Poliflw

Een succesvole raadsvergadering gisteren voor D66 Amersfoort. Woordvoerder Noelle Sanders hamert er al tijden op: Middeldure huur is de smeerolie van de woningbouw! De motie van de fractie heeft een ruime meerderheid gekregen!!

Uit het woononderzoek Amersfoort 2016 blijkt dat 17% zoekt een geliberaliseerde huurwoning boven de 711 euro per maand. Vooral naar middenhuur (tussen 711 en 971 euro) is er veel vraag. Dat aantal zal in 2018 alleen maar zijn toegenomen.

Het aantal scheefwoners bedraagt 22% (Dat is een huishouden met een inkomen boven de doelgroepgrens van 36.798 euro). Dit zijn de zogenaamde ‘goedkope scheefwoners’. (Er zijn ook ‘dure scheefwoners’ die wonen nu te duur en zouden eigenlijk in een sociale huurwoning, dwz onder de 711 euro, moeten wonen)

Wat zou het nu mooi zijn als je nu met meer middeldure huurwoningen de scheefwoners zou kunnen verleiden om te verhuizen. Dan zou je de druk van de sociale huurwoningenmarkt kunnen verlichten door deze doorstroming. Woningcorporatie Eigen Haard is al bezig met het verleiden van scheefwoners.

Doorstroming kan ook plaatsvinden door ouderen die nu in een koopwoning zitten en graag willen huren.

Om dat te kunnen bereiken wil D66 minimaal 20% middeldure huur in Amersfoort kunnen aanbieden.

Gemeenten hebben nu de mogelijkheid om middeldure huur als aparte bestemmingsplancategorie op te nemen. Daarbij kan in een gemeentelijke verordening de maximale aanvangshuur en de termijn dat woningen behouden blijven voor het middensegment worden aangegeven. Zo kunnen gemeenten veel meer sturen op een groter aanbod aan middeldure huurwoningen ook als ze geen grondeigenaar zijn. Je zou met een projectontwikkelaar kunnen afspreken dat hij of zij de grond iets goedkoper mag afnemen maar dan wel met de verplichting om de huurprijs 15 jaar gelijk te houden en daarna marktconforme prijs mag rekenen.

In andere steden zoals Amsterdam en Utrecht is het tekort al zo groot dat ze daar percentages van 40-50% middeldure huur willen realiseren. Dus is 20% middeldure huur wel het minimale percentage willen we straks niet ook zoveel huurwoningen nodig hebben.

Eind januari had ik een motie ingediend om 20% middeldure huur af te spreken maar hier was niet voldoende meerderheid voor. 20 februari zal ik een initiatiefvoorstel indienen waarbij drie mogelijkheden worden besproken:

een zogenaamde ‘samenwerkingstafel’, dat wil zeggen een samenwerking tussen marktpartijen en overheid waarbij er afspraken worden gemaakt hoe er meer middeldure huur kan worden gerealiseerd 20% middeldure huur discussienota over verlaging grondprijs in relatie met middeldure huur.

Wat nog nadere uitwerking verdiend is de hoeveelheid vierkante meters. Het moet niet zo zijn dat je dan 1000 euro moet betalen voor 20m2. Dus hier moet ook een afspraak over komen.

Landelijk is het tekort aan middeldure huur nu ook op de agenda gekomen en er is een rapport uitgekomen over dit probleem: https://www.omgevingsweb.nl/cms/files/2018-01/rapport-samen-bouwen-aan-middenhuur-.pdf

Hierin worden een aantal aanbevelingen gedaan. Eén aanbeveling wordt gedaan om grote huizen aan de sociale woningvoorraad te onttrekken, hier zou ik niet voor zijn omdat wij in Amersfoort al een enorm tekort hebben aan sociale huurwoningen.

Na 20 februari weet ik meer hoe de andere politieke partijen hier in staan. Ze hebben wel bijna allemaal in hun verkiezingsprogramma staan dat ze voor meer middeldure huur zijn. Nu nog afwachten hoe zij dit dan willen realiseren.

Wordt vervolgd….

Noëlle Sanders