Poliflw

Erfpacht betreft doorgaans zeer langdurige contracten. De verleiding bestaat bij een woningbezitter om te denken dat erfpacht een probleem is voor de volgende. Voeg daaraan toe dat de materie uiterst complex is, voer voor professoren en aanleiding tot talrijke publicaties. Toch doen eigenaren er goed aan om zich te verdiepen in hun overeenkomsten, waar erfpacht er een van kan zijn. Dit zeggen niet alleen wij, maar ook bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Ga te rade bij lotgenoten en ga te rade bij mensen die er meer verstand van hebben. Wacht niet alleen maar af wat er gebeurt. Bezit komt met verantwoordelijkheid. De ervaring leert dat zo'n tien jaar voor afloop van de canon de rust wordt doorbroken. De op handen zijnde verandering kan groot zijn en heeft ook invloed op de verkoopwaarde van het huis. De emoties lopen dan vaak op. Toen de Gemeente Amsterdam advies had ingewonnen bij hoogleraren over erfpachtkwesties, gingen belanghebbenden, ontevreden over het advies, verhaal halen bij hun universiteiten. Ook in Diemen blijven de gemoederen nu bepaald niet onberoerd. Voor het oordeel van het CDA over het voorliggende besluit is het van belang of het redelijk en billijk is, ook in vergelijking met andere casussen, en of mensen met een bescheiden inkomen in de problemen dreigen te komen. Maar ook de gemeente, of beter gezegd de gemeenschap, dient niet tekort te komen. Tevens willen wij overzien of de processen goed verlopen. Wat het laatste betreft, dringt de vraag zich op wat er toch met de brief van de gemeente uit 1994 aan de hand is. Een achttal bewoners schrijft met grote stelligheid dat zij deze brief, van 26 jaar terug, niet ontvangen hebben. Enkelen onder hen schrijven dat ze wel op de hoogte waren dat buurtgenoten en de gemeente hierover in gesprek waren. Jammer genoeg hebben zij kennelijk geen aanleiding gezien om vervolgens zelf bij de gemeente hierover te informeren. Over de kwestie van de brief heeft de Ouderenpartij Diemen schriftelijke vragen gesteld. Het antwoord van het college daarop vormde voor het CDA aanleiding om door te vragen in hoeverre duidelijk kon zijn dat ALLE belanghebbenden met grondgebonden woningen waren aangeschreven en ook of er verder onderzoek gedaan kon worden om de brief alsnog boven water te krijgen. Vanmiddag hebben wij de beantwoording hierop mogen ontvangen, waarvoor onze hartelijke dank. Er is gebleken dat er geen verzendlijst vindbaar is. Anderzijds blijkt dat er wel een brief door de gemeente verzonden is, waarin twee onderwerpen tegelijkertijd worden aangesneden. Het eerste onderwerp betreft aanpassingen door erfpachters aan woningen zonder toestemming, het tweede onderwerp betreft de korte mededeling dat afkoop van de erfpacht tot de mogelijkheden behoort en men hierover contact op kan nemen met de gemeente over de voorwaarden. Het werpt meer licht op de zaak. Mogelijk heeft de aandacht voor het tweede onderwerp te lijden gehad door de aandacht voor het eerste. We zijn blij met de uitspraak dat het onderzoek nog verder gaat en met de toezegging dat als mocht blijken dat een of meer erfpachters rechten kunnen ontlenen aan het toenmalige college besluit en de afhandeling, dat dan die rechten naar alle redelijkheid en billijkheid worden gehonoreerd. Nu wat betreft de rekensommen en de erfpacht. In de berekening van de canon en eventuele afkoopsom bestaan veel parameters, anders gezegd veel knoppen om aan te draaien: depreciatie, discontovoet, canonpercentage, grondquote, jaartal WOZ-waarde. Ieder van die parameters is onderhevig aan verschil van inzichten, zowel economisch als politiek. De objectieve en onweerlegbare keuze lijkt er niet te zijn. Vandaar dat het CDA vooral naar het eindresultaat wil kijken, wat wordt het totaalplaatje voor de bewoner en de gemeenschap. Wat dat betreft voorziet het voorliggende raadsbesluit, maar dan in samenhang met het Amendement van PvdA en GroenLinks, in onze behoeften. We noemen enkele punten. -1- Er bestaat keuzevrijheid van de erfpachter om tussentijds eentijdelijk erfpachtrecht wel of niet te converteren naar eeneeuwigdurend erfpacht. Er bestaat nu dus geen onmiddellijkenoodzaak. -2- Bij een conversie naar eeuwigdurende erfpacht wordt de prijsvan het bloot eigendom zeer gering / nihil (bij grondgebondenwoningen is dit gemakkelijker toepasbaar).In een gemeente als Den Haag is het bijvoorbeeld niet het gevalen moet men een niet verwaarloosbaar, zij het schappelijk,bedrag voor het bloot eigendom betalen. Dus bovenop de afkoopsomvan het eeuwigdurend erfpacht. -3- Een gevolg van het amendement is dat bij omzetting en afkoopvóór de expiratiedatum (gemiddeld 2036) de gemeente de resterendeerfpachttermijnen van het huidige contract niet meer in rekeningbrengt. Al met al concluderen wij dat er een redelijk en billijk voorstel voorligt, zeker met het genoemde amendement erbij. Beide wil het CDA dus steunen. We hebben het rijkelijk laat ingediende amendement van Ons Diemen ook ingezien. (Het lijkt neer te komen op de keuze van een jaartal van de WOZ-waarde waarin deze relatief laag was.) Terecht had de Ouderenpartij bij het amendement van PvdA en GroenLinks geïnformeerd wat de financiële gevolgen voor de gemeenschap zijn. Soortgelijke informatie hebben wij nu niet tot onze beschikking bij het amendement van Ons Diemen. Wat gaat het de gemeenschap kosten en is dat dan redelijk ? We vinden het een niet gedegen voorstel.

