Poliflw

Nu de rook van de interne ‘oorlog’ binnen FC Volendam optrekt kunnen we eens temeer stellen dat er niets zo veranderlijk is als de voetballerij. De plannen voor een nieuw stadion in de Purmer, waarbij veel grote sportverenigingen mee zouden verhuizen, kunnen voorlopig in de ijskast. Wat lijst KRAS betreft voorgoed.

Definitieve woningbouw op het Tase-terrein, sportvoorzieningen op huidige plek

Lijst KRAS heeft een duidelijke visie geformuleerd voor wat betreft de ontwikkelingen op en rondom het Tase-terrein, namelijk: het stadion van FC Volendam en RKAV-velden handhaven op dezelfde locatie en op het Tase-terrein worden permanente woningen gebouwd voor zowel starters als senioren. Met een dubbele vergrijzing op komst draagt het ontwikkelen van een aantrekkelijke woonwijk op het Tase-terrein – voor zowel starters en senioren – in onze optiek bij aan een betere doorstroming op de woningmarkt.

Zitten ‘regeltjes’ definitieve woningbouw in de weg?

Het College van burgemeester en wethouders, gesteund door de coalitiepartijen, mikken vooralsnog op tijdelijke woningen (100% sociale huur), in afwachting van een eventuele verhuizing van de FC en RKAV. Zij voeren hiervoor onder andere het argument aan dat regels over de maximale geluidsnormen (veroorzaakt door het stadion) definitieve woningbouw in de weg zouden zitten. Toch blijkt er in de praktijk vaak meer mogelijk dan in eerste instantie lijkt.

Maatwerk leveren en motiveer waarom het wél kan

Onder de nieuwe Omgevingswet (per 1 januari 2024) hebben gemeenten veel ruimte gekregen voor lokaal maatwerk en eigen beleid voor geluid. De gemeente heeft daarmee ruimte om een bestuurlijke afweging te maken waarom definitieve woningbouw op het Tase-terrein wél kan. In de praktijk betekent dit dat als het geluid van het stadion boven een bepaalde grenswaarde (aantal dB) ligt, als compensatie moet worden nagedacht over maatregelen die het geluid verminderen.

Lijst KRAS ziet voldoende mogelijkheden om een definitief plan voor een fraai permanent woningbouwplan te ontwikkelen, waarbij zoveel als mogelijk rekening wordt gehouden met de negatieve aspecten van het stadion. Zo kunnen er geluidsverminderende maatregelen worden getroffen bij de renovatie/uitbreiding van het stadion en liggen er oplossingen in het ontwerp van het nieuwbouwplan. Denk aan het plaatsen van dove gevels aan de kant van het stadion en situering van de woningblokken.

De huidige bebouwing rondom het stadion bewijst dat een twee wekelijks gevuld stadion niet ten koste hoeft te gaan van het woon- en leef genot. Lijst KRAS is ervan overtuigd dat het struikelblok dat ‘geluidsnormen’ heet kan worden weggenomen. Als wethouder Kes haar tanden zet in dit dossier dan kan de ziel van het dorp (de voetbal en onderwijs in de kern) worden gewaarborgd en kunnen er tevens prachtige permanente appartementen/woningen worden gebouwd. Op deze manier krijgt Volendam de entree die het verdient!

Het is nu zaak om door te pakken!

Fractie Lijst KRAS.

Het bericht is u waarschijnlijk niet ontgaan; het college van burgemeester en wethouders onderzoekt de mogelijkheid om circa 80 tot 100 tijdelijke woningen te plaatsen op het voormalige terrein van Tase, de steven van dorpelhal en het naastgelegen kunstgrasveld. In plaats van het entreegebied eindelijk een definitieve invulling te geven, worden er nog minstens 15 jaar tijdelijke woningen geplaatst en ‘gewacht’ op een mogelijke verhuizing van de RKAV- Volendam en stadion van FC Volendam. Voor Lijst KRAS een doemscenario.

