Poliflw

Woensdag 3 mei was de start van de pilot Onderzoekende Dialoog. Een aantal Delftse liberalen hebben gehoor gegeven aan de oproep van Miranda om tijdens de Onderzoekende Dialoog mee te denken. Dit keer is gekozen voor het thema wonen. Er wordt namelijk door het college van B&W gewerkt aan een nieuwe woonvisie. Deze visie wordt de leidraad voor de plannen rondom wonen in de jaren 2023 – 2030. We hebben het gehad over de uitvoerbaarheid – of het gebrek daaraan – van de huidige plannen, over het grote aandeel sociale huur en over hoe volgens ons Delft eruit moet gaan zien. Voor ons was het belangrijk om een gezonde mix van allerlei soorten woningen voor verschillende groepen in Delft te hebben: gezinnen/studenten, starters/ouderen en sociale/duurdere huur/koop. Miranda vertelt hieronder hoe ze dit gesprek heeft kunnen gebruiken.

"Voor mij was het erg nuttig om met de leden in gesprek te gaan over wonen. Wonen is een heel groot onderwerp. Ik vind er van alles van want ik woon ook in onze mooie stad, toch hoor ik liever van leden en van andere inwoners in de stad wat zij van wonen in de stad Delft vinden. In mijn vrije tijd ga ik dat gesprek aan met de mensen in mijn omgeving, familie, vrienden, buren, ondernemers en mensen die bij mij in de wijk wonen. Dat helpt mij te toetsen of dat wat ik vind ook breed gedragen wordt. Dat vind ik belangrijk, horen wat er leeft en dat tijdens commissievergaderingen inbrengen. 

We spraken tijdens de Onderzoekende Dialoog bijvoorbeeld over wat voor stad we willen dat Delft is. Een in demografisch opzicht gemixte stad of een stad voor vooral jongeren en ouderen met veel hoogbouw en woningen met heel weinig vierkante meter. Dat laatste is namelijk waar dit college met de nieuwe woonvisie op wil sturen. Bijvoorbeeld door meer sociale huur- en studentenwoningen te bouwen. Het gesprek in de Onderzoekende Dialoog heeft mij geholpen om te pleiten voor meer (koop)woningen voor starters die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en voor gezinnen. Het leverde ook een aantal leuke quotes en oneliners op voor het debat. Een quote (door geen woningen voor gezinnen te bouwen haal je de ziel uit de stad) is zelfs overgenomen door de krant. Hoe leuk is dat!"

Wil jij ook een keer meedenken met onze raadsleden? Neem dan contact op met Anna Maria!

Wij, de liberalen van de Delftse VVD, zijn tegen instrumenten die alles reguleren en verbieden. Helaas kan het soms niet anders en moet een niet-liberaal instrument ingezet worden om een liberaal doel te bereiken. In Delft stelt het college voor om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen door het reguleren van de middenhuur. Tijdens de commissievergadering hebben wij hier onder de voorwaarden van effectiviteit en tijdelijkheid mee ingestemd.

Net als in de regio is ook in Delft de vraag naar betaalbare woningen groot. Het middensegment, de middel dure huur en koop wordt gemist in Delft. Slechts 8% van de woningvoorraad betreft een middel dure woning. Dit segment woningen is een belangrijke schakel voor een gezonde woningmarkt. Dit segment is namelijk nodig om doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen en om een wooncarrière voor Delftenaren met een gemiddeld inkomen mogelijk te maken. Daarom vindt de VVD het belangrijk dat er meer woningen in dit segment bijgebouwd worden.

Met de huidige Delftse woonvisie zetten we daarom in op het vergroten van het middensegment koop en huur in Delft. Ter uitvoering hiervan heeft het college een aantal afspraken gemaakt. Dit zijn afspraken in de categorieën: samenwerking, toekomstbestendig woningproduct, betaalbaarheid en huurverhoging, doelgroepen, toewijzing en communicatie. Eén van deze afspraken gaat in tegen ons liberale gedachtengoed: het stellen van inkomenseisen. Deze inkomenseisen beperken de individuele vrijheid om zelf te bepalen waar je wilt wonen en wat je aan woongenot wilt uitgeven.

De regulering betekent dat een huurwoning in de vrije sector alleen wordt toegewezen aan een doelgroep met een bepaald inkomen. Voor een eenpersoonshuishouden geldt dat een woning wordt toegewezen aan een woningzoekende met een jaarinkomen vanaf circa € 36.000 tot circa € 57.000 en bij twee of meerpersoonshuishoudens tot circa € 67.000. Marktpartijen wordt gevraagd om hun vrije sector woningen beschikbaar te stellen en te houden voor deze inkomensgroepen, waaronder gezinnen in het bijzonder. Als het niet lukt om binnen 3 maanden een huurder te vinden, wordt de woning opengesteld voor alle inkomensgroepen.

Hier zitten voor- en nadelen aan. Het voordeel is dat meer mensen met een middeninkomen in aanmerking komen voor een huurwoning. Het stimuleert de doorstroom van een sociale huurwoning naar een woning met middenhuur. Het nadeel is dat hiermee de vrijheid van wonen inperkt, mensen met een inkomen boven de €57.000 komen niet in aanmerking voor een huurwoning tussen de €720 en €950. Kortom, het zelf kunnen beslissen hoeveel je aan een woning wilt uitgeven wordt beperkt. Ook kan het ervoor zorgen dat projectontwikkelaars zich terugtrekken met als gevolg dat er nog steeds geen huizen in het middensegment gebouwd worden.

