Poliflw

Nederland heeft een tekort van 200.000 woningen. Om dat tekort in te lopen zouden er jaarlijks minstens 75.000 nieuwe woningen bij moeten komen, maar de praktijk leert dat dit de afgelopen, maar ook de komende jaren niet wordt gehaald. Daarom wil het CDA dat het tempo om nieuwe woningen te realiseren omhoog gaat. ‘Door het tekort aan woningen zijn sommige steden steeds minder betaalbaar voor mensen met een gewoon inkomen. Ook andere gemeenten kampen met tekorten. Procedures zijn lang en traag en soms staan wettelijke belemmeringen in de weg of komen provincies en gemeenten er onderling niet uit waar wel of niet mag worden gebouwd’, zegt Sybrand Buma. ‘Dit leidt er toe dat woningen voor starters onbereikbaar worden en jonge mensen langer bij hun ouders moeten blijven wonen’. Het CDA pleit daarom voor de aanstelling van een Regeringscommissaris Wonen. Deze regeringscommissaris krijgt extra bevoegdheden om gemeenten, provincies en bouwers bij elkaar te brengen en te zorgen dat de bouwopgave wordt gerealiseerd. ‘De regeringscommissaris handelt namens de minister en kan zodoende makkelijker een oplossing dichterbij brengen. Als het moet kan de commissaris in samenspraak met alle partijen ook een oplossing afdwingen.’, aldus Buma. In januari pleitte CDA-Tweede Kamerlid Erik Ronnes al voor een noodwet om wettelijke procedures te bespoedigen. Naar die mogelijkheid wordt op dit moment gekeken. Een regeringscommissaris is volgens het CDA nodig om ervoor te zorgen dat plannen ook in de praktijk worden gerealiseerd.

Een enkele maatregel is niet genoeg om de problemen op de woningmarkt aan te pakken. Daarvoor zijn de problemen te groot. Om het echt goed aan te pakken is een heel pakket aan maatregelen nodig. Het CDA heeft op een rijtje gezet wat er in elk geval moet gebeuren. Die voorstellen heeft woordvoerder Wonen Erik Ronnes ingebracht bij een algemeen overleg in de Tweede Kamer over de bouwopgave voor de komende jaren.Het CDA vindt dat de problemen op de woningmarkt dringend moeten worden aangepakt. De frustratie bij woningzoekers is groot. Ronnes: “Maar het is een illusie om te denken dat de bouwproductie omhooggaat, als wij in Den Haag op een knop drukken. De Tweede Kamer moet al het nodige doen om de bouw op gang te krijgen, maar de gemeenten zijn de eerstverantwoordelijken. Zij moeten met projectontwikkelaars en corporaties om de tafel om het beste voor een specifieke gemeente eruit te halen.”Voorstellen van het CDAPlan meer dan nodig isHet CDA stelt voor om in de afspraken met provincies en gemeenten meer huizen te plannen dan er nodig zijn (130%). In de praktijk blijken veel plannen op papier namelijk vaak niet gehaald te worden, door allerlei procedures, planuitval, vertragingen en gedoe. Gemeenten en regio’s die aantoonbaar achter blijven bij de noodzakelijke bouw van woningen, moeten stevig aan de slag. Met name Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant moeten tempo gaan maken.Binnen- en buiten-stedelijk bouwenBij buiten-stedelijke projecten moet worden gekeken of een deel van de winsten kan worden ingezet om binnenstedelijke projecten vlot te trekken. Binnen de steden is de grond namelijk schaars. Met de verkoop van grond rondom de steden kan veel geld worden verdiend, als die grond voor bebouwing wordt aangewezen. Met de regels in de Ladder voor duurzame verstedelijking is terecht een rem op ongebreidelde bouw in het weiland gezet Projectontwikkelaars willen heel graag het weiland in, dat levert snel veel geld op. Het CDA denkt dat met het afromen van deze winsten die perverse prikkel eruit gehaald kan worden. Dat geld kan dan weer worden ingezet binnen de steden.RijksvastgoedbedrijfOok moet gekeken worden hoe het Rijksvastgoedbedrijf kan bijdragen om “grote klappers” te maken in bouwproductie – bijvoorbeeld op voormalig vliegveld Valkenburg. De gemeente wil daar van het oude vliegveld een kwalitatief hoogwaardige wijk maken met veel groen, speelruimte en water. Het RVB doet echter moeilijk omdat dit niet altijd het meeste opbrengt.Vergroot productiecapaciteitBouwbedrijven hebben de productiecapaciteit in de crisis flink laten inkrimpen, wat nu leidt tot personeelstekorten. De levertijden en kosten van bouwmaterialen lopen op doordat toeleveranciers niet snel genoeg hun productiecapaciteit kunnen opvoeren. Ministeries moeten daarom met de bouwsector en technische opleidingen een aanvalsplan uit gaan werken, zodat er voldoende personeel en bouwmaterialen beschikbaar zijn. Bouwen in de dorpenHet is belangrijk dat gestelde bouwdoelen gehaald worden, en daarbij mogen de kwaliteit en leefbaarheid van kleine dorpen niet uit het oog verloren worden. Zet dorpen niet op slot door geen bouwmogelijkheden toe te staan! Provincies moeten maatwerk toestaan.Aanpassen wet- en regelgevingTot slot moet de bestaande wet- en regelgeving indien nodig aangepast kunnen worden. Als het wachten op de Omgevingswet bijvoorbeeld te lang duurt, moet dit via een crisis- en herstelwet of spoedwet geregeld kunnen worden.