Tijdelijke woningen zijn nooit ‘tijdelijk’!                                                                                                          Het is te mooi om waar te zijn; we ontlasten de woningnood met 100 tijdelijke ‘kwalitatief hoogwaardige’ sociale huurwoningen op Tase-terrein, we richten de openbare ruimte in als ‘niet van definitief te onderscheiden’ en ruimen het in zijn geheel na 10-15 jaar weer op om te komen tot een prachtig nieuw plan. Lijst KRAS waarschuwt al langer om toch vooral realistisch te blijven. De praktijk (in andere gemeenten) leert ons dat woningen nooit tijdelijk zijn voor een periode van 10-15 jaar. Dit heeft met drie factoren te maken: gemeentelijke kosten die niet (veel) lager zijn dan voor definitieve woningbouw, de jarenlange voorbereidingstijd van een definitief plan én de voortdurende wooncrisis. Ondanks dat het bouwen van tijdelijke woningen anders doet vermoeden, resulteert dit voor de gemeente niet in (veel) lagere kosten. Denk aan het bouwrijp maken van de gronden, de kosten voor de fundering en inrichting van de openbare ruimte. Deze kosten moeten worden terugverdiend door verhuur van woningen. Ten tweede duurt het gemiddeld zeven jaar aan voorbereiding voordat de 1e paal de grond in gaat. Om over 10 jaar ‘definitief’ te kunnen wonen op het Tase-terrein, moet vandaag worden gestart met de voorbereidingen. In de praktijk is dit niet realistisch omdat de gemeente immers al veel geld en tijd investeert in de tijdelijke woningen.

Tot slot de wooncrisis. Het ziet er niet naar uit dat de wooncrisis de komende jaren minder wordt. Denk alleen al aan de onmogelijke opgave om alle statushouders te huisvesten. Deze groep komt ‘vast’ te zitten in de tijdelijke woningen, omdat er überhaupt geen vergelijkbare woning en huurprijs beschikbaar komt.

Kijk naar de lokale behoefte!                                                                                                                             Van de circa 1620 geregistreerde woningzoekenden bij Woningcorporatie de Vooruitgang (cijfers 2022), is 63% van de geregistreerde woningzoekenden 50 jaar of ouder en bijna de helft van het totaal aantal geregistreerde woningzoekenden is ouder dan 67 jaar. Voor senioren is verhuizen naar een tijdelijke woning geen oplossing. Deze mensen op leeftijd willen de zekerheid dat zij nog 1 keer hoeven te verhuizen naar een levensloopbestendige woning. Het verlaten van de eigen woning is immers een grote stap, en deze doelgroep zit er niet op te wachten om 15 jaar later nóg een keer te moeten verhuizen. Dit maakt de plannen voor tijdelijke woningen op het Tase terrein absoluut onaantrekkelijk voor senioren. Ook komt de doorstroming van ouderen naar een levensloopbestendige woning niet op gang, terwijl dát juist een win-win situatie oplevert voor de huidige woningnood.

Zijn tijdelijke woningen alleen voor statushouders?                                                                                        Natuurlijk is het niet zo dat alle tijdelijke woningen worden toegewezen aan statushouders. Tegelijkertijd is het een feit dat (goedkope) tijdelijke huurwoningen júist voor deze doelgroep uitkomst biedt. Met een taakstelling vanuit de Rijksoverheid om tientallen statushouders per jaar (78 statushouders voor Edam-Volendam tot mei 2023) te huisvesten, faciliteren we met tijdelijke woningen kortdurend een structureel huisvestingsprobleem. Lijst KRAS ziet de noodzaak voor de huisvesting van statushouders, maar wij vinden het entree van Volendam niet geschikt voor een tijdelijke oplossing van (meer dan) 15 jaar.

Tot slot;

Lijst KRAS maakt zich hard om de sport- en onderwijsvoorzieningen in de kern van het dorp te behouden. In reactie op ons artikel hebben wij gemerkt dat onze visie bij een breed publiek op steun kan rekenen. Wij zullen er alles aan doen om deze stem over te brengen bij de huidige coalitiepartijen en het college van burgemeester en wethouder, voordat er besluiten worden genomen die ons dorp voorgoed veranderen. Op het Tase terrein, de Steven van Dorpel hal en het naastgelegen kunstgrasveld willen wij definitieve woningbouw met het wettelijk verplichte percentage van 30% sociale huur, de rest van de woningen zullen wat ons betreft bestaan uit betaalbare koop en huurappartementen voor starters én senioren. Hiermee komt doorstroming op de huizenmarkt op gang en komen er woningen beschikbaar voor een brede doelgroep.

