Poliflw

2 documenten

Onomstreden waardes

SP Velsen 17-05-2019 14:14

De locatie Brederoodseweg 41 in Sanpoort Zuid wordt herontwikkeld om sanering van de agrarische bebouwing en de bouw van 3 vrijstaande villa’s mogelijk te maken. De intitiatiefnemer wil daarbij gebruik maken van provinciale Ruimte voor ruimte regeling, maar dan wringt de schoen. De koper van de grond heeft circa 1 miljoen te veel betaalt en de (her)taxaties die na de aankoop hebben plaatsgevonden blijken niet te kloppen.

De raad adviseerde eerder om 3 aspecten nader te onderzoeken waaronder het taxatierapport voor de aankoop van de locatie Brederoodsweweg 41.

Het onderzoek heeft volgens de SP niet bevestigd dat gebruik is gemaakt van de juiste invoerwaardes en ook is niet inzichtelijk gemaakt hoe deze waardes zijn verwerkt in de regeling.

De raad kan de gegevens, (her)taxaties, niet volledig op juistheid controleren. Alleen een onafhankelijk onderzoek door middel van een (her)taxatie kan bevestigen dat de ingevoerde cijfers wel of niet juist zijn en dat terecht of onterecht gebruik wordt gemaakt van de regeling. Bovendien kan dan voorkomen worden dat de gemeente financiële schade zal ondervinden als bij een gerechtelijke procedure toch blijkt dat gebruik is gemaakt van niet correcte (her)taxaties en niet correcte invoerwaardes.

Goedbeschouwd zou besloten moeten worden om een onafhankelijk taxatierapport te laten opstellen voor de aankoop van de locatie Brederoodseweg 41 te Santpoort Zuid, op basis van de huidige bestemming agrarisch gebruik. De taxateur moet dan wel volledig bevoegd zijn om onomstreden waardes vast te stellen.

Als daartoe aanleiding is kan de provincie formeel verzocht worden om een herziening van het exploitatiemodel Ruimte voor ruimte. Dat is tot op heden slechts 1X gedaan en dus niet 7X zoals wordt gedacht.

Professor en hoogleraar vastgoed Piet Eichholtz, verbonden aan de Universiteit te Maastricht heeft twee taxatierapporten bestudeerd betreffende het perceel met de opstallen aan de Brederoodseweg 41 te Santpoort Zuid. Deze twee rapporten zijn geproduceerd door het bureau X in februari 2018, en door bureau Y, in augustus 2018.

Beide rapporten hebben hetzelfde doel: een inschatting van de waarde te geven van het perceel. Beide rapporten hanteren dezelfde taxatie methoden. De keus van de correcte referentietransacties is in deze methode cruciaal. Verkeerde keuzes kunnen leiden tot verkeerde uitkomsten.

Dit is precies waar de twee rapporten uiteenlopen. Rapport X maakt gebruik van referentietransacties van percelen met agrarisch bestemming, al of niet met opstallen in Kennemerland en de directe omgeving. Rapport Y maakt gebruik van woningtransacties in Santpoort en Santpoort Noord. Woningbestemming heeft een onvergelijkbaar veel hogere waarde dan agrarische bestemming, dus woningtransacties kunnen hier niet worden beschouwd als relevante referentietransacties. De conclusie is dan ook dat het rapport Y een onrealistisch hoge waardering geeft voor het perceel Brederoodsweg 41 en dat het rapport X een realistischer beeld geeft van de waarde.

Het is aan de gemeente, om als bevoegd gezag, om een herziening te overwegen.

Een onafhankelijk taxatierapport is onontbeerlijk bij de besluitvorming in dit dossier. Het college en de raad vinden dat niet noodzakelijk, de SP vindt van wel.

Auteur: Robert van Koten, SP Velsen

Bron: Partij nieuws

SP vragen Omgevingswet:

SP Velsen 19-04-2019 20:51

De komst van de nieuwe Omgevingswet in 2021 is een belangrijk thema voor alle gemeenten. De voorbereidingen binnen de gemeente Velsen zijn al in volle gang. De gemeenteraad lijkt op dit moment echter een achterstandstand te hebben aangaande de Omgevingswet.

De rekenkamercommissie heeft de ambtelijke organisatie daarom verzocht de gemeenteraad meer te betrekken bij de voorbereiding van de Omgevingswet.

De SP stelt, in het kader van volledige informatievoorziening, de volgende vragen om de opgelopen achterstand in te halen:

Vraag 1. Kan het college de raad inhoudelijke informeren over de lopende projecten aangaande de Omgevingswet waaronder: de pilot Omgevingsplan, de pilot Archeologie, de pilot Waterketen, de leerkring Vergunningen en de pilot Tata.

Vraag 2. Kan het college de raad nader informeren over het onderzoek dat is gedaan of nog gaande is met betrekking tot de vraag op welke wijze onze gemeente, samen met Tata Steel, de provincie, RWS en andere gemeenten, in de Omgevingswet omgaan met complexe milieukundige aanvragen, dit aan de hand van een nieuwe duurzame manier van staal maken?

Vraag 3. Kan het college de raad informeren op welke wijze de komst van de Omgevingswet benut kan worden bij onze samenwerking in de IJmond en is het college voornemens, gelijk aan Beverwijk, de participatieverordening te actualiseren en aan te sluiten bij de ontwikkelingen in de Omgevingswet en de visie ontwikkeling van de raad bij de Omgevingswet (zie aanbevelingen Rekenkamercommissie van Beverwijk d.d. 25-01-2018)

Vraag 4. Kan het college de raad informeren wat de stand van zaken is met betrekking tot de uitvoering van de maatregelen waarop regionaal is ingezet voor het verbeteren van de luchtkwaliteit in de IJmond met het oog op de Omgevingswet (zie raadsvoorstel gemeente Velsen, Beverwijk, Heemskerk, besproken in de IJmondcommissie d.d. 28 februari 2017).

Vraag 5. Vanuit de Omgevingswet is de IJmond in het Besluit kwaliteit leefomgeving (BKL) aangewezen als een kritisch gebied. Deze AMvB stelt de inhoudelijke normen voor gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk met het oog op het realiseren van de nationale doelstellingen en hetvoldoen aan internationale bepalingen. Op welke wijze anticiperen de IJmondgemeenten op de komende algemene rijksregels rond het omgevingsrecht? (zie Plan van aanpak Omgevingswet in de IJmond, fase bewustwording en ambitiebepaling, december 2017.

De SP ziet graag de beantwoording van onze vragen binnen 15 dagen tegemoet, met tussenkomst van de griffie.

29-04-2019 Robert van Koten SP Velsen RV19.17

Bron: Partij nieuws

Zie je content die volgens jou niet op deze site hoort? Check onze disclaimer.