Poliflw

Vandaag meldt het CBS dat de leeftijd waarop jongeren uit hun ouderlijk huis gaan steeds later wordt. De angst om geld te lenen wordt als één van de redenen genoemd, maar in steden als Amsterdam speelt ook de te kleine woningvoorraad en de hoge (huur)prijzen een grote rol. Dit specifieke probleem vraagt daarom om specifieke oplossingen voor Amsterdamse jongeren wiens ouders niet over een grote zak met geld beschikken.

In de commissie van 21 november 2018 werd tekort aan woningen voor jongeren ook al besloten. In die commissie lanceerde ons duo-raadslid Tom Leenders al een plan om jongeren op 1-0 voorsprong te zetten in hun zoektocht naar een woning:

Het eerlijk verdelen van de sociale woningvoorraad in Amsterdam is al lange tijd een complexe opgave. De wachttijd is te lang, er is weinig doorstroming in de voorraad en met alleen bijbouwen lossen we dit probleem niet op. Over hoe naar een eerlijker verdeling van de sociale woningvoorraad te komen, is nu het gesprek geopend door wethouder Bouwen en Wonen Laurens Ivens.

Eén van de belangrijke negatieve gevolgen van de huidige problematiek in de sociale woningvoorraad is dat Amsterdamse jongeren gedwongen worden om lang thuis te blijven wonen óf de stad te verlaten. Dit vinden wij als PvdA Amsterdam niet goed. Op jezelf wonen draagt sterk bij aan je persoonlijke ontwikkeling en het is om meerdere redenen goed voor de stad als jongeren voor Amsterdam behouden blijven.

Ik heb in het kader daarvan vanochtend (woensdag 21 november 2018) in de commissie Bouwen en Wonen voorgesteld om Amsterdamse jongeren de mogelijkheid te bieden zich vanaf 16 jarige leeftijd in te schrijven voor een sociale huurwoning in Amsterdam. Op dit moment is die leeftijd 18 jaar. Hiermee bieden we Amsterdamse jongeren een 1-0 voorsprong op weg naar een eigen woning in onze prachtige stad.

De wethouder heeft aangegeven dit idee mee te nemen in het vervolgtraject. Dit is een mooie eerste stap om Amsterdamse jongeren een zetje in de rug te geven om aanspraak te maken op een sociale huurwoning. Natuurlijk lossen we daarmee niet alles op, maar het is wel een eerste stap naar een eerlijker woonruimteverdelingssysteem. Ik houd jullie op de hoogte. Wordt vervolgd…

Heb je hier vragen over? Mail mij dan via t.leenders@raad.amsterdam.nl

Het bericht Zet Amsterdamse jongeren op een 1-0 voorsprong in hun zoektocht naar een woning verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Wethouder Ivens heeft vanochtend toegezegd aan de slag te gaan met het voorstel van de PvdA om Amsterdamse kamerhuurders te beschermen als zij in conflict raken met de huisbaas. Fractievoorzitter Sofyan Mbarki. “Als je naar de huurcommissie stapt, is er een grote kans dat je gelijk krijgt en dat de huur omlaag gaat, maar veel huurders durven dat niet aan.”

In Amsterdam betalen huurders in de private huursector als gevolg van het tekort aan kamers gemiddeld 180 euro per maand meer voor hun kamer dan wettelijk is toegestaan. Dat blijkt uit onderzoek van de Studenten Vakbond. Veel huurders gaan echter niet naar de huurcommissie omdat ze bang zijn om door hun huisbaas uit de kamer gezet te worden. De PvdA wil dat de gemeente huurders steunt door een vangnet in de vorm van een woning te bieden als er conflict ontstaat.

Wethouder wonen Laurens Ivens (SP) reageerde hier vanochtend positief op en gaf aan dat hij onderzoek gaat doen naar het idee. Hij verwacht binnen een halfjaar met een brief te komen waarin hij terugkomt op het voorstel.