Op 23 april 2020 is door de gemeenteraad van Diemen een motie aangenomen waarin wordt uitgesproken dat huurverhogingen onder de huidige omstandigheden ongepast en onaanvaardbaar zijn en dienen te worden opgeschort. In de motivatie wordt een verband gelegd met de coronaperikelen. Alleen de VVD en het CDA hebben tegengestemdDe redenen voor het CDA Diemen om tegen te stemmen waren de volgende. De motie kan de suggestie wekken dat het huurverhogingen in Diemen tegenhoudt. Ertegen stemmen, kan de suggestie wekken vóór huurverhoging te zijn. Dit alles is niet het geval. De motie maakt goede sier, maar huurders hebben er concreet niks aan. Het is blij maken met een dooie mus. Dergelijke besluiten worden op landelijk niveau bediscussieerd en genomen, niet op gemeentelijk niveau. Terecht memoreert de VVD, net als de wethouder, dat deze discussie al op landelijk niveau gevoerd is, inderdaad mosterd na de maaltijd.Een ander bezwaar is het verband dat wordt gelegd met corona. Dat vertroebelt de discussie. Sommige mensen worden financieel door corona getroffen, anderen niet. Maar huren leggen een steeds groter beslag op het inkomen, met of zonder corona. Huurbeleid is een landelijke discussie. Financiële compensatie in verband met corona is een andere discussie en de wethouder gaf ons hierin gelijk. De wethouder vond de motie rommelig en zat er, in onze waarneming, flink mee in zijn maag. In plaats daarvan deed hij toezeggingen om zijn algemene zorgen over hoge huren en huurstijgingen in Diemen over te willen brengen. Zo wil hij de motie gaan interpreteren. Het CDA Diemen stemt van harte in met zijn toezeggingen. Het CDA Diemen gaat haar bestaande zorgen hierover ook te kennen geven aan de landelijke afdeling van haar partij.Wij hadden het chic gevonden als de indieners hun motie hadden ingetrokken na de gedane toezeggingen van de wethouder. Immers, de aangenomen motie, als schriftelijk document, is een geheel andere dan de interpretatie van de wethouder. Dat kan alleen maar verwarring scheppen, zo vrezen wij. En een unanieme opstelling van de gemeenteraad, die voor het grijpen lag, werd niet bewerkstelligd.