Hoe zorgt minister Ollongren ervoor dat ook voor kwetsbare groepen zoals ouderen met een AOW en mensen met middeninkomens, de energievoorziening betaalbaar blijft? Deze vraag stelde CDA woordvoerder Wonen Erik Ronnes, tijdens een debat over de stijgende energierekening van huurders.De aanleiding voor dit debat was een bericht van de NOS waarin gesteld werd dat het kabinet een te rooskleurige schatting heeft gemaakt van de energierekening van de komende jaren. De NOS citeerde de Vereniging Eigen Huis, die verwacht dat de energiebelasting van zo'n €570 dit jaar groeit naar ongeveer €835 in 2021. Ronnes: “Dit heeft ook betrekking op ouderen die altijd zuinig zijn geweest met hun energieverbruik en gezinnen met middeninkomens. Die zien nu hun kosten stijgen door verhogingen van energiebelasting en de opslag duurzame energie. Zij maken zich grote zorgen over de betaalbaarheid van hun woning in de toekomst.”De berekeningen van het kabinet gaan uit van enerzijds een hogere belasting op gas maar anderzijds de aanname dat mensen steeds meer energiezuinige apparaten gebruiken. Ook worden huizen beter geïsoleerd. Ronnes: “De aanname voor de berekeningen zou kloppen als huishoudens inderdaad de komende jaren hun koelkasten en wasmachines gaan inruilen voor zuinigere modellen, terwijl de oude nog niet kapot zijn. Maar dat is zeer de vraag. Voor veel mensen in de huursector geldt dat zuinigere modellen financieel niet altijd binnen handbereik liggen.” Minister Ollongren was het met Ronnes eens dat in ieder individueel huishouden niet altijd de financiële mogelijkheden bestaan om nieuwe, energiezuinige apparaten aan te schaffen. Maar volgens haar gaat de algemene trend wel naar een zuiniger energieverbruik.Huurders kan niet zoveel verweten worden, want die zijn in hoge mate afhankelijk van woningcorporaties en (particuliere) huisbazen. Daarom deed Ronnes de suggestie om via het puntensysteem de duurzaamheid mee te wegen in de huurprijs, nog meer dan al wordt gedaan. Daarmee kunnen eigenaren van huurwoningen worden geprikkeld om de nodige aanpassingen te doen, omdat ze anders minder huurinkomsten zullen ontvangen. Volgens de minister wordt al rekening gehouden met de energieprestatie van de huurwoning. Maar in het kader van alles wat nu bij die Woonagenda en bij het klimaatakkoord moet gebeuren, wil zij best bekijken of aanscherping of aanpassing daarvan een effectief instrument zou zijn.

