In Tilburg (net als in de rest van Nederland) ontstaat een steeds grotere kloof tussen de sociale huurmarkt aan de ene kant en de particuliere huur- en koopmarkt aan de andere kant. Middeldure huurwoningen worden niet of nauwelijks aangeboden. Terwijl wel aanzienlijke behoefte bestaat aan deze woningen voor mensen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoningen of die een discontinu inkomen hebben (ZZP’ers) en die vanwege hun inkomen geen of onvoldoende hypotheek kunnen krijgen voor een koopwoning. De doelgroep voor deze woningen is zeer divers; van één- en tweepersoonshuishoudens van verschillende leeftijden tot (parttime) gezinnen. Door deze kloof stokt de doorstroming vanuit de sociale huurmarkt en dreigt een woningmarkt te ontstaan waarin het middensegment met een goede prijs-kwaliteitverhouding ontbreekt. Een segment dat gemiddeld Tilburg vertegenwoordigt.
Om die reden heeft de gemeenteraad tijdens de raadsvergadering van 3 juni 2019 de verordening ‘Middenhuur Tilburg 2019’ vastgesteld. Deze verordening regelt het volgende:
Een minimaal percentage van 10% aan middeldure woningen als uitgangspunt te nemen bij nieuwe woningbouwontwikkelingen van meer dan 50 woningen. Voor woningbouwplannen tussen 10 en 50 woningen de Stuurgroep Stedelijke Ontwikkeling een maatwerkafweging te laten maken. Een goede prijs-kwaliteitsverhouding conform de indeling naar huurprijs, gebruiksoppervlakte (GBO) en gebied zoals opgenomen in de verordening “Middenhuur Tilburg 2019”. Een minimale termijn van 10 jaar na ingebruikname waarbij de woning in het betreffende huurprijssegment blijft (prijspeil 2019: € 721 tot € 950). Een maximale inkomensgrens van 1,5 keer de DAEB‐norm (2019: € 57.053,-) ter bepaling of een huishouden tot de middeninkomensgroep behoort.Samengevat komt het erop neer dat we in Tilburg meer middeldure huurwoningen gaan realiseren, dat we een goede prijs-kwaliteitverhouding borgen en dat de huurprijs van de betreffende huurwoningen minimaal 10 jaar in het middensegment blijft. Daarnaast heeft de wethouder de toezegging gedaan om met een voorstel te komen om het percentage van 10% te verhogen als het nieuwe woningbehoefteonderzoek daar aanleiding toe geeft. Voor ons als D66 is dit percentage niet heilig. Het gaat ons erom dat we zorgen voor een percentage waarbij er daadwerkelijk voldoende middeldure huurwoningen worden gerealiseerd om aan de vraag te kunnen voldoen. Een complicerende factor hierbij, is dat het vastleggen van een hoger percentage ertoe kan leiden dat woningbouwprojecten vanwege niet sluitende businesscases bij ontwikkelaars helemaal niet van de grond komen en de realisatie van middeldure huurwoningen stagneert. D66 zoekt dus de balans tussen het op papier benoemen van een percentage én de kans op daadwerkelijke realisatie van middeldure huurwoningen! Hoe hoger hoe beter gaat in dit geval dus niet op. Er moet gezocht worden naar de meest optimale balans.
Als D66 Tilburg zijn we blij dat er meer aandacht komt voor middenhuur. Raadslid Julian Zieleman: In ons verkiezingsprogramma schreven we al: “middeninkomens, zoals veel afgestudeerden, kunnen grotendeels niet meer terecht in de sociale huursector. We willen daarom dat er de komende jaren extra ingezet wordt op de realisatie van middeldure huurwoningen in prijsklassen die net boven de huren in de corporatiesector liggen, zodat we afgestudeerden en starters nog beter aan Tilburg kunnen binden.”
Het is goed dat we nu een belangrijke stap richting meer en kwalitatief goede middeldure huurwoningen zetten. Tegelijkertijd moeten we nu niet achterover gaan leunen. We blijven scherp op de ontwikkelingen op de woningmarkt en de kansen die zich voor de groep middeninkomens voordoen.
