Als je door Liendert fietst valt 1 ding gelijk op. Wat is daar veel hoogbouw!
In plaats van actief beleid om het aantal flats in Liendert terug te brengen door dit meer te balanceren met laagbouw, is ons gemeentebestuur van plan om nog een 60 meter hoge flat bij te bouwen.
Naast het esthetische probleem van zoveel hoogbouw heeft het ook een sociaal economisch probleem. 80% van de woningen in deze woontoren moeten sociale huurwoningen worden.
Op afbeelding 2 is te zien dat Liendert nu al de armste wijk van Amersfoort is. Door het aantal sociale huurwoningen nog verder toe te laten nemen zal dit leiden tot een nog lagere aantrekkingskracht van de wijk.
Afbeelding 1: 3D model van de woontoren die de gemeente in Liendert wil plaatsen.
Afbeelding 2: Gemiddeld inkomen per jaar voor de wijken in Amersfoort (wijk Liendert is rood) (bron)
Wij willen de wijk Liendert juist aantrekkelijker maken om in te wonen door in de toekomst midden en laagbouw terug te plaatsen als hoogbouw moet worden vervangen. Er zijn veel bewoners die al jaar en dag naar grote tevredenheid in Liendert wonen, maar die de wijk de afgelopen jaren in rap tempo hebben zien veranderen. Enerzijds door de ontwikkeling van hoogbouw die een gevoel van anonimiteit geeft. Anderzijds doordat er – in de beleving van enkele bewoners – in hun eigen buurtje meer mensen komen wonen die zij zien als mensen met urgentie en van wie sommigen voor overlast zorgen.
Bewoners die al langer in Liendert wonen spreken dan ook van verloedering van wat zij voorheen zo’n fijne buurt vonden. Sommige bewoners zijn bang dat de komst van meer woningen ten koste gaat van het groen in de wijk.
Een quote van een bewoner:
‘Elk stukje groen wordt aan een ontwikkelaar verkwanseld’.
Dit is een bron van veel weerstand tegen nieuwbouw en verdichting, en daarmee een punt voor gemeente en ontwikkelaars om rekening mee te houden. De nieuwe groenstrook aan de Wielewaalstraat is een gewaardeerd voorbeeld van vernieuwing van de publieke ruimte, die meer natuurkwaliteit en biodiversiteit heeft toegevoegd aan de wijk Liendert, onder meer met de aanplant van fruitbomen. Er is behoefte aan meer sfeervolle inrichting met betere verlichting in de openbare ruimte. En meer gezellige zitplekken, passend bij de seizoenen; lekker in de zon, schaduw, of beschut.
Wij willen een stop op het bijbouwen van sociale huurwoningen in Liendert totdat het aantal sociale woningen is gedaald tot het gemiddelde in de gemeente en daarnaast willen wij voor de wijk Liendert een hoogtegrens van 15 meter vaststellen voor de komende 15 jaar.
Als we de bouw van deze 60 meter hoge woontoren niet kunnen tegenhouden willen we graag een alternatieve locatie aanbieden: Het zonneveld aan de maatweg. De zonnepanelen verplaatsen we naar de daken van de bibliotheken, gymzalen, scholen en andere door gemeente beheerde gebouwen.
Ook willen we meer alternatieve vormen van wonen zoals de ‘Tiny Houses’ en willen we het wonen in een community stimuleren. Dit zou ook mooi gecombineerd kunnen worden met een voedselbos die door deze community kan worden onderhouden.
Steeds meer mensen willen ‘downsizen’ en een meer duurzame woon- en levensstijl. Daarnaast bieden Tiny Houses door de lage woonlasten ook fantastische kansen voor jong volwassenen die op zoek zijn naar een eerste woning.
Er is dan ook een zeer grote vraag naar het wonen in een Tiny House. Tevens brengen deze Tiny Houses aanzienlijk lagere bouw- en vaste kosten met zich mee. In een aantal Nederlandse steden en gemeenten zijn al tijdelijke Tiny House en andere experimenten rond micro-wonen gerealiseerd. Het tijdelijke karakter maakte het dat er soepeler werd omgesprongen met de regels die het Bouwbesluit oplegt.
Afbeelding 3: Een impressie van het BouwEXPO Tiny Housing terrein in 2018 in relatie tot de omliggende wijk het Homeruskwartier, Almere, Nederland. (bron)
Inmiddels zijn er al een aantal geslaagde Tiny House projecten in Nederland waaronder o.a. in Almere waar zestien Tiny Houses staan. De gemeente heeft dit proces gefaciliteerd door een locatie aan te wijzen (het BouwEXPO terrein), kavel-uitgifte te coördineren met een kavelpaspoort en bouwvoorschriften en tenslotte inpassing in het Bouwbesluit te begeleiden. In sommige gevallen moest voor het laatste gebruik worden gemaakt van de gelijkwaardigheidsbepaling. Uiteindelijk zijn alle huisjes door de gemeente vergund.
Ook in Amersfoort is er al een Tiny Houses initiatief gestart aan de Curaçaolaan. De gemeenteraad heeft op 20 april 2021 ingestemd met het investeringskrediet voor het bouw- en woonrijp maken van Tiny Houses aan de Curaçaolaan.
Het bouwen van eindeloos hoge woontorens is dus niet de enige manier om het woningstekort aan te pakken.
Amersfoort voor Vrijheid wil dat er creatiever wordt omgegaan met het woningtekort. Wij willen meer betaalbare woningen, maar ook het karakter van de stad en een gezonde, groene en natuurrijke omgeving behouden.
Dit artikel is in samenwerking geschreven door: Johan Zijlstra, Sylvie van der Voort-Lazet en Sylvia de Boer