Poliflw

Woonmeij wil dit jaar nog geen huurbevriezing of huurverlaging toepassen. Het argument is dat het dit jaar nog niet mogelijk zou zijn om een tijdelijke huurbevriezing/verlaging toe te passen. Volgens de SP is dit echter maar deels waar.

Via onderstaande brief hebben we laten weten, dat waar een wil is, is een weg;

Geachte meneer Wonders,

Bedankt voor uw snelle reactie op onze brief betreffende huurbevriezing/huurverlaging.

Omdat u erbij blijft dat het vooralsnog wettelijk niet mogelijk is om een tijdelijke huurverlaging of huurbevriezing mogelijk te maken, wil ik u op het volgende wijzen;

Dit argument is in onze ogen maar deels waar.

Voor 2019 geldt een overgangsjaar. Sommige corporaties, onder meer in de gemeenten Utrecht en Rotterdam, hebben al ervaring met een eigen regeling om de woonlasten voor dure scheefwoners te beperken. Als de lokale partijen (corporaties, huurders, gemeenten) het daarover eens zijn, kunnen die regelingen gewoon worden doorgezet om de uitvoering zo eenvoudig mogelijk te houden.

U schrijft ook dat een gewone huurbevriezing of huurverlaging natuurlijk altijd mogelijk is. Dan bestaat er geen mogelijkheid om deze verlaging/bevriezing weer ongedaan te maken na een inkomensstijging. Dat klopt. Zoals u weet heeft u dan altijd nog de mogelijkheid om extra inkomensafhankelijke huurverhoging op te leggen. En ja, dan duurt het langer voor de huurprijs weer op het oude niveau zal zijn. Maar financieel gezien moet Woonmeij dit wel kunnen dragen.

Met vriendelijke groeten, SP Hulpdienst

we houden u op de hoogte

Op onze site kunt u lezen hoe u huurbevriezing of huurverlaging aan kunt vragen. Hierover zijn afspraken gemaakt tussen Aedes (de koepelorganisatie) en de woningbouwcorporaties. Tot onze grote verbazing weigert Woonmeij hieraan mee te werken.

Bouwvereniging Woonmeij die er altijd trots op was een echte sociale bouwvereniging te zijn, laat haar huurders in de kou staan. Met een gelegenheidsargument zegt de bouwvereniging niet mee te willen werken aan huurbevriezing of huurverlaging.

Voor de SP reden om de bouwvereniging erop te wijzen dat ook in Meierijstad en Sint Michiesgestel  de gemaakte afspraken wel uitgevoerd moeten worden.

Schijndel, 5 Mei, 2019

Geachte meneer Wonders,

Op het spreekuur van de SP Hulpdienst kwam een huurder van de bouwvereniging met een in onze ogen een zeer ernstige klacht. U bent niet van plan om de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord na te komen.

In uw schrijven bevestigt u dat het Sociaal Huurakkoord de mogelijkheid geeft om op verzoek van de huurder de huur te bevriezen of te verlagen. Vervolgens schrijft u dat het op dit moment nog niet mogelijk zou zijn. Landelijke regelingen voor de invulling van deze maatregelen zouden nog uitgewerkt moeten worden.

In onze ogen maakt u gebruik van een gelegenheidsargument. Een argument wat ook nog eens onjuist is.

Corporatiekoepel Aedes en Woonbond hebben voor 2019 afspraken gemaakt over huurverlaging en huurbevriezing. In een gezamenlijk bericht wordt dit nog eens bevestigd. En huurverlaging of bevriezing kunnen prima binnen de huidige wettelijke regels. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft laten weten dat het corporaties vrij staat de afspraken over huurbevriezing en huurverlaging na te komen.

Wij gaan ervan uit dat u als sociale bouwvereniging de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord alsnog gaat uitvoeren. Het zou de bouwvereniging sieren, om net als uw college in Veghel AREA, uw huurders actief gaat informeren over de mogelijkheid van huurbevriezing of huurverlaging.

In afwachting van uw antwoord met vriendelijke groet,

Tonnie Wouters

SP Hulpdienst, Andoornstraat 5, 5482 PB Schijndel

Voor veel mensen is dit de harde werkelijkheid. Elke maand zijn de woonlasten die er mede voor zorgen dat er financiële problemen zijn of kunnen ontstaan. De huurstijgingen in de sociale sector moeten aan banden gelegd worden. Een eerste stap lijkt gezet te kunnen worden.

Aedes (landelijke overkoepelend orgaan van de woningcorporaties) en de woningcorporaties hebben afspraken gemaakt, het Sociaal Huurakkoord. Afspraken wanneer huurders huurverlaging of huurbevriezing kunnen aanvragen.