Benieuwd naar de volledige inbreng van Sofyan in de commissie waarin het onderwerp ‘woningdelen’ centraal stond? Lees dan hieronder verder.

_______________________________________________________________________________________

Voorzitter,

Het woningtekort in Amsterdam is in de ogen van de Partij van de Arbeid een heel erg groot probleem voor de stad. Het drijft de prijzen van huizen op en daardoor kunnen veel mensen geen huis krijgen in Amsterdam.De PvdA-fractie is daarom niet tegen het principe van woningdelen. Woningdelen, waar vooral studenten en starters gebruik van maken, leidt ertoe dat er meer mensen in Amsterdam kunnen wonen.

Daarbij maakt de Partij van de Arbeid wel de kanttekening dat het principe van woningdelen een sturende en regulerende gemeente nodig heeft. Dit om de huurders de bescherming en zekerheid te kunnen geven en te voorkomen dat zij worden uitgemolken door rijke vastgoedbeheerders en investeerders die profiteren van de krapte op de woningmarkt. Een ingewikkeld kruispunt kan immers ook niet zonder stoplichten.

Om dit te bereiken dient de Gemeente Amsterdam zich op de volgende punten te focussen:

1. Het bouwen van voldoende woningen.

Het coalitie-akkoord ‘Een nieuwe lente, een nieuw geluid’ bevat een zeer ambitieuze bouwparagraaf. Als PvdA-fractie zijn wij daar heel blij mee en zullen wij het college blijven controleren en scherp houden op de uitvoering hiervan.

2. Woningen betaalbaar houden De PvdA-fractie is een groot voorstander van het zogenaamde puntensysteem, een maximale prijs per vierkante meter. Het liefst zien wij natuurlijk dat het puntensysteem voor woningen blijft gelden bij kamerverhuur, dit doet ook meer recht aan het woord woningdelen, de huur van de woning verandert dan immers niet bij het delen. Gelukkig hebben we wel een puntensysteem voor kamerverhuur, echter zien wij onder andere uit het rapport van de LSVB dat er in Amsterdam een groot verschil zit tussen het aantal punten per kamer en de gevraagde huur. Ik ben benieuwd naar het standpunt van het college hierover en wat het college voornemens is hieraan te gaan doen?

3. Zekerheid en bescherming voor huurders Wat de PvdA-fractie al een aantal keer heeft opgemerkt, is dat huurders die tegen een private huisbaas procederen omdat de huisbaas zich niet aan de wet houdt, uit de kamer of woning worden gezet. Dit leidt er toe dat veel huurders niet meer voor hun rechten durven opkomen. Voorzitter, of je nou een prins bent of de 76e zetel van de coalitie in Den Haag bezit: je houdt je aan de regels. Als gemeente moeten wij deze mensen beschermen. De PvdA-fractie ziet graag dat we als gemeente samen met bijvoorbeeld woningcorporaties een vangnet realiseren voor huurders die in conflict raken met hun huisbaas, omdat ze opkomen voor hun rechten en daardoor het risico lopen om uit te worden gezet. Is het college het met ons dat een vorm van garantie cruciaal is om huurders extra ondersteuning en zekerheid te bieden?

Voorzitter tot slot, het principe van woningdelen biedt de stad kansen. Er schuilen echter ook gevaren voor huurders. In de ogen van de PvdA-fractie is wonen een sociaal recht en geen verdienste. Daarom staat de PvdA-fractie pal voor de bescherming en zekerheid van die huurders en zullen wij investeerders en huisjesmelkers die de stad vooral als verdienmodel zien, het zo moeilijk mogelijk maken.

