Poliflw

Op 2 april ontvingen we de ‘Voortgangsrapportage woningbouw voorjaar 2024’. In deze halfjaarlijkse rapportage beschrijft het college de actuele stand van zaken van de woningbouwproductie 2020 – 2030 en het woningbouwprogramma voor deze periode. Ook wordt in deze rapportage inzicht gegeven in de voorgang van lopende projecten. Binnen onze fractie hebben onze nieuwe raadsleden Robin van Dijk en Rob Duijghuisen de ‘portefeuille’ wonen in hun takenpakket. Voor de eerste keer ontvingen zij deze rapportage en zij namen uiteraard de moeite om hier eens goed in te duiken.

Verkiezingsprogramma ‘Vol nieuwe Energie’

In ons verkiezingsprogramma 2021 – 2026 hebben we als PvdA-GroenLinks de lat hoog gelegd: We zetten in op woningen die betaalbaar worden gebouwd én betaalbaar moeten blijven. Minimaal de helft van alle nieuwbouw moet betaalbaar zijn. Het bouwtempo moet worden opgevoerd en in de eerste vijf jaar van deze bestuursperiode bouwen we minimaal 250 sociale huurwoningen en 500 betaalbare woningen. We zijn inmiddels in het derde jaar aangekomen en we zijn benieuwd hoe het staat met  deze ambitie uit ons verkiezingsprogramma. De voortgangsrapportage moet hierover belangrijke informatie geven.

Coalitie Akkoord ‘Een nieuwe start’

Naast ons verkiezingsprogramma hebben we natuurlijk ook nog het Coalitie Akkoord dat in 2023 is vastgesteld en waarin we onze eigen woningbouwambities voor een belangrijk deel terug kunnen vinden. In dit coalitie is vastgelegd dat er in de periode 2020 – 2030 in totaal 2000 nieuwe woningen gebouwd zullen worden met de volgende verdeling als uitgangspunt:

Segment Te programmeren percentage in woonvisie Prijzen (per 1-1-2024) Betaalbaar 45% Sociale huur (tot €879,66) of goedkope koop tot €303.000,- Middelduur-laag 22,5% Koop vanaf €303.000,- tot €455.000,- Middelduur-hoog 22,5% Koop vanaf €455.000 tot €657.000,- Duur 10% Koop vanaf €657.000,-

 

Helaas is de term Betaalbaar als gevolg van de prijsontwikkelingen sterk aan inflatie onderhevig geweest. Maximaal € 303.000,– is voor heel veel mensen natuurlijk een enorm bedrag. Bij aanvang van deze periode vielen woningen tot een bedrag van € 250.000 onder de categorie betaalbaar. Helaas bouw je in deze tijd voor die prijs geen woning meer die voldoet aan alle moderne eisen.

Met bovenstaande gegevens in ons achterhoofd kunnen we stellen dat er gemiddeld 200 woningen per jaar bij moeten komen waarvan 90 betaalbaar, 45 middelduur-laag, 45 middelduur-hoog en 20 dure woningen. Hoe het per 31 december 2023 voorstond lezen we in de voortgangsrapportage.

 

Stand van zaken per 31 december 2023

In de voortgangsrapportage is te lezen dat er in de periode 2020 tot en met 2023 661 woningen zijn gerealiseerd. In relatie tot het hierboven aangegeven gemiddelde per jaar betekent dit dat er in die periode 800 woningen gerealiseerd zouden moeten zijn en dat we derhalve qua aantallen een achterstand hebben van 139 woningen. Die achterstand moet dus in de komende jaren worden ingelopen om in 2030 de voorgenomen 2000 woningen gerealiseerd te krijgen.

Dan hebben we het nog niet over de segmenten waarin gebouwd zou moeten worden. Uit de voortgangsrapportage is daar alleen een goed beeld over te krijgen over de jaren 2022 en 2023. Dat komt omdat er op basis van de woonvisie pas vanaf 2022 daadwerkelijk gestuurd wordt op de afgesproken segmentverdeling.