Wie kan huurverlaging vragen?

Huurders die een laag inkomen hebben en een huur boven de €720,42.  Een laag inkomen heb je als je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Of je die huurtoeslag daadwerkelijk krijgt maakt niet uit. Dit is niet van toepassing als je in de vrije sector huurt.

Wie kan huurbevriezing vragen?

1 Huishoudens met een laag inkomen en een huur boven de ‘aftoppingsgrens’. Die is €607,46  voor een- en tweepersoonshuishoudens en €651,03 voor huishoudens van drie of meer personen.

2 Huishoudens met een huur boven de €720,42  en een inkomen dat te hoog is voor huurtoeslag, maar lager dan 38.035 euro.

Huurbevriezing, een voorbeeld;

Een alleenstaande met een huur tussen de €607,46 en €720,42. Het jaarinkomen is lager dan €22.700,- (bij AOW €22.675,- ).  Voor een en twee persoonshuishoudens met de aftoppingsgrens van €607,46. Voor meerpersoonshuishouden is de aftoppingsgrens  €651,03.

Huurverlaging, voor hetzelfde voorbeeld,

Ook kunt u de verhuurder vragen om huurverlaging. Om de ‘rekenhuur’ dat is de netto huur, of als je in een flat of appartementencomplex woont + de subsidiabele servicekosten te verlagen tot de aftoppingsgrens van 607,46. Volgens het Sociaal Huurakkoord is de verhuurder dit niet verplicht. Maar zo’n huurprijs past wel bij het beleid Passend toewijzen.

Denkt u dat u in aanmerking komt? Ga naar www.Woonbond.nl, klik op huurbevriezing/huurverlaging. Vul de check in, je jaarinkomen, je gezinssamenstelling en de huurprijs. Dan rolt er direct uit of je wel of niet in aanmerking komt.

Volgens de wet is de verhuurder niet verplicht om huurverlaging of huurbevriezing te geven maar in het gesloten akkoord is afgesproken dat ze dit wel gaan doen. Werkt de verhuurder niet mee dan kun je bij Woonbond.nl een online formulier invullen waarna de Woonbond zowel contact opneemt met het ministerie als de verhuurder zelf. In dit geval kunt/mag u natuurlijk ook contact opnemen met de SP Hulpdienst.

Hulp nodig???Neem contact op met de SP, tel. 073 5430460 of 06 22983628.

Of kom naar he spreekuur van de SP Hulpdienst, elke maandagavond van 20.00 uur tot 21.30 uur. Andoornstraat 5, 5482 PB Schijndel

Tijdens een beeldvormende avond op 6 december presenteerden de woningbouwcorporaties de prestatieafspraken, die zij samen met de gemeente Meierijstad hebben gemaakt. Met doelen voor het jaar 2019. Ook hier veel mooie woorden, een groot aantal aandachtspunten als dynamiek, duurzaamheid, welzijn en zorg. Samenwerking is het belangrijkste thema. En de grondprijs komt nog ter sprake. Zorgen ook over de stijgende bouwkosten worden genoemd. Maar concrete cijfers over wat er waar en wanneer gebouwd worden ontbreken totaal.

Op de vraag van de SP hierover kregen we als antwoord, dat die in het voorjaar gepresenteerd gaan worden. Hoezo prestaties? Dan zeg je toch wat je wilt bereiken en hoe dat te meten is.

Nu worden reeds geplande woningen twee of drie keer genoemd en lijkt het – ook in artikelen in de lokale krantjes – of er veel gebouwd wordt. En er zijn gelukkig wel wat huizen opgeleverd inmiddels. Maar het blijft nog altijd ver achter bij wat er nodig is op het gebied van sociale woningbouw. Mede omdat er geen locaties zijn. Geen grond om te bouwen dus. Ook niet voor de ooit beloofde 100 extra tijdelijke woningen.

En zo blijft de situatie in Meierijstad , dat mensen met een dikke beurs keuze te over. Een riant aanbod op allerlei plekken. Maar mensen die aangewezen zijn op een huurwoning in de sociale sector kunnen wachten tot ze een ons wegen. Een wanprestatie is het, deze overeenkomst. Nog los van het feit, dat huurders altijd de underdog zijn geweest en dat ook blijven. Middels de huurdersheffing die corporaties opgelegd krijgen meebetalen aan het belastingvoordeel dat kopers hebben vanuit hun hypotheekrente-aftrek. Te gek voor woorden. Hoe mooi ze ook geformuleerd zijn.

