Poliflw

Posted on

Naar aanleiding van een inspraakreactie wil het college een nieuwe afwijkingsregeling van de hoofdregel invoeren voor het huisvesten van onder meer arbeidsmigranten en studenten. Volgens een uitspraak van de Raad van State mag er slechts één huishouden in een woning wonen. Onze fractie vraagt zich af of een paraplubestemmingsplan de juiste plek is om dit te regelen. Burgemeester en wethouders kunnen straks een omgevingsvergunning verlenen voor het huisvesten van een persoon of groep van personen in een woning, waarbij geen sprake is van continuïteit in de samenstelling en onderlinge verbondenheid, mits parkeren op eigen terrein plaatsvindt, tenzij aangetoond is dat in de nabijheid reeds voldoende parkeergelegenheid aanwezig is Alvorens er een ontheffing wordt verleend, moet eerst een splitsings- en/of onttrekkingsvergunning als bedoeld in de geldende Huisvestingsverordening van de gemeente Pijnacker-Nootdorp verleend te zijn. Dat betekent dus dat er twee vergunningen moeten worden verleend, klopt onze aanname? Welke kosten zijn hier aan verbonden? Voor hinder en overlast, die door splitsing ervaren kan worden in de omgeving wordt verwezen naar handhaving van openbare orde. Dat lijkt ons te kort door de bocht. Immers als woningen in woonwijken worden gekocht en worden gesplitst geeft dat vaak veel overlast en hinder in de buurt. Gemeentebelangen zou graag zien dat er meer tijd genomen wordt om eea te doordenken om te komen tot een bredere set van criteria om het woonplezier in onze wijken niet in gevaar te brengen. Splitsen moet kunnen, maar moet zorgvuldig worden gekaderd. Het voorstel werd op 26 september aangenomen.

Dit bericht is gepost in Laatste nieuws. Bookmark de link.

Afplakken sponsoren op reclameborden

Duurzaamheidslening en onjuiste info aan de Raad

Nieuwbouw in Rijswijk In juli 2017 stelden wij het concept-schetsplan voor het project Nieuwenhuizen-Rijswijk vast. In januari 2019 ontvingen wij het uitgewerkte schetsplan en de exploitatieopzet van de initiatiefnemer. Deze stukken hebben wij inmiddels beoordeeld. Het project blijft van ruimtelijke meerwaarde voor het dorp Rijswijk. Het slopen van de ontsierende opstallen en het saneren van de vervuilde ondergrond alleen al zouden een verbetering vormen. Het realiseren van acht woningen in combinatie met het aanleggen van openbare ruimte, die ook nog eens aansluit op het project Rehoboth–Rijswijk, zouden zowel ruimtelijke kwaliteit als mogelijkheden op de woningmarkt creëren. Beoordeling stukken Het concept-schetsplan is aangepast conform de ambtelijke kanttekeningen die wij in 2017 maakten. Het definitieve schetsplan vormt hiermee een goede basis om aan de slag te gaan met het bestemmingsplan. De exploitatieopzet laat echter een fors tekort zien. We bekijken momenteel – in overleg met de initiatiefnemer – of er mogelijkheden zijn om dit tekort te dekken. Hiervoor vragen we aan de provincie een subsidie in het kader van de regeling Steengoed Benutten. De cofinanciering door de gemeente kunnen we invullen met gemaakte en nog te maken uren aan ambtelijke begeleiding. We houden u op de hoogte van de ontwikkelingen. Bron: Raadsjournaal gemeente Buren

