Leden van de lokale GroenLinks werkgroepen Milieu & Omgeving en Zorg & Welzijn interviewen professionals en inwoners: Ineke Buursink van Domijn, door Nathalie Groot Kormelink en Henk Zomer.
VOORSTELLEN: Sinds 2008 zit Ineke Buursink in de directie van woningcorporatie Domijn, waarvan ze de laatste acht jaar directeur is. Domijn is een fusiecorporatie van woningbouwcorporaties uit Haaksbergen, Losser en Enschede. Domijn huisvest zo’n 30.000 mensen in 15.500 woningen in genoemde plaatsen.
Woningbouwcorporaties hebben een groot deel van de woningvoorraad in bezit. Hoe gaat Domijn om met de verduurzaming daarvan? “Dat is een zoektocht. Panklare oplossingen heeft Domijn niet, juist omdat voor Domijn het verduurzamen niet alleen een financiële afweging is. Via Asset Management wordt kritisch gekeken of een woning of woningcomplex wel of niet in aanmerking komt voor bepaalde maatregelen. Dit is een integrale afweging waarbij betaalbaarheid, beschikbaarheid, technische staat en verduurzamingsmaatregelen worden bekeken. Voor een woning die bijvoorbeeld over 10 jaar ‘op’ is en gesloopt moet worden is het niet zinvol om de woning voor € 70.000 te verduurzamen.” Ineke licht verder toe: “Voor het verduurzamen is veel geld nodig. Domijn krijgt haar inkomsten uit verhuur en verkoop, een deel van die inkomsten wordt gebruikt voor het verduurzamen. Om meer geld beschikbaar te krijgen heeft Domijn, samen met de andere corporaties van Twente, verenigd in de vereniging WoON, recent aan de overheid aangegeven de verhuurdersheffing in te willen zetten voor de verduurzaming van de woningen. Via de Dynamisch Investerings Agenda (DIA) wordt er samen met de gemeente gekeken naar investeringen op een termijn van 5 a 6 jaar. In de DIA worden de investeringen beter op elkaar af gestemd om geen geld te verspillen. Zo is het niet zinvol wanneer de gemeente een riolering vervangt als een jaar later de corporatie daar woningen gaat slopen.”
Waar loop je verder tegenaan? “Bureaucratie is daarvan een voorbeeld: het Energielabel B dat in 2021 gehaald moet zijn volgens de overheid. Domijn gaat daar niet aan meedoen en gaat de limiet ook niet halen. Dat is niet omdat we niet willen verduurzamen, maar omdat sommige complexen totaal niet geschikt zijn voor verduurzaming. Die woningen verduurzamen om zo het label B te halen zou een onzinnige investering zijn. Alleen naar de labels kijken is te simpel.”
Hoe zit het met de huurtoeslag als de huur van een woning hoger wordt door verduurzaming? “Sommige woningen worden bewust op een niveau onder de drempel gehouden. Domijn werkt in die afwegingen nauw samen met Reimarkt om te bekijken of de huurder al dan niet door de huurtoeslagdrempel schiet.”
GEDRAG EN HOUDING De bewoners worden bij de oplevering en middels folders geïnformeerd over de duurzame maatregelen en hoe om te gaan met deze maatregelen. Idealiter veranderen gedrag en houding met de maatregelen. In de praktijk lukt dat niet altijd. Ineke geeft aan dat dat niet altijd goed gaat. Ze kent verhalen dat de thermostaat hoog staat terwijl de ramen wijd open staan. Het is dus afhankelijk van de bewoner en zijn inzet of de maatregelen maximaal effectief zijn en geld schelen. Domijn wilde in bepaalde projecten een selectie toe gaan passen, zodat er mensen in de duurzame woningen kwamen die bewust met de apparaten en de woning om zouden gaan; dat voorstel is in de kiem gesmoord. Domijn heeft niet de instrumenten om de resultaten van de verduurzaming te monitoren, hierdoor is het bijsturen van gedrag geen taak van Domijn.
MAATREGELEN
isoleren van woningen: bij bepaalde projecten wordt gekeken naar het alleen hoogwaardig isoleren van de verblijfsruimtes. Waarom zou je de entree goed inpakken? prefab: kijken of ze voor langere tijd samenwerkingsverbanden aan kunnen gaan, voor bijvoorbeeld prefab bouwen. nieuwbouw wordt niet meer op aardgas aangesloten. Per 1 juni 2018 krijgen nieuwbouw woningen wettelijk geen gasaansluiting meer. circulair bouwen. Op het Robson terrein gaat Domijn kijken of ze diverse type woningen neer kunnen zetten. kleiner bouwen met de gemeentes heeft Domijn de afspraak om gasloos te bouwen, overigens krijgen nieuwbouw woningen sowieso geen gasaansluiting mee als de vergunning is aangevraagd na 1 juni 2018. Voor nieuwbouw is dat geen probleem, maar voor de bestaande voorraad woningen is dat wel een opgave voor Domijn. Warmtepompen zijn daar soms de oplossing kijken naar spreiding diverse leefstijlen en bijbehorende woningtypes in de mono-wijken. Duurzaamheid is volgens Domijn ook een leefbare wijk.Er zijn drie manieren waarop de huurwoningen worden verduurzaamd:
bewoners kunnen via Reimarkt pakketten afnemen. Dat betalen ze zelf. De huur blijft dan ook gelijk. Huurders mogen zelf bepalen, in overleg met Domijn, welke maatregelen ze willen treffen. Dit valt onder de ZAV (zelf aangebrachte voorzieningen). Ineke geeft aan dat het lang niet meer zo is dat bewoners bij het opzeggen van de huur de woning in de oorspronkelijke staat terug moeten brengen - in onderling overleg kunnen de ZAV bijvoorbeeld overgenomen worden door de nieuwe huurder. projectmatig door Domijn. Hierbij is het wettelijk vastgelegd dat 70% van de bewoners akkoord moet zijn met de maatregelen. Hierbij gaat de huur omhoog, maar blijven de woonlasten per saldo op gelijk nivo of eronder doordat de bewoners minder geld kwijt zijn aan kosten voor energie. via klantgestuurd onderhoud: als een huurder hiernaar vraagt dan kunnen er in overleg maatregelen worden getroffen. De huurder betaald dan een deel van de kosten mee.