Poliflw

Woensdagavond 17 april organiseerde de Politieke Unie een thema-avond bij Startblock in Emmeloord. Niet zomaar, PU maakt zich al jaren hard voor een betaalbare woningmarkt in Noordoostpolder. En dát staat de laatste jaren steeds meer onder druk. PU is o.a. aanjager van het mogelijk maken van CPO-projecten in de gemeente. Inmiddels is er ruimte voor CPO in Luttelgeest, Kraggenburg, Marknesse en Emmeloord. Het bestuur van PU was dan ook extra blij zoveel jongeren te verwelkomen op deze avond. Voor deze groep kan CPO zeker een uitkomst zijn.

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en is een vorm van sociale projectontwikkeling. Bij CPO draait het allemaal om een gezamenlijke aanpak: samen met anderen koop je een stuk grond om daar vervolgens een aantal huizen op te bouwen. Om de zaal te inspireren op dit thema was Marcel Kastein van De Regie bv aanwezig. Dit adviesbureau staat CPO-projecten professioneel bij. Hij had talloze voorbeelden van geslaagde projecten. Advies aan de jongeren, “Behoud de snelheid, maak duidelijk dat je geen tijd hebt om te wachten.”

Wethouder Toon van Steen gaf een presentatie over de huidige woningmarkt. Met een paar rekensommen was snel duidelijk dat het lang niet voor iedereen mogelijk is een woning te vinden. Er zijn bovendien weinig betaalbare woningen beschikbaar. Een van de instrumenten in Noordoospolder is de starterslening. Dat geeft starters de mogelijkheid om met hulp van de gemeente een huis te kopen. PU heeft in het coalitieakkoord opgenomen om een impuls te geven aan de starterslening van een 1 miljoen euro.

Tot slot nam Willem van Tilburg het woord om te vertellen over Startblock. Dé innovatie als het gaat om prefab bouwen. De hele woning wordt, inclusief vaatwasser en andere apparatuur, in de fabriek gebouwd. Vervolgens liggend vervoerd door Van Wieren Special. Na 40 manuren op locatie is de woning klaar voor bewoning. Dus in korte tijd staat er een heel woonblok. Dit doet Startblock door heel Nederland, voor koop en huurwoningen. Hoe slim de fabriek is ingericht kon iedereen zien tijdens de rondleiding. Een aantal houten platen en materiaal veranderen binnen een paar processtappen in een woning met drie lagen. Indrukwekkend! Genoeg om over door te praten met de borrel.

Vrijdagavond 18 september hield CDA Noordoostpolder een thema-avond over wonen in het Voorhuys in Emmeloord, met als hoofdgast oud-Emmeloorder en Tweede Kamerlid voor het CDA Julius Terpstra. Wonen is een 'hot'-item; Er is een landelijk een groot woningtekort, we hebben te maken met PFAS en stikstofmaatregelen, starters krijgen moeilijk een toereikende hypotheek met deze huizenprijzen én met de verzorgingsstaat moeten woonwijken zo ingericht worden dat mensen inclusief kunnen wonen. De verschillende gasten hebben hun licht laten schijnen op het veelomvattendeonderwerp 'wonen'. Julius Terpstra blikt kort terug. In 2017 heeft toenmalig minister Blok gezegd: "De woningmarkt is af." Maar op dit moment dat er maar één taak en dat is meer woningen bouwen en zorgen dat starters weer in kunnen stappen in de woningmarkt. "Met een koopwoning bouw je wat op voor later." Daarnaast vindt hij dat ook corporaties moeten kunnen bouwen en dat de verhuurderheffing eraf moet. "De regie over waar de nieuwe woningen gebouwd moet worden, ligt bij het rijk", vindt hij "En ook het voormalige ministerie van VROM (wat in 2010 is opgeheven) met volkshuisvesting in de portefeuille zou daar een belangrijke rol in moeten spelen." Ton Beurmanjer van Mercatus ziet de wijk en de omgeving van een woning als middel om mensen gezond te houden. Met de woningen van Mercatus dragen ze bij aan woongenot. 'Samen buurten' is één van de thema's; een kleinere tuin, maar wel een parkje waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Naast nieuwbouw zijn ze bezig met verbouw en renovatie om energiebesparend te wonen. De zoektijd is gemiddeld 2 jaar in de Noordoostpolder. "Dat is een gezonde wachttijd, om zo de mensen in de Noordoostpolder te kunnen laten wonen die dat ook echt graag willen, mensen die iets hebben met de Noordoostpolder." Beurmanjer stelt dat mensen zich thuis moeten voelen in een wijk en dat doe je bijvoorbeeld aan 'een Lindelaan', een straatnaam die aanspreekt. Hij stelt daarom voor om wijken in te richten door iemand met een sociale bril. “Niet de verkeerssituatie moet leidend zijn, maar het sociale aspect” verteltBeurmanjer de aanwezigen. Mercatus gebruikt zelf graag de (lege) stoel van de toekomst. Wanneer er plannen gemaakt moeten worden de stoel van de toekomst 'gevraagd' wat hij er van vindt, een eye-opener om met een andere bril naar een plan te kijken. Ton Beurmanjer gaf deze stoel mee aan Julius Terpstra. 'Vraag bij alle plannen die je voor het land maakt aan toekomststoel 'hoe hij het ziet', geeft Beurmanjer mee. Met het realiserenvan nieuwe woningen timmeren Jeroen Oost en Willem van Tilburg van OvT ontwikkeling flink aan de weg. Woningen waarbij een passende plattegrond het uitgangspunt is, dat is waar deze mannen voor staan. Met Startblock zorgen zij voor betaalbareen snelle woningen, om iets bij te dragen aan het woningtekort. “Wonen en Sociaal Domein is een goede combinatie van portefeuilles voor een wethouder”, vindt wethouder Marian Uitdewilligen. “Als wonen goed geregeld is, zijn er sociaal minder problemen”, stelt zij. “Noordoostpolder is geen krimpgemeente, maar wij kunnen onszelf ook niet echt tot de groeigemeentes tellen. In de nieuwe woonvisie staat dat we voor onze eigen inwoners 1000 woningen nodig hebben de komende 10 jaar. En dan vooral woningen voor starters en senioren. Zo komt vanzelf een doorstroming op gang. We zien nu voor het eerst dat er meer in Noordoostpolder komenwonen, dan er vertrekken. Dit jaar waren dat er 300,” vertelt de wethouder. Een belangrijke beleidsregel in de Noordoostpolder is 'rood voor rood', waar schuren staan mogen nieuwe huizen gebouwd worden op 27 erven. Deze erven waar meerdere huishoudens op gevestigd mogen worden, zijn nu bestemden daarmee dus 'op'. De provincie moet toestemming geven voor meer erven met deze bestemming. Opvallend is dat mensen van buiten de polder deze erven kopen en gaan bewonen. Na de pauze volgt het debat. Hier komt met namede rol van de Lelylijn duidelijk naar voren. Als er een goede verbinding is met het noorden en de Randstad, wordt de Noordoostpolder nog aantrekkelijker. Maar, welke mensen trekken dan naar de polder? Houdt de polder dan nog wel z'n eigen identiteit? Of zorgt een Lelylijn er juist voor dat mensen hier blijven of weer terugkeren? Dat studenten en theoretisch opgeleiden niet wegtrekken? Het bouwen van zoveel huizen is een oplossing, maar ook een opgave. Voor het land en voor de polder. Gelukkig heeft Julius Terpstra de stoel van de toekomst mee naar den Haag.