Wij houden u op de hoogte!

Denk je aan Volendam, dan denk je aan de dijk. Op de dijk gebeurt het. Op de dijk vieren we feest, spreken we met elkaar af, daar lachen en huilen we met elkaar. Een plek om trots én zuinig op te zijn. Die dijk wordt de laatste jaren ontsierd door de vele leegstaande en vervallen panden. Voor Lijst KRAS, en met ons een heel groot deel van de Volendammers een doorn in het oog. Wij vinden het de taak van de gemeente, ondernemers en eigenaren van deze panden om actief samen te werken om deze sombere trent een halt toe te roepen.

Het beste voorbeeld van jarenlange verloedering is het Brijkkie. Een stuk grond, onder aan de dijk, midden in het centrum van Volendam, die er al zo lang wij ons kunnen herinneren vervallen, vol met troep en onkruid erbij ligt. Ook het Havendijkkie, een plek met veel potentie direct aan de haven, is verworden tot een spookstraat. Een rijtje lege, lelijke, vervallen panden naast elkaar. Met als klap op de vuurpijl ons bekendste, wat zeg ik, wereldberoemde hotel Spaander die al bijna een jaar dicht zit. Schandalig! Een staaltje mis-management die zijn weerga niet kent, en waar veel andere ondernemers op de dijk óók hinder van ondervinden.

Lijst KRAS heeft tijdens de begrotingsraad (3 Nov. 2022) een motie ingediend om de gemeente en de eigenaren van het Brijkkie en havendijkie om de tafel te krijgen. De motie redde het opvallend genoeg niet, maar er werd wel een toezegging gedaan door wethouder Kes. Bijna een half jaar later hebben we tijdens een raadsvergadering nog eens gevraagd naar het toegezegde gesprek, die nog steeds niet had plaatsgevonden. De partijen in de coalitie lieten op verschillende manieren blijken dat zij het niet prettig vinden als dit onderwerp keer op keer aangehaald wordt. Wij gokken dat het om die reden daarna ineens snel geregeld was. Na jaren niet met elkaar gesproken te hebben was de afspraak binnen No-time gemaakt.

Na jaren van patstelling is er eindelijk weer een gesprek geweest tussen de Gemeente en de eigenaren van het stuk grond. Of dit een bevredigende uitkomst zal hebben valt te betwijfelen. Uit gesprekken met betrokkenen, die we nadien hebben gevoerd, vallen de termen ‘nutteloos’ en ‘zinloos’. Hierdoor kan Lijst KRAS het gevoel niet onderdrukken dat het gesprek tussen eigenaren en Gemeente enkel en alleen is gevoerd om van het gezeur van onze partij af te zijn.

Wij zijn in afwachting van het officiële antwoord van de wethouder over hoe dit gesprek is verlopen.

Lijst KRAS vroeg zichzelf vervolgens het volgende af; mag het volk, en dus ook haar vertegenwoordigers hier iets van vinden?

– Dat het Havendijkje, een van de mooiste plekken van de hele dijk met enorm veel potentie, verworden is tot een spookstraat.

– Dat het wereldberoemde Hotel Spaander al bijna een jaar dicht zit, niemand weet precies waarom en hoe lang dit nog gaat duren.

– Dat het Brijkkie er al tientallen jaren in deze erbarmelijke staat bij ligt, zonder dat er ook maar enigszins uitzicht is op verandering.

Ja! daar mogen wij wat van zeggen. Lijst KRAS heeft dan ook slecht nieuws voor betrokken politieke partijen, wethouders en eigenaren van deze panden en stukken grond. Wij zullen op dit onderwerp blijven hameren tótdat de Gemeente en de eigenaren écht aan het werk gaan om er wat aan te doen.

Maar is er dan helemaal geen goed nieuws? Jazeker wel. Er is toegezegd dat het pand waar voorheen Chinees Restaurant Golden Gong in vertoefde binnenkort wordt opgeknapt door de eigenaar. Daar zijn wij van Lijst KRAS blij mee, en ongetwijfeld een hoop mensen met ons. laten we hopen dat goed voorbeeld doet volgen!

Fractie Lijst KRAS