Pand en terrein Welkoop Zieuwent kopen voor 2 maal de taxatiewaarde? Wij stellen vragen!!
LEES HET HELE VERHAAL OP http://www.nloostgelre.nl/?p=30
De komst van Welkoop naar Lichtenvoorde en dus ook het vertrek van Welkoop uit Zieuwent heeft veel stof doen opwaaien. Voor de Nieuwe Liberalen OG voldoende stof om erin te duiken.
Politiek
26-8-2014 College besluit tot aankoop Welkoop en tot overeenkomst erfpacht Hagenstraat
Cie. 30/9/14, voorstel tot verklaring van geen bedenkingen vestiging Welkoop te Lichtenvoorde, totaal 9 bijlages waarvan één m.b.t. woningbouw Zieuwent.
Bestuursmatig
De package-deal inzake enerzijds het besluiten tot de locatie Welkoop te Lichtenvoorde en anderzijds de aankoop van de achterblijvende locatie Welkoop te Zieuwent is door verschillende partijen op diverse momenten ( ad randum) betwist. Gedurende drie vergaderingen, 1x Cie., 2x Raad is er geen meerderheid waar te nemen voor deze deal, die zeker qua aankoop Zieuwent nog teveel onduidelijkheden bevatte. De Burgemeester heeft in de vergadering van 14/10/14 aangegeven dat het slechts de VVGB betrof.
Welke reden heeft het College aangewend om tot aankoop Welkoop Zieuwent over te gaan.?
Waarom hebben de wethouders, niet naar de Burgemeester luisterend, toch besloten over te gaan tot aankoop Welkoop Zieuwent?
Waarom heeft het College het algemeen gevoelen van de Raad naast zich neergelegd?
Economisch
Op 10 maart 2016 heeft het College aangekocht het perceel grond met opstallen van de Welkoop te Zieuwent. Dit voor een bedrag van E 370,000,-- k.k. Het taxatierapport vermeldt een waarde van E 185.000,-- , schone grond verklaring en asbestrapportage ontbreken. De conditie van dit perceel met opstal is klakkeloos aanvaardt. Een gedeelte van de opstallen is als negatieve waarde aan te merken. Met een grootte van 2.126 m2 komt dit perceel op een prijs van E 174,00 /m2 . Betaling van de koopsom zal in drie termijnen worden voldaan. E 200.000,-- bij ondertekening erfpachtcanon Hagenstraat, E 165.000,-- bij voltooiing nieuwbouw en E 5.000,-- bij leeg opleveren opstallen Zieuwent. Welkoop gaat het gebouw om niet beheren tot nader order.
Op 10 maart 2016 heeft het College in erfpacht uitgegeven een perceel grond aan de Hagenstraat/ Carel Looierstaat te Lichtenvoorde. Dit perceel met een grootte van 3.697 m2 heeft vlgs. het College een gekapitaliseerde waarde van E 275.000,-- Dit perceel is uitgegeven met een erfpachtcanon van E 9.075,-- excl BTW/jr. Dit voor een periode van 10 jr. De erfpacht is uitgegeven voor onbepaalde tijd zodat het gebruik oneindig kan zijn. Deze grond zijn we dus kwijt terwijl er over het gebruik een vergoeding wordt betaald van 3,3% .
Conclusie: het College koopt aan in Zieuwent een perceel grond met opstallen ( = negatieve waarde en mogelijk negatieve verrassingen) voor E 174,00/m2 en geeft in Lichtenvoorde het bezit weg van een perceel grond, kaal, bouwrijp, aan het hart van het centrum, voor een gekapitaliseerd bedrag van E 74,00/m2
Welk soort economische motieven liggen hieraan ten grondslag?
