Poliflw

Vandaag heeft de raad ingestemd met de nieuwe regels over het woonbeleid in Amsterdam, de Huisvestingsverordening 2020. Hierdoor krijgen huurders in de stad meer rechten, blijven buurten in balans en blijft is er voor iedereen plek in Amsterdam. Er was vooral veel aandacht voor de onderdelen die gaan over woningdelen. Hieronder neemt Dorrit de Jong (raadslid wonen) je mee in onze overwegingen.

De afgelopen maanden was er veel nieuws over woningdelen. De nieuwe regels van de gemeente zouden het delen van een woning door jongeren ’onmogelijk maken’. Sommige studenten vreesden zelfs uit hun huis te worden gezet. 

Dat klopt niet. Woningdelen blijft gewoon mogelijk. Maar we gaan wel wat meer balans brengen. De afgelopen jaren werd het steeds lucratiever om woningen op te kopen, deze te verkameren en voor veel geld te verhuren aan een groep woningdelers zonder dat huurders daarbij normale huurrechten kregen. Je hebt vast wel eens gehoord over de huisjesmelkers die goed geld verdienen door vier studenten voor 600 euro per kamer in een eengezinswoning zetten. Hierdoor kwamen er steeds meer huurders zonder goede rechtspositie, en raakten sommige buurten uit balans. 

 

Verbeteringen

Daarom komen er drie verbeteringen; Allereerst krijgen huurders de huurrechten waar ze recht op hebben. Bij een nieuwe woningdeelvergunning moet elke bewoner een individueel huurcontract krijgen. 

Ten tweede zorgen we dat het wel echt mogelijk is voor verhuurders een woningdeelvergunning te krijgen, door een versoepeling van de geluidsisolatie-eis. Hierdoor kunnen bestaande woningdeelsitauties gelegaliseerd kunnen worden. 

Ten derde komt er een maximum aantal vergunningen per buurt van 5% van het aantal grote woningen, zodat we gemengde en leefbare buurten houden en er genoeg woningen overblijven voor bijvoorbeeld gezinnen. 

Ik ben ervan overtuigd dat hiermee een balans is gevonden tussen grote behoefte aan woningen en de leefbaarheid in een buurt. Woningdelen is een goede manier voor veel jongeren, studenten en starters om nog enigszins betaalbaar in onze stad te wonen. Dat blijft dus gewoon mogelijk. 

 

Zekerheid

Toch weet niet iedereen dit en maken veel jonge Amsterdammers zich zorgen of ze wel kunnen blijven wonen in de stad. Ik heb daarom twee dingen geregeld. Ten eerste komt er zo snel mogelijk een goed loket waar huurders én verhuurders terecht kunnen met vragen over de regels en de vergunningen. 

Ten tweede denk ik ook dat er iets meer tijd nodig is. Sinds juni zijn er al versoepelde eisen voor een vergunning. Maar veel woningdelers en verhuurders merken nu pas dat ze echt een vergunning moet hebben. Daarom vindt GroenLinks het goed bestuur om deze verhuurders nog iets langer de tijd te geven, en de overgangstermijn met drie maanden te verlengen. Dat betekent dat het maximum per wijk pas geldt vanaf 1 april 2020. Zo zorgen we dat alle bestaande woningdelers een vergunning kunnen krijgen en iedereen in haar/zijn woning kan blijven wonen.

Tot slot vind ik het belangrijk dat bestaande woongroepen en studentenhuizen die er al jaren of zelfs decennia zijn. Het verlenen van vergunningen aan woningdelers met zeven of meer mensen is een bevoegdheid van het stadsdeel, die moet wegen of er niet teveel overlast is. Dat is nogal subjectief. Daarom heb ik gezorgd dat de stadsdelen de instructie krijgen om vergunningen voor woningdelen met 7 of meer kamers ruimhartig toe te kennen.

Mocht je hier vragen over hebben, kun je me uiteraard mailen.

Vandaag kwamen Amsterdam en de woningcorporaties met nieuwe samenwerkingsafspraken voor de komende vier jaar. Dit betekent: meer sociale huurwoningen, meer middenhuurwoningen en veel verduurzaming.

GroenLinks-woordvoerder Dorrit de Jong: “Na decennia van krimp gaat het aantal sociale en middenhuurwoningen de komende jaren flink groeien. Dit is wat de stad hard nodig heeft.” Woningcorporaties bouwen de komende vier jaar netto 3.000 sociale huurwoningen bij. Ook komen er 1.100 middeldure huurwoningen bij. Dat is veel meer dan in de vorige afspraken. Hiermee zorgen we dat iedereen in Amsterdam kan blijven wonen.

GroenLinks is daarnaast erg blij dat er voor het eerst harde afspraken gemaakt over CO2-reductie door woningcorporaties. Zij zullen de komende vier jaar 8% van hun CO2-uitstoot verminderen. Het aantal zonnepanelen zal ook flink toenemen. Hiermee pakken de corporaties hun rol om ervoor te zorgen dat Amsterdam in 2030 het doel van 55% minder CO2-uitstoot haalt.

 

Doen we het maximale om Amsterdam betaalbaar te maken?

Er kan altijd meer. En dat zou GroenLinks ook willen. De nieuwe afspraken betekenen een duidelijke trendbreuk met de afgelopen 25 jaar, maar zijn nog niet genoeg om de wooncrisis op te lossen. Naast het jarenlang uitkleden van de brede volkshuisvesting is de belangrijkste reden hiervoor een landelijke belasting: de verhuurderheffing. Amsterdamse corporaties betalen nu al bijna vier van de twaalf maanden huur die zij krijgen aan het Rijk. Met dat geld zouden ze veel meer woningen kunnen bouwen en verduurzamen.

Met de nieuwe afspraken halen gemeente en corporaties het onderste uit de kan om meer betaalbare woningen te bouwen. Maar hiermee zijn we er nog niet. Idealer zou GroenLinks zien dat corporaties helemaal geen sociale huurwoningen meer verkopen, zeker niet op plekken waar die schaars zijn. Daar blijven we de komende jaren dan ook scherp op letten. Ook vinden we dat er afspraken moeten komen met beleggers zodat zij meer middenhuurwoningen gaan bouwen. 

 

Halen we hiermee de klimaatdoelstellingen?

De corporaties hebben toegezegd om naar 3% CO2-reductie per jaar te gaan. Onze wethouder Duurzaamheid Marieke van Doornick gaat aan de slag om ze hieraan te houden, en om via ruim 20 nieuwe projecten voor meer zonne-energie te zorgen. Zo werken we aan een duurzame en toegankelijke stad.