Poliflw

Gemeenten en provincies zijn ambitieuzer geworden in hun woningbouwplannen. In de huidige plannen bouwen ze jaarlijks 1000 woningen meer dan de afspraken in de Nationale Woonagenda. Dat schrijft minister Ollongren aan de Tweede Kamer.

Productie

Met die opgeschroefde ambitie kan het woningtekort in 2030 lager uitvallen: 2,4% in plaats van 2,6%. Nu is het tekort op de Nederlandse woningmarkt nog 3,8%. Maar Ollongren waarschuwt wel dat de plannen daadwerkelijk moeten leiden tot nieuwe woningen. Volgens de minister onderstreept de terugval in het aantal verstrekte bouwvergunningen, zoals het CBS onlangs meldde, de noodzaak dat regio’s hun bouwgronden weten om te zetten in daadwerkelijke productie.

Plancapaciteit

In de bouwplaninventarisatie wordt onderscheid gemaakt tussen harde en zachte plancapaciteit. Bij harde plancapaciteit zijn alle procedures en bestemmingsplanwijzigingen doorlopen en kan de bouw snel van start. Bij zachte plancapaciteit is het gebied wel aangewezen, maar zijn de procedures nog niet doorlopen.

Plank

Volgens Ollongren moeten overheden niet teveel focussen op harde plancapaciteit, omdat ook die plannen soms nog jaren op de plank liggen, bijvoorbeeld vanwege de stijgende bouwkosten of andere prioriteiten van de ontwikkelaar. Partijen moeten zich vooral focussen op plannen die snel uitvoerbaar zijn en veel woningen opleveren, vindt de minister. Gemeenten moeten daarom de kwaliteit van bouwplannen goed beoordelen en voorrang geven aan snel realiseerbare plannen.

AANTAL BOUWVERGUNNINGEN DAALT FORS

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

Het aantal verleende bouwvergunningen door Nederlandse gemeenten is in het eerste kwartaal flink gedaald. Voor ruim 12.500 woningen werd een vergunning afgegeven, ruim een kwart minder dan in het eerste kwartaal van vorig jaar. Dit meldt het CBS. Tegelijkertijd stijgt de omzet in de bouw tot bijna recordhoogte.

Bouwsom

De cijfers zijn de laagste in drie jaar. Naast het aantal verleende bouwvergunningen daalde ook de bouwsom voor nieuwbouwwoningen en de verbouw van bestaande woningen. De afgelopen twee jaar werden nog ongeveer voor ongeveer 70.000 woningen per jaar vergunningen verleend. Maar dat is nog steeds lager dan de periode tussen 2000 en 2008, toen de jaarlijkse productie op circa 80.000 woningen lag.

Domper

De lage cijfers van begin 2019 betekenen dat de werkelijke bouwproductie de komende jaren waarschijnlijk lager wordt. Dat is een domper voor veel gemeenten, die ambitieuze woningbouwplannen hebben. Volgens woningmarktexperts zijn er minstens 100.000 nieuwe woningen per jaar nodig om het woningtekort niet nog verder op te laten lopen. Een bouwvergunning heeft gemiddeld een doorlooptijd van twee jaar van de verlening tot de realisatie van het gebouw.

/index.php/1813-onderzoek-na-invoering-avg-nauwelijks-meer-oog-voor-privacy-en-databeveiliging

/index.php/1811-opdrachtgevers-positiever-over-aannemers

Als een ambtenaar een burger adviseert dat er geen bouwvergunning nodig is voor een dakopbouw, dan moet die erop kunnen vertrouwen dat de gemeente later geen dwangsom zal opleggen. Dat staat in een advies van de staatsraad advocaat-generaal Peter Wattel aan de Raad van State.

Dakopbouw

Het advies werd door de Raad van State gevraagd in de zaak van een bewoner van Amsterdam-Zuid die door de gemeente gesommeerd werd om een 28 jaar oude dakopbouwvan de woning te verwijderen op straffe van een dwangsom. De vorige eigenaar van de woning, die de dakopbouw zonder bouwvergunning heeft aangelegd, stelt dat hij meerdere malen van de betrokken ambtenaar van Bouw- en Woningtoezicht te horen heeft gekregen dat er geen probleem was met het bouwen zonder vergunning. Volgens Wattel kon de huidige bewoner er daarom op vertrouwen dat de gemeente haar geen dwangsom zou opleggen.

Toezegging

Uitlatingen die als een toezegging opgevat kunnen worden, kunnen het vertrouwen wekken dat een gemeente geen sanctie zal opleggen, ondanks de overtreding van de vergunningsplicht, stelt Wattel. Voor de rechter is het niet alleen van belang of het daadwerkelijk om een toezegging gaat, maar ook of die werd gedaan door een overheidsfunctionaris van wie kan worden aangenomen dat hij voor de gemeente spreekt.

Niet bindend

Het advies is overigens niet bindend voor de uitspraak van de Raad van State over de zaak, die op een latere datum pas volgt. Eerst hebben de beide partijen nog de gelegenheid om te reageren op het advies.

Geschreven door Ben Martini op

. Gepost in Nieuws en actualiteiten

De daling van het aantal woningverkopen zet de komende jaren door. Ook met de sterke prijsstijgingen is het gedaan. Dat blijkt uit de nieuwste huizenmarktramingen van het ING Economisch Bureau. De onderzoekers verwachten dat het aantal verkochte woningen in 2020 voor het eerst sinds 2015 weer onder de 200.000 zakt.

Dit jaar blijft het aantal daar met 210.000 nog net boven. Dat de woningmarkt verder op slot raakt heeft diverse oorzaken. De sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren zorgen ervoor dat een aanzienlijk deel van de woningvoorraad voor grote groepen onbetaalbaar wordt. Daarnaast wachten veel doorstromers met het te koop zetten van hun woning: eerst willen ze, gezien de krapte op de markt, zelf een nieuwe woning hebben gekocht. Ook autonome factoren spelen een rol. De bevolking vergrijst en ouderen zijn relatief honkvast. Door de aanscherping van de hypotheekregels wordt het voor koopstarters moeilijker een woning gefinancierd te krijgen: daar is meer kapitaal voor nodig.

ING voorziet dat de gemiddelde prijsstijging van een huis in 2019 beperkt blijft tot 4,5 procent. Dat is bijna een halvering ten opzichte van de 8,4 procent stijging in 2018. Voor 2020 wordt een stijging van 2,5 procent. De stagnerende woningmarkt is ook slecht nieuws voor de Nederlandse economie. Woningaankopen blijken een belangrijke aanjager van de (regionale) economie. De teruglopende woningaankopen betekent ook minder werk voor makel;aars, notarissen en aannemers. Ook meubelboulevards ondervinden er last van.

/index.php/1650-cijfers-externe-inhuur-gemeenten-in-kaart

/index.php/1648-verkiezingsuitslag-provinciale-staten-2019