Op 23 april 2020 is door de gemeenteraad van Diemen een motie aangenomen waarin wordt uitgesproken dat huurverhogingen onder de huidige omstandigheden ongepast en onaanvaardbaar zijn en dienen te worden opgeschort. In de motivatie wordt een verband gelegd met de coronaperikelen. Alleen de VVD en het CDA hebben tegengestemdDe redenen voor het CDA Diemen om tegen te stemmen waren de volgende. De motie kan de suggestie wekken dat het huurverhogingen in Diemen tegenhoudt. Ertegen stemmen, kan de suggestie wekken vóór huurverhoging te zijn. Dit alles is niet het geval. De motie maakt goede sier, maar huurders hebben er concreet niks aan. Het is blij maken met een dooie mus. Dergelijke besluiten worden op landelijk niveau bediscussieerd en genomen, niet op gemeentelijk niveau. Terecht memoreert de VVD, net als de wethouder, dat deze discussie al op landelijk niveau gevoerd is, inderdaad mosterd na de maaltijd.Een ander bezwaar is het verband dat wordt gelegd met corona. Dat vertroebelt de discussie. Sommige mensen worden financieel door corona getroffen, anderen niet. Maar huren leggen een steeds groter beslag op het inkomen, met of zonder corona. Huurbeleid is een landelijke discussie. Financiële compensatie in verband met corona is een andere discussie en de wethouder gaf ons hierin gelijk. De wethouder vond de motie rommelig en zat er, in onze waarneming, flink mee in zijn maag. In plaats daarvan deed hij toezeggingen om zijn algemene zorgen over hoge huren en huurstijgingen in Diemen over te willen brengen. Zo wil hij de motie gaan interpreteren. Het CDA Diemen stemt van harte in met zijn toezeggingen. Het CDA Diemen gaat haar bestaande zorgen hierover ook te kennen geven aan de landelijke afdeling van haar partij.Wij hadden het chic gevonden als de indieners hun motie hadden ingetrokken na de gedane toezeggingen van de wethouder. Immers, de aangenomen motie, als schriftelijk document, is een geheel andere dan de interpretatie van de wethouder. Dat kan alleen maar verwarring scheppen, zo vrezen wij. En een unanieme opstelling van de gemeenteraad, die voor het grijpen lag, werd niet bewerkstelligd.

Tot ons grote verdriet heeft ons het bericht bereikt dat Rob Havekotte plotseling is overleden, op slechts 62-jarige leeftijd. Rob was onze vriend en vrijwilliger bij het CDA Diemen Wij zijn dankbaar voor de warme vriendschap, inzet, eerlijke en oprechte betrokkenheid die hij ons voortdurend heeft betoond. 
Ons innig medeleven gaat uit naar zijn vrouw Bertha, kinderen en verdere familie. Janneke de Graaff
Fractievoorzitter CDA Diemen

Tot ons grote verdriet heeft ons het bericht bereikt dat Rob Havekotte plotseling is overleden, op slechts 62-jarige leeftijd. Rob was onze vriend en vrijwilliger bij het CDA Diemen Wij zijn dankbaar voor de warme vriendschap, inzet, eerlijke en oprechte betrokkenheid die hij ons voortdurend heeft betoond. 
Ons innig medeleven gaat uit naar zijn vrouw Bertha, kinderen en verdere familie. Janneke de Graaff
Fractievoorzitter CDA Diemen