De fractie brengt op 12 november een bezoek aan het kantoor van Pré Wonen in Velserbroek. Ronald Camstra, directeur Wonen en Vastgoed, ontvangt de fractie. Terwijl er elders in het grote gebouw een huurdersvergadering plaatsvindt.
De woningcorporatie Pré Wonen heeft als kerntaak de zorg voor betaalbare huurwoningen voor huishoudens met een bescheiden inkomen. 8200 woningen staan in Haarlem. 5100 In Beverwijk, Bloemendaal of Heemstede. De corporaties zijn aan allerlei regelgeving gebonden. Ze mogen geen koop of dure huur -nieuwbouw neerzetten. Investeren in leefbaarheid mag minder dan vroeger omdat het nu gelimiteerd is tot 125 euro per jaar per woning, bijvoorbeeld voor een huismeester, projecten voor jongeren, projecten voor ontmoeting. De verhuurdersheffing die het rijk in 2013 invoerde kost Pré Wonen 8 miljoen per jaar (3 maanden huur per woning) bovendien moet sinds kort 2 miljoen afgedragen worden in het kader van de Europese Anti-Tax Avoidance Directive (ATAD)-richtlijn die speculatie moet tegengaan. Maatschappelijk is er sprake van meer schaarste, stagnatie van de doorstroming, meer vraag vanuit bijzondere doelgroepen en de situatie dat steeds meer mensen niet binnen de muren van een instelling geholpen worden maar thuis hulp moeten krijgen om zo lang mogelijk buiten de zorg in een instelling te blijven. De wachttijd is gemiddeld 9 jaar waarbij het ongetwijfeld zo is dat jongeren zich bij voorbaat al inschrijven. Er is een onafhankelijke urgentiecommissie die heel streng kijkt naar welke personen of gezinnen eventueel voorrang zouden moeten krijgen.
Er is een gebrek aan bouwlocaties daarin speelt de gemeente een rol. Het helpt de corporaties dat het huidige college/de coalitie heeft gekozen voor nieuwbouwprojecten met een verdeling van veertig procent sociale huur, veertig procent middeldure huur en twintig procent overige woningen. Pré wonen heeft de ambitie 1000 woningen toe te voegen. Camstra meldt dat de ‘kamelen tendens’ afneemt en afvlakt wat slaat op een bult jongeren die een sociale woning betrekken en een bult ouderen die dat doen.
Pré Wonen wil graag Inzetten op “sociaal buurtbeheer”, met buurtbeheerders die de ogen en oren zijn in de wijk, met een persoonlijke benadering en die actief knelpunten signaleren en oplossen of elders aan de bel trekken.
Er is een regeling waarbij mensen die een grote woning achterlaten als de kinderen de deur uitgaan en die wel willen verhuizen. Maar de kleinere woning kan een hogere huur hebben dan de te verlaten woning. De huur kan aangepast worden naar het voormalige lagere huurbedrag. In Haarlem zijn er nog maar 18 ouderen met deze regeling ‘verleid’.
Pré Wonen wil duurzaam bouwen, een mooi voorbeeld daarvan is Hof van Egmond een renovatie in de Slachthuisbuurt waar de karakteristieke voorgevel is gebleven maar een woning is gemaakt die net zoveel energie opwekt als het gebruikt. De Henriëtte Bosmansstraat in Oost heeft nog wel gas maar elektrisch koken en vloerverwarming. In een centrale schacht hangen de ketels zodat ze voorbereid zijn op vervanging met de komst van een warmte net in de toekomst. Sommige projecten moeten snel aangepakt, gerenoveerd of via sloop naar nieuwbouw gebracht. Vervanging voor gas zoals de gemeente (en GroenLinks) wil kan een probleem zijn uit kosten oogpunt of omdat het warmtenet er nog niet is. Pré Wonen wil niet overal Warmte-Koude putten slaan bij kleine projecten.
In de Laan van Berlijn is een project gestart vanuit de visie op “Community Building” om te zorgen voor verbinding tussen bewoners; samen met welzijnspartners.
Vanuit de visie “Wijkdorp 3.0” wordt samengewerkt met andere corporaties, gemeente, welzijn- en zorgpartner m.n. gericht op ouderen.
Projecten Buurtvaders en Buurtmoeders wordt gesteund.