Starters op de woningmarkt zouden voor de aankoop van hun eerste huis niet afhankelijk moeten zijn van rijke ouders. Toch blijkt uit onderzoek dat van de starters die de afgelopen vijf jaar een huis kochten, ruim een derde extra geld nodig heeft. Veruit de meesten klopten daarvoor bij hun ouders aan. Het gat tussen de huizenprijzen en de leencapaciteit van starters wordt steeds groter. Over dit probleem heeft CDA-woordvoerder Erik Ronnes mondelinge vragen gesteld aan minister Ollongren, tijdens het wekelijkse vragenuurtje op dinsdagmiddag.Ronnes: “Het kopen van een eerste huis wordt steeds moeilijker, vooral voor starters. Maar je zult toevallig ouders hebben die je financieel niet kunnen helpen. Dan sta je als starter helemaal achteraan in de rij van een heleboel woningzoekenden. De kinderen van ouders met een middeninkomen of zelfs nog minder hebben het nakijken.” Starters zouden volgens Ronnes niet afhankelijk moeten zijn van rijke ouders. Hij pleitte ervoor om betaalbare woningen bij te bouwen, specifiek voor deze groep.Minister Ollongren was het volledig eens met Ronnes. Er moet volgens haar inderdaad gebouwd worden, waarbij zij een cruciale rol ziet weggelegd voor de gemeenten, want die gaan over de grond. Juist nu er vlak na de verkiezingen allerlei nieuwe colleges worden gevormd, roept zij de nieuwe gemeentebesturen op om de bouw van woningen absolute topprioriteit te geven.Ook op het gebied van voorlichting over hypotheken kan er het nodige verbeterd worden, aldus Ronnes. Hij wilde graag weten hoe het staat met de uitvoering van een CDA-motie om de reële mogelijkheden voor hypotheekverlening voor starters op een rij te zetten. De minister gaf aan hiermee bezig te zijn. Diverse gemeenten bieden volgens haar al startersleningen aan via het stimuleringsfonds. Op verzoek van Ronnes zegde ze tot slot toe om met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting in gesprek te gaan, om te kijken welke aanvullende stappen er nog meer mogelijk zijn.

De afgelopen weken hebben aangetoond dat de kloof tussen de bankentop en de rest van de samenleving nog steeds levensgroot is, getuige de voorgenomen loonsverhoging van 50% voor de topman van ING. Ondanks dat het salarisvoorstel uiteindelijk werd ingetrokken na gezamenlijke druk van politiek en maatschappij, blijft het volgens het CDA van groot belang dat maatregelen worden genomen om verandering teweeg te brengen in de bankensector. Dat betoogde CDA-Kamerlid Erik Ronnes tijdens het debat van woensdag 4 april 2018 met minister Wopke Hoekstra van Financiën. PatroonRonnes: “Het salarisvoorstel van ING staat niet op zichzelf. Voormalig staatsbezit ASR, nog maar een half jaar op eigen benen, kondigde ook een salarisverhoging van 35% aan voor de top. Daar kwam de aanblijfbonus van 1,8 miljoen bij NIBC nog eens bij. Een zakenbank, die ook gewoon gebruik maakte van staatsgaranties tijdens de kredietcrisis. Er is dus sprake van een patroon. De vraag die dan beklijft is: hebben we niks geleerd van de crisis? Is het weer business as usual?”Steun voor maatregelen minister HoekstraVoor het CDA stond en staat voorop dat er iets moet gebeuren. Daarom sprak Ronnes tijdens het debat steun uit voor de maatregelen die minister Hoekstra noemt in zijn brief over het beloningsbeleid. Ook als het gaat om zijn inzet in de afgelopen periode: “Zijn harde oordeel over de handelswijze van de ING en wellicht maatregelen is de enige juiste toon. Ze hebben in elk geval geleid tot inkeer bij de ING top, en hopelijk is dit ook een wake-up call voor de totale sector dat het zo niet kan en moet.” Op verzoek van Ronnes wordt de uitkomst van het onderzoek naar wettelijke mogelijkheden voor een aanscherping van het beloningsbeleid bij financiële ondernemingen uiterlijk eind 2018 naar de Tweede Kamer gestuurd.Banken zelf ook aan zetRonnes: “Maar ook bij de banken zelf mag er nog wel een tandje bij. Ook vanuit de totale financiële sector mag scherper duidelijk worden wat men verstaat onder “beheerst beloningsbeleid” en de uiteindelijke weging van “maatschappelijk draagvlak” binnen de Nederlandse context.” Om die reden pleitte Ronnes er tevens voor om de Code Banken aan te scherpen.