Dit geeft het volgende beeld: Feitelijk opgeleverd in 2022 en 2023: 79 resp. 172 woningen. In aanbouw dan wel in vergevorderd stadium van planontwikkeling : 973 woningen. In totaal 1224 woningen waarvan 33 % in de categorie betaalbaar, 42 % middelduur hoog/laag samen en 18% duur. De resterende 7 % is niet in een categorie opgenomen omdat geen afspraken over werden gemaakt.

In aantallen: Betaalbaar 404 ; middelduur 514 ; duur 220 ; niet ingedeeld 86

Onder de categorie betaalbaar vallen ook de sociale huurwoningen. Helaas is uit de rapportage niet goed af te leiden hoeveel sociale huurwoningen in de afgelopen periode zijn opgeleverd. Wel is er te lezen dat van de te bouwen 2000 woningen tot 2030 er 400 tot 600 sociale huurwoningen worden gebouwd. Op dit moment zijn er volgens de voortgangsrapportage 270 sociale huurwoningen opgenomen in de harde plancapaciteit.

Om het aantal van 2000 woningen te bereiken in 2030 moeten er naast de woningen waarvan de plannen al in een vergevorderd stadium zijn nog 366 woningen worden ontwikkeld.

Conclusie

Wij delen de constatering in de voortgangsrapportage dat het ontwikkelen en bouwen van woningen versneld moet worden om uitvoering te geven aan de ambities van het bestuursakkoord. De opgelopen achterstand moet immers worden ingehaald. Ook zal meer sturing plaats moeten vinden op de bouwen in de juiste categorie. Wij maken ons zorgen over het achterblijven van de bouw van sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen. De ambitie om ook werk te maken van tijdelijke woningen ondersteunen wij van harte.

Tot slot

Woningbouw is voor onze partij een zeer belangrijk thema. Het recht op betaalbaar wonen staat onder invloed van maatschappelijke ontwikkelingen zwaar onder druk. Ook in Vught kunnen jongeren en starters op de woningmarkt nauwelijks een betaalbare  huur- of koopwoning vinden.  Graag willen wij ideeën uitwerken om huisvesting voor iedereen mogelijk te maken. Wij zijn op zoek naar creatieve ideeën. Wij komen graag in contact met leden en/of sympathisanten die met ons mee willen denken over ontwikkelingen in de woningbouw. Heb je hier interesse in meld je dan aan bij Antoon van de Ven via antoonvandeven2018@outlook.com

 

Robin van Dijk &

Rob Duijghuisen

Het bericht Bouwen Bouwen Bouwen ! verscheen eerst op PvdA-GroenLinks.

Op de hoek van de Wolfskamerweg en de Industrieweg staat nu een kantoorgebouw.  Het is de bedoeling dat dit bedrijfspand wordt gesloopt om plaats te maken voor 30 betaalbare en 28 middeldure woningen . Vanzelfsprekend willen we daar graag aan meewerken. Niet in de laatste plaats als het om betaalbare bouw gaat! En dat is -met ons in het college-  Natuurlijk!!-  de bedoeling.

In de commissievergadering van 31 maart werden raadsbreed zorgen uitgesproken over de vraag of deze woningen echt wel terecht zouden komen bij de beoogde doelgroep. Extra kosten voor een parkeerplaats en/of het afnemen van zogenaamde pluspakketten in de vorm van luxere voorzieningen zouden de kansen voor mensen met een smallere beurs wel eens kunnen verkleinen. Wat we hierover eerder schreven lees je hier 

Eerlijke toewijzing via notariële loting

Naar aanleiding van een geplande motie die samen met onze Nino de Lange werd vorm gegeven heeft de wethouder gesproken met de ontwikkelaar. Dat heeft geleid tot de afspraak dat toewijzing van de woningen via  loting door een notaris gaat plaatsvinden en dat  de parkeerplaatsen op maaiveld niveau worden aangelegd en niet verkocht zullen worden.

Tegen het bestemmingsplan is één formeel bezwaar ingediend.  Het college heeft toegezegd met die bezwaarmaker in gesprek te gaan en te bezien of het bezwaar kan worden weggenomen. Daar hopen we op, want dan kan snel met de bouw gestart worden. Dat is hard nodig want het woningtekort in Vught is groot duurt al veel te lang.

Ton van der Vossen

Het bericht Raad keurt bestemmingsplan Wolfskamerweg 20-22 goed verscheen eerst op PvdA-GroenLinks.