In het Brabants Dagblad van 22 september een artikel: de missie is mislukt: 0 extra huurwoningen. In de tekst van het artikel wordt duidelijk dat bij de woningcorporaties Area en Woonmeij de voorkeur ligt voor sociale woningbouw bij permanente huurwoningen. En dat er een gebrek is aan gronden of gebouwen ook voor tijdelijke huurwoningen.

Uit het artikel komt ook naar voren dat er locaties zijn die beter voldoen voor permanente huur in plaats van tijdelijke huur. Er zijn dus locaties in beeld!!!!

Voor raadslid Wouters reden om de volgende vragen te stellen;

1. Waarom is hier tot nu toe dan geen werk van gemaakt?  (Want 100 extra huurwoningen al dan niet tijdelijk, zijn er  toch 100 extra.)

Een lichtend voorbeeld van twee locaties in Schijndel; het nieuwe wijkgebouw op de Boschweg en de invulling van het oude gemeentehuis. Het nieuwe wijkgebouw wil Woonmij bouwen in combinatie met huurwoningen. Het resultaat sinds mei j.l. : de toekomstige gebruikers hebben niets meer gehoord over de invulling van het gezamenlijk gebruik van het wijkgebouw. De raad heeft nog geen bestemmingswijziging van het plangebied gezien. Het nieuwe gedeelte van het oude gemeentehuis is te gebruiken voor appartementen met al dan niet zorg.

2. Hoe ver bent u met deze plannen met name wat betreft te bouwen huurwoningen?

3. Wanneer gaat u besluiten dat deze twee locaties voor sociale huurwoningen in beeld zijn?

4. Of gaat u ervoor kiezen dat deze locaties in particulier bezit moeten komen en een projectontwikkelaar de lachende derde gaat worden?

5. Zo ja, hoe serieus moeten we het college dan nemen, wanneer u zegt dat het college de  woningcorporaties wil houden aan hun bod om honderd extra huurwoningen te realiseren?

De oude gemeente Veghel had bij de fusie erg veel grond in bezit wat zwaar drukte op de begroting. De bouwmarkt trekt aan, dus ook de verkoop van de gronden in Veghel, heb ik uit betrouwbare bron vernomen. Maar nog steeds veel gronden in bezit.

6. Hebt u al besloten welke gronden die nog steeds in bezit zijn van de gemeente voor sociale huurwoningen in aanmerking komen? (Zo niet, dan ook hier delfde vraag als onder punt 4.)

Graag een duidelijk antwoord op onze vragen.

Als de concurrentiepositie van de gemeente m.b.t. aankoop hiermee in het gedrang dreigt te komen ( hoewel ik me dat niet voor kan stellen, want in de genoemde voorbeelden is de gemeente al eigenaar van de gronden) kan de raad dan vertrouwelijk geinformeerd worden?

Groetjes

Tonnie Wouters

De SP is van mening dat als het college roept dat er meer sociale woningbouw nodig is er ook daadwerkelijk de schop in de grond moet. Behalve de woningcooperaties heeft ook de gemeente hierin een belangrijke taak. Hopelijk worden we (en de bevolking) niet teleurgesteld door de antwoorden op de vragen.

Woordvoerder Kees van Limpt deed tijdens zijn stemverklaring over de woonvisie een opmerkelijke bekentenis, dat hij ook een scheefwoner is. Omdat zijn woonlasten in verhouding tot het inkomen laag zijn. Hij vroeg daarmee aandacht voor het feit, dat bij huurders steeds gesproken wordt over scheefwonen als mensen met een wat hoger inkomen in een sociale huurwoning blijven zitten. Ook al wordt de huur dan flink opgeschroefd. Als mensen met een eigen huis veel te goedkoop wonen en ze vaak ook nog forse belastingteruggave hebben door de hypotheekrente-aftrek hoor je daar niemand over. Terwijl dat toch ook gemeenschapsgeld is. Maar met die heilige koe wordt uiterst omzichtig omgegaan. Terwijl de huurdersheffing, die corporaties klauwen vol geld kost – schijnbaar moeiteloos wordt opgelegd.

Zijn statement was bedoeld om dit aan de kaak te stellen. Zoals hij tijdens de commissievergadering ook al had gedaan. “Van mij mogen ze de hypotheekrente-aftrek morgen aanpakken” zie hij, “want ik ben graag solidair”. Hij kreeg er de lachers mee op de hand, maar wist zo toch aandacht te krijgen voor dit schrijnend geval van onrechtvaardigheid binnen de wereld van wonen.