Op initiatief van CDA-Kamerlid Erik Ronnes wordt in de Tweede Kamer een rondetafelgesprek georganiseerd over de verduurzaming van particuliere woningen. Ronnes: ‘Om de doelstellingen in het klimaatverdrag van Parijs te kunnen halen moet er nog veel werk worden verzet. Ook de particuliere woningbezitter zal daarbij betrokken moeten worden. Corporaties kunnen door hun schaalgrootte een goede bijdrage leveren, maar voor de particulier is dit nog niet vanzelfsprekend.’ Mogelijke deelnemers aan het rondetafelgesprek zijn organisaties als Vereniging Eigen Huis, Vereniging Nederlandse Gemeenten, installatiebedrijven, producenten van apparatuur, Bouwend Nederland, de Aannemersfederatie en hypotheekverleners, die in twee blokken hun verhaal kunnen doen. Het definitieve programma volgt nog. Naar verwachting vindt het rondetafelgesprek in de tweede helft van april plaats.

De gekte op de woningmarkt wordt steeds groter. Vooral in de grote steden is de vraag veel groter dan het aanbod, wat de prijzen opdrijft tot grote hoogte. Overbieden op de vraagprijs is inmiddels standaardpraktijk. Doordat de woningmarkt oververhit is, hebben huisjesmelkers en investeerders vrij spel. Jonge gezinnen en mensen met gewone inkomens komen er niet meer tussen. Het (ge)WoonmanifestWonen is een basisbehoefte. Maar het duurt nu veel te lang voordat er nieuwe woningen worden bijgebouwd. Het CDA vindt dat het anders kan en moet, en heeft daarvoor een plan uitgewerkt: het (ge)Woonmanifest (klik hier). Omdat we heel snel toe moeten naar een eerlijke woningmarkt. Vandaag wordt dat manifest gepresenteerd door de Rotterdamse CDA-lijsttrekker Sven de Langen. Een groot aantal CDA-afdelingen uit het hele land hebben dit manifest inmiddels ondertekend.In het manifest staan 8 voorstellen om de woningmarkt te verbeteren en eerlijker te maken. Zoals invoering van een noodwet, om de woningbouw te stimuleren en te zorgen dat er meer en sneller gebouwd kan worden. Er moeten meer huurwoningen voor het middensegment worden gebouwd. En voormalige corporatiewoningen die op de markt komen moeten betaalbaar gehouden worden. Ook wordt er een beroep gedaan op het verantwoordelijkheidsbesef van investeerders, makelaars en verkopers, om niet alleen maar voor het grote geld te gaan. KettingbedingEen voorstel van het CDA om huurverhogingen af te remmen met een zogeheten kettingbeding, kan rekenen op de steun van de Tweede Kamer. In het AD van vandaag zegt CDA woordvoerder woningmarkt Erik Ronnes hierover: “Het komt nu te vaak voor dat voormalige sociale huurwoningen na verkoop opeens meer dan 1000 euro per maand kosten, terwijl de corporatie eerder maximaal het wettelijke maximum van 710 euro mocht vragen. Die huursprong is veel huurders te gortig, omdat zij maar 800 tot 900 euro per maand kunnen betalen.” (Klik hier om het artikel te lezen). Kun jij nog een dak boven je hoofd kopen in de stad? Kijken, kijken, en niet kunnen kopen. Dat is de ervaring van veel mensen die op dit moment een huis in een grotere stad probeert te kopen. De gekte op woningmarkt wordt steeds groter. Klik hier en doe de huizenmarkt-test!