In de commissievergadering heeft de VVD aangegeven blij te zijn dat er in Delft eindelijk wordt ingezet op bouwen van middel dure huur en koopwoningen. En ook dat het college duidelijke afspraken maakt om doorstroming sociale huur naar middenhuur te bevorderen. Dit is hard nodig, zodat de juiste huurder/koper in de juiste woning kan wonen. Het reguleren van de middenhuur is een instrument dat hierbij kan helpen, omdat het ervoor kan zorgen dat de juiste huurder in de juiste woning terecht komt. Bijvoorbeeld van mensen die in een sociale huurwoning wonen en die inmiddels in inkomen gegroeid zijn, maar waarvoor geen woning in het middensegment beschikbaar was. En denk aan de “empty nesters” die naar een kleinere woning willen maar niet kunnen of willen kopen.

Door deze gewenste doorstroming kan de druk op de Delftse woningmarkt worden verkleind. Kortom, de VVD is voor zoveel mogelijk individuele vrijheid, echter gezien de uitzonderlijke omstandigheden van de Delftse woningmarkt begrijpt de VVD het nut van de afspraken. Daarom heeft de VVD aan de wethouder gevraagd om de gemaakte afspraken te evalueren. Bijvoorbeeld door te monitoren of er aantoonbaar meer doorstroming van sociaal naar middenhuur gaat en of er aantoonbaar meer Delftenaren met een middeninkomen (zoals de leraar, de elektricien en de bouwvakker) gehuisvest worden in middeldure woningen. Als deze doelstellingen niet worden behaald of als er inmiddels voldoende woningen bijgebouwd zijn, vragen wij de afspraken over het reguleren van middenhuur in heroverweging te nemen. Ook hebben wij gevraagd om een brede discussie over alle instrumenten waarmee gestuurd wordt op wonen.

De fractieleden Miranda Voogt en Ivan Maassen zijn benieuwd hoe u tegen het reguleren van middenhuur aankijkt. Welke voor- en nadelen ziet u? En zijn er nog andere oplossingen te bedenken voor het oplossen van de problemen op de Delftse woningmarkt. Laat het ons weten.

Miranda Voogt Raadslid VVD Delft

Ivan Maassen Commissielid VVD Delft

Op zondag 1 september is de fractie van de VVD Delft voortvarend begonnen in de nieuwe samenstelling.

Onder leiding van communicatiecoach en oud-wethouder Lennart Harpe kwam de fractie bij elkaar om de politieke doelen voor het komende jaar te bespreken. Onder andere openbare ruimte, veiligheid, afvalverwerking en wonen zijn tijdens de strategiedag aan de orde gekomen. Bij de teambijeenkomst in de prachtige kamer van Charitate in het museum Prinsenhof schoven ook wethouder Hatte van der Woude en de secretaris van het bestuur aan. De fractie kijkt terug op een zeer geslaagde fractiedag en gaat met nieuw elan aan de slag met het oplossen van problemen waar gewone Delftenaren zich voor gesteld zien!

De VVD vindt het belangrijk dat Delftenaren in Delft kunnen wonen. Hiervoor is het belangrijk dat de gemeente inzet op doorstroom. Op dit moment zit de woningmarkt helemaal op slot. Wij willen dat er weer beweging komt in de vastzittende Delftse woningmarkt.

In Delft is 38,3% van de woningen een sociale huurwoning. Dat zijn woningen die per definitie bedoeld zijn voor mensen met een laag inkomen. Dat is niet erg want dat is ook de bedoeling van deze woningen. Toch wil de VVD ervoor waken dat Delft doorslaat en alleen maar sociale huurwoningen blijft bouwen. Wij geloven namelijk dat wonen in een stad die gemixt is voor iedereen prettig wonen is. De balans hierin is belangrijk.

Wanneer er te weinig mensen wonen die draagkrachtig zijn, dan levert dat problemen op voor de stad. De stad wordt daarmee steeds armer en armer. De gemeentelijke lasten zullen steeds meer gaan stijgen om de begroting rond te kunnen krijgen. Delft wordt dan steeds duurder om in te wonen en er zijn steeds minder mensen die dit kunnen betalen. We belanden daarmee in een vicieuze cirkel. Dat gaat een tijdje goed, maar op een gegeven moment is de balans doorgeslagen en is de rek eruit. De VVD wil dit scenario voorkomen en wil dat Delft weer gezond, draagkrachtig en veerkrachtig wordt.

Wij willen mensen met een laag inkomen absoluut niet de stad uit jagen, integendeel. Deze Delftenaren willen we behouden en een passende woning kunnen bieden. Dat kan alleen als er voldoende middeldure (huur)woningen in Delft zijn om de doorstroom te bevorderen. En deze doorstroom kan gerealiseerd worden door meer middeldure woningen te bouwen, zodat er ook echt doorgestroomd kan worden naar een woning in Delft. Dat betekent dat wij niet minder sociale huur willen, maar meer middeldure huur zodat niet het absolute aantal sociale huurwoningen daalt, maar alleen het percentage sociale huurwoningen daalt naar het landelijke gemiddelde van 30%, zoals afgesproken in de woonvisie.

Miranda Voogt Raadslid VVD Delft