Welstandsbeleid wordt verder versoepeld

Er is een nieuwe welstandsnota in de maak; het college heeft een eerste concept onlangs vastgesteld en dit concept gaat nu de inspraak in. Na verwerking van eventuele zienswijzen wordt de definitieve welstandsnota later dit jaar door de gemeenteraad vastgesteld. De nu nog geldende nota dateert al weer uit het jaar 2012; toen werd een begin gemaakt met het welstandsvrij maken van grote delen van de gemeente. In bepaalde delen van de diverse kernen en bijvoorbeeld ook in de vesting Heusden bleef de welstandstoets van kracht; in andere delen van de gemeente waaronder de diverse woonwijken werd de welstandstoets afgeschaft. Men ging daarbij uit van het vertrouwen dat inwoners geen gekke dingen zouden doen en er belang bij hebben dat nieuwe gebouwen passen in de omgeving. Bouwers hebben er belang bij dat het pand dat ze bouwen ook verkoopwaarde heeft en zullen daar dan ook rekening mee houden. In de praktijk van de afgelopen 6 jaren is gebleken dat er zich inderdaad weinig of geen excessen (zoals dat in welstandstermen genoemd wordt) hebben voorgedaan; m.a.w. het vertrouwen in onze burgers is terecht gebleken. Reden om in de nieuwe nota het welstandstoezicht verder te beperken en meer gebieden welstandsvrij te maken.

In de afgelopen maanden is er intensief overleg geweest met diverse betrokken partijen, o.a. met de leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit die de welstandstoets voor de gemeente uitvoert. Conclusie kan zijn dat de huidige nota goed werkt, nog altijd een goede kwaliteit heeft, maar wel aangepast moet worden aan nieuwe ontwikkelingen. Daarbij is een verdere versoepeling van het welstandstoezicht meegenomen.

Een voorbeeld daarvan vormen de oude dorpskernen en bebouwingslinten zoals de Grotestraat in Drunen, de dorpslinten in Elshout, in Nieuwkuijk, Vlijmen en Haarsteeg. Die bebouwingslinten blijven voor het overgrote deel welstandsplichtig, maar sommige delen worden welstandsvrij gemaakt omdat er in de afgelopen jaren toch ontwikkelingen zijn geweest die de kwaliteit van het straatbeeld enigermate hebben aangetast. Zo vervalt de welstandstoets bijvoorbeeld in de Eindstraat en in de Kleinestraat in Drunen en ook een groot deel van de Voordijk in Vlijmen en de Hoeven in Haarsteeg worden welstandsvrij. Verder wordt de welstandstoets afgeschaft in gebieden met thematische bebouwing zoals het Meliepark in Vlijmen.

In overgrote delen van de bebouwingslinten blijft de welstandstoets gewoon gehandhaafd, maar men wil die toch ook verder gaan beperken tot 10 meter achter de primaire bebouwing (meestal de woning). Dit geldt dan met name voor percelen die dieper zijn dan 75 meter. Voor de bebouwing op het achterste deel van die percelen is dan ook geen welstandstoets meer noodzakelijk.

Voor veel gebieden, met name bedrijventerreinen, gelden op dit moment zgn. beeldkwaliteitsplannen. Men heeft overwogen of al die beeldkwaliteitsplannen nog wel nodig zijn, maar uiteindelijk is er toch voor gekozen om die beeldkwaliteitsplannen te handhaven tot de laatste bouwplannen in deze gebieden gerealiseerd zijn. Als een terrein eenmaal volgebouwd is zoals in Nieuwkuijk, dan heeft zo’n beeldkwaliteitsplan geen toegevoegde waarde meer. Toch wil men het beeldkwaliteitsplan voor de zichtlocaties langs de A59 en Spoorlaan handhaven, maar voor de gebieden daarachter geldt dat niet. Ook voor die gebieden wil men nu de welstandstoets afschaffen.

Zo wordt er in de geactualiseerde Welstandsnota toch weer een stap gezet in het verder dereguleren van het welstandsbeleid. Verder is de nieuwe nota uiteraard ook aangepast aan nieuwe ontwikkelingen van de afgelopen 6 jaren, want de tijd heeft niet stilgestaan. De nota komt nu ter inzage en er komen ook enkele algemene informatieavonden voor iedereen die geïnteresseerd of belanghebbend is en iedereen kan zijn of haar zienswijze indienen. De verwachting op dit moment is dat na verwerking van die zienswijzen de nota definitief kan worden vastgesteld in de raadsvergadering van 14 mei a.s.

Drunen, vrijdag 22 februari 2019