch allemaal iets genuanceerder te zijn,
KW heeft vanaf 2016 8 huizen verkocht in de dure sector.Daar worden huizen mee bedoeld die niet in de sociale prijsklasse vallen (bovengrens € 710,00).Er mag n.l. geen duur huis meer verhuurd worden, aan mensen die het niet kunnen betalen, dat wil zeggen, afhankelijk zijn van huurtoeslag. Dit is te danken aan minister Blok ,VVD, die in 2015 de trend wilde keren ‘’dat steeds meer mensen met huurtoeslag een te dure huurwoning krijgen toegewezen’’. Corporaties die zich niet aan deze wet houden, riskeren een boete.
De norm werd hierdoor dat corporaties aan minstens 95 procent van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag een huis moeten toewijzen met een huur tot aan de ‘aftoppingsgrens’. Boven die grens wordt geen of maar weinig huurtoeslag verstrekt. Voor een- en tweepersoonshuishoudens was de aftoppingsgrens (in 2015) 575,87 euro, voor grotere gezinnen 618,24 euro.
Verkoop kan alleen gebeuren bij mutatie (Dat wil zeggen als de bewoners gaan verhuizen, ’’doorstromen’’ )
Er mogen nog 8 huizen verkocht worden, dit staat in de prestatieafspraken met Kennemerwonen vermeld als:Geschatte verkoop 8 vanaf 2019 en verder.
Vanaf 2017 is de verkoop geminimaliseerd. Er worden alleen nog woningen verkocht die niet in de wensportefeuille passen. ( aantal m2 waar werkelijk behoeft aan is.)24% van de portefeuille is groter dan 80m2, en nog eens 26% is tussen de 70-80m2. De vraag van woningzoekende komt echter voor circa 85% van kleine huishoudens zonder kinderen.
De woningen die nog wel verkocht worden, vormen aanbod voor (jonge) midden- en hogere inkomens. Deze worden verkocht om aanbod te creëren en doorstroming te stimuleren, voor deze doelgroep.De laatste woning die door KW is verkocht vond plaats op 16 maart 2016. Dit betrof een woning die door KW is teruggekocht als koopgarant woning en vervolgens in de vrije verkoop is geplaatst. De voorraad huurwoningen is hiermee dus niet afgenomen.
Daarvoor is er een woning verkocht op 11 december 2015.
Een aantal jaar terug heeft KW haar verkoopbeleid aangepast om juist voldoende aanbod te houden voor de doelgroepen die ze aan een woning willen helpen. Dit beleid blijft vooralsnog ongewijzigd. Pas nadat KW constateert dat er enige ruimte ontstaat in het aanbod versus de vraag, zullen zij het beleid wellicht bijstellen.