Het bericht Wethouder gaat aan de slag met PvdA-voorstel om kamerhuurders te beschermen verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Persbericht Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl Betaalbare woningen steeds schaarser in Amsterdam Alle woningen in Amsterdam zijn duurder geworden. Dit blijkt uit het Wonen in Amsterdam (WiA) onderzoek dat voor de 12 e keer op rij is uitgevoerd. Dit onderzoek vergelijkt de woningmarkt met de inkomensgroepen die in Amsterdam wonen. Het onderzoek dat sinds 1995 uitgevoerd wordt, is een belangrijke graadmeter voor het Amsterdamse woonbeleid. Amsterdam is inmiddels de jaren van economische- en woningmarktcrisis overtuigend voorbij. Het gemiddelde inkomen groeit weer en het aandeel lage inkomens is afgenomen ten opzichte van 2015. Tegelijkertijd slinkt de gereguleerde huurvoorraad en het segment betaalbare koop. Daarnaast neemt ook het segment middeldure woningen af en groeit het dure segment juist erg snel. Wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen): “Amsterdam wordt steeds duurder om in te wonen. Deze cijfers uit WiA confronteren ons met nieuwe feiten en tonen aan dat er een groot tekort is ontstaan aan middeldure huurwoningen. Amsterdam heeft in 2017 al besloten jaarlijks 1500 middeldure huurwoningen bij te bouwen en heeft goede afspraken gemaakt met de corporaties. Toch is dit niet genoeg. In het huidige economische klimaat stijgen alle prijzen razendsnel en wordt de beperkte bestaande voorraad aan particuliere huurwoningen voor de hoofdprijs geliberaliseerd. Om toegang van alle inkomens tot de Amsterdamse woningmarkt te behouden is bescherming van de bestaande voorraad hard nodig.’’ Middeldure huur Afgelopen jaren zijn er bouwrecords gevestigd in Amsterdam. Toch is tussen 2015 en 2017 de Amsterdamse woningvoorraad in zijn geheel duurder geworden. Dit komt onder andere doordat er steeds meer mensen in de stad willen wonen en het gemiddelde inkomen toeneemt. Het aandeel gereguleerde huurwoningen is afgenomen en het aandeel dure huurwoningen (vanaf €971) is groter geworden. Het aandeel middeldure huur (tussen €710,68 en €971) wordt maar langzaam groter. Dit komt doordat woningen die geliberaliseerd worden vaak doorschieten naar het dure segment Ook de koopvoorraad is opgeschoven naar het duurdere segment. Voor huishoudens met een middeninkomen is het momenteel erg moeilijk om in Amsterdam een woning te kopen. Sociale huur Het aantal huishoudens met een laag inkomen is kleiner geworden. Dit is in 2017 48,5% van het totaal, in 2015 was dat 51,4% van het totaal. Tegelijkertijd wordt het aandeel huurwoningen dat toegankelijk is voor deze huishoudens steeds kleiner. Hoewel volgens de cijfers uit WiA 2017 bijna 53% van de woningvoorraad een gereguleerde huurwoning is, is slechts 40% hiervan toekomstbestendig. Dit zijn namelijk de sociale huurwoningen van woningcorporaties waarover afspraken zijn gemaakt met de corporaties. De overige 13% zijn gereguleerde huurwoningen van particulieren en die woningen zijn momenteel niet beschermd tegen prijsstijgingen. Gemeente Amsterdam Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Pagina 2 van 2 De Amsterdamse corporaties zijn van mening dat het aantal sociale huurwoningen weer zal groeien de komende jaren. Directeur Egbert de Vries van de AFWC: “Er is meer ruimte voor nieuwbouw van sociale huur, 40% op elke nieuwbouwlocatie. De effecten daarvan zullen de komende twee jaar te zien zijn. Inmiddels hebben de corporaties ook de verkoop van sociale huurwoningen naar beneden bijgesteld, naar minder dan 1000 in 2017. In vijftien jaar tijd verkochten de corporaties nog nooit zo weinig sociale huurwoningen. Dat heeft wel negatief effect op het aanbod van betaalbare koopwoningen. Daarom ijveren wij ook voor meer nieuwbouw voor middeninkomens.” Noot voor de pers / niet voor publicatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Janine Harbers, woordvoerder van wethouder